Shared eigner appartemint: design en sample kontrakt

In mienskiplike foarm fan amtstermyn yn Ruslân hat wurden mienskiplik eigendom. Appartementen, dy't binne ynrjochte yn dizze manier, it is soms hiel lestich om te ferkeapjen. En foar goede reden. Mar it hat gjin frighten minsken. Se binne noch hieltyd besykje te konkreet foarm eigendom as net yn privee, yn fraksjonele eigendom. Mar hoe om te dwaan it? Wat binne de funksjes fan dit proses moat rekken hâlden wurde?

Ferskate foarmen fan eigendom

It soarget foar ferskate soarten fan eigendommen yn Ruslân. Der is in privee, dielen en Kollaboraasje. Foardat mei de papierwurk nedich om dúdlik begripe de ferskillen fan de gegevens typen fan it eigendomsrjocht. Net allegearre sjogge it ferskil oant de ein, bygelyks, tusken eigen fermogen en dielde eigendom.

Private Ownership - dit is as in persoan is de ienige eigener. It kin sûnder tastimming fan hierders te fieren út operaasjes en transaksjes mei it appartemint. De meast rendabel opsje.

Fraksjonele Ownership - de pear eigendom eigners. Harren oandielen binne dúdlik omskreaun. Dat is, elk hat it rjocht om te fieren transaksjes allinnich mei syn part fan it appartemint. Te ferienfâldigjen it proses wêze moat yn 'e hôven te fêststelle wa't en wat diel fan it pân wurdt eigendom yn oerienstimming mei bepaalde proporsjes.

Joint eigendom - type eigenskip, dat hat ferskate eigners. Mar se beheare it folslein op in aandelen. Dat is, it oanpart fan de boargers binne net definiearre. Dizze opsje is minder handiger oan it publyk. Spesjaal foar dyjingen dy't beslute te ferkeapjen it eigendom.

No is it dúdlik wat de oandiel eigendom fan it appartemint. As wy prate oer ûnreplik guod oanmelding ta ferskate eigners, it is de meast geunstige senario.

As it kin wêze

In soad minsken wonder krekt doe't share eigendom ferskynt. Omdat it is faak mooglik om te foldwaan oan it pân yn mienskiplike eigendom. Yn totaal binne der in pear senario. Dielde eigendom appartementen fûn yn de neikommende gefallen:

1. As in boarger kriget it erfskip. As der binne ferskate erfgenamten appartemint en oare eigendommen sil wêze yn dield eigendom.
2. Wannear't in inkele eigendom eigner beslút te ferkeapjen it appartemint oan in persoan. Net de meast foarkommende senario.
3. Dielde eigendom appartementen optreedt as jo meitsje in donaasje kontrakt. It kin wurde makke yn it foardiel fan meardere persoanen. Dan de eigners wurdt eigendom yn mienskiplik eigendom.
4. As it pân wurdt kocht troch ferskate minsken. Bygelyks, in man en frou. Yn dizze situaasje se yngean fraksjonele eigendom. Mar as it pân wurdt oernaam troch mar ien persoan, sil foarmje in mienskiplik eigendom.
5. Yn 'e oanwêzigens fan' e registrearre oandielen yn it houlik kontrakt yn respekt fan 'e oernommen marital eigendom. De man en frou kin dúdlik oanjaan hoe en oan wa thúsheart oan by it keapjen fan in appartemint. Dizze regel jildt net allinnich foar nije, mar ek te hawwe ferwurven húsfesting.
6. Kopen eigendom útfierd mei help fan de maternity haadstêd. Yn dizze situaasje, der komt in dielde eigendom tusken âlden en bern. Dit is in frij algemien praktyk, dat brûkt wurdt yn Ruslân koartlyn.

Dêrby moat opmurken wurde dat de eigners ûnder de mienskiplike eigendom fan eigendom kin op elk momint issue fraksjonele foarm fan gesindheid fan eigendom. Mar út de lêste yn in mienskiplike beweging sil net wurkje.

Start registraasje

Sa, no is it nedich om in appartemint yn 'e fraksjonele eigendom rjocht. Dit kin dien wurde sûnder problemen. Efkes in pear stappen - en jo klear binne. It begjint mei de ûntfangst fan 'e dokuminten befêstiging ynhâldt fan it eigendom fan it pân. Accordingly, al fan 'e earder sein wurde kin konkludearre dat bewiis kin wêze de folgjende papier:

• kontrakt fan de ferkeap fan in appartemint;
• it houlik contract (kin op elts momint, offisjeel fêstlein relaasje tusken in man en in frou);
• akte fan jefte;
• bewiis fan eigen ynbring (at de eigner ferkeapet de iennichste stik fan ûnreplik guod);
• testaminten en in sertifikaat útjûn troch de notaris deryn komme yn it erfskip.

Sadree't boargers binne bewiis fan echte eigendomsrjochten (alle funksjes fan ûntfangst fan de oanbelangjende effekten wurde presintearre hjirûnder), kinne jo meitsje út it eigen fermogen eigendom fan it appartemint. Hoe moat it?

Fêststellen fan oandielen

Sil moatte ien of oare wize fêst te stellen it oanpart dat wurdt eigendom fan elke eigener. It útfierd dit idee op ferskate wizen. Yn it earste gefal is der in delsetting. In akkoart oer de definysje fan de oandielen sille útfierd wurde direkt troch in notaris. Nei syn ûndertekening sil jo dan it wurk. Mar yn de praktyk komselden iens. Foaral de erfgenamten, as de wil waarden net dúdlik omskreaun diel fan it lângoed, dêr't sette de boargers.

Dêrom, komt oan 'e help fan de twadde senario. It is in berop op it Hof. It is yn dizze lea sil bepale de ferhâldings, de situaasje yn dit of dat gefal, elk eigner. Nei ûntfangst fan in justisjele finding kin wurde offisjeel fêstlein yn in appartemint dielde eigendom. Mear op dizze letter.

ûnder kontrakt

Tink oan it ûntwerp fan share eigendom wêze moatte mei in fredesferdrach. Ommers, dat is it minste problematysk opsje. Faak is it gefal as it giet om it meitsjen fan in ynwijing, en ek de ferdieling fan it erfskip. Boargers selsstannich bepale hoefolle en wa wurdt tawiisd. Dy noarmen binne foarskreaun yn de oerienkomst. As regel, elk dat tawiisd is in gelikense oandiel yn it appartemint. Dat is, as de eigener is 2, dan de boargers kinne komme ta in oerienkomst dêr't elke partij stiet op de helte fan it guod. Wannear't ûngelikense dielen út meastal gean nei rjochtbank.

Fierder, it kontrakt opsteld share eigner oan it appartemint. Syn sample wurdt presintearre hjirûnder. Dit dokumint moat foarskreaun alle nuânses fan oandielen opdracht. Bygelyks, as jo jo selektearje elk troch in aparte keamer moat ynsteld wurde út, oan wa en hoe't de romte jûn wurdt. Ek de oerienkomst jout al de ynformaasje oer de sifers efter de transaksje en eigendom.

Nei dit, de dokuminten befêstiget de rjochten op 'e appartement, likegoed as persoansbewizen en de oerienkomst fan de oandielen ferskine foar de notaris. Yn syn oantlit, de oerienkomst wurdt tekene. Boargers wurde útjûn in sertifikaat fan share eigner ôfsluting fan it kontrakt. En mei dizze dokuminten moatte fierder registraasje. Der is mar ien stap - it is in oarkonde fan de eigen ynbring (of in úttreksel út de Olympyske Steat Register).

sample oerienkomst

No is it dúdlik hoe't freedsum útjûn share eigendom fan it appartemint. Sample oerienkomst soe der sa útsjen:

Wy, Ivanov Ivan Ivanovitsj, berne yn 1965, en Sidorov Petr Klimentevich, berne yn 1968, dit kontrakt lizzen:

Definition of belangstelling foar it appartemint, leit op it adres: Moskou, Moskou Avenue, Bouwe oan 30, Apartment 3. It wengedielte fan it appartemint is 82,5 fjouwerkante meter, wêrfan 65 - Floor. Yn oerienstimming mei de oerienkomst oangien troch elk fan ús heart by:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% fan it totale gebiet;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% fan alle ûnreplik goed.

Dit konvenant ferlient de eigners fan de ferdieling fan de oandielen yn natuera. Ivanovu Ivanu Ivanovichu keamer hearre 2: 10,5 en 22 kante meter, Sidorovu Petru Klimentevichu restearjende 2: 18 en 14,5 fjouwerkante meter.

Dat akkoart is fan 02.25.2016

Signatures:

Dat is alles. It is net nedich te brûken dit sjabloan. Dit is krekt in primitivere foarbyld fan de partijen 'oerienkomst oer de ferdieling fan de oandielen yn in appartemint mei de definysje yn natura. Sa gau as de notaris befêstiget de transaksje, jim moatte jilde foar de oanbelangjende oerheden om de proseduere.

As in legaat

Wat as in seksje dielde eigendom appartementen fynt plak yn 'e oanwêzigens fan in wil en by de ynfier yn in erfskip? Yn dizze situaasje, aksje is wat oars as de delsetting oerienkomst. It ding is dat as jo wolle meidwaan it erfskip. De notaris sil in sertifikaat fan ûntfangst foar eltse eigendom fan de testator yn ferskillende proporsjes. As winske, dan kinne ûnderhannelje tusken de oare erfgenamten en berikken in oerienkomst oer de ferdieling fan de dielen yn de natuer. It sil sjen likernôch itselde as de fermindere sample oerienkomst.

Om by it erfskip oft der wurdt dield eigendom, moatte jo skriuwe yn it foar tastimming te ûntfangen eigendom fan de ferstoarne. Njonken de oanwiisde notaris datum mei in boarger bringt:

• identiteitskaart;
• dokuminten helle eigendom (in úttreksel út de BTI, en in kopy fan it hûs register);
• ûntfangst fan betelling fan dielnamekosten (foar fiere sibben);
• in akkoart oer de ferdieling fan de oandielen yn natuera (at se oanwêzich binne).

Paspoarten binne ferplichte troch eltse erfgenamt. De notaris sil in sertifikaat fan de akseptaasje fan it besit, as it kontrakt tarekkenjen yn fysike fertsjintwurdiging fan de belangen yn it appartemint, assuring syn wettichheid. En fan doe op alle erfgenamten hawwe om te gean nei beskate liven om in appartemint yn it pân.

rjochterlike

Mar dat is net alles. Share eigendom yn in mienskiplike appartemint, likegoed as akkomodaasje dêr't de eigners kinne net iens ûnder har oer wa't en wat nedich is, wurdt makke troch de rjochtbanken. It bepaalt it oandiel yn natura. Sa elk wurdt fêste foar in bepaalde keamer, dy't heart te brûken is.

As de tawizing fan in oandiel yn in soarte kin net berekkene de skea feroarsake troch ien fan de eigeners. En it diel fan cash skeafergoeding foar ien of oar part fan it appartemint. Echt losse. Sûnt krige jild ophâldt sjen te wêzen fan in boarger fan de eigener fan it terrein. In frij algemien praktyk yn Ruslân.

De rjochtbank (de wyk) wurdt nedich:

• de ferklearring fan ferwachtsje;
• in ûntfangst gosposhiny;
• dokuminten befêstiging ynhâldt fan it rjocht om te eigendom;
• kadastrale paspoart apartment;
• a houlik akte / skieding (as it in spouse);
• giet oer de berte fan bern (as harren belangen allinne effekt);
• in sertifikaat fan de famylje komposysje (opsjoneel);
• in úttreksel út it hûs register en de BTI.

Nei in harksitting, de rjochtbank him útsprekt oer de ferdieling fan de oandielen yn 'e natuer en saken in ferslach. It wurdt makke sa faak dield eigendom appartementen yn in skieding partners. Útjûn troch in justisjele konklúzje - in wichtich dokumint, dat sil ôf de baan.

wêr to gean

Sadree't alle nuânses fan de dieling fan it pân, krektas de definysje fan de oandielen yn natuer efter, dield eigendom apparteminten wurde definityf fêststeld. It bliuwt te passen oan de oanbelangjende oerheden om te krijen in sertifikaat fan de eigen ynbring. No, boargers yntsjinje kinne in oanfraach yn de folgjende wizen:

• troch de portal "Publike tsjinsten";
• troch te ferwizen nei it MFC;
• troch kadastrale keamer;
• -fragen mei Rosreestr.

De lêste etappe

No bliuwt inkeld ta te passen en wachtsje op in antwurd. It is oan te rieden om kontakt op mei de Rosreestr of kadastrale keamer. En alle eigeners tagelyk. Se moatte bringe:

• identiteitskaarten (akseptearre allinne in paspoart);
• dokuminten-basis fan it appartemint (de akte fan jefte, in sertifikaat fan de notaris fan de ûntfangst fan it erfskip, de rjochtbank konkludearre, de wil, it kontrakt fan de ferkeap fan guod);
• Receipts en útspraken oer de oerdracht fan jild oan ien fan de eigners (at de rjochtbank kaam lospriis of boarger ferkocht part fan syn eigendom);
• in oanfraach foar in sertifikaat fan eigendom;
• kadastrale paspoart;
• Ûntfangst fan beteljen dielnamekosten (350 roebel);
• sertifikaat út it BTI.

Fierder, de stelde datum mei IDs kin ôfhelje it sertifikaat fan de eigen ynbring fan it appartemint. No it dokumint wurdt ferfongen troch in úttreksel út de Olympyske State Register fan ivich aksje.

Wêrom allocate in oandiel yn natura

Guon fernuverje har dat hawwe in tawijd yn-soarte Share eigendom. Dizze oanpak sil helpe oplosse in soad problemen. Ommers, alle eigner fan in bepaalde gebiet wurdt befeilige. In boarger is dat tawiisd is oan soarte dield eigendom appartementen? Ferkeap, oankeap en ferkeap oerienkomst en de útfiering fan de oanbelangjende transaksje sil plakfine sûnder problemen. De eigner sil net te krijen tastimming fan oare eigeners op wat te ferkeapjen syn oandiel fan ûnreplik guod.

Boppedat, as de mei-eigeners fan mienskiplik grûnbesit sil hawwe it rjocht om te ferkeapjen fan in diel fan 'e ferwerving fan apparteminten tusken de earste keapers. Dat is, earst, de ferkeaper moat biede se keapje in peal, dan krije in ûntheffing, mar dan sjoch foar keapers yn de befolking.

Yn it algemien, it oandiel eigendom lost in soad besef. Benammen as it stiet yn it teken yn it fjild. No ik begripe hoe't dielde eigendom apparteminten útjûn. Troch de wei, as wy it oer de skinking kontrakt, it proses fan it krijen fan in oarkonde fan de eigen ynbring sil plakfine yn presys deselde manier as doe by it erfskip. Allinne yn stee fan 'e wil levere de akte fan jefte.