Kin ik ferkeapje de net-privatisearre appartemint? In foarriedige kontrakt fan de ferkeap appartementen

In soad minsken mei in sosjale wentebou, faak de fraach ûntstiet oft it mooglik is om te ferkeapjen de net-privatisearre appartemint, te ferbetterjen harren libbensomstannichheden. De wet dúdlik stiet dat partikulieren hawwe gjin rjocht om transaksjes van keap en ferkeap fan ûnreplik guod dat noch net privatisearre. As op it stuit de persoan net útoefenje it rjocht oan de privatisearring fan de sosjale wentebou, mar no hy koe keapje it rjocht. Dizze operaasje wurdt meastal útfierd yn it gefal dat de privatisearre húsfesting yn de útwikseling fan non-privatisearre, nettsjinsteande syn lokaasje.

Hoe wurdt dat dien?

It liket alhiel bepaalde manier. Elkenien dy't hat in net-privatisearre appartemint of in oandiel yn in mienskiplike kin fine in gaadlik keaper, dy't nedich libbene romte of yn in oare stêd, of hy is ree om te wikseljen dat by de winske húsfesting. As dizze proseduere wurdt útfierd, de ferkeaper kin registrearre yn it appartemint, dêr't er wol libje. Op it stuit, guon bedrijven spesjalisearje yn sokke transaksjes. Se hawwe in hûs yn in oare stêd, troch de apparteminten dy't produsearre en útwikseling operaasjes.

It seit himsels dat dit soarte fan transaksjes hawwe "falkûlen" en oer harren faak ignite debat oer de legitimiteit of illegitimacy. Lykwols, as gefolch fan it foardiel fan Seller leit foar de hân, om't it ferkeapet in hûs dat net hearre. De ienige nadeel is dat it feit dat de oerdracht fan jild is net oeral ynstelle. En it hat lutsen bysûnder omtinken fan fraudeurs dy't wolle profitearje fan dizze situaasje.

feilichheid regeljouwing

Lykas alle oare ûnreplik guod transaksje, yn dit gefal is it nedich te wêzen ekstreem foarsichtich. En net te fallen yn 'e macht fan' speculators, nedich om lies sekuer alle dokuminten dy't jo oanmelde en ûnthâlde dat útwikseling kontrakt kin annulearre binnen in jier nei dat it konkludearre. As jo beseffe dat jo binne in slachtoffer fan fraude, moatte jo kontakt opnimme mei de plysje sa gau as mooglik. As it bedriuw, dat hâldt him dwaande mei sokke transaksjes, yn goed fertrouwen, it soe net tastean sa'n situaasje, sûnt de ferkeaper sil hân út oer de jild foar it appartemint neidat it wurdt registrearre yn it wengedielte, dy't soarget foar him út it begjin fan de transaksje.

Twadde útfiering exit situaasje

As it antwurd op de fraach "is it mooglik om te ferkeapjen privatisearre apparteminten", it is de muoite wurdich opskriuwen dat der in oare opsje fan wat te dwaan moatte it ferlet ûntstien. Om te begjinnen jo wolle fine in potinsjele keaper foar jo eigendom.

It kin bepale oft der is der gelegenheid foar de privatisearring fan jo thús. Hâld der rekken mei dat privatisearring kin net wêze objekten lykas appartementen yn militêre kampen, wenten foar spesjale doeleinen, yn 'e huzen fan' e hjoeddeistige overhaul, sosjale wentebou, likegoed as dorm keamers. As jo thús heart net by ien fan dizze typen, kinne jo sammelje in pakket fan dokuminten foar privatisearring. Se binne:

- sertifikaat fan de famylje komposysje en wenromte;

- in sertifikaat fan de wenwyk de oprûne kwota;

- paspoart;

- sjeks "Housing";

- berteakten fan de bern dy't ûnder 18 jier;

- dokuminten showing it bestean fan beskate foardielen.

As sels praat oer de fraach oft it mooglik is om te ferkeapjen privatisearre apparteminten, it is de muoite wurdich opskriuwen dat mei de boppesteande dokuminten dy't jo nedich hawwe om te kommen ta it distrikt bestjoer mei de hiele famylje. Hjir silst moatte ynfolje in applikaasje, dat moat wurde ûndertekene troch alle leden fan 'e famylje. It wurdt behannele binnen ien moanne. Yn 'e oanwêzigens fan de notaris tekening komt op' e privatisearring kontrakt. Once it wurdt erkend troch de steat, it appartemint sil krije de status fan privatisearre.

Hoe te wêzen in keaper?

Yn de beskreaune situaasje is it nedich om te sizzen dat de keaper dan wol rekken dat it appartemint wurdt net privatisearre. Faak, as in potinsjele keaper is ynteressearre yn de oanskaf fan dizze bysûndere eigendom, hy is klear foar meitsje in oanbetelling, dêr't jo nedich foar de registraasje fan alle nedige dokuminten. De boarchsom kontrakt is bêste notarized. Fansels, yn dit gefal de priis fan it appartemint sil in bytsje leger as wat soe west hawwe it gefal as it giet al privatisearre. Ut de keaper jo krije in oanbetelling, dan wurdst útjûn it rjocht om te ferkeapjen it appartemint, en dan kinne jo ferkeapje kin.

De tredde opsje

As jo trochgean te begripen de fraach oft it mooglik is om te ferkeapjen privatisearre apparteminten, is it nedich om te fertellen oer ien mear opsje. Jo kinne útfiere it kontrakt fan de sosjale ynhier yn it pân, dat is te krijen by dyn foldwaan, de keaper. Om do dit, earst jo moatte akkoard mei, kinne jo dan registrearje it yn syn appartemint, yn oerienstimming mei sosjale tenancy akkoart. Sadree't jo krije de ôfsprutsen bedrach tusken jimme, jimme meie wurde ûntslein út it appartemint. Fierder is de keaper in kâns om út te fieren it kontrakt fan de sosjale hierwenten yn harren eigen nammen, en dan Privatize it yn it pân.

Wat rjochten hawwe jo krije nei privatisearring?

Nei de privatisearring fan jimme, as de eigener, jo hawwe it rjocht om te ferkeapjen it appartemint. Wat dokuminten binne nedich foar dizze, dan fertel de notaris, mei wa't jo wurkje by de ôfsluting fan de oerienkomst en de transaksje. As algemiene regel, oan de basis papier ûnder mear technyske gegevens lekken oer de eigendom; BTI dokumint mei de mark; In sertifikaat út it húsfesting ôfdieling (formulier №3) op 'e gearstalling fan' e registrearre minsken yn it appartemint; ferklearring fan ynskriuwing fan eigendomsrjochten (úttreksel út de Registrear) eigendom; in dokumint befêstiging ynhâldt fan it ûntbrekken fan skulden foar iepenbier nut tsjinsten, jo paspoart en ID. Net allinne kinne jo ferkeapje in hûs, mar ek om te wikseljen is.

As jo wolle ferkeapje in appartemint yn 'e koartst mooglike tiid, dan kinne jo kontakt opnimme mei it buro. Eksperts net allinne helpe mei it sykjen nei in keaper, mar ek helpe om gâns besparje tiid. As de kolleksje fan ferwizings nei de privatisearring jo ek net oan tiid, dan makkest in buffer ruil foar wentebou, se ek freegje oft jo dwaan wolle wat papierwurk. Ferkeapje in appartemint kin hie ien kear jo wurden de eigner. Jo wikseljen jo wenning oan de buffer, dat wol sizze apparteminten eigendom fan it bedriuw. Fan dy en de keaper yn de steat organisaasje sil moatte jilde foar de útwikseling, en dan wachtsje tastimming. Wannear't jo krije it, de keaper sil beskikke jo appartemint. Jo moatte net bang fan sokke transaksjes, as dit is net allinne feilich, mar ek hiel rendabel.

As jo soargen oer de kwestje fan hoe't to dielen de net-privatisearre apparteminten, it is de muoite wurdich opskriuwen dat de nije wetjouwing net machtigje it. Under dit konsept betsjutte de ôfskieding fan persoanlike akkounten yn. No kinne jo allinnich wikseljen de privatisearre hierwenten yn de oare twa hawwende deselde status.

Features kontrakten

Hiel faak, de boargers dy't sammele om te keapjen fan in hûs, bang fan syn dûbele selling en fraude troch de ferkeaper. It is in foarriedige kontrakt fan ferkeap fan it appartemint is ynfierd foar minsken yn 'e Russyske praktyk. It jout beide kanten fan de transaksje is hiel bepaalde rjochten. Dit soarte fan ynset dy't, yn de takomst, de partijen sille meitsje in deal, en elimineert it tanimmen fan 'e kosten fan it pân en it behâld fan syn oarspronklike foarm sûnder efterútgong fan it eigendom oerdroegen yn' e takomst. Mar soms in foarriedich kontrakt fan ferkeap fan it appartemint befettet de betingsten dy't meitsjen beskate nuânses fan de transaksje. Dêrom, as it nedich tarieding en it ûndertekenjen te wêzen ekstreem foarsichtich.

Ynhâld fan it foarriedige kontrakt

Dit dokumint befettet in folsleine list fan de needsaaklike betingsten foar it opstellen fan 'e takomst fan' e wichtichste kontrakt. Dit dokumint moat befetsje op hokker data de partijen moatte wurde makke de oankeap en de ferkeap fan it appartemint, de grutte fan it monetêre bedrach betelle troch de keaper as boarch of opmars. Ek yn 'e foarriedige oanbesteging kin oantsjutte it foarwerp syn steat, de meubels, dat is oerdroegen tegearre mei it appartemint. Yn dit gefal, de dealer derfan út bepaalde ferplichtings, dêr't er kin net wegerje yn 'e takomst, doe't der sil in kontrakt fan ferkeap fan it appartemint. De dokuminten yn dit gefal binne ûntwurpen te lûken ien fan de partijen oanspraaklik as it sil út 'e wei de transaksje. Losses 't makke wurde as in gefolch fan dy, kin rekken brocht yn rjochtbank.

Falkûlen doe't it ferkeapjen

Sa no dat jo witte oft of net te ferkeapjen privatisearre apparteminten mooglik. It moat sein wurde oer de falkûlen faak konfrontearre yn sokke situaasjes. It risiko is yn alle senario ferkeap net-privatisearre apparteminten. De wichtichste faktor hjir - it is in scam troch de ynstânsje of de keaper. Bygelyks, Jo kinne it feit dat nei jo floed út it appartemint jo hawwe net de betelling fan jild. Of it buro gewoan net wolle keapje in appartemint werom buffer. Jo moatte earst sekuer kontrolearje de reputaasje fan 'e persoan, en fan it bedriuw, dat soe graach gearwurkje.

belangen fan de keaper, te, sil lije as de "buffer" circuit, lykas as syn rjocht te Privatize al brûkt, dan sil net wurden de eigner fan in nije appartemint, mar gewoan bliuwe yn har tenant.

Fan de wet võru kalev in oar gefaar. Guon fan de belanghawwende partijen kinne ek jilde foar de rjochtbank op de ûnjildigens fan de transaksje. Formeel, sy sille wêze goede reden: yn teory sa'n ferkeap faaks heger wurde beskôge as de tinkbyldige of bearde transaksje. En it is hiel dreech om foarsizze de útkomst fan prosedearjen.

yn stee fan in konklúzje

En as jo tinke oer it feit, hoe te ferkeapjen in appartemint mei minderjierrigen, hjir fine jo mear problemen en saken, dus jo moatte bewize dat dizze persoanen sille wêze dêr't nei wenjen yn 'e takomst. Dat is wêrom't de meast korrekte opsje is privatisearring fan wenjen, sels as jo hawwe al ynstimd mei troch de keaper en krige fan him in boarch. As meitsjen syn elke stap nedich om yngeand dokumintearjen alles dat sil helpe jo tefoaren komme in soad problemen.