Haw ik nedich tastimming te bouwen huzen op har eigen plot? Hoe te krijen tastimming te bouwen huzen by harren simmer cottage?

Jo eigen hûs hat altyd west in útdaging. En it is net iens it feit dat de bou fan wenningen nedich in fatsoenlik bedrach fan besparre. In soad minsken fersmite dit idee, omdat se net witte wêr't te begjinnen wurk op 'e site. Se binne tige bang foar it risiko fan it meitsjen fan in flater, wichtige kosten, en de kolleksje en de registraasje fan it nedich dokuminten.

Wat is SGF?

Dy ôfkoarting stiet foar yndividuele wenningbou. Boppedat, yn 'e boppesteande konsept omfiemet de oanlis fan it gebou stiet op in persoanlike stik lân.

As it objekt fan yndividuele wenningbou kin tsjinje net allinnich as in boargerhûs. Dit kin in add of outbuilding, garaazje en oare gebouwen haadstêd type. Dat is de privee húsfesting - dat binne de gebouwen dy't nedich te krijen tastimming fan de regionale autoriteiten, en yn guon gefallen - en harren buorlju.

It lân issue

Foar de oanlis fan in hûs sil nedich it territoarium dy't neffens it sil stean. En dat moat syn eigen lân. Wat it ferwiist nei? Dat is in gebiet dêr't der dúdlik omskreaun grinzen. Privee eigendom wurdt beskôge as de boppeste laach fan boaiem. As foar syn djipte, wat oer dêr't neat is sein yn de besteande wetjouwing. Dêrom foardat boarjen in Artesian goed is nedich om te harmonisearjen har hanneljen en dokumintearre.

Bouwe sûnder fraach syn hûs is tastien op de site, dat wurdt benammen wijd oan de SGF. Bou mooglik is en yn 'e gebieten oanwiisd foar it fieren fan persoanlike dochterûndernimming buorkerijen. Lykwols, yn dit gefal, der binne guon nuânses. Sa, it diel takend foar privee lânbou kin itsij yn 'e dash delsettingen (yn hokker gefal it hjit in eftertún) of har.

Op lân, lizzend yn in doarp, stêd, ensafuorthinne. E., It is mooglik om te bouwen hast wat jo winskje. Dit hûs, húshâlding, yndustriële en oare gebouwen en gebouwen. Yn deselde tiid, fansels, nedich neilibjen fan miljeu-, bou, fjoer beskerming, sanitaire-hygiënische en oare noarmen en regeljouwing. Oangeande fjild sites, sokke wurken binne ferbean derop. It brûken fan sokke gebieten is allinne mooglik foar de tylt fan agraryske gewaaksen. Bouwe in hûs of in húske by fjild sites wurdt ferbean.

It lân gebiet kin wêze isolearre en foar country ekonomy. Ek yn dit gefal ferskate opsjes. Der binne tún boukavels, dy't tastien net allinnich it bouwen fan in hûs, mar yn 'e takomst wurde registrearre yn it en libje definityf. Yn dit gefal, gjin beheinings foar sa'n proseduere net bestiet. Lykwols, der binne guons tún kavels wêrop te bouwen allinne residinsjele gebou. Wat is it ferskil fan sokke struktueren út huzen? Allinne registraasje. Registrearje in persoan residential gebou wurdt net tastien troch de wet.

in wichtich dokumint

Om te bouwen gjin lege-opkomst gebou op it grûngebiet hearrend ta jim, moatte jo krije in fergunning foar de bou fan in hûs op harren eigen plot. Dat is in hiel wichtich en needsaaklike foar it begjin fan 'e wurken fan papier, dat waard goedkard troch de Town Planning Koade fan Ruslân.

Neffens dizze oardening, tastimming om te bouwen huzen op harren eigen plot is in dokumint dat jout it rjocht ta de oanlis en rekonstruksje fan yndividuele wenningbou. Oan de basis fan syn gedrach is legitime en reparaasje fan besteande gebouwen. Boppedat, de oanwêzigens fan sokke tastimming jout it neilibjen fan it ûntwerp dokumintaasje easken dy't jilde foar it stêdlik ûntwikkeling plan fan it lân plot.

de needsaak om te krijen

Op oft jo nedich hawwe tastimming om it bouwen fan in hûs op harren eigen plot, in protte tinke. Lykwols, wat Brokerage en wet bedrijven faak skrikken ûntwikkelers dat dizze proseduere is te yngewikkeld. Lykwols gjin boppenatuerlike krêften net hoege te meitsjen. De mear dat it sûnder foech konstruksje stiet foar in boete of sloop fan gebouwen. Sokke maatregels binne de ferantwurdlikens foarnommen troch it boargerlik wetjouwing. Konstruksje, útfierd sûnder in fergunning wurdt beskôge as in bestjoerlik strafber, as bedoeld yn Art. 95 fan it Bestjoersakkoart Koade fan Ruslân.

Sa, yn alle gewesten fan ús lân nedich plannen tastimming wenten op harren eigen plot, Saratov is of Moskou, Sint-Petersburch en Samara. De wet is ien foar alle regio, en ek de passaazje fan de oanbelangjende ûntwerp approval prosedueres.

Wêr oan te freegjen?

Tastimming om te bouwen huzen op harren eigen plot jouwe lokale oerheden leit yn 'e lokaasje gebiet, plend foar yndividuele wenningbou. Meastal dizze fragen haad fan de ôfdieling arsjitektuer.

Hoe te krijen tastimming te bouwen huzen op de side? Jo sille moatte yntsjinje in oanfraach en hechtsje de neikommende dokuminten oan it:
- Plan fan beskikbere grûn;
- dokuminten oer de tawizing fan it territoarium;
- regeling fan planologysk organisaasje diel, dat wiist op de lokaasje fan it bedoeld foarwerp SGF.

Nei't tapassen fan lokale oerheden wurdt jûn tsien dagen te kontrolearjen de dokuminten foarsjoen troch it pakket. En pas dan wurde útjûn in fergunning foar de bou fan in hûs op harren eigen plot. Jildichheid fan it dokumint - twa jier. Yn dy tiid, dan moat wurde begûn plande operaasje. En de útjûn fergunning oan de bou fan in hûs yn it gebiet net ferlieze syn krêft yn 'e ferkeap fan grûn oan in oare persoan.

Lichems dy't lokale bestjoer, hat it rjocht om te wegerjen om sa'n dokumint. Dit is mooglik by it ûntbrekken fan alle needsaaklike effekten of net-neikommen easken fan it steedlik plan. Sokke waivers binne tastien om yn berop yn rjochtbank.

Konstruksje op it grûngebiet fan in túnbouskoalle maatskippij

Om te krijen in fergunning by de bou fan gebouwen yn it doarp, op lân ornearre foar partikuliere wentebou en bûtens, jo moatte foarby de relevante prosedueres, dy't wat oars fan inoar. Tink oan de list fan de dokuminten nedich om te begjinnen bouwen yn 'e gardening feriening.

By it earste stadium fan 'e territoriale lanlike distrikt levere in tal dokuminten:
- paspoart;
- it orizjineel en in kopy fan it sertifikaat nei de groun;
- permit applikaasje.

Nei ôfwaging fan de útjefte fan it lanlik distrikten sille útjaan in fergunning foar de bou en útfiert it yn duplikaat.

Folgjende, dan moatte jo ûntwikkelje projekt dokumintaasje op 'e hûs. It kin wêze oankocht ready-made of besteld út de organisaasje dat hat op in lisinsje.

De folgjende stap soe wêze om berop dwaan op de ôfdieling geonadzora regionale arsjitektuer. Syn spesjalisten nei de útgong fan 'e site moat presintearje Act wêryn de ôfbraak fan de grinzen fan it territoarium, en de bilen fan' e takomst gebouwen sille wurde oantsjutte.

Fierder, de ûntwikkelders sil moatte wachtsje foar ûntfangst fan de bou fan it paspoart fan syn foarwerp, dat kin besteld wurde yn de arsjitektuer yn it gebiet. Om krijen sa'n dokumint is fereaske:
- it orizjineel en in kopy fan it paspoart;
- plan fan de side, en ek bewiis op 'e grûn;
- applikaasje foar tastimming foar it erection fan it hûs skreaun yn 'e namme fan' e kop fan distrikt administration;
- de applikaasje of it beslút fan it plattelân distrikt te tastean bou;
- goed yn acht sertifisearre kopy fan de lisinsje foar design wurket;
- Lânmjitkunde plan en hannelje útfierd site ûndersyk.

Nei de ôfdieling Architectuur en Urban Planning fan de wyk sil ûntwikkelje in konstruksje sertifikaat, dat is yn syn jaske konstruksjes wurde oerienkommen yn FPG (in juridysk) en SSES (SSES). Der binne gefallen dêr't it grûngebiet fan de site wurde ferhege of ûndergrûnske nutsfoarsjennings. Yn dizze situaasje, de ûntwikkelders sil moatte krijen goedkarring fan de oanbelangjende organisaasjes.

Tastimming om it bouwen fan in hûs yn 'e tún gebiet is net útjûn sûnder in mark SSES. It hat te wurde oanjûn op it plan, dat ferklearre besettingsgraden gebouwen. Foar sokke oerienkomst de ûntwikkelders moat submit:
- in sertifikaat op 'e grûn (in kopy);
- It plan fan it finen fan gebouwen binnen de grinzen fan syn territoarium;
- Ynformaasje oer de beskikberens fan de besteande en pland foar oanlis fan it libben-stipe systemen;
- Ta beslút, SSES, leit yn it projekt ûntwikkeling.

Plan mei dêrop de lokaasje fan de gebouwen op it terrein te iens en GPN. Om it útfieren fan dizze proseduere, de ûntwikkelders sil moatte foarsjen:
- in fersyk om harmonisaasje;
- in kopy fan it sertifikaat ôfjûn op 'e grûn;
- in sertifikaat fan de besteande en foarnommen om erect zhizeobespechivayuschih systemen;
- in kopy fan de kennisjouwing útjûn troch it losmeitsjen gospozhsluzhby, dy't yn it projekt ûntwikkeling.

Fierder, om te krijen tastimming te bouwen fan in hûs op simmer cottage, goedkard troch alle autoriteiten plan om de gebouwen beskikber yn de arsjitektuer yn it gebiet. Allinne dan útjûn gebou paspoart en alle part fan syn dokumintaasje.

Dêrnei is de oankommende bou fan it hûs wurdt registrearre yn Arhstroyinforme dêr't in sertifikaat fan de opdracht Roster foarwerp identifier. Foar har ûntwerp de ûntwikkelders moat submit:
- de ferklearring;
- in kopy fan it sertifikaat befêstiging ynhâldt fan it rjocht om te lân;
- Plan, dat wiist pleatsen fan de gebouwen;
- house projekt, iens yn UAiG.

Fierdere konstruksje wurdt registrearre by de pleatslike State Gosarhstroynadzora ôfdieling, dy't issues in warrant foar de produksje fan de bou en ynstallaasje wurk. De spesjalisten wurdt frege om te foarsjen:
- in kopy fan it paspoart hâlder;
- in ôfsprutsen draft hûs;
- bou certificate;
- in dokumint befêstiging ynhâldt fan it opdracht fan foarwerp identifier Roster.

Tastimming om it bouwen fan in hûs op in country site sil fereaskje it beheljen fan in warrant te fieren út excavation wurk. It ôfjûn allinnich oan de basis fan de besteande gebou paspoart, registraasje card en ûntfangstbewiis foar betelling.

Bou fan huzen op kavels foar yndividuele wenningbou en foar dochterûndernimming persoanlike lânbou

De proseduere fan de eksemplaren foar it heljen fan sokke tastimming is te fergelykjen mei dat hjirboppe beskreaun. Der binne mar in pear lytse ôfwikings, dat is de muoite wurdich looking yn mear detail. Dus, om tastimming te bouwen fan in hûs op har eigen grûn yn it doarp of binnen de grinzen bedoeld foar yndividuele wenningbou moatte om in fersyk om te ferlitte de wurknimmer UAiG yn de gebieten. De fertsjintwurdiger fan dy organisaasje om in útspraak oer de mooglikheid fan 'e bou fan it hûs. Lykwols, sil er oerien mei it winske resultaat mei de spesifike situaasje. Foarôfgeand oan dit, it distrikt bestjoer de ûntwikkelders moat befetsje in oanfraach foar in boufergunning, it tapassen fan 'e lanlike distrikten, krektas in kopy fan it sertifikaat fan de eigen ynbring fan it lân.

Om nimme in passend beslút sil ek nedich in úttreksel út it hûs fan 'e boek beskikber. De fergunning is útjûn allinnich as der in kopy fan de akkount iepene op it wenplak, likegoed as wylst jaan fan topografyske site plan en oanswettende gebieten, lykas oanjoen boppe grûn, ûndergrûnsk en oare kommunikaasje netwurken.

Is it nedich om in fergunning?

Oft alle eigners moatte hawwe in dokumint autoriteiten, sadat se te begjinnen wurk op syn grûngebiet? No.

Tastimming om it bouwen fan in hûs op jo eigen webstee is net nedich as:
- sokke feroarings barre permaninte struktueren dy't net ynfloed op harren strukturele eigenskippen, en ek de graad fan feiligens en betrouberheid, wylst ek net oer de limyt parameters set planning regeljouwing ;
- in natuerlike persoan plannen te bouwen in garaazje foar persoanlik gebrûk, neist, dizze fasiliteit wurdt boud yn gebieten oanwiisd foar it pleatsen fan country ekonomy;
- sil wurde rekonstruearre of bou fan foarsjennings, net tarekkene oan capital;
- plande te bouwen struktueren sa as helptiidwurd.

oanfoljende betingsten

Wat te ûnthâlden immen dy't winsket te krijen tastimming foar de side om te bouwen in hûs? SGF - dat is net alles objekten residinsjele privee konstruksje. Se kinne allinne drage in hûs dêr't net mear as trije ferdjippings. En yn alle gefallen dat moat boud wurde foar ien famylje. Dat is it wichtichste kritearium foar classifying it objekt te SGF. En it nimt rekken net allinne it lân, mar ek it ûndergrûnske flierren. It net foldwaan oan de kritearia foar klassifikaasje home SGF sil nedich in ferplichte projekt ûntwikkeling. It sil nedich wêze en de steat ûndersyk fan foldien yn besteande dokuminten fan alle bou regels en foarskriften.

IZHS de nauwe neite fan wetter lichems

Om út te sykjen oft jo nedich hawwe tastimming om it bouwen fan in hûs op har eigen grûn yn it wetter beskerming sône, moatte sekuer ûndersiket de bepalingen fan it Water Code fan Ruslân, dy't fan krêft wurden 1,01. 2007 Neffens de ynsetting gemeentlike en steat rivieren, kanalen en marren binne iepenbier. Dat is, ien fan 'e lichems fan wetter minsken brûke kinne foar thús en persoanlik gebrûk. It plak is faak en kuststripe, dy't breedte is 20 meter.

Sa'n kanaal sône, likegoed as streamkes en rivieren, de lingte fan dat hat net mear as tsien kilometer, gelyk oan 5 m. Dizze lytse kuststripe kin net krijt yn oanbou en moatte oan kant te foarby gean. Deselde dy't boud in hûs foar himsels ticht nei grêften of beekjes fan wetter beskerming sône, wês wis te wachtsjen in grutte boete, en in oarder te elimineren oertredings fan de wet. Mar dit gebiet is net beheind ta de ban. By it behâld gebiet binne ûnder oare dy gebieten yn de omkriten fan wetter lichems dy't ferskillende bysûndere betingsten foar gebrûk. Soms de rivieren, har breedte is 200 meter. Oan reservoirs en marren, dizze ôfstân is minder. It is net mear as fyftich meter. Soms it wetter beskerming sône en is 500 meter. De grinzen fan dit gebiet wurde yntrodusearre allerhanne beheiningen oangeande ekonomyske aktiviteit.

Lykwols, krekt as yn alle saken, der binne guon nuânses. De grinzen fan 'e selektearre gebieten kin wêze tagelyk yn it wetter beskerming sône, mar leit fier fan wetter. Yn dit gefal, it ferbod op de bou fan wenningen en gebouwen dêr. Dit is de wet, neffens dêr't de bou, ûnderhâld en rekonstruksje fan ekonomyske en oare objekten kinne wêze op 'e grinzen fan' e besteande wetter beskerming sônes. Yn sokke gefallen, hoe krije tastimming te bouwen huzen op de side? Dit sil fereaskje neilibjen fan bepaalde betingsten. Sa, de bou site moatte útrist mei fasiliteiten dy't tsjinje te beskermjen wetter lichems út fersmoarging en fersmoarging. Sa seit it wetter wet en dy regeljouwing dy't binne oernommen troch de steat yn 'e sfear fan de ekology.

Ferjit net oer de buorlju

Op it grûngebiet takend foar yndividuele wenningbou, bou fan in foarwerp is strang regele. Yn dit gefal is it ferplicht yn acht nimmen fan in bepaalde ôfstân fan de bedoeld struktueren oan it oanlizzende part. It is ek in wichtige faktor yn 'e planning foar de oanlis fan lege gebouwen.

Tastimming om te bouwen huzen op harren eigen plot fan buorlju kinne krigen wurde allinne as de ôfstân ta de grinzen fan harren territoarium is net minder as:
- trije meter út 'e muorren fan ien of semi-frijsteande wenning;
- fjouwer meter fan foarsjennings ornearre foar plomfee en fee;
- ien meter fan oare hozpostroek (garaazje, termen, etc ...);
- ien meter út 'e boskjes twa meter fan Trunks sredneroslye en fjouwer - út' e hege beammen.

Under hokker betingsten kinne noch krigen wurde tastimming om it bouwen fan in hûs op syn lân? As it grûngebiet fan de plande gebou fan in single- of twa-famylje hûs, de ôfstân fan harren finsters oan 'e muorren fan' e oanswettende fakânsjehúskes, termen, garaazje of shed moat net minder as seis meter. Pleats gebouwen leit oan oaniensletten parten meie hawwe in slús. Dizze gebouwen binne boud allinnich troch ûnderlinge tastimming fan beide eigners mei de ferplichte ferwizing nei de easken stêd planning regeljouwing.

Utwreiding fan libbensromte

Guon eigners fan partikuliere eigendommen rin fan de tiid, der is it idee fan it bouwen njonken it besteande cottage oar. Lykwols, net allegearre witte oft kinne jo krije tastimming te bouwen in twadde hûs op in perseel registrearre mei harren. Fuortendaliks it moat gerêststeld dy der hearskaren. In regelrechte ferbod op de kwestje yn Russyske wetjouwing binne net beskikber. Lykwols, der binne spesifike easken fan stêdlike ûntwikkeling, sûnder dat wurdt it ûnmooglik te krijen in fergunning. Foar de tastimming fan alle steat ynstellings moatte:
- hâlde oan de wet oantsjutte ôfstân (6 meter it oan 'e neiste syn gebou, 3 m út de al boud op it plot' e hûs en 1 m ta de pleats gebou);
- te foarsjen de wet- en regeljouwing tichtheid fan ûntwikkeling;
- net te ôfwike fan de winske bestimming site beskikber, hâldende syn directivity wentebou.

As it gebou foldocht oan alle easken, dan kinne jo feilich jilde foar de pleatslike autoriteit, dy't moatte dêrby fergunnings papier. Lykwols, guon eigners foarkar in alternative wize fan produsearjen de nedige proseduere yn omkearde folchoarder. Yn it earstoan, se erect in twadde thús, nimme soarch net te brekken alle wetlike easken, en pas dan besykje om legitimize harren struktuer. Yn dit gefal, as de resolúsje is nedich om it bouwen fan in hûs op jo eigen webstee? No. Wannear't it gebou is boud, is it nedich om te gean nei rjochtbank. De bou wurdt tawiisd oan de eigener fan it lân as it giet folslein konsekwint stêdlike planning noarmen. Wannear't oertredings fan de rjochterlike autoriteiten kinne bestelle de sloop fan yllegaal konstruearre huzen.