Property in Montenegro: de foar- en neidielen, tips op kiezen, reviews

Foar de measte Russen, is it gjin geheim dat Montenegro - is ien fan 'e meast noflik plakken yn Europa, dêr't in grutte miljeu, geweldige klimaat en prachtige natuer. Wa dream of it keapjen fan in hûs of appartemint op it strân yn dit lân? Hiel, hiel soad. Rûte Rusland - Montenegro is tige populêr mei ús besikers. It soe lykje dat as jo keapje in eigenskip, is it better yn Bulgarije. Mar it blykt dat yn termen fan de ynvestearrings oantreklikens fan Montenegro is net minder.

Wêrom dit lân?

Der is alles foar in noflik ferbliuw: moai see, waarm klimaat, skjinne lucht. Neist Ruslân, Montenegro - in lân mei in mienskiplike kultuer, en se diele in protte. Yn de rin fan de jierren, se komme hjir om rêst ús lânslju.

Dat betsjut dat de potinsjele sakelju-ynvestearders it logysk te betelje mear omtinken rjochting de pleatslike ûnreplik guod. Yn it foarste plak beskôge rendabele oanwinst fasiliteiten leit yn de Baai fan Kotor, Budva Riviera , en yn it suden. De winners sil dy ûndernimmers dy't hawwe kocht in appartemint of hûs op it skiereilân Lustica, dat draaide in machtige konstruksje boom.

It is de muoite wurdich is of net wurdich?

Paradoksale dat ek klinke, mar it oernimmen fan eigendommen bûtenlân is fraught mei bepaalde risiko 's. Nim, bygelyks, Real Estate in Montenegro. Foar- en neidielen fan taalwinning fan in appartemint of cottage yn dit Europeeske lân ek bestean. Lit ús ûndersykje se yn mear detail.

foardielen

Visa-frij bewâld mei it Europeeske lân, fansels, makket mear en mear Russen reizgjen is hjir.

Foar ynvestearders yn Montenegro útfûn hiel trou oan 'e regels. De bondel biedt apparteminten, filla, huzen yn it basisûnderwiis merk groeit, en ek it ferbetterjen fan harren kwaliteit. Op it stuit, de media faak ûnderfûnen sa'n ferklearring: "Keapje ûnreplik guod yn Montenegro!" Foar- en neidielen fan de deal nimme plak, en it moat net fergetten wurde.

Ien of oare wize, mar it oanbod krapte op de merk fan wenwiken eigenskippen yn de boppesteande lannen binne net waarnommen. En hjir is frijwat in akseptabel nivo fan de prizen foar wentebou ûnderhâld. Mar is it mooglik om te finen lege kosten opsjes? Dêrby moat opmurken wurde dat de priis berik foar apparteminten yn Montenegro is hiel breed. It alles hinget ôf fan sokke faktoaren as de ôfstân fan 'e see, ynrjochting en byldmateriaal fan húsfesting, de beskikberens fan ynfrastruktuer. Saakkundigen sizze dat de kosten fan húsfesting yn dizze Europeeske lân kin net beskôge hege, benammen doe't yn fergeliking mei oare lannen fan de Alde Wrâld.

Jo kinne fine in opsje by de bêste priis?

Bygelyks, lytse studio appartemint (20 m ²⁾ kin wurde kocht foar 40.000 euro.

Mear romme appartemint (50 ^m2) kostet 60.000 euro. Dyjingen dy't keapje in stik grûn 200 m ² mei 60 m ² cottage sil moatte shell út 80 000 euro. Villa (200 ^m2), tegearre mei it lân allotment (300 m ²⁾ kostet 170 000 euro. Sa't jo sjen kinne, it berik fan de prizen is yndrukwekkend. Fansels, net de minste wichtich is it geografyske lokaasje fan it foarwerp. De measte lúkse appartementen lizze yn Boka-Kotor en Budva Riviera en de súdkust fan it lân. Noch altyd, Real Estate in Montenegro kin wêze goedkoop te keapjen, it wichtichste ding - foarsichtich ûndersykje de beskikbere oanbod basis.

Útjeften foar it ûnderhâld fan wenningen is relatyf lyts

In oare grutte foardiel fan de transaksje foar it keapjen fan in hûs of appartemint yn it lân boppe is dat de kosten te ferkeapjen, oankeap en it ûnderhâld fan wenningen wurdt beskôge as ien fan de akseptabel yn Europa. Potinsjele besitters fan ûnreplik guod yn Montenegro kinne fan tefoaren de graad fan profitability fan de deal. Foar apartment kategory b / u moatte betelje 3% fan syn wearde.

Alle jierren jo moatte betelje ûnreplik guod belesting (fan 0,1 oant 1% fan de merk priis per 1 m ^2). Grutte nut rekkens, yn it gefal fan appartemint 50 m ^2, in trochsneed fan 50 per moanne yn de simmer en winter, 100 euro (wetter - 1.5 euro per m ³ Electric - 10 sinten foar 1 kilowatt, ôffal wastes - 10 euro ).

En fansels, Montenegro - ien fan de miljeubewuste skjinste lannen yn 'e wrâld, dat is ek in wichtich foardiel foar de Russyske sakelju. Dit jier, it lân wurdt in EU lid, en dit feit sil tanimme syn ynvestearrings oantreklikheid.

tekortkomingen

Fansels, guon kinne hawwe twifels oer de fraach oft it sinfol om te ynvestearjen yn ûnreplik guod yn Montenegro. Foar- en neidielen fan de ferwerving fan wenningen yn dizze pittoreske hoeke fan 'e planeet wurde twongen wer ris nei te tinken oer it. It ding is dat de lokale ynfrastruktuer op it mêd fan treast en gemak, saneamde efter dy fan Miami en Amerikaansk Côte d'Azur Frankryk.

Sintrale ferwaarming is net foarsjoen, en de keamers wurde ferwaarme troch middel fan airconditioning. As gefolch, hiel faak binne der overloads mei elektrisiteit, dat wurdt geregeld skeakelje ôf. Earm en kwalifikaasjes fan personiel. It moat ek droegen wurde foar eagen dat de oankeap fan wenningen yn it lân yn kwestje is net yn alle gefallen betsjutte automatyske ferbliuwstitels. Net allinnich om te keapjen in appartemint, jo moatte dochs nimme út soarchfersekering en ferfrjemdzje fan in bank oanbetelling in bedrach fan 3.600 euro.

Dus keapje of net om te keapjen fan in wenning yn Montenegro? Foar- en neidielen fan de ynvestearrings ha wy sjoen, de konklúzje dat de transaksje is in appartemint of in filla yn it lân bringe kin yn in goede winst as jo dêrnei nimme it foarwerp yn it hier.

De situaasje yn de primêre merk

"En der binne djoere apparteminten yn Montenegro?" - Jo freegje. Sa't al ûnderstreke wurdt, de priis is ôfhinklik fan ferskate faktoaren. Sil moatte serieus besykje te finen in budzjet opsje. It ding is dat in soad sette omheech te keap apparteminten harren freonen en sibben, mei it doel fan 'e ienheid gewin. As jo op syk nei de bêste priis fan it appartemint yn Montenegro is in ûnôfhinklike oplossing fan it probleem kin wêze djoerder dan as socht help út de eksperts.

Dêrby moat opmurken wurde dat de lokale ûnreplik guod merk is hiel archaic, en it tinken oan in bepaalde opsje, hâld der rekken mei dat somtiden binne der ierdskoddings yn it lân.

Okkerdeis, dêr hat yntinsiver bou boom, in protte ûntwikkelers besykje sa gau as mooglik te bouwen de lêste flierren fan wolkekliuwers, om te begjinnen ferkeapjen apparteminten. As gefolch fan de kwaliteit fan húsfesting is lijen haast. Special vigilance moatte wurde útoefene yn in situaasje dêr't de oannimmer biedt appartementen yn in nije heechbou gebou, dat boud waard yn nau neite ta de berch berik. It is mooglik, dat nei in pear jier fan jo gebou banked of slimmer, stoart.

Miskien in hûs troch de see ...

Hjoed, hiel faak kinne jo fine ads lêze: "Real Estate. Montenegro. Coast. Ridlike prizen. " Hoe't it komt oerien mei de realiteit?

Fansels, begrinzge keapje in filla oan de Cote d'Azur alle tafoege en tafoege. Mar as de fraach tanimt, sa groeit de priis: dat binne de wetten fan de merk. Dêrby moat opmurken wurde dat de priis nivo fan de huzen yn de kustgebieten fan Montenegro foardat de krisis wie approaching dy fan Spanje en Italië. Lykwols, dit segmint fan 'e merk wie tige boppe-verzadigd, en priis-prestaasjes ferhâlding wurdt dúdlik út it lykwicht. Neffens resinsjes, de krisis wie in skerpe delgong yn 'e wearde fan apparteminten listed hjirboppe. Allinne yn de meast prestigieuze gebieten fan Montenegro - Budva en Kotor - prizen kin net in grutte oanpassing. In goedkeapere ferzje fan it hûs mei in pier kinst ôfhelje yn Bara distrikt.

Nettsjinsteande alle swierrichheden, sa't se sizze resinsjes, Montenegro ûnreplik guod merk groeit stadich, en meitsje de transaksje foar de oankeap fan wenningen yn dit lân foar de Russen - is de echte proseduere.