Wat is in kondominium, kondominium foarsjennings? De feriening fan thúsbedriuwen

Us tiid is in ieu fan kontinurabele globalisearring. Dêrom is it net ferrassend dat yn in soad lannen fan 'e wrâld in proses is om minsken yn ferskate organisaasjes en mienskippen te ferienigjen. Tsjintwurdich binne in protte fan ús noch net wat in kondominium is, foar ús lân is dit konsept noch hieltyd ferbûn mei wat wat fier en lyts studearre. Fansels binne condominiums al yn in protte steaten al hiel gebied.

Algemiene beskriuwing

Dus, wat is in kondominium? Under dizze notysje is gjin inkele gebou of gebouw, mar de foarm fan eigendom fan in bepaalde wenkrite. Parallel oan dy, eltse appartemint heart allinnich oan syn eigener, en sokke gebieten lykas stairwells, gongen, technyske flierren, yard gebiet, leit yn it mienskiplike besit fan alle ynwenners. Yn dit gefal kin it konsept net allinich op ien wenwyk, mar nei in hiele kompleks fan ferskate struktueren.

Skiednis fan it komôf

Yn it begjin is wat in kondominium leard hat, bewenners fan 'e Feriene Keninkryk. Dit systeem fan eigendom en bestjoer fan real estate bestiet yn Austraalje, mar dêr wurdt it Strata Title neamd. Sels aktyf brûke kondominiums yn Kanada en de Feriene Steaten. As wy prate oer Ruslân, dan kinne de ferieningsferiening (HOA) as in absolute identike analoech beskôge wurde fan 'e term dy't wy beskôgje. Condominiums wurde ek wiidferspraat yn 'e Feriene Arabyske Emiraten, Yndia, Súd-Afrika, Singapore, Tailân.

Eigenskippen

Dizze foarm fan eigendom is karakterisearre troch it feit dat it it konsept fan leasing foarkomt. Dêrnjonken is de mooglikheid om eigenskip te hawwen foar in beheind tiidrek. Yn alle kondominiums is har besit in real estate.

Absolút alle eigendom dy't diel útmakket fan 'e kondominium, is yn besit fan de eigeners fan apparteminten. Oangeande de besluten oer de ynhâld fan, bygelyks, de lokale gebiet of oare mienskiplik eigendom, sokke nuânses lânhearen besletten by algemiene ledegearkomsten, dy't wurde holden op in reguliere basis op 'e ôfsprutsen tiid. Op dizze gearkomsten kinne fragen ek rjochte wurde oer hoe behear fan in meardere wykgebou of in kompleks fan huzen sil plakfine.

Untwerp fan in kondominium yn 'e Russyske Federaasje

Dizze feriening fan hierders is sa makke:

• Vorstap. De saneamde aktive groep (eigeners fan it hûs of apparteminten) sammelet ferskate dokuminten, produsearret de ûntwerp fan 'e sittende fan' e feriening, kommunisearret mei de rest fan 'e eigeners fan' e libbensromte, kies de bestjoerlike lichem.
• De gearkomste. It feit dat de gearkomste hâlden wurde sil, wurde alle hûseigners foarôfgeand. En net minder as twa wiken foar de beneamde datum. Op dizze gearkomste wurdt de stânfêst fan 'e kondominium opsteld en in stimming wurdt nommen om it bestjoer te selektearjen.
• Registraasje. Registraasje fan 'e nij formearre feriening yn steatsorganen wurdt makke sûnder betellingen te beteljen en binnen in moanne plakfynt. Yn deselde periodyk, as alle fereaske dokumintaasje ferwurke wurdt en ûntfongen wurdt, begjint de foarsitter de iepening fan in delsettingskont, wêryn alle ynwenners dêrnei de betellingen betelje.

Advendo's fan kondominium

De foardielen fan sa'n feriening binne sa:

• De hege ferantwurdlikheid fan elke eigner om har wenten yn 'e foarm te hâlden. En al om't de kondominium foar ferskate eigners fan it hûs biedt, dy't elkoar in totale gebiet befetsje. Yn dizze relaasje begjint elke eigener fan it apparaat serieus as syn persoanlike en mienskiplike eigendom.
• De fûnsen dy't de kondominium oerbringt as utilities, binne gjin belestingen, om't dizze feriening net in profitable organisaasje is.
• Yn gefallen dêr't leefberens yn 'e condominium wenje, hawwe se in rjochtsrjocht om in subsydzje fan' e steat oan te passen foar it folgjende beteljen fan utsjinsten.
• Eigner fan apparteminten hawwe it rjocht om sels alle problemen op te fallen dy't ynfloed binne op de objekten fan 'e kondominium. Ek befetsje minsken fan 'e middels dy't brûkt wurde moatte om húshâldingsbedriuwen op te lossen.
• Ynwenners fan 'e kondominium sels bestjoere it jild dat op it bedriuw brocht wurdt, bygelyks in grutte overhaad fan in pân of reparaasje fan in dak.
• Eigner fan wente hawwe it rjocht om sels besteande apparaten te ûnôfhinklik te meitsjen en ferskate transaksjes mei har te meitsjen. Oan 'e algemiene gearkomste is it ek hiel maklik te besluten oer it gebrûk fan it mienskiplik gebiet fan' e kondominium, dat it ûntfankjen fan ynkommens foar foardiel fan 'e feriening mooglik makket.
• Liedende ferskate problemen yn it justisjele systeem is folle effektiver yn 'e fermidden as yn' e persoan fan ien persoan.
• Eigners fan apparteminten dy't in subsydzele skuld hawwe foar foarsjennings, troch beslút fan 'e algemiene gearkomste kinne in arbeidbrief meitsje foar foardiel fan' e condominium om de skuld net te fertsjinjen.

In bedoeling foar foardiel fan sa'n feriening kin wurde beskôge as de ynvestearring fan fûnsen yn har besit. De measte bewenners fan 'e lannen fan' e westlike wrâld brûke de gelegenheid om de accumulearre fûnsen te bewarjen troch har te ynvestearjen yn in kondominium, omdat it maklik is, en wichtichste - te beteljen. Dizze ynvestearrings binne folslein beskerme tsjin ynflaasje of oare risiko's. Beskikte oandacht wurdt opdien foar dy objekten, de priis wêrmei't mei tiid. In folslein rjochtfeard en bewuste feit is dat de betingst fan 'e libbensromte (wyk) sels in soad ynfloed hat op' e foarmjouwing fan 'e definitive kosten. Yn dat gefal wurdt de haadrol spile troch de lokaasje en kosten foar it tsjinjen fan de kondominium, it totale gebiet fan 'e appartemint, de leeftiid fan' e wenwyk of it hûs.

Negatyf momint

De wichtichste neidiel fan 'e kondominium kin wurde beskôge as registraasje yn steatorganen. Dit is in heul swier opjefte, dy't in soad tiid en ynset freget. Yn gefallen wêr't sa'n mienskiplike eigendom fan eigendom foar it earst registrearre is, wurdt it technyske paspport fan dizze ferieniging op kosten fan begruttingsfûns opsteld.

De twadde negative kwaliteit fan 'e kondominium is it ûnderhâld fan wenningbou. Yn ferbân mei it feit dat alle lesten fan reparearjen en ûnderhâld fan kommunikaasjemooglikheden falt op 'e skouders fan' e eigners fan apparteminten, en ek beteljen foar al dizze operaasjes wurdt ek út har pocket útfierd. It neistlizzende gebiet fan 'e feriening is ûnderwerp fan grûnbelesting.

Reservefûns

Analysearjen fan wat Farms is de muoite wurdich om op de oanwêzigens yn dizze uny in spesjale reserve fûns makke foar unplanned útjeften, op oangeande de effekten fan de ferskillende oermacht (lykas fjoer of rioel break). Dizze praktyk fynt plak yn in protte ûntwikkele lannen. Troch dit yn 'e kondominium binne de kosten fan reparearjen ôfhinklik fan algemiene sparjen, en it ferplichte wurk wurdt allinich trochfierd troch de kontrakten ynspekteare. Soks in kompetentes bestjoer fan 'e appartemintgebou en liedt ta de populariteit fan kondominiums yn Europa en Amearika.

Ungeduldich foardiel

Wenjen yn in kondominium is folle goedkeaper as yn in aparte priveehûs. It ferskil yn 'e priis tusken dizze twa eigenskippen kin hûnderten tûzenen dollar berikke. Boppedat is de belesting op in priveehûs mear as in appartemint yn in kondominium.

De Russyske realiteit

Yn 'e Russyske Federaasje waard de condominium wet oannaam op 15 juny 1996. Dit dokumint stelde dat it kondominium in set is fan sawol wen- en net-wenplak, in lânplot, kommunikaasje fan in wenhuzen multi-apartmentgebou of ferskate ienhuzenhuzen. Fanôf 1 maart 2005 wie lykwols it konsept fan kondominium yn 'e Russyske wetjouwing opnommen. Moderne wenningkodul jout in analoech fan 'e beskreaune feriening - in gearwurking fan hûseigners, dy't mear detaillearre wurde moatte.

Formaasje fan gearwurking

In gearwurking wurdt fêststeld op grûn fan it beslút fan 'e gearkomste fan' e appartemintenbesite, dy't op grûn fan artikelen 45-18 fan 'e LC fan Ruslân hâlden wurdt. In gearwurking wurdt beskôge as er steld wurdt troch in mearderheid fan stimmen fan alle appartemintenbesitters. It is wichtich om te notearjen dat net alle eigners fan wenten yn in appartementgebou automatysk lid wurde fan 'e HOA. Om dit te dwaan, moatte jo in passende applikaasje skriuwe foar tafoegje oan de feriening. Dêrnjonken hat elk jier in lid fan 'e gearwurking it rjocht om út in net-profit organisaasje te lûken, en in persoan dy't net lid is fan' e HOA kin ek de organisaasje oan 'e rjochte tiid meidwaan. Ek keazen foarsitter fan 'e HOA.

Stimende eigenskippen

De wetjouwing fan 'e Russyske Federaasje skriuwt net hoe't de stimming fan de stimming by de HOA-gearkomste útfierd wurde moat.

De tellenopties binne sa:

• It oantal stimmen is yn direkte oanpart fan it totale gebiet fan 'e pannen. Yn ienfâldige put, hoe grutter it gebiet de persoan hat, is de mear stimmen dy't er hat op 'e algemiene gearkomste.
• Ien lid fan 'e HOA hat ien stim. Sels as de eigner in tal keamers hat, sil hy noch gjin foardielen hawwe. As der twa winkeleans binne, dan sil elk fan harren it rjocht hawwe om te stimmen.
• Ien keamer is ferwidere nei ien stim. Yn dit gefal wurdt it oantal eigners en it ferskil yn gebieten net rekken holden.

Funksjes fan 'e holle fan it partnerskip

Op grûn fan 'e hjoeddeistige wetjouwing is de foarsitter fan' e HOA besletten mei bepaalde rjochten en plichten. Sûnt de kop fan 'e HOA wurdt keazen troch de eigeners fan' e apparaten sels, kinne se as fan nedich binne fan harren posten. De term fan syn foegen is yn 'e tiid beheine op grûn fan it goedkarde charter fan' e gearwurking. De haadfunksjes fan 'e foarsitter binne:

• De útfiering fan dy besluten dy't soarge wurde troch it bestjoer fan HOAs.
• Utjefte fan ynstruksjes en ynstruksjes oan HOA-amtners.
• Utfiering aksjes út namme fan 'e gearwurkingsferbân sûnder antwurd.
• De ûndertekening fan betellingsdokuminten en de konklúzje fan transaksjes dy't, neffens de stânpunt of wet, net binnen de foech fan 'e algemiene gearkomste (ried).
• Untwikkelje en yntsjinje foar goedkarring troch de HOA-gearkomste de ynterne regels foar personiel dy't yn direkte tsjinst thús binne. Tagelyk is syn salaris, lykas it salaris fan 'e foarsitter sels, yn' e tiid fan 'e algemiene gearkomste of bestjoerslid.

Mank fan HOA

As praktyk hat sjen litten, binne in soad leden fan 'e ferieniging ekstreem net te beteljen. Yn dit gefal binne der net safolle manieren om ynfloed op in misdiedige ferfalleur. Ek as jo de debiteur út de HOA stimje en útkieze, bliuwt er noch altiten in ynwenner fan it hûs. Evict ien persoan oan 'e basis fan in rjochtbank beslút - it is ek in grutte probleem fan in wetlike natuer, en oan alle oare wetlike fergoedings jo betelje direkt oan de HOA.

Bûtenlânske saken

As wy fermogen yn Kanada beskôgje, dan moat bepaald wurde dat de priis fan wenten yn dizze ferienings elk jier heger en heger wurdt. Dizze situaasje is tige foardielich foar ynvestearingen dy't keapjen keapje foar har folgjende leasing.

As foar Frankryk binne kondominiums meast konsintrearre yn grutte stêden fan it lân. Benammen, neffens eksperts, yn it parisyske gebiet fan Saint-Germain sil in twa-keamer-appartemint yn in kondominium kostje sa'n ien en in heale miljoen euro.

Yn 'e Feriene Steaten fan Amearika hawwe kondominiums net allinich yn megacities ûntwikkele, mar ek yn lytse doarpen. It belangrykste ding is dat it prinsipe fan kondominium hjir yn guon steaten sels te ferbrekken, sels nei privee, frijsteande wenningen.