Hoefolle realtors nimme foar de ferkeap fan de flats? realtor tsjinsten

Daily yn ûnreplik guod fynt plak tûzenen behannelet wentebou. It seit himsels, net elkenien wit it subtile en nuânses fan 'e prosedueres dy't nedich binne foar in koopje oan- en ferkeap fan apparteminten. En yn 'e wetlike papierwurk foar ûnreplik guod bytsje dy't begrypt. Allegear fan dit wurk falt op 'e skouders fan eksperts. En yn dit ferbân, in protte binne ynteressearre yn de fraach oer hoefolle realtors kosten foar it ferkeapjen fan it appartemint? Nim no it yn mear detail.

Market intermediaries fariearre

Hjoed, in soad ynstânsjes wurkje yn ûnreplik guod, dy't tsjin betelling, kin helpe it keapjen of ferkeapjen fan húsfesting. De grutte fan de "bydrage" voor elk tuskenpersoan a. Renommearre Agency wurkjen yn 'e merk foar in soad jierren, as in regel, klanten twinge liet, syn regels fan it spul en stel in hege persintaazje fan lean.

Bedriuw mei in lytse stêf fan de meiwurkers dy't koartlyn begûn mei in bedriuw yn de ûnreplik guod sektor, wurde faak twongen te passen oan 'e klant en te wurkjen foar in lytse fergoeding. En dit is mar ien kant fan 'e fraach oer hoefolle realtors binne dêrby oer de ferkeap fan it appartemint.

Faktoaren dy't ynfloed prizen

Der binne in oantal redenen wêrom't guon makelders binne frege om harren tsjinsten bedrach «x», oaren - it bedrach fan «y», en de tredde - it bedrach fan «z».

Oan de iene kant, dan moatte rekken de grutte fan delsettings. Yn grutte stedsregio gebieten, dêr't it nivo fan de boargers 'ynkommen is relatyf hege, en it oantal ferskaat útstellen, in ûnreplik guod buro wurke foar grutte jild. Yn it bysûnder, Makelders yn Moskou, dogge ferkeapet hierwenten wurdich 30 miljoen roebel, kinne beoardielje harren tsjinsten oant 500 tûzen roebel. Der binne ek hiel oar byld wurdt waarnommen yn 'e regio dêr't it oantal stêden yn' e tiden hjirûnder, en salaris is folle leger as yn de "gouden-domed". Dus, hoefolle realtors nimme foar de ferkeap fan apparteminten yn de perifery? Trochinoar, foar it appartemint, de priis dêrfan is 2,5 - 3 miljoen roebel agent fergoeding kin fariearje fan 40 000 oant 50 000. Fansels, foar sa'n kommisje realtors Moskou gjin rating selskip ", sels gjin lift in finger."

It bart ek dat de ferkeap of oankeap fan eigendom belutsen fertsjintwurdigers fan ferskate ûnreplik guod ynstânsjes, en dan de kosten fan harren fee tanimt by tiden.

Ien of oare wize, mar it is net alle aspekten fan 'e fraach: "Hoefolle realtors nimme foar de ferkeap fan apparteminten?".

Dizze parameter hinget ek ôf fan de list fan wurken út te fieren nei de agint. Ek de grutte fan de Kommisje ynfloed op de fraach nei in objekt op 'e merk. It kritearium fan de "graad fan reewilligens fan it dokumint pakket" hjir ek net de lêste wearde. De kommisje bepaalt de faktor fan de ôfstân fan it foarwerp út de grutte stêden. Temjittekomming agint hinget ôf fan de metoade fan taalwinning fan wenningen (subsydzje matkapital, húsfesting sertifikaat hypoteek).

Mei oare wurden, it persintaazje Realtors bepaald strang yndividueel. Trochinoar, it grutte farieart fan 2 oant 5% fan de transaksje. In mienskiplike bedrach fan kommisje - it is 3%.

Wat oars oer it salaris fan Realtors

Dêrby moat opmurken wurde dat yn 99% fan de gefallen, it ûnreplik guod agent net ûntfange in salaris yn de klassike sin fan it wurd. As sadanich, hy hat gjin salaris. Al syn ynkommen is in fêst persintaazje fan ynfolle transaksjes. Dêrom, wat mear ferkocht, hoe mear se krigen. No, as it net yngien yn elke transaksje, doe ik krige in nul.

In oar opmerklik punt is dat de spilersmakelder krijt syn lean is net út 'e klant, en fan it buro dêr't er wurket. It bedriuw earder tekene in kontrakt mei boubedriuwen foar it oanbieden fan tsjinsten as it giet om it wurk yn de primêre Real Estate merk. Yn dit gefal, jo kommisje agent ek "weinimt" út har wurkjouwer. Yn it algemien, de útjefte fan lean wurdt oplost binnen it ramt fan de relaasje: "It buro - agent".

"De projektûntwikkelder is goedkeaper?"

In soad minsken tinke dat as jo omgean direkt mei de projektûntwikkelder en te negearje de tsjinsten fan in echte guod kantoar, kinne jo besparje jild op it keapjen fan in hûs. Yn feite, yn dizze betsjutting is der gjin fûneminteel belang, oft jim kontakt mei de projektûntwikkelder "Tete-a-tete" of mei de partisipaasje fan in mediator. Appartemint priis is strikt fêst, en foar alle ynstânsjes. It feit dat it boubedriuw sels jout ynformaasje oer de wearde fan de objekten yn alle ûnreplik guod bedriuw, dêr't it konkludearre it kontrakt.

Paradoksale in oar punt. It faak bart sa, dat de oankeap fan it appartemint troch in private gearwurking mei de projektûntwikkelder is djoerder as doe't deselde hearehûs soe wêze oankocht mei de agint. Hoe kinne wy ferklearje dat tsjinspraak? It ding is dat de earbiedwurdige ûnreplik guod profesjonals mei de ûntwikkelers binne net allinnich binnen it bedriuw gearwurking, mar ek besykje om ta in "waarm" relaasje mei harren. It seit himsels dat by sa'n troef card omheech syn mouwe, kinne jo krije in koarting foar de kliïnt, en dan reparearje de realtor waernaem krekt in koopje. Mar dan wer, net alle ûnreplik guod agent sil by steat wêze om fêst te stellen freonskiplike betrekkingen mei de Developer: it is allinnich troch betûfte faklju dy't wurkje yn 'e merk foar in lange tiid.

Oer opdracht agint foar de ferkeaper

As in persoan giet nei it buro om te ferkeapjen in appartemint, dan is it ferplichte is in foarriedige kontrakt. En, fansels, it prescribes in tastân fan it oankeapbedrach, yn 'e takomst, gjin fraach, wêrom sa'n bedrach wie de hân fan de ferkeaper. En apart oanjûn hokfoar bedrach fan beleanning ûntfongen troch de Company. Boppedat, it is ôfhinklik fan dy faktoaren dy't beskreaun boppe. Benammen op 'e hichte fan it wurk útfierd. Yn dizze sin, de ferkeaper hat it rjocht om te kiezen it appartemint.

Hy kin nimme foardiel fan it folsleine oanbod fan ûnreplik guod agent tsjinsten, dat, fansels, sil resultearje yn in forfêtêre som of selektearje in pear fan 'e hiele list. Yn dat lêste gefal, de Realtor kommisje soe swak wêze, mar net sa folle lije budzjet appartemint eigner. Eltse ferkeaper hat it rjocht om te kiezen foar in handige opsje foar him.

konklúzje

Resort of brûk de tsjinsten fan in realtor? Dy dei wurdt ek oplost op in yndividuele basis. As jo kieze om besparje op de middeler, soene jo wêze wolle ferneare alle risiko 's belutsen, bygelyks, yn it gefal fan misbrûk fan de wetlike papierwurk. Dêrneist hjoeddeiske ûnreplik guod merk binne it betsjinjen fan in soad oplichting dy't Cranks út de meast ferfine fraude mei apparteminten. Miskien better om te sykjen profesjonele help, en net te rêden se? Sa't jo witte, avaricious betellet twa kear.