Hoe te meitsjen de ferkeap fan flats? Needsaaklike dokuminten, boarch, registraasje

It keapjen fan in appartemint - it proses is hiel, hiel ferantwurdlik. Eltsenien dy't it weage en is, wurdt ferplichte om betelje safolle mooglik omtinken oan de proseduere. Under de oankeap en ferkeap proses wurdt ferstien oergong fan de iene eigener nei oare fan eigen ynbring troch monetêr berekkening.

Hoe te meitsjen de ferkeap fan apparteminten oan alle regels

Dus, wat docht is de proseduere fan it keapjen eigendom? As jo keas de eigenskip, is it nedich om te kontrolearjen fan de dokuminten fan de ferkeaper. Mei in gebrek oan persoanlike ûnderfining is it bêste ta te passen oan in notaris of advokaat. It moat ek wêze in beoardieling fan 'e oernommen eigendom. Jo kinne dit dwaan sels, en resorting nei de tsjinsten fan 'e spesjalisten Realtors.

Foardat jo regelen de ferkeap fan de appartement, is it wichtich om te efterheljen de skiednis fan kochte húsfesting - wa't en doe waard it opnommen, ûnder alle omstannichheden, in feroaring fan de eigen ynbring. Dit wurdt dien om rid fan potinsjeel twifeleftich momenten.

It is wichtich om foarsichtich ûndersykjen de list fan dy registrearre yn it appartemint oan de stuit. Minsken meie wol wennet op in oar plak, mar wurde registrearre op in húsfesting dat wurdt ferkocht. It gedrach fan 'e persoan dêr't jo oanskaffe in eigendom, dan moatte betelje slute omtinken. De eigner fan residential eigendom moat wêze op syn minst foldwaande, feilich en sûnder embellishment beskriuwe de foar- en neidielen fan de ferkochte guod. Syn gedrach moat net traced talint en fertochte dingen.

As jo gjin spesifike twifels moatte dúdlikens oer de mooglikheid fan it lêste. As jo net om it yn 'e tiid, de keap en ferkeap kin dan útdage wurde yn rjochtbank. Sokke ferrassingen jo, fansels, foar alles.

Kontrolearje alles foarsichtich!

Itselde jildt foar de oare eigners - meastal sibben fan de eigener. Oer elk fan harren jim moatte útfine krekt hoe't it pân wie yn de eigendom. Lit ús sizze, it appartemint hat krigen in legaat. Yn dit gefal binne der problemen yn de foarm fan ynienen opstien oare kânshawwers foar de legatearre it appartemint. Prosedearjen mei harren kinne sterk complicate en toevje it proses fan 'e ferkeap, as net Torpedo de deal.

Deselde regels jilde yn it gefal te wêzen it keapjen en ferkeapjen oandielen yn it appartemint.

As immen út de eigners fan apparteminten ferkocht de rjochten op dit pân gie nei rjochtbank, wês wis te ferdúdlikjen oft it mooglik is yn dit gefal it berop rjochtbank beslút. Ien fan de meast wichtige faktoaren - de oanwêzigens fan minderjierrigen registrearre yn it appartemint. Dit punt is tige wichtich. Nei alle ferkeapje de wenning dêr't it bern registrearre is, it is ûnmooglik sûnder tastimming fan 'e voogdij gesach. Om presys ynformaasje, is it bêste te stjoeren in fersyk oan de foechhawwende gesach.

De oplevering fan de tariedende faze

Foar de proseduere fan ûndertekenjen de nedige dokuminten alle dielnimmers oan de transaksje moat wêze yn plak en beskikber op eltse jûn deis. De proseduere wurdt fertrage as ien fan de eigners is net beskikber. Noch slimmer, as dat woe of bringt tiid yn de finzenis. Yn dit gefal de oankeap en ferkeap transaksje leaver onpraktisch.

Dien meitsjen fan de prosedueres foar it kontrolearjen fan it appartemint oan wetlike dúdlikens wurdt presintearre foar de nutsfoarsjennings, dy't ûnder mear wenningen kantoar en de BTI. Dat moat it dien wurde om Refine your ûnreplik guod perspektyf foar de takomst yn 'e eagen fan' e iepenbiere nutsfoarsjennings. It is goed mooglik dat it hûs stiet plend foar ôfbraak, of direkt nei it likernôch gebiet wurdt bepaald troch de bou.

Neidat gathering alle nedige ynformaasje te garandearjen de wettichheid fan easken dokuminten, kinne jo hawwe in definityf beslút of net lije oan dizze opsje. Foardat ûndertekenjen de akte fan ferkeap apparteminten, betroubere ynformaasje oer de eigner kin oantsjutte troch it ynstjoeren fan in fersyk oan de Olympyske Steat Register.

Conduct transaksjes korrekt

It kontrakt fan de ferkeap - in toets dokumint yn it proses fan it keapjen gjin eigendom. Hjoeddeistige wetjouwing wurdt regele troch syn juridyske wissichheid. Dat wurdt dien yn de notaris kantoar of ûnreplik goed ynstânsjes. Dêr, yn gefal fan need, dan wurdt jûn in kontrakt formulier (sample) oankeap en ferkeap fan it appartemint. Fan it Boargerlik Wetboek (kêst 550 it) kinne sels-registraasje fan sa'n dokumint. Yn dit gefal is it nedich om omtinken te jaan oan 'e oanwêzigens fan de ferplichte items.

Dy binne ûnder oare: in beskriuwing fan 'e ferkocht eigendom, de priis list fan partijen belutsen by de transaksje, de folchoarder wêryn de finansjele middels moatte wurde oerdroegen, en ek in list fan dy persoanen dy't jo rjocht te brûken fan it pân. Dat lêste punt moatte te learen doe't de takomst appartemint eigners in pear.

Wat dokuminten binne te sammeljen foar de dei fan keapjen en ferkeapjen fan appartementen? Earst fan alles, it is in regelmjittige paspoart. As de keaper wurdt troud (troud), en offisjeel fêstlein it houlik moat produsearje in houlik sertifikaat en paspoart fan 'e breid, en ek de ynstimming fan op de konklúzje fan de transaksje. Artikel 35 fan de Famylje Code stelt dat in spouse binne ferplichte wurde hichte brocht fan 'e bedoeling om te keapjen wenningen. By it ûntbrekken fan 'e tastimming fan harren wetlik registrearre oankeap en ferkeap fan in appartemint kin ôfbrutsen wurde troch de rjochtbank.

As de libbensromte is makke oan de eigener, dy't hat net berikt de leeftiid fan mearderheid, levere in berte akte.

Registraasje fan oankeap en ferkeap flats

Meitsje de tekst fan it kontrakt, de twa kanten binne studearje is, kontrolearje nei de oanwêzigens fan alle needsaaklike betingsten. Dan de keaper en de ferkeaper tekenje in kontrakt by it registrearjen autoriteit neffens kêst 558 fan it Boargerlik Wetboek. Ûndertekening wurdt dien yn 'e oanwêzigens fan in talitten registrator. Fan dat momint it kontrakt wurdt ôfsletten.

Foar ûndertekenjen it yn 'e begrutting wurdt betelle in beskaat bedrach fan steat plicht. Middels wurde makke, en de iene en de oare kant. Neist it kontrakt moat wêze akte fan oerdracht. It ûndertekenjen fan syn yngean en meie allinne foarkomme yn it gefal fan eksekúsje fan it hiele bedrach fan de ferplichtings foarskreaun yn it kontrakt. No, yn de lêste stap, lang om let, dêr is in oankeap oerienkomst appartemint registraasje, akte fan oerdracht fan eigendom fan dit pân.

Om decorate it, jim moatte oppakke de folgjende dokuminten: applikaasje foar transfer fan de ferkeaper oan de keaper it rjocht fan eigendom sels in kontrakt fan ferkeap apparteminten, fee betelling receipt, kadastrale plan en technyske paspoart nei it appartemint. Boppedat, it ferlet paspoarten fan sawol de ferkeaper en de keaper en de úttreksel út it hûs eigner fan it appartemint.

As de oankeap proseduere wurdt omliste troch alle regels, dan as it klear is op 'e keaper bliuwt yn' e hannen fan 'e folgjende dokuminten: in kopy fan de direkte kontrakt foar de ferkeap, oerdracht sertifikaat en it dokumint op de oergong nei de nije eigener fan eigendomsrjochten.

Oankeap fan hypoteek wentebou

It keapjen fan in appartemint kin plakfine troch in hypoteek. Yn dit gefal, it basispakket fan de dokuminten moat befetsje, neist it boppesteande, kenner miening oer de merkwearde fan it pân, in dokumint registrearjen fan de encumbrance, de fersekerings kontrakt foar it appartemint. Hoe te regeljen de ferkeap fan in appartemint yn dit gefal? It iennige ferskil is de oanwêzigens yn 'e tekst fan beskate betingsten fan' e fûnemintele kontrakt, neilibjen dêr't wurdt regele troch de wet.

Meast faak dat ferwiist nei de feiten en de echte lângoed oerdracht deadline. Mooglike punt op it behâld fan eigendommen yn in bepaalde kondysje. Oermacht wurdt ôfpraat direkt mei de dielnimmers.

De ferkeaper syn ferplichting is om te foarsjen de klant ynformaasje oer tredde partijen út wa ferhelje kinne nei eigen ynbring. Wannear't it kontrakt wurdt tekene, de keaper ferliest it rjocht om weromlûke út de transaksje sûnder in jildige reden. De oerienkommen betingsten moat makke wurde foar de berekkening fan 'e oernommen wenning. Yn it gefal fan mislearjen fan de keaper te meitsjen omskriuwe yn it kontrakt bedrach fan jild, de ferkeaper hat it rjocht om te ferheegjen de útjefte fan net-neikommen fan betingsten fan de oerienkomst.

Op de foar- en neidielen

Wat binne de foar- en neidielen fan it sluten fan dizze oerienkomst? De wichtichste foardiel - de mooglikheid fan notarization en wetjouwende stipe. Yn gefal fan skeining fan betingsten foarskreaun dêryn, ferplichtings en betingsten fan ien fan 'e partijen oan de oare partij hat in legitime rjocht om te easkjen de eksekúsje fan it kontrakt items yn' e foarskreaune wize.

As der omstannichheden net dutsen troch leden fan it kontrakt, de oanbelangjende fersyk is mooglik foar in perioade fan trije jier út de datum fan ynskriuwing en sertifisearring fan de ûndertekening akte fan ferkeap prosedueres. Tidens it jier, de keaper wurdt rjocht op in kleem yn it foarhôf yn it gefal fan ûnfrede mei de basis easken.

Mar de wichtichste weromjefte fan it dokumint - de mooglikheid te daagjen syn jildichheid. Dat bart troch in ferkearde ûntwerp, of oertrêding fan de wet oer it sluten fan de transaksje. útdaagjend de proseduere wurdt dien troch de rjochtbanken. Dit kin dien wurde op inisjatyf fan sawol de keaper en de ferkeaper.

Haw ik nedich in agent tsjinst?

Ofsto al of net oan te freegjen foar de oankeap fan de apparteminten yn de ûnreplik guod Agency? Syn meiwurkers foar harren tsjinsten oan 'e seleksje fan de oankeap opsje, sammelje de nedige dokuminten en juridyske registraasje fan de transaksje sil nimme mei jo nei in bepaald persintaazje is oer it generaal frijwat in yndrukwekkende som jild. Mar ik tink dat der yn dit gefal, de besparring is Holidays. Ommers, yn 'e ûnreplik guod buro' s binne professionals dy't harren spesjalisearje op dit mêd. Se altyd hawwe in standert formulier oankeap en ferkeap fan apparteminten, makke rekken hâldend mei alle subtile.

Sa't jo witte, wit is maklik om te wurde opsletten, net witten bepaalde nuânses. Lit ús sizze, oan 'e tiid fan oankeap "utryasen" fraach fan alle registrearre yn dizze wenromte. Mar foardat hy koe wurde registrearre yn it appartemint minsken, tsjinne yn de tiid fan de transaksje finzenisstraf. Foar de perioade fan 'e sin dus de hierder moatte wurde automatysk ôffierd. Mar op syn weromkommen, hy kin útoefenje syn rjocht fan ferbliuw yn dizze libbene romte, dat sil in útdaging yn rjochtbank.

Foar dyjingen dy't noch besletten om te hanneljen op har eigen, wy presintearje in foarriedich kontrakt fan ferkeap appartementen, in stekproef wêrfan is beskikber op in ferplichte basis op elts notaris of Real Estate Agency.

oermeitsje jild

Cash as it berekkenjen fan de bêste zenden in notaris iepenbiere tsjûgen of betrouber. Dan, yn it gefal fan in komplikaasjes sy sille wêze kinne om te befêstigjen it feit fan de oerdracht. De meast betroubere en feilich opsje betellingsferkear yn transaksjes is te brûken op de bank syn tsjinsten. Yn dit gefal, de som fan jild wurdt omsetten yn 'e oanwêzigens fan in fertsjintwurdiger fan' e bank, wurdt besegele mei de hantekens fan alle partijen en wurdt opslein yn in feilichheid boarchsom doaze oant alle punten fan it kontrakt.

As jo beslute te hieren 'e tsjinsten fan in notaris, it is better om te kiezen him as kandidaat sels, mar net yn te stimmen mei de foarstelde ferkeaper. Ek wurde wis om foarsichtich kontrolearje de dokuminten fan de eigen ynbring fan it pân as de ferkeaper eigner fan it op syn minst seis moanne.

Oankeap en ferkeap fan appartementen - in boarchsom

No litte wy prate oer dit begryp, as in boarch. It ferwiist nei it bedrach fan jild oerdroegen troch de ferkeaper troch de keaper as bewiis fan de earnst yn taalwinning fan wentebou. Nei ûntfangst fan de boarch, de ferkeaper ferplichtet him in beskate perioade ûnthâlding fan de ferkeap fan de wenning oan tredden.

De betsjutting fan de boarch - garandearje it sukses fan de deal en feilich te stellen de bedoelings fan de partijen. Yn de finale berekkening fan de hichte fan de boarch te wurden offisjeel ek sjoen as part fan de totale kosten fan húsfesting.

De boarch contract (foarriedige kontrakt fan ferkeap fan it appartemint), in stekproef dêrfan wurdt net iens juridysk goedkard, wurdt makke, lykwols, mei achtslaan fan alle wetlike technicalities, pas dan sil hawwe de krêft fan 'e wet. As sa'n oerienkomst wurdt ynrjochte, en de boarch wurdt oerdroegen, dan wurdt de ferantwurdlikheid fan 'e keaper te keapjen is dit húsfesting. Yn it gefal fan foarkar alternatyf, dan ferliest it hiele bedrach fan de boarch, dat bliuwt by it foldwaan fan de ferkeaper. As, lykwols, neidat getting syn dealer feroare syn tinken te bringen de transaksje oan 'e ein, hy is ferplichte om werom op de hichte fan de oanbetelling, as in regel, twa kear it bedrach. Mar dit moatte needsaaklikerwize wurde stavere út yn de skriftlike kontrakt.

Normaal restitúsje de boarch bedrach is mooglik in gefal fan steuring fan ien fan de partijen belutsen by de transaksje foar hiel in goede reden (in skerpe drip yn 'e finansjele situaasje, it foarkommen fan in oermacht). It giet proseduere sa'n jild werom allinne troch wjerskanten ynstimming fan de partijen.

Op de intricacies fan design

Hoe competently opmeitsjen fan in kontrakt fan de boarchsom? Hy moat needsaaklikerwize jilde foar allegearre dy't ynfiere it tal eigners om se te ferkeapjen it appartemint. It is ek winsklik om te wizen en alle keaplju, mar it kontrakt kin wurde opsteld mei ien fan harren. Wês wis dat oan te jaan paspoart gegevens, fol Namme al dy mei it adres fan wenplak, in koarte beskriuwing fan it appartemint.

As wy ferwaarloazing it rjocht ta wetlike opstellen fan sa'n ferdrach en beheine de normale ûntfangst, fierder komplikaasjes wurde mooglik as besiket te ferdigenjen de skeind rjochten yn rjochtbank. De keaper, yn gefal fan steuring fan de ferkeaper te ferkeapjen it appartemint, meie ferliest de boarch betelle. Bygelyks, de mooglike yntsjinjen fan in medysk sertifikaat sibben ferkeaper oer matich steat dy't op it momint fan ûntfangst jild en it útjaan Receipts. Yn dat ekstreme gefal, sels de rjochtbank is machteleas.

Net ferjitte de ûntfangst

By de ûndertekening fan it kontrakt en de oerdracht as in boarchsom in beskate som jild te makke wurde út in ûntfangstbefêstiging foar de oerdracht en de ûntfangst fan jild. Wês dat de ferkeaper is ferplichte yn it bywêzen fan 'e keaper. Skreaun sa'n dokumint mar in ballpoint pen (gjin potlead of helium paste) en inkeld mei de hân, sa as yn it gefal fan in rjochtbank challenge eksamen kin identifisearje it hânskrift skreau.

De ûntfangst moat befetsje de ynhâldsopjefte yn in referinsje nei it sletten kontrakt fan oankeap en de ferkeap fan in appartemint mei it nûmer en de datum fan ûndertekening. It moatte wurde jûn details fan paspoarten fan beide partijen en de datum fan útjefte. boarch sum oanjûn yn sifers en yn wurden nedich. Seker nedich om oan te jaan dat it bedrach oerdroegen hat de status is fan de boarch, en net wat oars.

De ûntfangst, neist, moat der in koarte beskriuwing fan it pân mei in yndikaasje fan it besit gegevens. Hantekening fan de ferkeaper yn it ûntfangst moatte oerien mei de iene yn it paspoart. As jo beslute om te printsjen en net lûke mei de hân, it is tige winsklik notarization.

Jild yn 'e tarieding útbrocht moatte oerdroegen wurde oan de ferkeaper foar tsjûgen. Transmitting fûnsen moatte ferplichte wurde út de host te Recalcula rekkens en befêstigje de oanwêzigens fan de opjûne bedrach en it gebrek oan harren eigen oanspraken.