Hoe om te keapjen eigendom en net útgroeie ta in slachtoffer fan fraude?

De Real Estate merk - ien fan 'e meast konflikt en heech-risiko gebieten. It gebrek oan wetlike ûnderwiis, genôch ûnderfining en kennis kin liede folsleine ferlies fan fûnsen. Fraudeurs, gewetenloze verkopers, incompetent professionals registraasje tsjinsten - alles dat is, spitigernôch, de realiteiten fan moderne Ruslân. Spesjalisten fan de grutste ûnreplik guod ynstânsjes lân TSAZN ree pear oanbefellings oan de boargers.

Hoe foar te kommen fraude?

Tsjinkomme mei kriminelen boarger kin mear residential Real Estate seleksje poadium. Dat is wêrom advokaten net raden:

• keapje in appartemint, hûs of oare foarwerpen op 'e advertinsjes yn' e parse;

• besykje de side allinne (it is better te noegjen ien of twa folwoeksenen, steat fan tsjûgen);

• enter yn elke transaksje, te ûndertekenjen papieren op de earste dei fan ús kennismaking mei de ferkeaper.

It is foaral gefaarlik om foarby de earste dei fan de boarchsom of foarôf betelling. It feit dat de mearderheid fan frauduleus regelingen rjochte krekt te krijen út it slachtoffer syn jild. Dêrnei is de misdiedigers binne ûnderdûke. Avoid fraude, neffens juristen TSAZN, de keaper kin, observearjen fan bepaalde regels.

Wy easkje dat de eigner fan it paspoart

Demonstrearje ferkocht eigendom moat wêze de eigner of in persoan machtige troch in notarized folmacht. De keaper kin ferifiearre dit troch de apparaten it paspoart data en ynformaasje lykas bedoeld yn 'e titel dokuminten. Yn gearwurking mei de fertsjintwurdiger fan de eigener is it wichtich om in bestean yn 'e tekst fan it gesach te ferkeapjen in bepaald foarwerp.

Wy studearje de dokuminten fan de titel

Te ferkeapjen ûnreplik guod hat oanspraak op allinne de eigner. Keaper net konkludearje gjin behannelet residential pânen brûkers of oare persoanen. Dokuminten befêstiging ynhâldt fan it gesach fan 'e eigner, binne:

• akte fan jefte, oankeap, útwikseling mei in stimpel fan de registraasje tsjinst;

• Certificate of registraasje fan rjochten;

• in oerienkomst fan de oerdracht fan rjochten oan 'e Mark BTI notaris of dy't earder as 1999;

• in sertifikaat fan de erfenis;

• oardiel oer de erkenning fan de eigner.

Dokuminten dy't gjin postsegels, fersierd mei de hân en oare papers, wêrtroch twifels oer de echtheid, sil wêze grûnen foar wegering om te foardelich wêze. Keaper dan wol rekken fan de mei-beskikking fan gebouwen en it lân dêr't se lizze.

te wêzen wach

Hiel faak, boargers wurde konfrontearre mei besykje te ferkeapjen ien keamer ûnder it mom fan in oar. Foarôfgeand oan de konklúzje fan de transaksje moat soargje neffens kadastrale oantal en gegevens adres, oantsjutte yn de dokuminten. Boppedat, it eksamen keamer moat wurde makke yn 'e foarm fan' e akte, en al de gebreken wurde foarskreaun yn detail. Sa'n oanpak soe meitsje in kleem op opspoaren fan ferburgen materiaal mankeminten yn 'e takomst. Yn guon gefallen, wy riede dat de bou en miljeu effektmjitting.

Hoe foar te kommen konflikten?

Spitigernôch, hielendal elimineren it risiko skeel mei de registraasje fan de transaksje is net mooglik. Lykwols, ûnder foarbehâld fan bepaalde regels, it grutste part fan de konflikten kinne foarkommen wurde.

reveal encumbrance

Foardat it leverjen cash keaper moat freegje de ferkeaper te foarsjen in extract USRR. Dit dokumint jout alle de hjoeddeiske arrestaasjes, Liens en oare encumbrances registrearre. As eltse registraasje fan de transaksje en oerdracht fan rjochten oan de nije eigner sil dreech.

Wy oplosse de útjefte fan hierders

Advokaten raden te krijen akkomodaasje, it rjocht fan gebrûk dêrfan wurdt reservearre foar partikulieren. De beloften fan de driigjende opheffing fan it register binne net prestaasje garânsjes. Dat is wêrom 'e rjochten fan alle ynwenners moatte wurde beëinige foarôfgeand oan' e ûndertekening fan it kontrakt en de oerdracht fan fûnsen.

Wy lûke up dokuminten

List fan papers dy't nedich binne foar it ferwurkjen fan de transaksje, fêststeld yn elts gefal yndividueel. By de útfiering fan de gebouwen fan mienskiplik grûnbesit nedich notice, befêstiget it neilibjen fan de pre-emption. Omgean mei de ûnreplik guod fan minderjierrigen of incapacitated persoanen, sil easkje tastimming fan de voogdij. De ferfrjemding fan it appartemint of it hûs fan Spouses moatte wêze notarized tastimming.

Sa, soarch en foarsichtigens sil tastean boargers foar te kommen grutte risiko. Lykwols, om folslein beskermje de belangen fan 'e keaper sûnder it belûken fan in profesjonele advokaat kin net wêze. Relaasjes binne multylaterale en fraude regelingen wurde hieltyd feroaret.