Share eigendom, en syn regels fan ferfrjemding

Mei de deistige ûntwikkeling fan ekonomyske relaasjes tusken minsken is net ûngewoan krijen net allinne in yndividu eigendom, mar ek syn oandiel.

Wat wurdt bedoeld mei mienskiplik eigendom?

Fraksjonele eigendom - is de replike of ûnreplik guod, eigendom fan meardere persoanen, ferdield troch de spesifike oanpart fan elk fan de eigners. Dizze eigendom confers op syn eigner net allinne it rjocht om te ûntfangen bepaalde ynkommen of winst yn relaasje ta de bêste fan syn oandielen, mar ek syn plicht te werombetelje de kosten yn respekt fan syn belangstelling.

Fraksjonele eigendom wurdt meastal útdrukt as in persintaazje of share ratio (eg: 1/5 oandiel fan it hûs).

Oername fan ûnreplik guod, dat is de dielde eigendom, op het eerste gezicht net oars as de ferkeap fan ûnreplik guod, dat hat ien eigener, mar it is allinnich op it earste eachopslach. Legislated bepalings oangeande wêrfan't de ferkeap fan mienskiplik grûnbesit kinne fertrage of net optrede hielendal.

De noarmen fan it Boargerlik Wetboek fan de Consolidated posysje fan de foarkarstimmen rjocht ta it oantugen ferkeapje of útwikseling property (huzen, fakânsjehúskes, garaazjes, apparteminten en ensfh.). Sa'n rjocht bestiet allinnich as it meitsjen fan in reimbursable transaksje, as oanbean fraksjonele eigendom, meastal op pre-emption net fan tapassing.

As ien fan 'e eigen fermogen eigener fan doel te ferfrjemdzjen syn oandiel fan ûnreplik guod sûnder foech persoan, dan moat it earstoan makke wurde bewust fan de foarnommen transaksje co-eigners fan it pân, it beskriuwen fan in detail' e kosten fan 'e ferkeap en de termen. Dêrnei is de oerbliuwende ûnreplik guod ynvestearders kinne ofwol keapje it ferfrjemde dielen of te wegerjen sa'n akwisysje.

As ien fan de oandielhâlders sprekt de winsk om te keapjen in oandiel dy't ta de ferkeaper fan it eigendom ôffierd troch de ferkeaper omstannichheden, wegerje Seller hat gjin rjocht. Yn it proses fan taalwinning fan share eigendom fan it eigen fermogen holders ferhege relatyf oan de oare mei-eigeners.

Yn it gefal dat de keaper fan it ûnreplik guod wurdt ferfrjemde share co-eigner, en net in tredde partij, dan jout de oare oandielhâlders is net wetlik fereaske.

As de co-eigner of co-eigners wegere te ynkeapje syn útstel oandiel, de transaksje kin útfierd wurde mei in aspirant keaper. Lykwols, om te foarkomme dat eltse lettere prosedearjen of de erkenning fan de transaksje nul en sûnder krêft, it Seller sil goed hichte bringe fan de mei-eigeners troch jaan se in skriftlik notice.

Nei it krijen fan in skriftlik notice, mei-eigner, net mei opsetsin útsteld te krijen fan in oandiel is ferplichte om in skriftlike ferklearing fan ôfstân fan pre-emption troch in notaris. Sa'n flater moat oplevere foarôfgeand oan de transaksje, itsij direkt by de transaksje.

Wannear't it meitsjen fan in transaksje wêryn it foarwerp is in dielde eigendom, neist net-emption rjochten is nedich om te sammeljen in standert list fan dokuminten: Paspoarten fan alle dielnimmers oan de transaksje; dokuminten befêstiging ynhâldt fan it eigendom fan ûnreplik guod (sertifikaat fan fererving, akte fan jefte, privatisearring, hier, keap en ensfh.); in úttreksel út it Buro fan Technysk Ynventarisaasje op it stik fan de ûnreplik guod; as de wenning wurdt ferkocht, is it nedich om te produsearje in sertifikaat befêstiget de oanwêzigens / ûntbrekken fan registrearre persoanen yn ûnreplik guod; all related tastimming (tastimming fan 'e oare helte, famyljeleden, de voogdij).

As it objekt fan de transaksje is diel fan it hûs oan 'e grûn, dan moatte soargje net allinne oer de jildigens fan de stikken fan' e kant fan it hûs, mar ek de stikken fan 'e kant fan it lân.