Oerdracht fan eigendom: A sample kontrakt. Oerdracht fan eigendom: it pleatsen

Ûnreplik guod en oare eigendommen yn it bedriuw, yn de relaasje tusken de steat, gemeenten en fysike persoanen meie belûke de donaasje fan foarsjennings en wearden. Hoe komt dit soarte fan prosedueres wurde regele yn Ruslân?

De ûnderwerpen fan de oerdracht fan it eigendom

Hokker gebiet fan de boargerlike relaasjes legitimately taskreaun it ferskynsel fan de oerdracht fan eigendom? Der binne twa gongbere behannelings binne passend. Yn brede termen, oerdracht fan eigendommen kin ynterpretearre as it jaan fan in bepaalde materiële wearde ûnderwerp fan in status - natuerlike persoanen, rjochtspersoan - yn it foardiel fan 'e oare, tekens fan dy't wetlike en hawwe gjin wearde. Lykwols, yn 'e praktyk fan de Russyske jurisprudinsje sin yn kwestje meast giet it om relaasjes op it nivo fan de organisaasjes.

Oerdracht fan eigendommen yn dat ferbân - dizze proseduere wurdt organisearre yn it ramt fan de wetlike regeljouwing oangeande it foarste plak de relaasje tusken wetlike entiteiten. Ek, guon saakkundigen singled út ynteraksjes wêrby't budzjettêre ynstellings.

Wa kin oermeitsje eigendom sûnder fergoeding?

Neffens guon abbekaten, yn it algemien, de oerdracht fan de eigendommen fan de iene organisaasje nei in oar falt ûnder de aksje ynterpretearre as in "skinking." As de relevante rjochtspersoan - in bedriuw, dat betsjut dat der yn relaasje ta it binne beheiningen foarsjoen 575 th artikel fan it Boargerlik Wetboek. It seit dat as it bedrach fan eigendommen -. Mear as 3 tûzen roebel, of donearje it fan ien saaklik organisaasje nei in oar is ûnmooglik.

Bedriuwen saken dwaan tagelyk, kin nimme it eigendom skonken troch yndividuen, non-profit organisaasjes likegoed as oerheden. Mooglike oerdracht fan eigendom fan de stichter yn it foardiel fan de firma. Yn dit gefal, syn oanbelangjende aktiviteiten wurdt útfierd op it fysike persoanen rjochten. Yn dit gefal, oerdracht fan eigendom fan de stichter sil net belêste, op betingst dat de persoan is net eigner fan mear as 50% fan it oandiel haadstêd fan it bedriuw.

Oermeitsje of hiere?

Under de diskusje punten oangeande de saken fan 'e regeling fan eigendom ferhâldingen yn it boargerlik rjocht fan Ruslân - krekte brûken fan de term, yn kwestje. It feit dat it fenomeen fan de oerdracht fan eigendom is tige te ferlykjen mei it beskikber stellen fan hier-frije eigendom. Mar dat is perfoarst net it selde ding.

As it is hier-frij, it is mear korrekt te brûken mei de wurden "oerdracht fan eigendommen fergees gebrûk." Yn dit gefal, it rjocht fan eigendom op 'e oerdroegen wearde bliuwt by syn oarspronklike eigener. As it komt as sadanich in skinking, wy hawwe rjocht op brûke de term krekt yn it lûd, dat wy binne no sjoen it - dat is in proseduere neamd in gratuitous oerdracht fan eigendom.

Rent de jure oerdracht fan de facto

Mar der is in caveat. It feit dat de eigentlike stof fan 'e relaasje tusken de boarger of organisaasjes op it aspekt fan de oerdracht fan eigendommen yn beide gefallen kin itselde. It kin oannommen wurde dat ien entiteit sil oerdrage oan it adres fan in oare wearde op in frije liening mei in hiel lang libben, sûnder te freegjen har letter werom. Formeel, de oarspronklike eigener fan it pân net ferlieze eigendomsrjochten, mar de facto it wurdt manager fan in oar persoan. Dit nuânse makket it mooglik foar in soad bedriuwen te omsilen de beheining fan 3 tûzen. Roebel, set 575 th artikel dat wy neamd boppe. Undernimmers ynformeel akkoard dat tekenje it ferdrach fan frije hier, mar yn wurklikheid - iene saaklike oerstappen nei in oare wenning yn de eigentlike besit.

Lykwols, lykas opmurken troch de abbekaten, frije hierkontrakt fan it eigendom - in proseduere dy't nedich goede te dokumintearjen. De oerienkomst tusken de organisaasjes moatte, yn it bysûnder, dúdlik ferklearre: dat de wearde fan 'e oerdroegen, wat binne syn skaaimerken en status. As de gegevens yn it dokumint is net, dan de transaksje, lykas opmurken troch de abbekaten, wurdt it sjoen as ûnjildich.

Ek derom dat guon fan de beheinings dy't by de proseduere fan it eigendom te hier, mei de partisipaasje fan kommersjele entiteiten, is noch dêr. Bygelyks, it bedriuw - JSC of LLC, kin soargje wearde yn it frije gebrûk fan harren oprjochters of persoanen dy't ta it bestjoersorgaan.

Oermeitsje of Donaasje?

Boppe wy sein wurde dat it gratuitous oerdracht fan ûnreplik guod yn it besit identifisearre mei de donaasje proseduere yn it algemien. Yn ferbân mei bepaalde typen fan ûnderwerpen fan de boargerlike relaasjes ûnder beskate betingsten kinne him beheine yn har rjochten te zenden of ûntfange assets - lykas kommersjele organisaasjes, dy't hawwe in limyt fan 3 tûzen roebel foar dizze prosedueres .. In protte bedriuwen krije om dizze beheining, brûk dizze mooglikheid om te foarsjen (krije) de wearde fan hier-frij tiidens it ûnderhannelen oer mei oare organisaasjes. Lykwols, der is in oare wetlike meganisme troch dêr't de ynteraksje tusken bedriuwen yn it aspekt fan gratuitous oerdracht fan eigendom soe net kwalifisearje as geskinken.

Its applikaasje is mooglik, as wy it oer de relaasje fan 'e bedriuwen en harren fêstigingen. It feit dat de oerdracht fan de wenning oan it eigendom struktuer fan de âlder bedriuw yn it foardiel fan 'e dochterûndernimming, as in regel, net yn oanmerking as oblagodetelstvovanie. Dizze proseduere wurdt erkend as in ûnderdiel fan it behear fan it materiële aktiva ferbân mei it bedriuwslibben. Sa, as de struktuer tusken de âlder bedriuw en syn dochterûndernimming is in kontrakt gratuitous oerdracht fan eigenskip, is it net kwalifisearje as in transaksje giving, nettsjinsteande it feit dat dit soarte fan oerienkomst, lykas opmurken troch ferskate abbekaten, net wetlik regele. Mar, op 'e selde tiid, der is gjin konflikt mei in bepaling fan it Boargerlik Wetboek.

Lykwols, oare juridyske mooglikheden ûnder dêr't de oerdracht fan eigendommen yn in gratuitous wize kin oft oare manear "fermomming", de abbekaten net emit. Guon bedriuwen besykje te finen loopholes yn 'e wet. Bygelyks, in mienskiplik opsje: ûndernimmers formulearje kwa transaksjes mei it doel om te ferbergjen de wichtichste doel karakteristyk fan jefte - te foldwaan oan de spesifike belangen, dy't steane oan hân te skinken (en it gebrek oan harren, yn beurt, de eardere eigner fan it pân). Yn de praktyk, dat faak betsjut dat it kontrakt is in gratuitous oerdracht fan eigendommen wurdt begelaat troch oare sa'n boarne fan wet, mar de partijen oan de transaksje dêr wurde fungearre en de donor kriget yn ruil oar guod. Sa, op in wize dy't jout om net oan har belangen, en foldien mei de betingsten fan it kontrakt. Lykwols, de gearstalling fan dit soarte fan kontrakten, neffens juristen - Business flater. As it proses wurdt begelaat troch in donaasje counter ferlienen - relevante transaksje, as jo folgje de regels fêststeld yn kêst 572 fan it Boargerlik Wetboek, wurdt ynlutsen.

De ferskillen tusken de twa besprutsen de ferskynsels kinne wy observearjen it foarbyld fan de struktuer fan kontrakten, ferskaat De geskikte type fan sivylrjochtlike relaasjes.

It kontrakt fan uncompensated brûken: Features

Wetter Wieren gratuitous oerdracht fan eigendommen (in model dêr't wy sille no ûndersykje de struktuer) nei it fergees gebrûk oerienstimming mei de bepalings fan haadstik 36 fan it Boargerlik Wetboek, benammen de 689-th artikel fan de Code. Partijen oan de Oerienkomst oantsjutten as "Lender" en "loan ûntfanger." De twadde is oan it kontrakt is ferplichte om werom te gean nei de earste eigendommen yn de tastân wêryn ûntfongen, rekken hâldend mei de wierskynlik efterútgong (of it moast wêze oars oantsjutte yn de oerienkomst).

De geskikte type fan kontrakt sil wurde ynsletten yn in ienfâldige skreaun formulier. Soarten fan eigendom dat kin wurde oerdroegen binnen it ramt fan sa'n oerienkomst, in ferskaat fan ûnreplik guod, lân, apparatuer, reau en oar, besitten natuerlike attributen en wearden.

Wat moat befetsje in oerienkomst beskôge gratuitous oerdracht fan eigendom, dy't de struktuer fan 'e stekproef, wy studearje? De wichtichste kritearium - ûnder oaren in beskriuwing fan it ûnderwerp stof hereof. As it pân hat dokuminten beskriuwe har heart by rjocht fan eigendom, technyske boarnen, de details fan dat moat ek brûkt wurde as it opstellen fan it kontrakt. De tekst fan de oerienkomst moat ek beskriuwe de feitlike steat fan it pân, de mjitte fan efterútgong, mooglike tekoarten yn uterlik, ensfh Itselde moat befetsje en stjoert in died fan gratuitous besit yn 'e frije gebrûk fan hokker advokaten wurde ek rekommandearre om de geskikte type fan legalizing sivylrjochtlike relaasjes.

Wy moatte it ek wol oer de funksjes fan de oerdracht fan ûnreplik guod yn gebrûk.

Real Estate - foar gebrûk

Gratuitous oerdracht fan ûnreplik guod yn de frije gebrûk ûnder foarbehâld fan steat registraasje. dat binne de easken fan kêst 131 fan it Boargerlik Wetboek. Yn dit gefal, ferplichte ta it beteljen fan de byhearrende ryksfergoeding foar registraasje tsjinsten fan de foechhawwende autoriteiten. Lykwols, as de term fan it kontrakt - minder as in jier, de oantsjutte prosedueres om oerstallich. Dêrom wurdt yn de praktyk, dizze foarsjenning, lykas opmurken troch de abbekaten, wurdt komselden brûkt: makliker om organisaasjes fan tiid ta tiid om te fernijen it kontrakt.

Under in kontrakt fan jefte, ien partij (donor) sûnder kompensaasje oerstappen of nimt op him om te dragen oan in oare partij (de donee) in ding yn eigendom of eigendomsrjochten (oanspraken) oan himsels of nei in tredde partij, of wolske of ynstimt mei frij har út it pân oanspraaklikheid ta himsels of in tredde partij (Art. 572 GK).

Lit ús no beskôgje de wize wêrop't de oerdracht fan eigendommen wurdt útfierd fergees oan 'e eigendom. As wy hawwe opmurken boppe, út in wetlik eachpunt dizze proseduere is identyk oan de skinking. Dêrom, it kontrakt wurdt makke en it passend type.

Donation contract: funksjes

In nijsgjirrich feit is dat de Russyske wetjouwing soarget foar "mûnling" sletten it kontrakt of skinking - mar allinne as wy net praten oer de gefallen dy't yn de lidden 2 en 4 fan kêst 574 fan it Boargerlik Wetboek. Deal mei dit wurdt beskôge kompleet as in persoan, eardere eigner, jout wearde of dokuminten fan titel op, de oare, de nije eigener. Lykwols, as it bedrach fan eigendommen -. Mear as 3 tûzen roebel, of fier yn in kontrakt fan skinking hoege te wêzen yn skriuwen. Sa, der kinne betingsten precedent yn syn struktuer. Bygelyks, de belofte fan in jefte yn ferbân mei sa'n fakânsje.

Kontrakt yn kwestje, achte te wêzen fan in deal, beide kanten fan dat - ferplichtsje. De presintator hat te oerdrage it pân en jeften oan, op syn beurt - te nimmen it. Ek, De opdracht kin foarsjen foar oare ferplichtings foar de nije eigener. Bygelyks, in donor kin gean yn in oerienkomst, op betingst dat de aktiva wurde oerdroegen wurdt brûkt strikt foar in bepaald doel. Of, bygelyks, jeften te nimmen op in ynset om te behanneljen dingen mei soarch krigen.

gemeentlike eigendommen

Der is sa'n ding as gratuitous oerdracht fan gemeentlike eigendommen. Wat binne syn eigenskippen? Dit soarte fan proseduere, lykas opmurken yn in oantal juridyske boarnen, kin wurde útfierd om te foldwaan de útdagings fan sosjale en goeddiedige oriïntaasje. Gratuitous oerdracht fan de gemeentlike eigendommen kin wurde útfierd foar it foardiel fan natuerlike persoanen of rjochtspersoanen oan de basis fan de oprjochting fan de oarder, of troch de oerienkomst mei de gemeente gesach.

As it giet om oerdracht fan ûnreplik guod, it is tastien allinne de twadde opsje. Yn deselde tiid, is it mooglik de oerdracht fan eigendommen yn de frije gebrûk. Lykwols, yn dit gefal, it jildsjitter, te tekenje in kontrakt fan gratuitous oerdracht fan gemeentlike eigendommen yn de frije gebrûk kin allinne wêze 'e gemeente. Los fan it feit oft it is ûnreplik guod of oare middels.

federal eigendom

Betink ek it feit hoe't de gratuitous oerdracht fan de federale eigendom. Dizze proseduere kinne in oare oriïntaasje. Dat is, it eigendom kin wurde oerbrocht fan federale besit oan de entiteit of gemeente, en oarsom.

As de donaasje fan federale eigenskip wurdt útfierd fan it ûnderwerp eigendom yn it foardiel fan 'e Russyske Federaasje, de byhearrende proseduere is meastal útfierd ûnder de regels fan de regionale oerheden fan besluten reflecting de útfiering fan de Federale Wet №122 út 22.08.2004 yn it diel dat oangiet de oerdracht fan fermogen.

As jo te kearen de proseduere - de oerdracht fan de eigen ynbring fan de objekten yn 'e regio, as in regel, meitsje gebrûk fan wetlike rjochtshannelingen dy't op it nivo fan it ûnderwerp, dy't regelje de proseduere foar it fêststellen fan federale eigendom. As de regio moat fansels te dragen de objekten yn it foardiel fan gemeenten, de wichtichste boarne fan de wet wurdt ek foltôgjen fêststeld op it ûnderwerp fan it nivo - mar dan hat dy bestjoere de relaasje mei de lokale autoriteiten. It omkearde proseduere wurdt meastal útfierd op basis fan de regeljouwing, wurdt yngien op aspekten fan de dieling fan foech tusken de regionale oerheden en gemeenten.

Lykwols, lykas opmurken troch de abbekaten, de regionale wetten, regels dêr't wurde regele troch de gratuitous oerdracht fan it stateterrein, binne tige te ferlykjen mei inoar. Dêrneist is it mooglik om te observearjen wat gearhing mei de noarmen dy't regulate relaasjes op it gemeentlik nivo oan it nivo fan taal geskikt wetjouwing.

De relaasje fan publike ynstellings

De fariant dêr't te wêzen oerdracht fan eigendom budzjettêre ynstituten. Wat binne de regels fan 'e wet jilde foar dit soarte fan relaasjes? Earst, wy konstatearje dat de ynstellingen binne der twa mooglikheden om it eigendom fergees: in kado - út yndividuen of organisaasjes dy't net besibbe oan de steat fan finansjele en distribúsje systeem, likegoed as troch de oerdracht fan oare budzjet organisaasjes. Tink oan de skaaimerken fan elke útfiering.

It budzjet - út natuerlike persoanen en rjochtspersoanen entiteiten

As de oerdracht fan eigendom publike ynstelling is ûnder in kontrakt fan jefte, ien fan 'e partijen oan de oerienkomst kin sa natuerlike persoan of rjochtspersoan, de status fan de oerdracht wearden fan it ûnderwerp docht der net ta. ADC syn boarne fan wet oangeande de relaasje tusken dizze soarten entiteiten binnen it ramt fan de relevante oerienkomsten - 32 th haadstik fan it Boargerlik Wetboek.

Boppedat, de proseduere yn kwestje, ek regele en boekhâlding wetjouwing. Dêrom, in wichtich aspekt fan it proses, doe't yn opdracht fan persoanen of organisaasjes yn it foardiel fan it budzjet ynstelling wurdt útfierd oerdracht fan eigendommen - wiring. Se moatte wêze korrekt. Betink in pear foarbylden dy't reveal de nuânses fan de proseduere.

It budzjet fan partikulieren en organisaasjes: wiring

Stel dat it budzjet struktuer wie in jefte wat ûnreplik guod eigendom troch in kommersjele organisaasje. Yn dit gefal, dan moat reparearje dizze proseduere moat wêze in dûbele yngong:

- Debit: 2101 02 310 (dit wurdt 'Fergrutsje de kosten fan net-wenwiken pânen ");

- credit: 2401 01 180 (dit 'oare ynkomsten ").

Ek yn 'e boekhâldkundige records moatte oanslute by de merkwearde fan eigendom krigen. Dêrta, saakkundigen riede it gebrûk fan iepenbiere ynformaasje yn offisjele boarnen, gegevens fan Federal State Statistyk Service, de oankundiging fan de frije ferkeap fan lyksoartige eigendom typen, de tsjinsten fan ûnôfhinklike taksateurs.

Ien budzjet - oare

De twadde ferzje, dêr't miskien it fergees eigendom budzjettêre ynstelling - de oerdracht fan de wearden fan in oare organisaasje mei in fergelykbere status. Dizze proseduere kinne wurde útfierd:

- tusken de ynstellings dy't it foech fan 'e gûverneur fan de totale;

- tusken de organisaasjes melde oan ferskillende holle struktueren, mar binnen itselde nivo fan it budzjet;

- tusken ynstânsjes dy't operearje om ferskillende nivo 's fan it budzjet;

Tink derom dat yn dit gefal is it needsaaklik dat neidat de oerdracht fan eigendommen útfierd, it wiring binne opnommen korrekt.

As de wearden oerdroegen wurde yn de earste senario - tusken ynstellings, ferantwurding ôf oan de gûverneur fan iene, is it nedich om te reflektearje de folgjende accounting dûbele yngong (yn itselde foarbyld, ûnreplik guod):

- Debit: 0101 02 310 (dat wol sizze, "De ferheging fan 'e wearde fan' e net-wenwiken pânen");

- credit: 0304 04 310 (dit "Intra-berekkeningen").

Yn it twadde senario, flow taryf - is itselde. Mar credit de oare: 0401 01 180 (dat wol sizze, "Oare ynkommen"). Yn de tredde senario flow rate - wer itselde. Credit wer ferskilt: 0104 10410 (of "Ynkommen út oare budzjetten ynkommen").