Hoe't jo nimme in appartemint yn it nije gebou: in test foar kwaliteit, de die fan 'e resepsje en transmissie, tips

Nei ôfrin fan de bou fan in hûs yn in nij gebou net sa fluch te nimmen de bouwer appartemint toetsen. Earst moatte jo kontrolearje de kwaliteit fan it wurk dien. Mear details oer hoe't jo nimme in appartemint yn it nije gebou, lêzen op.

notice

As de projektûntwikkelder krijt in boufergunning foar it yn gebrûk nimmen, stjoert it klanten in papieren letter. It befettet in útnoeging oan it eksamenprogram keamer. Benammen goede bedriuwen noch neame en stjoer in berjocht. It is de muoite wurdich om te melden foar de ûntwikkelders groep op de sosjale netwurken. Doe't hy sil jaan wei de kaaien, rop en iens op 'e tiid foar akseptaasje.

Dit proses fynt plak yn twa etappes. De earste - in gearkomste yn it kantoar foar ferifikaasje dokuminten. Twadde - ûndersyk fan it appartemint om te identifisearjen mankeminten. As de klant binne tefreden, hy tekene de Wet. As it net - dat makket in eask.

Foardat jo nimme in appartemint yn it nije gebou, je moatte lêzen it kontrakt it eigen fermogen (ddu). It details de dêrfoar stelde betingsten foar de oerdracht fan ûnreplik guod. Ofhinklik fan it soarte Furnish (Roughing of finishing) de keaper kin ferifiearre sjoen yn it appartemint mei wat wurdt opjûn yn it kontrakt. Bygelyks, as it dokumint fêstlein dat de doar moat wurde makke fan metaal, de keaper besjocht it feit fan syn beskikberens, effisjinsje en yntegriteit. Kleur, dikte en it soarte meganisme yn de oerienkomst wurde net foarskreaun.

Om it dokumint moat wurde tapast explication, dy't schematically bliken yndieling fan 'e keamer, snijt yn stikken te brekken. Nim no yn mear detail. Op wat om te sjen foar en hoe te nimmen fan in appartemint yn it nije gebou.

kantoar Visiting

Om de ûntwikkelders hawwe te kommen mei it orizjineel paspoart. It kontrakt net needsaaklikerwize nimme. Developer, en sa sil de klant yn ddu. Dyjingen dy't wenje yn in oare stêd, de eigenskip wurdt registrearre foar in pear minsken, dat moat útjaan in folmacht oan ien fan de mei-eigeners. Dizze persoan sil fertsjintwurdigje de belangen fan de klant fan de projektûntwikkelder. Datselde regeling is fan tapassing, as it pân wurdt makke út nei de âlderen âlden fan folwoeksen bern.

Net te'n ûnder gean oan 'e entreaties fan' e developer! Akseptaasje fan it appartemint (de ûndertekening fan 'e Wet) pas nei kontrôle de keamer. Ek net tekenje de die fan 'e stimming oan' e kar fan 'e behear bedriuw, as jo net eigner fan it pân.

Terms of oerdracht fan appartemint

De ddu foarskreaune terminen eigendom oerdracht. Oan 'e ein fan de eindatum rinte holders hawwe it rjocht om in strafskop. Op hokker punt begjint?

Meastal ôfspraken foarskreaun datum. Bygelyks, de ûntwikkelders nimt op him om te fieren it hûs yn it wurk yn de twadde helte fan 2017. Dat is, tastimming moat wurde ferliend oan 31/12/17 inclusive. Sûnt de autorisaasje jildichheid perioade begjint op de oerdracht fan eigendom. As tastimming is net krige, dan de klok begjint Ticking op de lêste dei oantsjutte yn it PÛ.

As de projektûntwikkelder leases it pân oan in fertraging yn ien dei, de klant hat it rjocht om in strafskop. As de oerdracht fan eigendommen wurdt útfierd hiel ticht by de ein fan 'e perioade, de ûntwikkelders sil dwaan alles oan de klant sa gau mooglik te tekenjen de rjochtshanneling. De ddu wurdt ek foarskreaun perioade, dy't frijkomt by de klant te kontrolearjen it hûs. De aftellen begjint mei de ûntfangst fan de meidieling.

skeining fan rjochten

Sels as de projektûntwikkelder hie skeind 'e rjochten fan' e klant, kinne jo sammelje de strafskop, oanbieden fan 'e hanneling, wêryn' t de eigentlike datum fan oerdracht fan it foarwerp. Om dit te meitsje en stjoere de projektûntwikkelder in kleem yn duplikaat. De projektûntwikkelder moat soargje foar in skriftlik antwurd binnen 10 dagen. It dokumint spreuken út dizze details:

• partijen oan it kontrakt;
• contract details;
• adres fan in appartemint hûs;
• Opsjes hierwenten;
• de betingsten fan de foarnommen levering fan eigendommen;
• de eask te krijen in penalty gelyk oan 1/150 fan de refinanční taryf foar de lette oplevering fan apparteminten yn nije gebouwen;
• priis ddu wannear meardere.

Om it dokumint tapast kopy fan it rapport, betelling folchoarder PO.

Gjin self-earbiediging bedriuw sil útnoegje de klant yn it kantoar en fan doel is om te stride om fergoeding. Om net te ferliezen ta it bedrach dat nedich is om te berekkenjen fan tefoaren, dat fertrout op de wet:

(1/150) * * De refinanční fluggens (priis fan it appartemint / 100) * Oantal dagen

As der gjin oerienstimming berikt is, de klant wurdt frege om in oerienkomst oangeande de pre-trial delsetting fan it skeel. It moat wêze spesifisearre net allinnich it bedrach fan betelling, mar ek de perioade dêr't de betelling bard is. As de saak giet nei rjochtbank, dan yn it gefal fan in posityf beslút fan de ûntwikkelders sil moatte betelje in strafskop, boetes en juridyske kosten.

foarbyld

De client kocht in appartemint foar 4 miljoen p. It optreden waard tekene June 12, 2016 De fertraging is 73 dagen. refinanční taryf is 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

As yn 'e perioade fan' e fertraging feroaring yn it taryf, de berekkeningen wurde útfierd twa kear op ferskillende tariven. De resultaten helle wurde dan gearfette.

soarten mankeminten

Hoe om goed nimme in appartemint yn it gebou? Sa't is sein foar, it earste ding moatte jo kontrolearje of it pân sels. Defects sil wêze yn alle gefal. Earne mear, ergens minder. De klant syn rjocht oan hege-kwaliteit appartemint wurdt registrearre yn de trije wetten: it Boargerlik Wetboek, FZ№214 "Op de eigen fermogen partisipaasje," Federale Law № 2300 "On Beskerming fan Consumer Rjochten.

De projektûntwikkelder is ferplichte om elimineren alle mankeminten of kompensearje de klant te reparearjen harren kosten. Defects wurde fêst yn de Wet, dat wurdt makke yn twa eksimplaren. Defects gebouwen binne ferdield yn twa groepen: essinsjeel en nonessential.

Om coarse binne ûnder oare mankeminten, de oanwêzigens fan dy't libje yn it appartemint ûnmooglik ferstoppe Drain, gat yn 'e muorre, finster, brutsen doarren, ensfh Yn' e oanwêzigens fan op syn minst ien fan dy gebreken hannelje fan de resepsje en it tastjoeren appartementen, in stekproef wêrfan wurdt presintearre hjirûnder, tekenje .. it is ûnmooglik. Nei korrizjearjen fan de mankeminten fan it nije dokumint is makke mei it eigentlike datum fan akseptaasje.

Insignificant defects net foarkomme libje: .. Holes yn it gips, krassen op 'e ruten, brutsen doar tichter op' e doar, ensfh Om befêstigjen de gebreken wurdt makke in ûnôfhinklik ûndersyk. Yn sokke gefallen, it lek wurdt tekene en it hanneljen fan de akseptaasje en oerdracht. As de klant yn dizze situaasje, wegeret te tekenjen de akseptaasje sertifikaat, hy moat oanjaan dat yn de defect Act. Twa moannen letter, de ûntwikkelders meie iensidich opmeitsjen fan in ferklearring. As hy kin bewize dat de klant mei opsetsin út 'e wei krijen romte, en de oerdracht fan it appartemint hy kin fieren op har eigen.

Defects kinne ûntdutsen en nei de oerdracht fan it appartemint. It foar de ferkeap fan de klant nûmer 214 allotted fiif jier, wêrûnder trije jier - yn 'e technyk apparatuer. De klant kin allinnich list de tekoartkommings yn skriuwen en wachtsje foar harren te reparearjen.

korreksje fan gebreken

Ûntwikkelers komselden akkoard te offset it weinimmen fan tekortkomingen kosten en biede te reparearjen harren sels. Dit proses wurdt sterk fertrage. Gjin fan 'e wet hat gjin stipulate in "ridlike tiid" wurdt tarekkene oan in goed wurd wurk. Guon tekoartkommingen klanten sille wêze handiger om te lossen op harren eigen. Dêrom, doe't de akseptaasje fan it appartemint wurdt útfierd, jo moatte in sobere beoardieling fan alle mankeminten.

Op de grutste ûntwikkelders yn 'e praktyk, dat jout tagelyk 150 apparteminten, makket korreksjes foar 3 wiken, 500 apparteminten korrizjearre troch 1,5 moanne. As wy it oer 1.000 wengebouwen, it weiheljen fan mankeminten wurdt útfierd foar 3 moannen. It wurdt beskôge as koarte termyn.

De klant krije de kaaien oan it terrein allinnich neidat ûndertekening dokuminten. Oant dit punt de ûntwikkelders selsstannich ûnderhanneljen mei oannimmers, jou se de kaaien, en op foltôging, ienris wer noeget de kliînt foar akseptaasje. As alle dokuminten binne tekene, mar noch altyd binne der mankeminten, wylst de wurken oannimmer scil iens mei de kliïnt. Om jaan de kaaien oan de bouwers yn dit gefal moat net wêze. It is better om te komme te fieren út wurken.

Nei de dokumintêre part fan de akseptaasje fan 'e appartement foarby, jim moatte besykje de keamer sels en kontrolearje sekuer alle oerflakken.

Wat te bringen

jo moatte nimme te kontrolearjen it hiem:

• notebook: it fêstlizzen fan alle mankeminten, kontrolearje de fentilaasje;
• Zaklamp: "ll ek nedich by ventilation verification ;
• besjoch it bulb klippen, elektryske - macht socket;
• celebrate tekortkomingen moatte krijt;
• nivo, mjitten tape en in plumb line sil moatte kontrolearje it curvature fan 'e muorren en ferdjipping romte;
• tsjinoer it appartemint, ferwiderje de meter lezingen.

Wa sil nimme in appartemint yn it gebou? Electricians. Hy sil hifkje de funksjonaliteit fan klippen en skakelaars. It is wichtich om te lêzen it kontrakt foardat jo kontrolearje en opskriuwe de kaai punten. Sykje nei in item yn it kontrakt bedriuwsgebou ynspeksje sil hiel lestich.

Hoe te meitsjen comments

Alle fûn tekoartkommings wurde opnommen yn de defect Act. Lege papier kin Foarynstelde te nimmen de ûntwikkelders te hawwen yn plak net yngean alle details op harren eigen.

It dokumint jout in list waar tekoarten yn de teste datum. It dokumint moat tekenje in projektûntwikkeler. Sa er ynstimt mei jo tekoartkommings. Freegje de wurknimmer machtiging foar de útjefte fan sokke dokuminten. It moat wêze mei de wurden "rjocht te tekenjen skiednissen of útspraken." Tegearre mei dit dokumint fol die fan transfer appartementen, in stekproef dêrfan wurdt sjen litten yn 'e foto op.

Kopyen fan beide dokuminten binne opslein oan beide kanten fan de transaksje. As serieuze tekoarten, dan a re-review sil moatte nimme it earste defecte Act.

iepenbiere plakken

Elevators en tagongen binne net partikulier eigendom. Suggestjes foar harren ferbettering moatte oansprutsen wurde oan it behear fan it bedriuw nei it ûntfangen fan it appartemint. Mar kontrolearje se binne noch altyd nedich. Foaral om't elke pachter sil diele yn it pân.

De wet hat net ferplichtsje om ynskriuwe yn it ddu-looking finish yn de mienskiplike gebieten. Mar sels-earbiediging developer net yn 'e doar fen' linoleum, tegel as beloofd. Op dit stadium is it mooglik om te kontrolearjen de beweging fan 'e foardoar. It moat normaal iepenje, plat en net kraken. Brievebussen moatte hingje yn de lobby op skildere of plastere muorren.

Yn heechbou gebou moat in lift. Sûnder dat, de ûntwikkelders hat gjin tastimming om te fieren. Genôch te wurkjen op syn minst ien fan 'e Elevators. It leafst, e lift moat sheathed mei tripleks en plestik. Dan hierders gjin problemen sille yn steat te leverjen boumaterialen en meubels.

counters

Alear't dêr flats út de ûntwikkelders, is it nedich om te nimmen lêzings út 'e meter. Dan hierders sille betelje krekt foar de fortard elektrisiteit. Oant dit punt, alle nutsbedriuwen betelle de projektûntwikkelder en behear bedriuw. Yn wenten mei yndividuele ferbrûk meter binne der op de flierren. Lêzings út 'e ynstruminten nedich te opjaan yn' e die fan 'e akseptaasje. Pas nei dat kin wurde ynskeakele de automatyske Switchboard.

Kelder en attic

Eigners fan apparteminten oan 'e earste en de boppeste ferdjipping moat ek besjen de technyske ferdjipping. Sa kinne jo foar soargje dat it dak wurdt alles der is en it net rinne, de liedingen binne droech, der is gjin riolearring geur.

apartment

Hoe't jo nimme in appartemint yn it gebou? Alle needsaaklike items wurde neamd yn de ddu ûnder "Skaaimerken fan de foarsjenning." Foarbyld fan dit item:

"It appartemint is oerbrocht mei in part finish en útfiering fan wurken: muorren pleistere, ferdjippingen binne bedutsen mei cement screed, ynstallearre plastyske ruten en balkon doarren, glazed balkon, ynstallearre metalen doar. It ynstallearjen fan de apparaat, de horizontale opmaak fan wetter wurdt útfierd share participant op syn eigen kosten. "

Dy eleminten en de needsaak om omtinken te jaan yn de akseptaasje. Hoe't jo nimme in appartemint yn in nij gebou sûnder afwerking? Koartsein, de needsaak om te soargjen dat alle oerflakken binne glêd en sûnder ekstremen.

It gebiet fan it appartemint

Foardat de reis nei it plak fan it wurk moat meitsje in kopy fan it appartemint plan. hiem wurdt metten oan de muorren op ferdjipping nivo. Net rekken holden mei it gebiet fan 'e doarren, bôgen.

De foardoar

Door doaze moat oerienkomme mei de grutte fan 'e iepening. It moat wêze glêd, maklik te iepenjen en tichtby. Check out dizze maklike. De bocht fan de doar sil iepen en ticht op har eigen. Gewoan ferbetterje it lek. It is needsaaklik om te fuorthelje de doar nei it fak mei de iepening en reinstall. Men moat in platte screed op de doorstep en mount mei skom gewrichten.

balkon

Alle ruten en doarren moatte wêze hânfetten en seehûnen. Earst gean maklik en soepel, en de lêste nimt net Dangle. Glês sûnder kreakjen. De flappen kin him frij te ferpleatsen.

plafond

Bakstien en Deljean hûs is boud fan swier as blokken. Har gewrichten binne sichtber op it plafond. Om foar te kommen dat gjin feroarings, dizze plakken sluten op in oplossing. Ferskil yn hichte moat koarter wêze as 2,5 mm. Oars, sa'n bres wurdt beskôge betsjutting. Op dit tekortkoming moatte net tinke, as jo plan te ynstallearjen it útsluten plafond. De monolithic house plafond is útstoart op it frame. Joints binne net sichtber.

paul

Hoe't jo nimme in appartemint yn in nij gebou sûnder afwerking? Screed moat wêze glêd, sûnder skuorren of voids. Wylst it rinnen fan keamer nei keamer lûd moat wêze itselde oeral. Foar dizze test, ideale froulike studs. Yn sneakers en skuon mei sêfte soallen fêst te stellen it ferskil sil net wurkje.

Tusken de apparteminten en op 'e krusing fan' e muorren needsaaklikerwize ferlitte hiaten. As de temperatuer sakket screed kin wurde komprimearre. Om twa parten wurde net geperst inoar, moat in ôfstân therebetween.

muorren

Klear flats measte dreech om te kontrolearjen. Se moatte wurde bepleistere muorren. Elk fan de trije besteande soarten dekking jûn foar harren easken.

Nij: Priuw de kwaliteit fan 'e muorren

Eigendom, mm	simple	ferbettere	kwalitative
fertikale vertical	3	2	1
Maksimale ôfwiking yn 'e hiele hichte	15	10	5
maksimum djipte	5	3	2
horizontale deflection	3	2	1

It probleem is dat de POS wurde net foarskreaune spesifyk soarte fan pleisterwurk. Foardat fertrek nei it plak fan it wurk, dan kinne jo freegje de bouwer te ferheegjen de ynterne dokumintaasje, en spesifyk "Architectural Solutions", dy't fêstlein in spesifyk soarte fan pleisterwurk brûkt. Earlik bouwer sil net ferbergje dizze ynformaasje en jouwe it oan 'e klant, al is net ferplichte. De taak fan de ko-ynvestearders - te kontrolearjen de werklike wearde mei standert regels en mei help fan it nivo. As jo beslute ta himsels korrekt de flaw, hâld yn gedachten dat in ôfwiking fan 1 sm sille nimme in soad materiaal.

De minste ôfwiking ûntstiet út ûntwikkelers dy't gebrûk meitsje fan in ferbettere Basalt pleisterlaach. It is djoer, mar it is better ôfstimd. It is wyt en glêd. It iennichste plak dêr't it kin net brûkt wurde - it is in húske. Gips net tolerate focht.

Electrics

It appartemint moat wêze elektryske triedden foar it ferbinen neamt, klippen en skakelaars. As dizze items wurde foarsjoen yn de ddu, se falle net út 'e muorren om te ferwaarmjen en fûnken. Kontrolearje harren prestaasje kin wêze troch it ferbinen fan it skearapparaat. Nim de test opladen en riskearre in mobile telefoan is net nedich. Yn it gefal fan in netwurk flater sil moatte ferfange de telefoan, bygelyks, foar 50 tûzen. Rub., Net it skearapparaat foar 3 tûzen. Rub. As de projektûntwikkelder hat set caps, moatte jo kontrolearje út harren prestaasje troch screwing en unscrewing de knop. By it ûntbrekken fan al dy eleminten moatte wurde útnoege om te kontrolearjen de Electrics, en soargje derfoar dat alle klippen en skakelaars kinne ferbûn wêze sûnder problemen. Hjir is hoe kontrolearre klear apparteminten.

wetter oanfier

Lokaasje tichtby de risers moatte wêze droech, en de fentilen moatte wurde iepene mei krêft. Rieplachtsje de beskikberens fan tee yn 'e badkamer en toilet. It kombinearret de drain piip fan it húske, wasktafel en bad yn ien. Om korrekt oantsjutte yn it ûntwerp sil beskikber wêze út oeral yn 'e badkeamer.

ferwaarming

Radiatoren moatte wurde feilich en krekt fêstmakke op 'e muorre oan' e flink Bolts. As it apparaat temperatuer kinne jo ynstelle, it Developer moat ynsteld fan tefoaren of tafersjochhâlder om it mei de kaaien.

Oechslein

Hoe't jo nimme in appartemint yn it gebou? Iepensteande ruten en doarren. Nim in stikje papier en heakje it oan 'e vent. As it sticks, dan stretch der binne gjin problemen. Eksperimint mei aanstekers en wedstriden binne net oan te rieden. As der problemen mei de fentilaasje, dan sokke eksperiminten kinne liede ta in eksploazje.

Hoe nimme flats: Memo

1. Op akseptaasje fan it kantoar-hâlders yavyatsya allegear tagelyk. Mei in ferlet te hawwen fan in paspoart en it is winsklik om te ddu.
2. Jo kinne net tekenje in sertifikaat fan akseptaasje sûnder ynspeksje fan it terrein.
3. Hoe is it appartemint yn it gebou? Dokuminten (akte fan oanfurdiging en defektovochny Act) sil wurde ûndertekene troch de projektûntwikkelder en de klant.
4. De ddu wurdt foarskreaun trije terms: it heljen tastimming te fieren it pân yn wurking, oerdracht fan it appartemint, dermei de keamer. Yn gefal fan skeining fan ien fan harren wurdt makke in bewearing en ûnderhannele de straf.
5. De ûntwikkeler hat te heffen mankeminten op syn eigen kosten of rinte holders te kompensearjen útjeften.
6. Oan kontrolearjen fan it foarwerp dat jo nedich hawwe om te kommen mei in set fan ark, in notysjeblok en pinne.
7. Ôfhinklik fan hokker soarte fan sinjalearre tekoartkommings sil wurde makke defecte Act. By it fêststellen fan slimme oertredings by de oanlis fan it hiem te tekenjen de die fan 'e akseptaasje is ûnmooglik.