Seizure fan lân: de basis, oarder, juridysk advys

Seizure grûn stiet as ien fan de ark fia dêr't de ferfrjemding fan folkstunen foar gebrûk yn de publike belangstelling. Neffens de wetjouwing, syn gebrûk is tastien yn strikt definiearre gefallen. Wy neist beskôgje hoe't it no fierder mei it ferwiderjen fan lân.

oersjoch

Ferfrjemding plots kin dien wurde op ferskate wizen. As ien fan harren treedt as de ferlossing fan 'e grûn. Wannear't hannel mei kavels wurde moat rekken hâlden mei de belangen fan de maatskippij en de yndividuele boarger (de eigener). Autoriteiten meie net beskikke fan de boukavels, striid binne mei de rjochten fan grûn brûkers.

RF ZK

Gefallen wêryn tastien ferwidering fan lân út in eigner fêstlein yn Art. 49. Se meie wurde yn ferbân mei:

1. Útfiering fan ynternasjonale ferplichtings fan de Russyske Federaasje.
2. Ferbliuwsakkommodaasjes fan federale en lokale betsjutting yn it ûntbrekken fan oare opsjes.
3. Yn oare omstannichheden dy't yn de wetjouwing.

beheinings

De wet stavere út de regels neffens dêr't de oankeap fan grûn. De regels fan de gefallen har beheinings wurde definiearre. Bygelyks, se wurde ynstallearre te stean foar it beskermjen fan de agraryske gebieten. De wetjouwing soarget foar it weromlûken fan de grûn foar de bou. Lykwols, útsluting sil wêze allinnich neffens de algemiene plan en de Gebrûksoerienkomst gebiet en pleatsen objekten derop. Foar beskerme gebieten festige in spesjale bewurking modus. Neffens him, it brûken fan sokke gebieten foar oare doelen, ynklusyf ferfrjemding, beheind of ferbean. Yn útsûnderlike gefallen, spesjale regels fan tapassing op it lân bewenne troch bosken fan de earste groep.

wichtige faktor

De grûnen foar útsluting acts sette it beslút op weromlûking fan de grûn. It wurdt akseptearre troch de útfierende gesach fan 'e federale of regionale autoriteiten. Lokale struktueren kin net nimme it beslút op de weromlûking fan de grûn foar gemeentlike doelen. As de needsaak ûntstiet regionale autoriteiten moatte jilde foar de regionale.

De specifics fan de proseduere

Meastal, weromlûken fan kavels foar steat ferlet wurdt útfierd tagelyk jaan fan har mei relevante persoanen. dúdlik regele troch de wet yn 'e hiele proseduere. It omfiemet twa etappes:

1. Foarriedige goedkarring fan it foarwerp lokaasje.
2. Direkte útsluting ferkaveling.

Proseduere foar ferwiderjen fan grûn

Op it toaniel fan it foarriedige oerienkomst needsaaklikerwize in part eigner fan de ferkaveling. Yn it gefal fan ferskil fan miening mei de aksjes fan 'e autoriteiten, hy kin gean nei rjochtbank. Sa, it kin foarkomme dat it oannimmen fan it beslút op weromlûken. Ien fan de kaai beskermjen fan de belangen fan hâlders fan garânsjes yn it foardiel ferplichte rapportaazje oan de foechhawwende autoriteiten foar oarders. Seizure grûn wurdt tastien net earder as ien jier nei syn fêststelling. De wet, lykwols, de mooglikheid fan ferfrjemding fan folkstunen foarôfgeand oan de termyn. It wurdt meie allinnich mei tastimming fan de eigners. Undertusken, de praktyk fan de weromlûking fan kavels jout oan dat de meidieling de foechhawwende autoriteiten fan de direkte aktoaren sels yn de pre-goedkard poadium. Yn dizze ferbining, de berekkening fan 'e jierlikse perioade wurdt útfierd yn relaasje ta de tiid fan ûntfangst fan de meidieling troch de eigner.

Key Terms

Eigendom fan lânrjocht stiet as ien fan de grutte kategoryen ûnder de beskerming fan 'e wet. Yn dit ferbân, as de kaai omstannichheden fan de ferfrjemding fan allotment hannelt lykweardich prior fergoeding. It bedrach fan de fergoeding, de betingsten fan syn betelling wurdt bepaald yn de oerienkomst, dat is de eigner. De hjoeddeistige wetjouwing net ynsteld easken foar de foarm fan sa'n oerienkomst. Dielnimmers oan de transaksje kin jilde foar organisaasjes leverjen fan juridyske tsjinsten foar it opstellen fan de oerienkomst. As twadde kant fan it lichem moat hannelje, aktearjen yn opdracht fan 'e Russyske Federaasje, syn streek of it Mod, dat hat goede bewiisbrieven.

priis

It sette op 'e merk wearde is opnaam en ûnreplik guod leit derop. Boppedat, de priis is ynklusyf ferliezen yn it beslach fan 'e grûn, krekt as ferlies fan winst. De oerienkomst moat oanjûn ferliezen 't makke wurde troch de eigner fanwege it betide beëinigjen fan syn ferplichtings oan tredden. Om sette de seleksje Wet moat wurde taheakke berekkeningen eigener ferliezen (brûker of lessee), boskbou ôffal en agraryske produksje. Se wurde bepaald troch de wearde fan it pân op de datum fan oannimmen fan it beslút op de ferfrjemding fan allotment. Neffens art. 53 ZOC regels kompensaasje fan ferliezen 't makke wurde yn ferbân mei it proses fan de weromlûking fan grûn of tuskentiids syn berop, beheinings hâlder hat in pachter of brûker, likegoed as boaiem ôfbraak fanwege oare ûnderwerpen aktiviteiten is ynsteld troch it regear.

ferlies fan winst

Lykas sein hjirboppe, it is opnommen yn de kompensaasje by weromlûken. Ferlies fan winst erkende ynkomsten dy't wichtich binne, mar net krije de eigner fan de ferkaveling. Se moatte wurde behannele de hier bedrach foar de oerdracht fan lân yn perpetuity. Ferlern winst wurde beskôge ferlykbere lêsten foar oare eigendom oerdroegen foar tydlike of permaninte gebrûk.

payment Features

Fergoeding ferkaveling op kosten fan budzjettêre fûnsen. Dat komt troch it feit dat it beslach fan it lân wurdt útfierd yn it foardiel fan 'e Russyske Federaasje, de streek of it ministearje fan Definsje. Oangeande kompensaasje foar ferliezen It wurdt útfierd troch de aktoaren (ynstellings, bedriuwen of organisaasjes), dy't levere wurdt donned. Tagelyk finansiering foar de nije eigners makke fan 'e oanbelangjende budzjetten. De kosten fan bedriuwen 't makke wurde yn ferbân mei kompensaasje foar ferliezen wurde rekkene foar yn de rûzingen. Accordingly, skeafergoeding yn alle gefallen wurde útfierd út de byhearrende budzjet nivo.

alternative skeafergoeding

Eigner diel oan syn weromlûken kin levere te setten oare. De kosten fan dat lêste wurdt rekken holden by it fêststellen fan de ferlossing priis. Nije ferkaveling is ûndergeskikt oan beskikberens fan leechsteande lân binnen it gebiet. As der in nije side priis is heger as de eardere, de eigner of foarsteld te betelje de oerbleaune bedrach, of it ferskil yn 'e telling fanwege ferliezen. Yn gefal fan wegering om te soargjen foar de foechhawwende autoriteiten sette ynstee fan it ferfrjemde, de eigner kin jilde foar de rjochtbank. Yn dit gefal, is it oan te rieden om enlist de stipe fan organisaasjes dy't leverje juridyske tsjinsten op in profesjonele basis. As yn de rin fan de besprekkingen iepenbiere wirde scil ferswijen fan ynformaasje oer it beskikber kommen fan gebieten, de dieders moatte oansprutsen wurde.

De nuânses fan 'e wetjouwing

De oarderings foarsjoen foar in oantal ridlike ferskillen oangeande it weiheljen fan lân út de eigners oan 'e iene kant en brûkers - oan' e oare. De LC leit de regels foar útsluting plots hierders. Dêrby moat opmurken wurde dat de lêsten wurde net bepaald yn it Boargerlik Wetboek. De eigners fan grûn ûnder harren weromlûking binne by steat te krijen fergoeding en kompensaasje foar ferliezen 't makke wurde. Leden en hierders kinne allinne berop dwaan op de lêste. Dizze regel is hiel reedlike. Yn gefal de hierders en brûkers part eigner net feroarje. Yn dit gefal, de oantsjutte ûnderwerpen droegen waard oerdroegen fergees. Dizze oardering beynfloedet it ferlies berekkening regels. Bygelyks, hifking fan foarsjennings, dy't lizze op de ynlutsen lân wurdt útfierd op in rûsd kosten fan it bouwen fan nije foarsjennings dy't gelyk oan it beskikber yn kapasiteit, mjitte fan meganisaasje, ensafuorthinne. De kalkulaasjes fan fruit en berry planten (fruit-bearing), beskermjende en oare perennial planten wurde produsearre yn oerienstimming mei de kosten fan zaailingen en de kosten fan de oanplant en tylt foarôfgeand oan ripening of te sluten kroanen. Beoardieling fan bou yn foarútgong wurdt útfierd neffens de feitlike útfiering fan de wurkingssfear fan it wurk en de kosten yn 'e prizen oprjochte yn de tiid fan it weromlûken. In soartgelikense regel jildt foar de net-bearing planten. Kompensaasje foar ferlies fan winst makke op in tiid. It bedrach moat wêze gelyk oan de ynkomsten dy't ferlern yn de perioade fan herstel fan produksje. By it fêststellen fan it ferlies berekkening prinsipes yn alle gefallen, in ferlies fan ôfstimmen mei de belutsen partijen. Lykwols, hja moatte makke wurde út in die registrearre troch it pleatslik bestjoer.

It net brûke set

Land bedoeld foar de lânbou of konstruksje, mar binne net misbrûke foar syn beëage doel binnen trije jier, dan kin it ynlutsen wurde as de wetjouwing net soargje foar in langere perioade. Yn dy perioade net befetsje de tiid nedich foar it wurk oan 'e ûntwikkeling fan de ferkaveling, en ek de perioade ûnder dêr't it kin net brûkt wurde yn ferbân mei natuerrampen of oare omstannichheden. Om foar it weromlûken wie de wei fan wettige, de feiten jouwe oan dat de side net eksploitearre, moatte wurde dokumintearre. By it jaan fan gebieten foar lânbou produksje ferwachte om te begjinne útfier fuort nei de perioade fan de tiid nedich foar ûntwikkeling. Its Duration moatte wurde oantsjutte yn de dokumintaasje foar de ferkaveling. As de oerdracht fan de grûn foar de bou fan it ûnreplik guod kin beskôge wurde as it begjin fan de wurking fan de direkte útfiering fan de goedkarde projekt. Yn Art. 39 ZK year term boppe wurdt duplicated, en jout de plicht fan ûnderwerpen dy't it rjocht gebieten foar ivige gebrûk en erfde (libben) fan eigener, de ferneatiging fan de foarsjennings en begjint oan har herstel binnen trije jier. Soartgelikense regels jilde foar hierders en dyjingen dy't eksploitearje kavels ûnder termyn kontrakten.

Skeining fan 'e wet regeljouwing

As de eigener net oan de easken fan duorsume grûngebrûk, parcel kin nommen. Foar oertredings fan de wet easken, yn it bysûnder, binne ûnder oaren de eksploitaasje fan ferkaveling is net yn oerienstimming mei it doel, aktiviteiten, wêrtroch in wichtige fermindering fan boaiem fruchtberens en miljeu ôfbraak yn it gebiet. Land gebrûk wurdt hast altiten beselskippe troch negative effekten op syn natuerlike eigenskippen. Yn dit ferbân, de eigners, hierders en brûkers moatte foldwaan oan miljeu easken. Yn oerienstimming mei Art. 42 ZK, entiteiten binne nedich om de Holdings yn oerienstimming mei harren beëage doel, likegoed as hearrend ta ien of de oare kategory. Yn dit gefal, tastien mar dy stringen fan funksjonearjen gebieten, dy't net beskeadige it miljeu. Federal Law № 101 regelet maatregels om te garandearjen de fruchtberheid fan lânbougrûn gebieten. Neffens de normative hanneljen, foar de produksje / lânbouproduksje metoaden moatte brûkt wurde om útslute of ferlytsje de negative ynfloed op it miljeu.

miljeumaatregels

Yn Art. 13 ZK jout de taken fan de ûnderwerpen dy't harren dwaande hâlde mei it grûngebrûk. Benammen partikulieren moatte nimme maatregels oan:

1. Behâld fan de boaiem en fruchtberens.
2. Beskerming fan ierde út wyn en wetter eroazje, oerstreamingen, landslides, fuortset salinity, wetter houtkap, kompresje, útdroeging, gemyske fersmoarging en radioaktyf ferbiningen ferrommeling ôffal en oare negative faktoaren, wêrtroch't syn ôfbraak.
3. Beskerming fan agraryske lannen contre ynfektearre plant pleagen, ûntúch, begroeid, lege bosken en oare efterútgong.
4. Elimineren de gefolgen fan fersmoarging, ynklusyf biogeen, en swerfôffal it lân.
5. Soargje foar it behâld fan it goede nivo fan ynpoldering.
6. Sanearring en restauraasje fan de fruchtberheid, iere belutsenheid by de omset fan kavels.

ûnderwerpen ferantwurdlikheid

It brûken fan grûn net foar syn beëage doel, wêrtroch't har skea Act as in fergryp. Se belûke it brûken fan 'e dieders te ferantwurding maatregels. As ien fan harren fungearret as in twongen opheffing. It wurdt útfierd allinne troch it beslút fan de rjochtbank. De byhearrende útspraak is stjoerd nei liven fan steat macht yn de regio, de lokale oerheid struktuer (yn 'e gefallen oantsjutte troch wet), neffens de regels fêstlein yn de TSP. Normative rjochtshannelingen fan de ferplichting om te foarsjen dy ynstellings om it ûnderwerp fan de oertrêding er begien. notice regels binne fêstlein yn de TSP.

konklúzje

De eigner kin net akseptearje it beslút fan it weromlûken of in diel dêrfan mei de útstelde priis. Yn dit gefal, it regear machtige lichem hat it rjocht om te tsjinjen in rjochtsaak. Útspraak op 'e ferlossing fan' e grûn koe wurde brocht binnen twa jier nei de datum fan de eigner fan 'e oanbelangjende meidieling (op foarriedige akkoart). Der wurdt sein dat der yn de wetjouwing is der in protte tsjinstellings en ambiguities. Om foar te kommen problemen en om te kommen ûnrjochtmjittich aksjes fan 'e kant fan de regionale en lokale oerheden yn it gefal fan situaasjes yn ferbân mei it foldwaan fan holdings, saakkundigen riede te nimmen de help fan kwalifisearre juristen opsteld.