Hoe opjaan in brânsteapel yn in appartemint yn it foardiel fan sibben: stap foar stap gids

Sels yn 'e oanwêzigens fan' e libbenen romte yn 'e keamer, net alle binne ree te wêzen har eigners. Kin ik wegerje te dielen it appartemint? Dizze proseduere wurdt útfierd op ferskate wizen. Elts opsje hat syn eigen skaaimerken. Dêrom, wy moatte witte hoe't te fieren se.

oandiel yn eigendom

Yn Art. 244 fan it Boargerlik Wetboek stelt dat oandiel eigendom ûntstiet yn gefallen oantsjutte troch de regeljouwing. It wurdt regearre troch in kontraktuele relaasje. De totale oandiel kin by it:

• erfskip;
• onerous of gratuitous transaksje;
• privatisearring fan húsfesting.

redenen

Foardat jo leare hoe't jo opjaan in belang yn in appartemint, moat bepale de redenen dêrfoar. Meastal minsken motivearje sa'n beslút troch de neikommende útgongspunten:

• wolle oermeitsje wenningen oan in spesifike persoan;
• krije de bêste betingsten foar de kost;
• ûnwilligens te krijen oanspraaklikheid fan de eigener.

Wat de reden foar de wegering wie, de oerdracht proseduere is itselde. Wy hawwe net it rjocht fan beskikking fan de eigner allinnich as it hûs oplein in ynterim maatregel - arrestaasje, ban op registraasje prosedueres.

Donaasje

Hoe opjaan in belang yn in appartemint op in ienfâldige wize? Om dit te dwaan, útjaan de die. In part fan it terrein kin oerdroegen wurde oan oare eigners of in tredde partij. Om omgean fereasket tastimming fan de donee - de persoan oan wa't it pân wurdt oerdroegen. De tastimming fan de oare eigners hoege net te ûntfangen.

Gift akte sil wêze yn skriuwen, en net nedich de dielname fan in notaris foar har. De transaksje wurdt fêstlein yn Rosreestra leit yn it ûnderwerp, dat is it ûnderwerp fan de oerienkomst.

required dokuminten

Om oermeitsje it rjocht om te wenjen, de eigner en it donee sil tsjinnet in oanfraach oan dêr't is it nedich om in oerienkomst (3 eksimplaren) en bewiis fan betelling fan steat plicht (2000 roebel - is it meitsjen fan de donee). As de donor op it stuit fan it heljen fan it rjocht om in oandiel wie troud, jim moatte nimme tastimming spouse.

Stjoer dokuminten kin wêze troch in represintatyf, dy't sil hawwe folmacht. Ek, dat wurdt dien troch mail, as de hantekens notarized. Jo kinne stjoere alles fia publike tsjinsten helpboarne foar dêr't in digitale hantekening is nedich yn elektroanyske foarm.

En wegerje te dielen yn in appartemint oan in famyljelid? De proseduere wurdt útfierd yn in standert wize. As it pân wurdt oerdroegen te sluten famyljeleden, lykas âlden, de donee moat net betelje belesting op ynkommen. Yn oare gefallen, jim moatte om oan de begrutting 13% fan de kadastrale wearde fan it oandiel. Dit is in belesting op persoanlike ynkommen. Neffens de wet (Art. 575 fan it Boargerlik Wetboek), is it ûnmooglik om te jaan it eigendom fan in minderjierrige.

Ferkeap en útwikseling

Hoe opjaan in belang yn in appartemint yn in oare wei? Dêrta, de ferkeap of útwikseling kinne brûkt wurde. Oare eigeners hawwe it foardiel oan de oankeap fan it ferfrjemde ûnderkommen as by frjemden.

De ferkeaper moat hichte brocht oer de rest fan de eigners fan it oandiel oankeap oanbod. Dat stiet yn it artikel. 205 fan it Boargerlik Wetboek. Yn it dokumint is it wichtich om te identifisearjen de kosten en oare útgongspunten fan de transaksje. Allinne as se wegerje, kinne jo ferkeapje in brânsteapel nei in oare persoan. Útfieren fan de húsfesting nedich binnen ien moanne nei ûntfangst fan de meidieling.

As de betingsten nedich te meitsjen in kontrakt fan ferkeap of barter. Oerdracht fan rjochten registrearre yn Rosreestra. Jo moatte foarsjen deselde dokuminten as yn 'e foarige gefal. Allinne by ferkeap registraasje fêstigings hawwe te tsjinjen in skriftlike ûntslach. Hoe kin ik útskriuwe in fraksje fan in bern yn it appartemint? Standert proseduere is allinnich ferplichte om te krijen tastimming fan de voogdij.

Wegering fan de privatisearring

Sels as pânse share? De privatisearring fan it appartemint en net tastien om mei te dwaan as in persoan wol net te wurden de eigner. Foar dit, men moat skriuwe tastimming te Privatize sûnder syn dielname. It sil wurde achte in ferklearing fan ôfstân fan privatisearring.

Dan it dokumint is it nedich om in notaris. Om him ek hechte oare papers nedich foar privatisearring. Allinnich it falen sil net útjûn wurde te'n geunste fan in persoan dy't wennet yn in appartemint. It oandiel tawiisd oan elk fan 'e autobieders.

Feroaring kin allinnich diele yn it gefal dat der in oerienkomst oangeande it oprjochtsjen fan ienheden oan eigners. Minderjierrigen moatte wurde opnommen yn de privatisearring oerienkomst. Om wegerje harren is mooglik allinne mei de tastimming fan de voogdij gesach.

erfenis

As in persoan krige in erfskip yn 'e foarm fan in oandiel, doe hy hat it rjocht om waive dit. It docht der net ta, as de eigendommen oerdroegen - troch de wil of wet. Hoe opjaan in belang yn in appartemint yn dit gefal? Jo moatte skriuw in net-akseptearjen it erfskip, Oerdracht it papier oan de notaris.

Partial falen wurdt net útfierd. It pân is net oerdroegen dielen. Wegerje kin wêze yn it foardiel fan ien of alle erfgenamten. Dat rjocht wurdt bepaald troch de wet.

Rjocht foar húsfesting

Nei de oerdracht fan 'e rjochten de ferkeaper hat gjin foech op it brûken fan it foarwerp. Utgongspunten ferstelbere skinking oerienkomst, produsearje deselde effekten. Hoe kinne jo wegerje om te dielen yn 'e privatisearre appartemint? De proseduere yn dit gefal is standert: it kin ferkeapje, feroaring of donate. As de wegering waard útjûn troch de privatisearring, de persoan hat it rjocht te brûken sa'n skûlplak.

De mooglikheid om te bliuwe dêr yn de neikommende gefallen:

• persoanen net opnommen yn 'e famylje, dy't fiert privatisearring;
• feroarje makke wenningeigners.

In boarger dy't joech up eigendomsrjochten meie dielnimme oan de privatisearring fan in oare ûnreplike saak.

Tidens de skieding

Hoe opjaan oandielen yn de hypoteek appartemint yn in skieding? Wenjen is marital eigendom, dus in skieding It is ferdield gelyk. Mar de rjochtbank spesifike proporsjes kinne ynsteld wurde. Mar ien fan 'e Spouses hat it rjocht om opjaan syn diel yn it foardiel fan in oar. De ferdieling fan eigendommen wurdt útfierd troch in rjochtbank.

De partijen hawwe it rjocht om te ferienfâldigjen de proseduere, dy't fereasket mei it oangean fan in frijwillige oerienkomst oer de ferdieling fan de oandielen. It dokumint nedich notarized, en dan de oerstap nei de rjochtbank. Pre doel de útjefte fan de ferdieling fan eigendom sil allinnich mei it sluten fan in houlik kontrakt. Der moatte wurde op wiisd dat der in rjocht fan wegering op har diel. Dokumint notarized.

Hoefolle hat de proseduere is in notaris?

Wannear't skinkingen fan apparteminten relatyf oan belesting te beteljen is net nedich. As de keamer wurdt oerdroegen in tredde persoan, is it nedich om in kolleksje. De ûntfanger moat betelje foar it:

• typysk 13% fan 'e wearde;
• en 30% wurdt betelle troch dejingen dy't in soad tiid wenje yn in oar lân.

unconscionable bargain

De deal oan de oerdracht fan in part fan it terrein meie net jildich yn de neikommende gefallen:

• op syn minst ien partij wurdt incapacitated;
• registraasje fûn plak ûnder de fraude of flater;
• wiene bedrigings of geweld.

Hoe kinne jo wegerje te dielen yn in appartemint, dat it wie legaal? As jo kontrolearje it ûntbrekken fan de boppesteande faktoaren. De ûnjildigens erkend troch de rjochtbank.

De gefolgen fan steuring

Jo moatte witte net allinnich hoe opjaan oandielen yn privatisearre appartemint, mar wat binne de gefolgen fan dizze. Nei registraasje fan dokuminten op de ferkeap of skinking fan it rjocht nimt de oare persoan.

Eardere eigner moat nei it paspoart kantoar foar útskriuwing, likegoed as foar de registraasje fan de nije adres. It is needsaaklik op in bepaalde tiid ferlitte it pân, nimme jo besittings. De nije eigner kin beskikke fan it pân op dyn eigen, en it moat net bemuoie mei de eardere eigner. In wat oare situaasje is yn gefal fan flater yn 'e privatisearring fan it oandiel. Dan de persoan behâldt it rjocht om te wenjen yn in appartemint. It kin net ynfierd tsjin syn wil, ûnder oaren troch de rjochterlike beslút. Sels as in hûs ferkocht wurdt, is it net feroaret it rjocht fan wenplak.

De deal mei minderjierrigen

Ut namme fan in minderjierrige te fieren ûntwerp kin allinne wêze it gefal as it bern hat in 14 jier. It is wichtich om te krijen tastimming fan de voogdij autoriteit. In persoan ûnder 18 jier âlde needsaak om te ferklearjen de konsekwinsjes fan mislearjen en perspektiven te jaan in libbene romte. Om krijen tastimming fan de fâdij, moat wêze goede motivaasje efterstelling oandiel. Mar dit papier is nedich as, nei't de privatisearring fan it appartemint wurdt ferkocht.

Dogge âlden hawwe de plicht fan de oankeap fan nije wenningen. It oanpart fan it bern sil wêze itselde as yn it âlde gebou. Oars, de wegering wurdt ôfbrutsen, en de appartemint sil wêze gemeentlike. As jo hawwe tastimming fan de fâdij autoriteit, troch Art. 28 en 37 fan it Boargerlik Wetboek, de notaris mislearjen te krijen net nedich by it bern. Dat dat útjûn is, is it nedich om te skriuwen in applikaasje en meitsje inkele dokuminten:

• paspoarten fan de âlders en bern;
• akte fan registrearre yn in appartemint;
• kontrakt fan de wurkgelegenheid of in warrant.

De ferklearring opsteld neffens de fêststelde patroan. Oandacht moat betelle wurde oan de Motivational diel, as foar in posityf beslút yn 'e bewar fan meiwurkers moatte wêze betrouwen yn dat it bern sil net wenje yn de minste omstannichheden. Ôfwaging fan de applikaasje wurdt útfierd foar 10 dagen. Dêrnei útjûn it dokumint te beskikber steld wurde foar privatisearring. Efterstelling fan share oant 14 jier hawwe net produsearre as troch de wet moat wurde de eigner.

Hoefolle papier wurk?

Rejection wurdt beskôge as fan indefinite doer. As dat útjûn is troch in notaris, om te bewizen syn ûnjildigens sil net wurkje. Yn útsûnderlike gefallen, as der sterk bewiis, de fraach troch de rjochtbanken.

Luts it dokumint kin oprinne oant privatisearring. De proseduere stopt en it papier sil wêze void. Eltse persoan hat it rjocht om waive syn oandiel. It wichtichste ding is dat it waard útfierd frijwillich en wollens en wittens. It is needsaaklik om te wage alle details, dus jo net spijt it beslút.