Wat ûnderskiedt de kadastrale wearde fan de ynventaris? Bepaling fan de kadastrale wearde

Mear resint, ûnreplik guod waard beoardiele op in nije manier. It waard yntrodusearre troch de kadastrale wearde, it bieden foar ferskillende útgongspunten fan it berekkenjen fan de kosten fan de foarsjennings en it maksimale ûnderlinge oanpassing oan 'e merk priis. Yn dizze ynnovaasje late ta in ferheging fan de belesting lêst. It artikel beskriuwt it ferskil tusken de kadastrale wearde fan de ynventarisaasje en hoe't it wurdt berekkene.

Wat is de ynventarisaasje kosten?

Ynventarisearjen wearde fan it ûnreplik guod is de frucht fan it wurk fan spesjalisten fan it Buro fan Technysk ynventaris (BTI). Harren technyk soarget dat de evaluaasje fan 'e basis nommen earste kosten fan it projekt en fermannichfâldige troch efterútgong faktoaren. de kadastrale wearde fan de ynventaris ferskil is dat yn it twadde gefal, de merk faktoaren binne gjin rekken holden.

Under de ynventarisaasje wurdt rekken holden mei alles wat is in gebou, struktuer of keamer - de omfang en materiaal fan 'e muorren, flierren, dakken, ruten, doarren. Yn de steat fan BTI binne oanlevere techniken dy't periodyk gie nei it plak, en ferlike de gegevens beskikber oan it buro.

Ferfolgens, alle feroarings moatte betelje in jierliks automatyske - iene kant, oanpast foar ynflaasje, en oard, oanpast foar tiid. Mar dochs, hoe hurd groeide âlde gebou, de ynventaris wearde fan syn Growing. As de wenning eigner sil ôffreegje hoe't te finen út de ynventaris wearde fan it objekt, dan is it nedich om te sjen yn 'e technyske paspoart. Der is in fereaske ynformaasje.

Wat is de kadastrale wearde?

Yn de kadastrale wearde fan '' e oare technyk. By de ûntwikkeling fan it Ministearje fan Finânsjes hat rjochte te fergrutsjen belesting ynkomsten. Lykwols, yn 'e tradisjonele wize troch gewoan tanimmende belestingtariven, dit koe net berikt wurde. Dus we besletten om te gean nei de oare kant en feroarje de beoardieling metodyk. It doel wie itselde: safolle mooglik te bringen it tichter by de merkwearde.

As gefolch, de Federale Law as titel 'On skerper sjoen aktiviteiten yn de Russyske Federaasje ", en no it fêstlizzen fan de kadastrale wearde fan opdien wetlik karakter.

De kadastrale wearde fan grûn

de nije wurdearring útgongspunten wurde nommen út 'e sfear fan' e grûn belesting. Der is al jierrenlang it berekkenjen fan de kadastrale wearde wurdt droegen út de site lokaasje en syn kategoryen. Se, lykwols, is net allinnich foar belestingheffing, mar ek foar hierkontrakt. De partners in de transaksje wylst der gjin twifel oer syn grutte. Alle gegevens te finen yn de kadastrale Keamer, dy't moatte opnij evaluearje op syn minst ienris yn 5 jier.

Yn lân der is ek in normative wearde tapast as de ynventarisaasje is net mooglik om te bepalen. Lykwols, der binne gefallen dêr't allinnich wurdt it brûkt, bygelyks, by it krijen fan in bank liening, de oankeap fan grûn yn gemeentlik eigendom, ensafuorthinne. Bestjoeren yn de regio hawwe it rjocht om te feroarjen de jierlikse standert priis, al net mear as in kwart. Fierders, dat moat net boppe in drompel fan 75% fan de merkwearde.

De proseduere fan kadastrale wurdearring

Jûn in bestelling te finen út it ferskil tusken de kadastrale wearde fan de ynventaris, moatte jo earst betelje oandacht foar technyk. As de ynventarisaasje wearde freget thoroughness en metoadysk oer de jierren, de kadastrale evaluaasje wurdt útfierd relatyf gau. De searje fan aksjes as it is:

• De regionale autoriteiten meitsje in beslút oer de beoardieling. It moat fierd wurde op syn minst ien kear yn elk 5 jier.
• Rosreestr tariedings op dizze basis, in list fan objekten te evaluearre wurde. De gegevens is nommen út 'e steat kadaster.
• Rosreestr lûkt op in kompetitive basis, skerper sjoen bedrijven.
• Valuer op grûn fan regeljouwing en faktoaren, dy't oantsjutte, fiert it hiele proseduere.
• Self-regulating organisaasjes fan 'e taksateurs útfieren in beoardieling rapport oer de hannelwize fan de kadastrale wurdearring.
• De gegevens helle wurde goedkard troch de autoriteiten fan de regio en publisearre.
• Gegevens opnommen yn de kadastrale registraasje systeem.

Wa beoardielet it eigendom?

Miskien krekter al kin beäntwurdzje de fraach, wat is oars út de kadastrale wearde fan de ynventaris, it appraiser. Yn dizze kapasiteit, fiere in spesjaal bedriuw mei in fergunning foar dit soarte fan aktiviteiten.

Om tagong te krijen ta it winske paad, se moatte gean fierder noch en kompetitive seleksje. Sa'n proseduere wurdt fêstlein troch in spesjale federale wet op contract oanbesteging foar steat en gemeentlike soks mear. Boppedat, foarôfgeande oan it ûndertekenjen fan de oerienkomst appraiser op syn eigen kosten fersekerje de risiko 's fan ferkearde útlis fan' e kosten. De fersekering bedrach is net minder as 30 miljoen roebel.

It heljen publike middels foar it wurk wurdt mooglik allinne nei de autoriteiten fan de positive resinsjes fan eksperts yn 'e regio te rapportearjen en goedkarring fan' e evaluaasje.

Hoe is de kadastrale wearde fan it pân?

Taksateurs te bepale de wearde fan 'e objekten mei help fan in set fan technyske regeljouwing, standerts, regels en wetjouwing. Lykwols, in yndividu oanpak is net wolkom yn wat kin sjoen wurde yn ien kear oars as de kadastrale wearde fan de ynventaris.

Kadastrale wurdearring jout massa oanpak, der is gjin ferlet obmeryat eltse appartemint of hûs. Blykber, by de behanneling fan dizze bedriuwen hawwe in set fan coefficients, dy't ôfhingje fan de lokaasje fan it foarwerp en har kategory. Nim de som fan de beoardieling fan BTI en fermannichfâldige troch dizze faktoaren. Dat is wêrom de ynventarisaasje en kadastrale wearde fan de apparteminten ferskille somtiden meardere kearen. De amtners besykje om rekken alles - sels de ôfstân ta de trolley halte, de metro of de oanwêzigens fan berne- en boarterstún.

Coefficients wurde werjûn gewoan. Evaluators mei regionale autoriteiten, dêrby as basis de kosten per fjouwerkante meter yn it eigendom merk en berekkene hoefolle it is mear ynventarisaasje. Oerbleaune bit (10 persint) te ferminderjen fission resultaat - en de ferhâlding is klear.

It hinget fan de kadastrale wearde fan it ûnreplik belesting?

Fanwege it feit dat op in oare wize definiearre troch kadastrale en ynventarisearjen wearde, it ferskil yn 'e priis fan ûnreplik guod, dat is nommen as de belesting basis, der is in wichtige.

As belestingtariven bliuwe itselde, de mearderheid fan eigendom eigners soene wurden fallyt nacht iis. Sa, yn de Oeral, as de priis fan in appartemint yn 'e gegevens sheet oanjûn 200 tûzen roebel, neidat fannijs beoardieljen, it is net minder as 500 tûzen. State yn omstannichheden dêr't de kadastrale wearde fan it pân en de ynventarisaasje sa oars, dat besletten mei help belestingtariven wat offset it ferlies fan belestingplichtigen. Dêrtroch de regio jûn it rjocht om de belesting taryf, lykwols, binnen de korridôr goedkard op federaal nivo. Foar de wenningbou, in maksimum bet grutte fan 0,1% as it eigendom wearde is net mear as 300 miljoen. Rubles.

Altyd as de nije belesting is mear as de earste?

Wat ûnderskiedt de kadastrale wearde fan de ynventaris? Prinsipes fan belestingheffing. Doe't de ynventaris wearde wie lyts belesting, en hiel folle minsken betelle omtinken oan it. No in oar ding. Yn guon regio, dy't hawwe ferhuze nei it nije bewâld, de belestingplichtigen hawwe al begûn te ûntfangen notifikaasjes dy't markearre discouraging gegevens heechst sels de minste fan har eangsten.

Lykwols, yn guon gefallen, de OZB wurdt betelle werom yn in lytsere skaal as foarhinne. It feit dat dy belesting is net ûndergeskikt oan it appartemint fan 20 kante meter foar it hûs - 50, foar de wenning - 10. As wy rekken mei in berop te dwaan foardielen, wurdt dúdlik - sil betelje in soad fan harren dy't wenje yn grutte hûzen en prestizjeuze gebieten.

Bygelyks, yn ôfstân plattelân, de kosten per fjouwerkante meter fan de wenningbou yn de ynventaris kin wêze fan 7 oant 15 tûzen roebel, en yn Moskou út 150 tûzen en boppe.

Wêr fyn ik de kadastrale wearde fan syn eigendom?

Op 1 jannewaris 2015 Rosreestr start in tsjinst troch dêr't elke eigner kin ferlykje hoefolle ferskillende ynventarisearjen en kadastrale wearde fan it appartemint. Ynventarisearjen, lykas sein, is opnommen yn 'e gegevens sheet en kadaster sil kommunisearre wurde nei oanlieding fan in fersyk.

Dêrby moat opmurken wurde dat guon gebieten hawwe net ôfmakke de oergong, der is noch jildich ynventaris wearde. Tax berekkening yn sokke omstannichheden sille net feroarje. Lykwols, de autoriteiten fan dy regio wienen gau te Recalcula de wearde fan de ynventaris dy't sjoen hawwe boargers yn de meidielings te beteljen de belesting. amtners bedoelings binne simpel: op it stuit dat it kadastrale wearde, it âlde priis sil wêze op it maksimum mooglik, en de ynfiering fan 'e koëffisjint fan de begrutting sil ûntfange ekstra ynkommen.

Kin ik daagje de kadastrale wurdearring?

It docht bliken dat OZB yn it lân en foarmje in kadastrale en ynventarisaasje wearde. It ferskil yn har yn it feit dat it ûnmooglik te daagjen de beoardieling fan de ynventarisaasje sa't it is oan 'e basis fan technyske regeljouwing, snip en Gost, en Ynventaris - it is hiel helber is, sûnt der binne coefficients.

Om te drukken ûnienichheid mei de presintaasje fan de beoardieling, de earste stap wêze moat ta te passen oan in spesjale kommisje by Rosreestra, dat hat regionale kantoaren yn alle ôfdielings. Nedich om produsearje bepaalde dokuminten befêstiging ynhâldt fan it oanfreger syn rjocht oan it eigendom.

Hof of in klacht - wat te kiezen?

Ynventarisaasje flaters kinne wurde ferbettere bestjoerlik of troch de rjochtbanken. Lykwols, contesting de kadastrale evaluaasje systeem ynearsten boud sadat de rûnwei Kommisje Rosreestra fail. Arbitraazje Hof krekt wegere de eask, as de útspraak is net tapast de konklúzje fan dit lichem. Lykwols, yn 'e takomst, as de eigner hat in oertsjûging yn de rightness, jim moatte sue.

Yn dit gefal, it oardiel is ien probleem - it is nedich om ûntliene in ûnôfhinklike appraiser, dus hy wegere kadastrale Keamer konklúzjes. Dizze tsjinst is djoer en yn guon gefallen gewoan ûnrendabele. De kosten fan in saakkundige kin flink grutter it ferskil yn belestingheffing.

As de útspraak is foarby yn it foardiel fan 'e belestingbeteller, oant de ynfiering fan nije ynformaasje is, dan sil efkes duorje oant de Kadastrale Keamer sil update de databank.