Early de weromjefte fan 'e hypoteek: de betingsten, dokuminten

As jo beslute om Prepay de liening, jim moatte yn'e kunde te kommen mei al de details fan it kontrakt. Banken ûnrendabele to ier de weromjefte fan 'e hypoteek. Dêrom, hja binne yn 'e dokuminten foarskreaun beheinings.

heart

Early ôflossing fan de liening is dat de liening wurdt betelle foarút fan skema. Men seit te wêzen folslein as de klant makket it hiele bedrach yn ien kear. Parsjele betiid de weromjefte fan hypoteken ymplisearret in groei fan moanlikse betellings yn 2-3 kear (ôfhinklik fan it kontrakt). Yn it twadde gefal, tegearre mei in delgong yn 'e skuld skema feroarings Prepay.

schemes

De feardigens om werombetelje de skulden te betiid hinget ôf fan de credit systeem: der binne stamrjocht of differinsearre betellingen. As de skuldhelpferliening wurdt betelle yn gelikense bedraggen yn alle tiden, de earste pear jierren, hast alle middels gean te beteljen út de rinte. Dus de bank sil optimaal benutte jo winst en sa min mooglik risiko.

Meer geunstich is foar de klant is in skema mei differinsearre betellingen. De earste betelling sil hiel grut, omdat se bestean út 'e liening en rinte accrued op it lykwicht. As de ôflossing bedrach wurdt stadichoan minder.

It foardiel fan de skuldner

De meast oantreklik foar de klant is in differinsjaaloperator sirkwy. It lichem fan de liening en de belangstelling wurde betelle yn gelikense parten. It makket neat út hoefolle jierren (3, 5 of 10) de skuldner wol te sluten de liening. Hy sil moatte gewoan om it lykwicht bedrach.

Yn de stamrjocht regeling is minder as de foardielen. De earste pear jierren, hast alle middels gean te beteljen út de rinte. Tsjin 'e tiid fan de client sil beslute te sluten de skulden, hy hat al betelle sa'n kommisje, dat de ynfiering fan de oerbliuwende bedrach ien kear de famylje budzjet sil dy net rêde.

As de skuldner noch doarre te betiid de weromjefte fan hypoteken (Sberbank, bygelyks), it kredyt ynstelling te Endurreikna. Fierder binne der twa mooglikheden:

• foar klanten te hâlden de oarspronklike termyn fan it lien, mar it sil ôfnimme it moanneblêd betellingsferkear;
• minder doer fan it kontrakt, en de hichte fan de útkearing net wizigje is.

hypoteek ôflossing calculator is te finen op ien fan 'e kredyt ynstelling. Brûk it te berekkenjen fan de likernôch hichte fan de útkearing, en ferlykje de twa kredyt regelings. Mar de berekkening kin wurde útfierd selsstannich.

foarbyld

De klant wol te regeljen in hypoteek oan 1 miljoen roebel. foar in perioade fan 20 jier (240 moannen.) op 12% per annum. Earst, wy beskiede hokker grutte fan it moanneblêd betelling en belangstelling.

Neffens de differinsearre skema:

1000: 240 = 4, 166 tûzen roebel .. - lichem fan de liening.

Interest berekkening wurdt dien troch fermannichfâldigjen it lykwicht fan de jierlikse taryf en it dielen fan de wearde by 12 moannen:

1000 0,12 x 12 = 10 tûzen. Rub. - it bedrach fan belang.

Sa, it bedrach fan it standert moanneblêd betelling te wêzen:

4166 + 10 000 = 14,166 tûzen. Rub.

Neffens de stamrjocht skema:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 tûzen. Rub. - it bedrach fan 'e stamrjocht betelling, wêr:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - it oantal moannen fan creditering.

Foar ferliking, wy berekkene de rinte komponint op de earste betelling:

1000 0,12 x 12 = 10 tûzen. Rub.

E. Of 11 011 tûzen. Rub. Yn 'e earste moanne mar 1011 roebel. It wurdt tawiisd oan de ôflossing fan de liening, en de rest - de belangstelling.

Nei 10 jier, de klant sil betelje de bank: 11.011 x 120 = 1321 32 tûzen roebel ..

Fia deselde perioade fan de regeling ûnderskate klant sil betelje per moanne:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) fan 0,12 x 12 = 9.167 tûzen. Rub.

Early de weromjefte fan 'e hypoteek, dy't brûkt in skema mei differinsearre betellingsferkear, is better, allinnich yn' e earste helte fan 'e kontrakt. Mei it ôfnimmen, in grut part fan 'e ynteresse soe betelle troch de jierren hinne, it bedrach fan betelling.

nuânses

As de praktyk docht bliken, as de Borrower ferwachtet te Prepay de hypoteek, hy soe net allinnich kieze it rjocht in better programma, mar ek om in grut bedrach yn in moanne.

It foardiel is net allinne as it jild dat de Borrower sil gebrûk meitsje fan de liening foar op it stuit meie bringe heger jout troch ynvestearjen, bygelyks, ôfsettings of oare eigendom. De bydrage kinne mear heilsum as it liening termyn is 25 jier of mear, sûnt it moanneblêd betelling sil ôfnimme stadich.

De proseduere foar it meitsjen fan fûnsen

Nei in Borrower beslút ta betiid de weromjefte fan 'e hypoteek yn de Spaarbank, is it nedich om te besluten oer de wize fan meitsjen jild. Better betelje alle moannen tranches op in heger nivo as sa no en dan meitsje twa of trije kear it bedrach. Mar, earst, de klant kin net altyd wêze by te dragen ta sa'n hichte. Twads, de banken sels hawwe jûn beheinings. Bygelyks, nim de iere ferlossing allinnich op de dei fan debiting, fereaskje pre-jilde foar it skema feroaring. As de Borrower dan feroaret syn geast, hy sil betelje moatte in boete. Dêrom, de oplossing fan dizze fraach is ôfhinklik fan oft de klant wol in moanne te skriuwen in applikaasje, gean nei de bank foar in nij skema te soargen oer ûnferwachte útjeften ensafuorthinne. D.

Ôflossing hypoteken memmekant haadstêd

De wet jout foar it brûken fan matkapitala foar de oankeap of nijbou fan ûnreplik guod. De jilden kinne wurde bestege oan betelje oanbetelling fan de haadsomme of de rinte. Foar de Borrower is de meast ûngeunstige earste skema. Earst, net elke bank duorret matkapital as in foarskot, en oard, it rintepersintaazje, ferheging op sokke programma. It wie eartiids dat as in klant kin net selsstannich meitsje in oanbetelling, dan is it insolvent of net betrouber. Hjoed, banken binne meitsjen konsesjes, mar boppedat fersekerje harren risiko.

Meast faak publike middels betelle it bedrach treflik. Oermeitsje it jild oan de rekken fan belang makket sin, as de Payer net plan te werombetelje de liening foarút fan skema. Yn dit gefal, it is op kosten fan matkapitala betelje kommisje, it ferminderjen fan it moanneblêd termyn.

De bank jo moatte foarsjen de folgjende dokuminten foar de weromjefte fan 'e hypoteek:

• paspoart;
• sertifikaat foar matkapitala;
• in ferklearring fan de liening ôflossing.

meiwurker fan de bank sil in sertifikaat, dy't befettet ynformaasje oer it oerbliuwende bedrach fan skulden en belangstelling, bewiis fan eigendom.

Pensjoenfûnsen moat jaan syn goedkarring oan werombetelje de hypoteek memmekant haadstêd. Om dat dogge moatte sammelje en leit sokke dokuminten:

• paspoart fan de persoan mei de titel te ûntfangen publike middels;
• certificate;
• dokuminten befêstiget de ferplichting om werombetelje de liening: hypoteek kontrakt en in oarkonde út 'e bank;
• akte fan eigendom fan it appartemint, in kontrakt fan keap;
• in ferklearring yn de PF fan it Borrower syn winsk om te dragen fûnsen oan it beteljen fan it lien;
• oare dokuminten op oanfraach.

PF offisier moat útjaan in ûntfangstbefêstiging foar de dokuminten en stelde yn har akseptaasje datum. Yn de moanne sil beslute de disbursement fan fûnsen oan 'e bank of pânse.

insurance

Betingst hypoteek insurance programma is de plicht fan in pân, en soms beide. Nei de sluting fan de liening foarút tiid de opdrachtjouwer hat it rjocht om easkje in skeafergoeding fan de kosten fan de tsjinstferliening. De fersekering kontrakt kin ôfbrutsen wurde en it appartemint foarsprong op skema (as it is net yn striid mei de betingsten fan it útlienen), te beteljen in grutte straf. Dan it moanneblêd betelling wurdt minder troch it bedrach fan de fersekering.

refinanční

De klant kin jilde foar in oare bank, te fernijen in hypoteek: te feroarjen de berekkening metoade, programma termyn, rinte en oare betingsten. It feroarjen fan de jildsjitter betsjut net it weiheljen fan encumbrances. It appartemint sil bliuwe yn it pân, mar op in oare ynstelling. Nettsjinsteande de hân lizzende neidielen (kolleksje fan it nije set fan dokuminten, fernijing fan it kontrakt, oanfoljende fergoedings), dizze metoade is wol tapaslik, as de klant wol te feroarjen de liening ôflossing skema oantrekliker.