Ferkeap fan lânbougrûn. Sample sales contract

Land geskikt foar de tylt fan iten nedich yn termen fan kultueren, wurde beskôge strategyske doelen yn alle lannen. Yn Ruslân, dy't, hoewol't beskôge as it grutste part fan syn gebiet "sône fan riskant lânbou", geskikt foar lânbou lân yn oerfloed, en as alle nuttige boarne, se steane ûnder de scrutiny fan de steat.

Land foar de lânbou as ûnderwerp fan de transaksje

Under Perestroika, doe't der wie hast in komplete wiziging fan it juridysk kader yn it lân, de steat hat ferlear syn status as de ienige eigener fan de grûn. Oannommen 04.25.1991, it Lân Code fan 'e Sovjet Ruslân, USSR en de amendeminten oan' e grûnwet fan 1978 persoanen om sels in ûnbeheinde tal plakken foar ferskillende behoeften. Sa waard oprjochte de moratorium op ferkeap fan lânbougrûn foar in perioade fan 10 jier, yn it gefal fan syn frije ûntfangst, en 5 jier út datum fan oankeap foar in fergoeding.

Lykwols, mei it oannimmen yn 1993 fan de Grûnwet fan alle beheiningen waarden opheft, en siden hawwe wurden fol dielnimmers oan sivile omset.

Land Code fan 'e Russyske Federaasje (RF LC) yn kêst 11.1 definiearret de mêden as ûnderdiel fan it ierdoerflak gebiet, de grinzen fan dizzen binne fêstlein en registrearre yn in spesifike wet. Ek, se binne ûnreplik, divisible, non-consumable, oerdraachber dingen dy't in spesifike funksje yn 'e foarm fan wetlike status (kategory), dit is ynsteld ôfhinklik fan it doel fan lân.

Under dy stiet yn 'e wet fan ' e kategoryen fan grûn brûkt foar it ferlet fan de agraryske produksje, binne yn it earste plak, fanwege harren bysûndere belang foar de steat. Yn diel 1 fan kêst 77 fan de LC RF Dy ûnder oaren de folgjende items:

• Gebieten leit bûten de delsettings en bedoeld foar agraryske aktiviteit - oanplantsjen fan gewaaks, fee, hea, likegoed as foar it pleatsen fan relevante fasiliteiten (pleatsen, nôten opslach ensfh.).
• Gebieten wêryn jo kinne dwaande hâlde yn de lânbou mar yn oare kategoryen - lân delsetting en non-bosk lannen fen bosk fûns.

Alle items beskreaun yn syn gearstalling binne heterogene, en bedoeld te keap folgjende harren typen kinne it folgjende omfetsje:

Dielen fan lânbougrûn

agraryske lands gebieten dy't hawwe foarrang by it brûken foar lânbou produksje	Non-lânbougrûn gebieten mei objekten "auxiliaire"
Boulân (grûngebiet foar it oanplantsjen fan gewaaks)	ynterne diken
Perennial plantaazje food planten (hôven, wynbergen, ensfh).	Forest planten te beskermjen tsjin skealike effekten diel (fjoer, waarme wyn ensafuorthinne.)
Ôfsettings - ierde, earder brûkt as omploege fjild, mar liet op rêst te herstellen fruchtbere eigenskippen	Land foar permaninte of Seasonal gebouwen, struktueren en apparatuer, dy't bedoeld is foar de opslach en it ferwurkjen fan lânbouprodukten
Haymaking	Water foarwerpen - natuerlike of keunststof sletten reservoirs (fivers, wetter cut karriêre)
	Communications, ynklusyf droechlizzing

Los fan de gearstalling en de ferhâldings fan lân, harren ferkeap sil ûnderwurpen wêze oan spesjale regels, sekere RF Land Code en de Federal Wet № 101-FZ (hjirnei: - de Wet op omset). Lykwols, der binne guon skaaimerken fan 'e ferkeap en de oankeap fan de agraryske grûn mei wichtige opnimmen fan helptiidwurd lân. Yn it bysûnder, harren gearstalling, betingsten fan gefal ferbetterje en it fierdere brûken moat meinommen wurde yn it ferdrach tekst.

Beheiningen op de ferkeap fan grûn

Civil circulation gebieten wurdt útfierd rekken hâldend mei de beheinings oplein troch it Boargerlik, Land Code en oare wetten. Under harren begripe de omstannichheden, it ferbod wêrfan beheine de eigner yn de tiid fan ferfrjemding fan it pân (easement, hypoteek, fertrouwen behear, hier, ensfh).

Neffens de noarmen fan de Wet op de omset, keap en ferkeap fan agraryske grûn hat de folgjende beheinings:

1. Lots wurde net oerdroegen oan de eigen ynbring fan de bûtenlanners (yndividuen of bedriuwen), steateleaze persoanen, likegoed as Russyske bedriuwen, as harren talitten haadstêd oandiel fan bûtenlânske eigendom fan mear as 50%.
2. Gebieten kinne net ferkocht wurde mei in lettere feroaring fan kategory (bestimming). Yn dit gefal, neidat de transaksje wurdt tastien om te feroarjen de tastien gebrûk fan it lân. Bygelyks, gebieten foar meanen kin wurde ferboud ta greiden.
3. Neffens kêst 4 fan 'e rêch, eigendom fan ien entity (persoan of bedriuw) definearre wurde allinne gebiet - fan 10 oant 100% fan it totale oantal gebieten yn de grinzen fan de gemeenten. Mear spesifike beheinings set regionale regeljouwing.

Pre-emptive rjochten te keapje lân

Artikel 8 fan de wet definiearret de wichtichste behindering foar it frije ferkear fan grûn - de regio 's prioriteit foar de oankeap fan it lân as it wurdt ferkocht. Sjoen it strategysk belang fan it gebiet en it iten, de beheinings fan in spesjale folchoarder fan ferfrjemding, frij ridlik.

De essinsje fan it pre-emptive rjochten is dat de ferkeaper mei de bedoeling om te gean yn yn de takomst kontrakt fan de ferkeap site, is ferplichte yn skriuwen te foarsjen de folgjende ynformaasje:

• de wearde fan it lân en libben delsettingen tusken de partijen (net mear as 90 dagen);
• gebiet fan it foarwerp en q hektare. meters;
• Lokaasje (adres) diel fan kadastrale registraasje ynformaasje;
• kadastrale (betingst) oantal land;
• ynformaasje oer de ferkeaper, ynklusyf kontaktgegevens.

De meidieling net hoecht te ynfiere ynformaasje oer de klant. De wet fereasket in skriuwwize op de ferfrjemding fan syn eigen begear. Ek dit dokumint hat gjin inkelde foarm fan incurring gjin ferplichting om te ferkeapjen.

Notifikaasje wurdt oerdroegen oan it kantoar of autoriteit stjoerde in brief mei in list fan taheaksels. Yn de neikommende relevante oantekeningen en dokuminten sille de wichtichste bewiis yn rjochtbank skelen oer de jildichheid fan it kontrakt fan de ferkeap.

As de útfierende lichem (ôfdieling, pastoraat, ôfdieling) regio wegeret om te keapjen, de verkoper mei passende notice, de ferkeap fan grûn agraryske grûn moatte wurde holden foar 1 jier. Mar it beslút oer de oankeap fan grûn kinne posityf wêze. Yn dit gefal, begjinne te hanneljen artikel regionale wetten foarsjogge yn spesifike prosedueres foar de ferkeaper notice (notice, oarder of regeljouwing) en registraasje fan it lettere ferkeap en oankeap oerienstimming.

Bygelyks, de ferkeap fan lânbougrûn yn de Moskou regio op grûn fan lid 3 fan kêst 10 fan de wet nûmer 75/2004-OZ fan 12.06.2004 stêd, to hâlden wurde binnen 60 dagen nei it fêststellen fan 'e gemeentlike lichem op lân akwisysje.

Njonken de rjochten fan de streek of gemeente, de Russyske wetjouwing jout in foardiel en oaren:

1. Tenant ûnder item 8 fan kêst 22 fan it Lân Code fan 'e Russyske Federaasje hat it rjocht om te keapjen it ferpachte lân út state eigendom fan lân foar alle oare ynteressearre persoanen.
2. Doe't de eigener fan fallisemint - Lânbou Organisaasje - eigener fan de oanbuorjende grûn hawwe in rjocht fan pre-emption fan syn besittings.

It neilibjen fan it foarkarstimmen oankeap Betingsten nedich. Yn gefal fan oertrêding, de oankeap en de ferkeap fan agraryske grûn kin net plakfine of wurde invalidated yn rjochtbank.

It oanbod foar de ferkeap fan grûn: sample

Noarmen artikels № 101-FZ ûntwikkele op it regionaal nivo, troch de útjefte fan aparte wetten. Bygelyks, de ferkeap fan agraryske grûn yn Ivanovo regele neffens de Wet № 31-OZ fan 8 maaie 2008 "Op de efterkant fan it lân yn de Ivanovo regio." Yn oare regio de situaasje op de ferfrjemding fan dy foarwerpen binne opnaam yn 'e algemiene wetten as in apart haadstik of paragraaf.

Datselde jildt oangeande ta meidieling fan 'e takomstige ferkeap fan de site. Yn de measte regio, wurde útnoege om te stjoeren fan in brief yn in frije foarm, mei opjefte fan it mei alle nedige ynformaasje. Mar yn guon streken fan it formulier goedkard troch de útfierende lichem. Bygelyks, yn 'e Nizhny Novgorod Regio notice moatte foldwaan oan Taheakke № 1 oan it regear Beslút № 453-r dd 13 maart 2012

Learlinen nei de transaksje foar acquisition diel

Ferdrach, as in juridyske feit, ferskynt as in gefolch fan syn konklúzje prosedueres tusken ûnôfhinklike partijen (keaper en ferkeaper), dat is te berikken akkoart oan alle betingsten. Lykwols, is it nedich om in oerienkomst slute en foar de neikommende betingsten:

1. Formaasje grûn.

Ferkeap fan agraryske grûn kin allinnich wurde makke yn it respekt fan bepaalde losse sites, wat betsjut dat se troch it proses fan it oersjen, (de ynstelling en de konsolidaasje fan de grinzen op 'e grûn) en kadastrale registraasje yn oerienstimming mei de federale wet № 221-FZ fan 24.07.2007

2. Melding fan de útfierende macht yn de regio en / of it gebiet fan 'e winsk te ferkeapjen it lân op' e konkrete betingsten en it heljen fan harren it passend antwurd.

3. de ynstimming fan in tredde partij te keap, ferwurde yn skriuwen. Aktuele wetten soargje foar de folgjende soarten harren:

• Ynstimming fan 'e oare helte fan' e eigner te keap (alinea 3 fan kêst 35 fan 'e Family Code).
• De tastimming fan de tydlike administrateur, de skuldeaskers 'meeting of de persoan jaan fan finansjele feiligens (kêsten 64, 82 en 101 fan de Federale Wet № 127-FZ fan 26.10.2002 "On Insolvency").
• Tastimming fan de eigner (yndividuele pleatsen, agrarysk) oangrinzjende gebieten as itselde plak is de ferkeaper yn steat fan fallisemint op it toaniel fan it fallisemint proseduere.

It boppesteande list fan omstannichheden is iepen, as it ferlet fan bepaalde aksjes foar it sluten fan 'e ferkeap kontrakt hinget fan in soad faktoaren, wêrûnder de side sels, har lokaasje, it rjocht houder, de metoade fan útsluting.

Bygelyks, doe't opnij ferkeap fan gjin ûndersyk wurk is nedich, as it ûnderwerp fan it kontrakt dat hat al sette op it passend boekhâlding. Meidieling autoriteiten fan bedoeling om te ferkeapjen is ferplichte allinne as de ferkeaper is in partikulier.

essinsjele betingsten

De bepalingen fan kêst 432 fan it Boargerlik Wetboek (Boargerlik Wetboek), dan wurdt fêststeld dat foar it eigentlike konklúzje fan de transaksje en oerdracht fan it pân en jild fan de partijen moatte iens op de neikommende betingsten:

1. Underwerp fan it kontrakt - in folsleine beskriuwing fan it lân te ûnderskieden it fan oaren. De praktyk hat ûntwikkele in set fan ynformaasje dat moat wurde opjûn yn it kontrakt:

• kadastrale getal;
• adres (location);
• gebiet hektare of fjouwerkant. meters;
• kategory en it tastien gebrûk.

2. De priis fan it ûnteigene lân - de materiële útdrukking fan de ferplichting ta it beteljen fan de ferkeaper út krêft fan harren Terms of kontrakt fan de ferkeap. It spesifisearre wurde as foar it hiele grûngebiet as gehiel, en per unit gebiet. De partijen binne frij om te kiezen de grutte fan 'e priis, mar kin net feroarje it willekeurich.

By it ûntbrekken fan dizze betinksten kontrakt sales gebiet sil net ûndertekene wurde, mar de hiele mentaliteit fan syn besit yn de oare persoan krekt wol net barre.

De rjochten en plichten fan de ferkeaper fan it lân plot

Lân foar ferkeap fan agraryske grûn betsjut net allinnich de definysje fan it objekt en de priis, mar ek in folsleine regeling fan aksjes fan de partijen (ferkeaper en keaper) op de oerdracht, akseptaasje en betelling fan it pân, en ek de dêropfolgjende registraasje dokumint yn Rosreestra.

Rjochten en ferplichtings fan de eigener bepaald yn de jildende regeljouwing fan 'e Russyske Federaasje, en binne as folget:

1. De plichten en rjochten fan Seller.

1.1. It jaan fan alle ynformaasje beskikber oer burden (beheinings) diel, de kwaliteit en takomstperspektyf foar harren bedoeld gebrûk. Dizze ynformaasje:

• om tastimming te fieren spesifike soarten fan lânbou (wynbergen, apparaat, foarwerp skepping, ensfh);
• de oanwêzigens fan 'e oanbuorjende stasjons dy't gjin effekt op de ferwurven diel;
• kwalitative eigenskippen fan 'e ierde, dy't fan ynfloed binne it gebrûk en kosten;
• oare gegevens dy't koenen yn alle wize feroarje de keaper syn beslút om te keapjen.

De rjochten oan lân kin beheind ta de oprjochting op regionaal nivo, spesifike easken foar it gebrûk en wize fan behear en wurde ferbûn oan 'e beskerming fan bisten en plantsje wrâlden, boaiem behâld, habitat fan seldsume soarten fan bisten of fûgels, natuerlike migraasje rûtes ensafuorthinne.

De eigners fan grûn meie net witte oer al de beheiningen, mar moast spesifisearje yn it kontrakt binne dyjingen dy't bekend binne.

1.2. Oermeitsje lân.

Under dizze bepaling ferwiist nei de ferkeaper syn dieden yn feite en wet yn 'e ynfiering fan it purchaser fan grûnbesit. En betsjutte net de letterlike betsjutting fan "it takennen" en dat is ynbêde yn it wurd is de wet.

Neffens alinea 1 fan kêst 224 fan it Boargerlik Wetboek, eltse item wurdt beskôge wurde takend nei direkte talitting yn it besit fan 'e keaper. Dy lêste kin útdrukt wurde as in part fan de release eigendom fan de ferkeaper of de cessation fan buorkjen.

Ferplichting ta oerdracht wurdt makke yn de foarm fan in spesjale dokumint - de akte fan oerdracht en akseptaasje ûndertekene troch de Ferdrachslutende Partijen en pas dan wurde beskôge neikommen.

2. De basis rjocht fan de ferkeaper is de mooglikheid om nedich op tiid beteljen fan de grûn ûnder de betingsten fan it kontrakt fan de ferkeap. As it pân is ferfrjemde útfierend gesach, hy kin:

• tafersjoch op de feiligens en it brûken fan de side;
• easkje dat de bedoeld brûken fan it pân, krektas de ferfolling fan oare ferplichtings op it brûken fan it territoarium.

Rjochten en ferplichtings fan de keaper fan it lân plot

De bepalings oer de aksjes en mooglikheden fan 'e purchaser, as in regel, binne ek oangeande de ferkeaper. Boppedat is, kin dy net by steat wêze om te fieren harren taken sûnder de byhearrende aksjes fan de keaper. Algemien se kinne wurde ferdield yn 2 groepen:

1. Basis ferplichtings.

1.1. Cash wearde fan lân yn it bedrach, betingsten en proseduere oprjochte troch it kontrakt fan de ferkeap. As regel, dat resultearret yn de oerdracht fan jild oan de rekken yn 'e folchoarder fan folsleine betelling.

1.2. Aksjes rjochte op it oannimmen fen it lân yn 'e eigentlike besit fan it lân en it meitsjen fan de die fan' e resepsje en oerdracht.

It oantal ekstra ferantwurdlikheden tawiisd oan de keaper, is frij grut en meastentiids befettet oerienstimming te beteljen lân belesting is net út de datum fan de feroaring fan it lân eigner yn de registers fan de fiskus, en út 'e datum fan sluten fan it kontrakt fan ferkeap of it begjin fan' e eigentlike brûken fan it foarwerp. It is, as in regel, ferplichte om út te fieren, en betelje foar de oerdracht registraasje fan rjochten oan wâl yn de Russyske Register oargels.

As it objekt fan ferkeap troch de eigener fungearret as de autoriteit, de oare ferantwurdlikheden kinne wurde oerdroegen oan de purchaser, wêrûnder:

• software ûnderhâld en ferbettering fan it neistlizzende grûngebiet, en tagong diken;
• betingsten en proseduere foar de ûntwikkeling fan de planting gebiet;
• garandearjen fan frije tagong fan fertsjintwurdigers fan steat lichems yn it gebiet foar pleats-ferifikaasje doelen;
• behâld fan ûndersyk, survey markers;
• in beskate set en de timing fan aktiviteiten te beskermjen en it ferbetterjen fan it lân betingst.

2. It wichtichste ding rjochter keaper moetet ferkeaper syn ferplichtings en is te nedich it goede stuit de oerdracht fan it lân plot mei de glêde útfiering fan harren krêften fan in eigner:

• bou fan gebouwen en struktueren foar agraryske doelen;
• brûke foar harren eigen doelen iepenbiere mineralen, grûnwetter en sletten wetter lichems;
• fan yrrigaasje, drainaazje, ynpoldering, fivers apparaat (fivers en boarnde stiengatten).

Kontrakten land akwisysje binne gjin binende en wurde foarme troch de algemiene regels op de ferkeap fan ûnreplik guod. Mar it is net ferbean om de earder besteande ynstruminten, foarmen fan kontrakten. Bygelyks, de folchoarder fan 'e RF Roskomzema 1-16 / 770 út 06.02.1993 waard goedkard sample kontrakt foar de ferkeap fan de lânbougrûn. Op it stuit, dit dokumint is void, mar it kin tsjinje as neislachwurk foar transaksjes op de ferfrjemding fan de grûn.

Ûnjildige bepalingen fan de ferkeap kontrakt

Lid 2 fan kêst 37 fan de RF Land Code neamt de betingsten dêr't de ferkeap fan agraryske grûn wurdt ûnjildich:

1. It rjocht fan de ferkeaper of in oar persoan te ferlossen fan de eigendommen werom by testamint, of ûnder alle omstannichheden. De oanwêzigens fan sa'n foarsjenning is yn striid mei de tige essinsjeel ûnderdiel fan it pân.
2. nije eigner beheining (de acquirer) nei de mooglikheid fan fierdere oarders helle eigendom. Bygelyks, in ferbod op hypoteken, plantsjen fan beskate gewaaksen, leasing ensafuorthinne.
3. Seller befrijing fan lân út oanspraaklikheid doe't in bewearing en de oanspraak op it lân troch tredden of iepenbiere autoriteiten. de plicht om te kompensearjen de keaper foar skea of weromlûken fan obstakels te brûken lân foarsjoen neffens kêst 461 fan it Boargerlik Wetboek.
4. Beskriuwing fan 'e aksjes fan' e takomstige eigener, op hokker wize ferbûn mei de feroaring fan it lân kategory of brûke kin foar oare doeleinden, oftewol net foar lânbou.

Oprjochting fan dy beheinings hat bepaalde betsjutting en effektiviteit. Bygelyks, tank oan harren útsein doe't ûnder it mom fan ferkeap is in kontrakt fan pân. Ôfhinklik fan de omfang en de omfang fan it opnimmen yn de oerienkomst, de ferkeap fan agraryske grûn kin invalidated foar in part of yn fol.

Manieren mei it oangean fan in ferkeap kontrakt

Rekken hâldend mei de eigendom en it ûnderwerp struktuer identifisearret de folgjende proseduere foar de ferkeap fan de lânbougrûn:

1. De oername fan eigen grûn foar veelzijdige keapjen en ferkeapjen regels foarsjoen § 7 fan haadstik 30 fan it Boargerlik Wetboek, de kêsten 30 en 38 fan de RF Land Code, Artikel 8 fan de Federale Wet № 101-FZ.
2. Site oername troch tenders (of ferkeapings). Meastentiids dizze proseduere wurdt útfierd op oerdracht fan boukavels yn it iepenbier eigendom. Aparte regels ta fêststellen bepaalde ferkeap fan lânbougrûn troch ferkeapings, binne ôfwêzich, en de noarmen fan de Wet op omset ferwize nei de standert bepalingen fan kêst 38-38.1 fan de LC RF.
3. Site akwisysje tenant. Mei dizze metoade fan oankeap is tige wichtich eigendom. As de ferkeap is ûnderwerp oan in spesjale diel, de transaksje fynt plak op de universele regels. Mar oanskaffe it ferpachte lân fan 'e steat of regio, lykas folget út alinea 4 fan kêst 10 fan de Wet op de omset, is it mooglik yn in foardielige wize, mar allinnich yn it ûntbrekken fan jildende regeljouwing útjûn troch steat of gemeentlike autoriteiten te bieden lân op hierkontrakt.

It prinsipe fan frijheid fan kontrakt jildt, yn it bysûnder, en op 'e wei nei syn konklúzje, dat makket it mooglik om te ûntdwaan fan grûn net allinnich foar universele regels, mar troch eigen grûn auctions (ferkeapings). Bepalings út de Wet op omset do net ta, willich hâlde oan de ferplichting yn 'e meidieling gesach fan it ûnderwerp fan' e bedoeling om te ferkeapjen it lân.