Easement op grûn - wat is it? Ferdrach land easement

Soms bart it dat it útoefenjen fan ekonomyske aktiviteiten op it selde lân eigendom is net mooglik sûnder wurking fan in diel of alle oanswettende plot. Dat bart as de passaazje, passaazje of gedrach kommunikaasje, gas, ljocht, wetter kin allinnich fiere by it brûken fan it lân buorman. Der binne in soad oare behoeften. Al dizze minsklike behoeften amenable nei tefredenens, as jo ynstelle in easement op it lân. Wat is it? Wat is de klassifikaasje fan ûnderwerpen? Hoe't it is makke? As it nimt syn krêft? Al dizze ûnderwerpen sille bepraat wurde yn it artikel.

Easement op lân. Wat is it?

Yn de planning proses transaksjes yn ferbân mei lân, of formalizing it eigendom fan it lân eigner wurdt faak konfrontearre mei it probleem fan burdening it lân easement.

Op grûn fan it karbrief fan 'e Russyske Federaasje, befêstiget in easement rjocht te brûken ûnreplik guod, benammen lân, op in fêste of fêst-term basis. Op dat rjocht kin hearre ta sawol beheind en net-beheining oantal persoanen.

types

Ôfhinklik fan it oantal elāneigners kin privee en publike easements op it lân. Wat is it? Soarte fan eask mei respekt foar de potinsjele eigener fan de grûn of de eigner, as in oangelegenheid de titel seit. De earste ymplisearret it bestean fan it rjocht fan it lân brûken yn in beskate rûnte fan minsken, wylst de lêste net oplizze gjin easken as oan wa kin in grutgrûnbesitter.

Grûnen foar fêstigjen frequent easement

• De needsaak foar leggen kommunikaasje foarsjennings, diken elektrisiteit, gas en wetter oanfier.

• De needsaak fan ekonomyske aktiviteit en oare soarten fan melioration hozrabot, de útfiering fan dat is ûnmooglik sûnder de belutsenens fan it oanswettende lân.

Iepenbiere easement: juridyske grûnen

Oplizzen fan in iepenbiere easement is mooglik foar de folgjende doelen:

• organisaasje fan de iepenbiere passaazje of trochreis nei in oare allotment;
• útfiering reparaasje- en ynstallaasje wurk, ta oprjochting kommunikaasje paden elektrogazoprovoda dy't troch it neistlizzende stik;
• Organisaasje Drainage oare amtstermyn, by it útoefenjen fan wurk sûnder eksploitaasje fan frjemde lannen is net mooglik is;
• drinkwetter yn gefal fan foarby de aqueous diel te encumber it kanaal;
• iepenbiere wurken foar it meanen hea yn agrarysk gebrûk;
• tefredenens fan de behoeften fan de jagers, fiskers, as de side jout sa'n kâns;
• sammeljen herbs dy't hawwe genêzing eigenskippen.

As it mooglik is om te stellen in easement?

Gefallen wêryn de mooglike redaksje easement encumbering it lân identifisearre op de wetjouwende nivo. Dy binne ûnder oare:

• providing passaazje of trochgong troch it lân diel leit yn 'e buert;
• it lizzen en de neifolgjende gebrûk fan macht linen, Trunks of pipe ferbinings;
• it bieden fan in sintrale wetter oanbod, ynpoldering;
• oare ferlet fan wiere eigner fan it foarwerp, as se kinne net berikt wurde sûnder it oprjochtsjen fan in easement op it lân.

Dy lêste situaasje ymplisearret de wurking fan in part fan in oar syn lân foar it doel fan ûnderhâld of it brûken fan syn eigendom.

Hjir is in simpel foarbyld. Wolle jo it reparearjen de muorre fan syn hûs, dat leit tichtby it oanswettende stik lân, mar it útfieren fan reparaasjes en ynstallaasje wurk is ûnmooglik sûnder it ynfieren fan de ferkaveling buorman.

Hoe ynstallearje it encumbrance op it lân?

Op grûn fan 'e basale posysjes fan de wet, it ynstellen fan in easement op lân is allinne mooglik neidat de folsleine oerienkomst fan dielnimmende partijen, ien dêrfan is de persoan easket de oprjochting fan sa'n encumbrance, wylst it twadde praat direkt oan de eigener fan de ferkaveling. Sa'n oerienkomst is befeilige it kontrakt yn in bysûndere foarm, en it hjit in easement. Wannear't it dokumint wurdt opsteld, is it nedich om te registrearjen.

De proseduere is yn oerienstimming mei de regels fan de registraasje fan de rjochten oan ûnreplik guod.

It bart dat de partijen dy't hawwe besletten mei it oangean fan in easement mei de grûn, kin net mei iens, en binne it besprekken mei respekt foar syn omjouwing. As gefolch fan it skeel yn 'e tredde persoan grypt - de rjochtbank, dat beslút it konflikt. Yn dit gefal, in fersiker moat tsjinje dyjinge dy't fereasket it oprjochtsjen fan encumbrances.

Making easement op lân kin wurde feroarsake troch de oanwêzigens fan it byhearrende ynteresse of betingsten easket natuer. Se binne nuveraardige oan de persoan Cotorro krige lân op 'e rjochten fan' e oerurven eigendom fan it libben. Om duorje sille behannele wurde en it rjocht fan de ivige gebrûk. Yn dit gefal, ien fan de earste easken sille meitsje tapassing fan evenredige betelling foar it brûken fan grûn middels.

Ynhâld kin wêze en yn oare gefallen, it easement fan it lân. Wat is it "situasjonele protte" gewoan foar de hân. Alle situaasjes wêryn de lêst soe wêze meie om op 'e grûn, ferwurde yn' e foarskriften fan 'e Russyske Federaasje.

De metoade fan de registraasje en betingsten

Land servetut útjûn troch ferdrach.

Ferdrach land easement wurdt útjûn as:

1. twa kavels binne eigendom fan ferskate eigners.

2. De grins line cluben overall.

3. Ien fan lâne is foardieliger as de lêste, en as gefolch, kin beantwurdzje oan it ferlet fan 'e neiste. Sokke behoeften befetsje ôfwettering systeem foar reizgjen de wei en de stoepe foar trochgong.

It regelet de relaasjes dy't ûntsteane yn 'e tarieding fan' e easement, it Boargerlik Wetboek fan Ruslân.

De opdracht is in bilaterale oerienkomst tusken it lân eigener en de brûker, dy't, nei it yngean fan it dokumint ûntfangt in beheind rjocht te brûken fan de grûn foar it ta stân bringen fan bepaalde doelen.

Foarm fan contract

Oerienkomst oer de encumbrance fan it lân plot is allinnich yn skriuwen, it praten, en op elts oerienkomst of kontrakt. Om folje de easement rjochts, it is rekommandearre om kontakt op mei de wet kantoar en nim in stekproef fan it easement op it lân.

Underwerp fan it kontrakt easement - it rjocht om te bewegen op de oanbuorjende kavels. It dokumint moat befetsje ynformaasje oer de twa folkstunen, jouwe harren adres en ynventaris nûmer. Kwa gebiet, dat hat in geunstiger lokaasje, de skatting paad markearre promoasje. It treedt as bylage oan de ôfspraak oangeande de basis fan de wet op de registraasje. Boppedat wurdt op de wetjaande nivo, dan jout foar it ferlienen fan grûn foar tydlik gebrûk fan slavernij tsjin betelling, dat besletten leit yn materiële foarm, mar de frije gebrûk fan grûn middels is ek hiel mooglik as in kompromis tusken de partijen.

By it sluten fan de oerienkomst moat ek spesifisearje de aksje de term easement. Hy kin jaan it rjocht ta libben en gebrûk, mar as jo ynsteld deadlines, se moatte dúdlik omskreaun.

Opstellen fan in kontrakt

Der binne basis- kritearia dy't folgje needsaaklik by de ôfsluting fan it easement. Dy binne ûnder oare:

• yn 'e ynhâld fan it kontrakt moat wurde bepaald soarte fan encumbrance oplein op dragende de identifikaasje fan grinzen op it fleantúch, beswierre lân easements;
• de oerienkomst moat dúdlik fermeld de betingsten fan de eksploitaasje fan lân middels dy't se wurde brûkt strang yn de opjûne folchoarder;
• foar it brûken fan grûn moat ynsteld wurde ridlike fergoeding;

• dúdlik omskreaun betingsten fan betelling fan materiaal skeafergoeding foar it hierkontrakt fan grûn;
• yn Leibeigenschaft moat foarskreaun troch de wet en de ferplichtings fan eltse partij, harren maatregel fan ferantwurdlikens yn gefal fan oertredings of hearrigens hâlden wurde
• lokaasje ferkaveling oanjûn yn it plan gebiet;
• yn de opdracht moat oanwêzich wêze in detaillearre beskriuwing fan it perseel, dat wurdt ûnderwurpen encumbrance;

• propisanie tal kadastrale registraasje foar it sluten fan in binende oerienkomst;
• It wurdt bepaald troch de jildigens fan de tastimming te brûken in oar syn lân;
• it kontrakt moat befetsje ynformaasje oer de eigener fan it lân en op de twadde kant - potinsjele brûkers.

It is wichtich om it opmeitsjen fan in kontrakt fan easement lân. In stekproef fan dit dokumint is werjûn hjirûnder. Hjir is in stekproef fan de ynhâld:

1. Pree-ambule. Identifikaasje fan de partijen.
2. Underwerp fan de oerienkomst. Hjir kinne oantsjutte de wichtichste reden foar dat servetut, en yn hwaens ynteresses it is ynstallearre; foarskreaune adres land allotment; De doer fan de easement of evenemint op foarkommen fan dêr't de krêft fan it dokumint sil exhausted; fêst it bedrach fan betelling oan 'e eigner.
3. Terms of beheind gebrûk. Spesifisearje grins linen en in oare folchoarder fan gebrûk.
4. De rjochten en plichten fan de partijen. Spreuken út de nedige aksjes om te foldwaan oan it kontrakt partijen. Yn dit gefal, se binne hielendal net te ferlykjen mei elkoar. Ien fan 'e fûnemintele taken fan de potinsjele brûker is de ynfiering fan materiaal prikkels. Past betelling fan de easement, it grutte wêrfan't hat in direkte ynfloed beoardieling easement lân. It wurdt bepaald troch de foechhawwende autoriteiten en evenredige oan de skea feroarsake oan it lân eigner doe't meitsjen charges op syn lân.
5. Oanfoljende betingsten. It is fêstlein de needsaak foar lettere registraasje yn 'e steat lichems; it kontrakt, as jo feroarje de eigener fan de grûn beswierre troch easement. It registrearret as de oerienkomst komt fan krêft op ûndertekening troch beide partijen. Ek jout oan hoefolle eksimplaren dêrfan wurdt opmakke, en foar guon eksimplaren is.
6. Adressen en details fan oannimmers.

Op it grûngebiet fan 'e Russyske Federaasje besleat de kontrakt fan slavernij lân, in foarbyld fan dat kinne jo sjen hjirûnder.

validities

De perioade in tiid dat de easement op it lân sil wêze yn krêft, wurdt bepaald primêr basearre op de oriïntaasje fan de doelgroep dokumint. Lykas sein boppe, differinsjearje de driuwende en permaninte easements. It earste type giet it om it ta stân kommen fan de lesten foar in bepaalde perioade, wêrby't de ferskate aksjes fan in driuwend natuer wurde útfierd. Bygelyks, it oanlizzen fan kommunikaasje rûtes, bou en reparaasje wurken fan gebouwen en struktueren leit hiel ticht relatyf oan de begrinzing line fan bûtenlânske grûnbesit.

In ivige easement yn respekt fan it lân is net dúdlik fêstlein ferfaldatum. Dat is, ien kear de ûndertekene dokumint yn dit gefal sil hannelje konsekwint (aktyf brûkt yn 'e eksploitaasje fan iepenbiere grûn ferkaveling yn it gefal fan tegels rydbaan, ynstallaasje fan elektryske ynstallaasjes ensafuorthinne).

Doe't de easement oerienkomst ferrint?

Artikels fan it Boargerlik Wetboek befettet in list fan grûn foar ynlûken opleine encumbrances. De inisjatyfnimmer fan it opsizzen yn de measte gefallen fungearret as eigener fan de grûn. Earder fêstige easement oerienkomst automatysk ferliest syn jildichheid, as de reden foar syn fynplak is gjin mear.

Hjir is in simpel foarbyld. Nadel operearre termen dy't net fêst yn it kontrakt, en foar oare doeleinden. Yn dizze situaasje, allinne de rjochterlike autoriteiten kinne ferlieze macht beheining, en as de site eigner sil irrefutable bewiis oangeande net tastien gebrûk fan de grûn is net op de oantsjutte doel. Of sels in gefal dêr't it lân easement oerienkomst tekene te meitsjen in nij ferfier knooppunt fan wetter oanbod, mar as gefolch fan de boarne bou is sa'n needsaak is ferdwûn troch himsels.

Oerienkomst op easement lân kin ferlieze har macht yn it gefal fan de likwidaasje fan direkte allotment. Dat kin foarkomme, bygelyks, as gefolch fan wetteroerlêst of natuerlike ramp. Ek op 'e encumbrance fan' e relaasje einiget, as it lân is fusearre mei in oare side te dêr't it wie nedich om beheind gebrûk.

As it is in iepenbiere easement, syn beëiniging kin foarkomme allinne op it passend beskikking fan de lokale autoriteiten doe't de needsaak ferdwûn yn operaasje sette in lêst. Yn dit gefal, as de belangen fan it troffen pleatslike bewenners yn de ferplichte gearkomste moat wurde organisearre om te identifisearjen publike miening oer it fuortheljen fan encumbrances.

Beëiniging fan slavernij indefinite aksje komt foar yn it gefal fan 'e ein fan' e hierkontrakt termyn fan it lân, en de nije oerienkomst sil net ûndertekene wurde fanwege it feit dat der misbrûk fan lân middels.

It beslút om beëinigje it easement kin nimme de side eigner himsels, as er wegeret fan 'e grûn, en de rjochtbank, as jo sille meitsje in passend beslút.

Private easement kin ophâlde te hawwen effekt troch wjerskanten ynstimming fan de dielnimmende partijen, as de term waard net oantsjutte yn de oerienkomst.

Easement op in part fan it lân amtstermyn

Easement op in part fan it lân wurdt makke yn it gefal dat der gjin ferlet te brûken de site folslein te foldwaan oan de winsken fan de buorman of it publyk. Sokke parsjele easement mooglik yn sawol it privee en it publike útfiering. Yn dit gefal, registraasje fan it kontrakt fynt plak ûnder deselde regels en yn deselde folchoarder.

registraasje

It is net ûnderwurpen oan steat registraasje fan de easement op it lân. Wat is dit in needsaaklik betingst, gjinien seit, mar syn notarization is noch better te produsearjen. Steat fan 'e registrearre rjocht sels, dat ûntstie nei it ûndertekenjen fan de oerienkomst fan it lân (lân gebrûk foar bepaalde doelen).

Dokuminten foar registraasje

Under de nedige papieren it is as folget:

• útspraak yn de gaadlike foarm;
• papier, befêstiget de betelling fan de steat fees (meastal in ûntfangstbefêstiging);
• in dokumint sertifikaasjeautoriteit de oanfreger syn identiteit (meastal in paspoart);
• tekene in lân easement, dat wie notarized;
• Dokuminten op lân dy't eigendom is fan ien en wolle brûke dat de oare (meastal de kadastrale plan).

It rjocht om in easement op it lân en op de parsjele brûken fan in oar syn eigendom ûntstiet pas nei registraasje yn it ferienige State Register fan Legal.

Wat as de buorman is tsjin?

Imagine your situaasje: te neam de auto op it hiem, dan moatte brûke it hiem gebiet, stik lân, dat heart by in buorfrou op de dokuminten, en hy categorically net gean mei jo nei it kontakt en oer alle easement sil net hearre. Yn dit gefal, jo moatte ta te passen oan 'e foarhôven fan it distrikt dêr't it hûs leit, skriuwe de ferklearring fan de eask, wiist út al de feitlike omstannichheden.

Hof goedkart jo fersyk en ferplichtet de fertochte te fieren yn in easement op in ferplichte basis, as jo bewize dat de oare wize te fieren it hiem persoanlike ferfier bestiet net.