Hoe te ferkeapjen in appartemint sûnder intermediaries: stap foar stap ynstruksjes. Hoe te ferkeapjen it appartemint, net te ferrifeljen

Sadree't de eigner fan it appartemint wjerspegelet de ferkeap, en der is gjin twifel, dat wy moatte ferwize nei de realtor. De spesjalist sil útfiere alles út te finen rjochts keapers en sil helpe tariede alle dokuminten. Mar de Kommisje tagelyk moatte betelje flink. In soad realtors nimme 1% fan de transaksje wearde. It is maklik om te berekkenjen hoefolle jild de ferkeaper ferliest. Mar wy moatte allinnich ûndersykje pear fan 'e nuânses, en húsfesting sil by steat wêze om te ferkeapjen is absolút feilich en sûnder intermediaries. Dus, hoe te ferkeapjen it appartemint?

Fiere Real Estate skerper sjoen

Foardat jo adverteren de ferkeap fan apparteminten, is it earst nedich om te bepalen syn wearde. Dit punt is frij ferantwurdlik. As jo sette te leech in priis, de deal net blike rendabel. Mar wentebou mei hege kosten kinne wêze te keap foar jierren. Foardat jo ferkeapje it appartement, is it nedich om te bestudearjen it ûnreplik guod merk yn in bepaalde regio. Dit kin dien wurde, bygelyks, in pear dagen te sjen troch de siden fan 'e oanbelangjende portalen en foarums en sykje besibbe advertinsjes. Ynearsten, kinne jo ynstelle 'e priis, dat sil wêze wat heger as de merk. As de fraach nei eigendom sil wêze lege, sei earst bedrach sil moatte in bytsje lytser te meitsjen.

Der binne ferskate faktoaren dy't ynfloed ha op de úteinlike kosten per fjouwerkante meter. De earste is de lokaasje fan 'e hûs. As de libbene romte is yn in net hiel prestigieuze gebiet, dêr't der gjin goede ferfier knooppunt, sil net by steat wêze om te ferkeapjen oan in hege priis. De wearde kin ek ynfloed binne op de leeftiid fan it hûs, syn oantal ferdjippings, de oanwêzigens fan helptiidwurd kommunikaasje. Te ferkeapjen it appartemint, minder as 3 jier lyn boud is, dan sil by steat wêze om te hurd grutter en mear rendabel. It is hast nij. Saken en it sicht fan it finster.

It nivo fan it om fan 'e befolking yn in bepaald gebiet is ek yndirekt effekt op de wearde fan it ûnreplik guod. Te djoer net by steat wêze om te ferkeapjen fan in hûs, as minsken wenje op minimumlean. Ek harren, dy't earder hat reservearre middels om te keapjen ûnreplik guod, besykje te beskôgje de opsjes goedkeaper.

Hoe te ferkeapjen in appartemint fluch en djoer?

Feroarje it nivo fan it om fan 'e befolking wenromte of oerstap nei in oar gebiet sil net wurkje, want it is boppe jim macht. Mar hjir is in bytsje te fergrutsjen de kosten fan húsfesting noch mooglik. Alles moat dien wurde om te sjen mear visueel plat. De measte minsken nimme in definityf beslút pas nei ûndersyk fan de potinsjele akwisysje. As it appartemint sil sjen folmakke en ferkeapje it sil wêze foar goede jild.

In ienfâldige Repair kin flink fergrutsje de kâns fan in snelle ferkeap fan ûnreplik guod. Men hat allinne te opnij stick wallpaper, schilderen it plafond en sette om it balkon. Ferkeapje sliepkeamer appartemint foar de priis dvushki slagje, as jo meitsje in goede renovaasje. Dat wurk is oan te rieden om tabetrouwe in echte profesjonele. Living romte mei in ûntwerp reparaasje is altyd djoerder. De saakkundigen beskôge dat, sûnt de ienfâldige finishing wurket priis fan ûnreplik guod tanommen troch 20-30%.

Finished appartemint te keap

Foardat it yntsjinjen fan in advertinsje foar de ferkeap, moat liede in appartemint yn de goede foarm. Ommers, potinsjele keapers kinne komme ta de "breid" op elts momint. Hoe te ferkeapjen in appartemint, as it is net fuorthelle? Minsken dy't wolle meitsje in deal, sil net de noflikste ûnderfining.

De earste stap is om te elimineren sichtber mankeminten. It skuorren dy't ferskynde as gefolch fan de boaiemdelgong thús, peeling ferve op de batterijen en de sill, likegoed as corroded pipen. Brutsen sanitair en vlekken in de badkamer fansels ûntmoedigjen potinsjele keapers. Boppedat, as it appartemint hawwe net útfierd reparaasjes, sille presintearje een onaangename geur. Wy moatte skaf it yn it earste plak.

Clutter de keamer moat ek wurde opheft. Hast alle apparteminten binne der ferskate lytse dingen dy't dreech te kwyt. It is sûvenirs brocht werom út it bûtenlân, pakketten fan ûngebrûkte dingen, de âlde sêfte boartersguod ensfh .. Dit alles is in oantinken foar wentebou eigener. Mar foar potinsjele keapers fan dy "wearden" lykje rubbish. Harren dy't fêst fan doel om te ferkeapjen it appartemint sûnder intermediaries, is it nedich om te heljen alle oerstallige yn 'e garaazje. De keamer moat leit in minimum fan dingen. Moatte lofts allinne meubels en essentials.

Fan guon fan 'e meubels sil ek moatte kwyt. Yn it foarste plak sjoen wurdt dit dien om te wreidzjen de romte visueel. Boppedat is de potinsjele keaper giet om wol te regeljen De meubels yn harren eigen wize. Jo moatte meitsje alles dat de oare dielnimmers koenen uterje harren ferbylding. No, as op it stuit fan de ferkeap sil by steat wêze om te dwaan te ferpleatsen nei in oar plak. Wêrom? It is simpel. ferkeapjen lege appartemint it libben wurdt fermindere troch ferskate kearen.

Korrekt create ads

Elk wit dat de motor hannel is reklame. Koopwoningen - is gjin útsûndering. Mar as reklame tsjinnet advertinsjes. Jo moatte ta it pleatsen fan ynformaasje oer de ferkeap yn ferskate kranten en op elektroanyske boarnen. It is de muoite wurdich in bytsje splurge, ta advertinsje stean út ûnder de protte oaren. Ferkeapje in appartemint sûnder intermediaries gau ynskeakelje hege-kwaliteit tekst. Jo kinne komme mei in heldere kop, dy't sil oanlûke potinsjele keapers.

De wichtichste tekst fan de oankundiging is te wêzen sa ynformative mooglik. In potinsjele keaper wol te krijen antwurden op al har fragen. Harren dy't sykje om te ferkeapjen in appartemint yn Moskou wurdich is net allinne te beskriuwen it gebiet, mar ek wize op har foardiel. As in fiif-minuten rinnen fan it hûs is der in metro stasjon, dat seker moatte ûnthâlden. Alle ynformaasje dy't jo moatte ynfiere is kompakt, lytse suggestje. Te lang en repetitive tekst is net ynteressearre keaper.

De oankundiging, fansels, moat skreaun korrekt. As it nedich is, kinne jo gebrûk meitsje fan de tsjinsten fan de corrector. In spesjalist is net allinne krekte stavering, spraak, of lêstekens flaters (as ien), mar ek fertelle hoe't te meitsjen foarstellen goed.

Hoe oars om te advertearjen in eigendom?

As jo ferkeapje in appartemint yn Moskou of oare stêd yn driuwende needsaak, we moatte nimme alle kâns. Pleatse kinst ynformaasje oer ferkeapjen op tillevyzje of radio. Der is ek absolút fergees manieren om te advertearjen. Advertinsjes kinne wurde hong oan 'e doar fen' e pij of auto finster. Dyjingen dy't nedich hawwe in appartemint yn in beskaat gebiet, wês wis te lêzen de ynformaasje oer de ferkeap.

Sa, it advertinsje makke omheech, fersierde en posted / pleatst yn de krante, op it ynternet, op 'e radio, ensafuorthinne. D. Wat syn folgende? Sadree't de ferkeap fan de ynformaasje waard beskikber steld foar potinsjele keapers moatte goed taret wêze op it feit dat in grut tal petearen ferskynt. No, as jo advertinsje jo hawwe opjûn, de bêste tiid om te roppen. Faaks moatte wy ferkeapje in appartemint yn 'e fakânsje perioade. Diskear it sil wêze mooglik te wijen oan de transaksje. Besykje te jaan folsleine omtinken foar elke klant. It grutter it tal fan minsken mei wa't jo kommunisearje, it wierskynliker dat húsfesting sil ferkocht wurde yn de heine takomst.

Hoe en wannear te regeljen in besjen?

Ynspeksje fan it appartemint - dit is in wichtige stap. Pas nei de klant sil sjen it pân earst hân, dan sil in beslút oer de transaksje. Oft te ferkeapjen it appartemint, as it net op oarder brocht? Dizze dei ha wy grutbrocht. Wy bring nochris: it ûntbrekken fan goede ûnderhâld and cleaning net spylje yn it foardiel fan de ferkeaper.

It moat wêze wach mei de mooglikheid dy't, njonken de potinsjele keapers sille wolle besykje it appartemint makelders. Op de telefoan, se binne dyjingen dy't it meast nei alle gedachten net yntinke. Mar ien kear se oer de drompel fen it hûs, se fuortendaliks begjinne te bieden harren tsjinsten. Ferkeapje in nije appartemint kin wêze en sûnder help fan intermediaries. Mar as de wenningkorporaasje hat gjin presentable uterlik, en de needsaak om in deal fluch, it makket sin te nimmen de help fan professionals.

Neist Makelders, neffens de oankundiging meie komme as dyjingen dy't brûkt om jild yllegaal. Under it mom fan potinsjele keapers Bandits typ it hûs, it bestudearjen fan de gedrach fan de eigner, sjoch, hokker wearden binne yn it appartemint. As de persoan dy't kaam om te sjen de libbenen romte liket fertocht, freegje se te presintearjen op in paspoart. Iens dat de keaper naam mei him dokuminten, kinne jo ek oer de telefoan. Decent persoan dus freegje net skrikken. Mar de measte fan 'e "fake" klanten sille net komme wolle.

It moat wêze sekuer kieze de tiid te regeljen in besjoen hawwe. It leafst, dat moat wêze ûnder deiljocht oeren. As de dei te regeljen in gearkomste is net mooglik (bygelyks, de klant rint let), útnoegje in freon of neiste. Sa is it mooglik te beskermjen harsels út twifeleftich tekens.

Ynspeksje fan húsfesting yn it tsjuster hat syn foardielen. As it appartemint binne der tekoartkommings, de potinsjele keaper se gewoan kin net oer de holle sjoen.

Wat dokuminten nedich binne?

As de keaper is ree om in keap en ferkeap transaksje, komt oan bar papierwurk. It moat foarút te setten om it paspoart eigner fan it appartemint en technyske paspoart foarsjennings, dy't steane ûnder oaren de basis parameters. Likemin kin it wêze te ferkeapjen it appartemint sûnder tastimming fan 'e registrearre yn har famylje. De iennige útsûnderingen binne bern ûnder 18 jier. Dêrneist moatte de folgjende dokuminten: in sertifikaat fan in steat fan 'e rekken, in úttreksel út it hûs register, in kopy fan' e finansjele account, in sertifikaat út de belesting kantoar.

Ferkeaper en keaper oan it stadium fan tarieding fan de dokumintaasje foarmje de foarriedige kontrakt. Tagelyk ynfierd in boarchsom foar in appartemint. Dit sil garandearje de earlike bedoelingen fan 'e keaper. Liket it sin te ferkeapjen it appartemint sûnder ûnderpân - oplosse dreech. It meitsjen fan alle nedige papierwurk - djoere proseduere. De mearderheid fan de ûndersiken wurde net mear as in moanne. As de keaper op it lêste momint wegere de deal, it jild wurdt fergriemd. Pawn itselde keaper komt net werom.

Wy ferkeapje in appartemint yn 'e hypoteek

Any transaksjes mei ûnreplik guod hypoteek kin konkludearre pas nei oerlis mei in finansjele ynstelling, it lien oerienkomst tekene mei dat. Earst de ferkeaper moat krije in fergunning by de bank. By it folgjende poadium de eksakte bedrach dat de eigendom eigner moat werom op de finansjele ynstelling. Dat is it ferskil tusken it totale bedrach fan it lien, mei belangstelling, en it jild dat de lânhearre hie al betelle.

Wichtich! Jo kinne ferkeapje in appartemint yn 'e hypoteek allinne as de potinsjele keaper is bewust fan it sluten fan it kontrakt mei de bank. De finansjele ynstelling sil útjaan in spesjale sertifikaat, dy't befêstiget de wettichheid fan 'e ferkeap fan ûnreplik guod. En dan is it simpel. De proseduere is itselde as de ferkeap fan gewoane ûnreplik goed. De ferkeaper moat sammelje alle dokuminten en krije de ynstimming fan sibben yn it appartemint.

Hoe te ferkeapjen in appartemint, as it heart by ferskate eigners?

Ferkeapje appartemint share mooglik. Yn dit gefal, de transaksje hat in enoarm oantal nuânses. It kin net te ferlykjen sels mei de ferkeap fan 'e keamer yn in hostel of yn in dield appartemint. It probleem is dat te bepale it oanpart fan de grins is dreech. Co-eigner fan de keamer kin besette in hiele keamer. Mar dat betsjut net dat er syn rjochtmjittige eigener.

It is mooglik om te ferkeapjen in belang yn in appartemint allinnich as húsfesting wurdt privatisearre. Yn dit gefal, it hiele keamer sil in mienskiplike akkount. Neffens de lokale wetjouwing, it appartemint, dat is eigendom fan meardere persoanen, meie ferkocht wurde allinne mei de tastimming fan alle fen hjarren. It rjocht te krijen op in oandiel yn it earste plak krijt in ko-eigner.

De frou hat de gelegenheid om te ferkeapjen it appartemint oan har man of har oandiel. Ut in bûtensteander koper deal koe wurde rekke allinne troch oerienstimming mei de neiste famylje, foarskreaun yn dizze wenromte. It besit fan in pân komt it notice, dy't steld oer de kommende ferkeap fan ynformaasje. As binnen in moanne fan eltse eigner beslút te ferkeapjen part fan 'e ferwerving, kin wurde oanbean oan tredden.

Net elkenien wit, oft it mooglik is om te ferkeapjen in oandiel appartemint, as minderjierrige bern wenje dêryn. Antwurdzje op dizze fraach is lestich. Elke situaasje is yndividu. Beslút kin nommen troch de rjochtbanken, as de eigners kinne net iens wurde oer de details.

Hoe ta it opstellen fan in kontrakt fan keap?

Foardat jo ferkeapje it appartement, is it nedich om dúdlikens oer de correctness fan 'e fûnemintele dokuminten. Wannear't der in keaper fûn is, dan sil yn in kontrakt fan de ferkeap is folle flugger. Dit is de wichtichste juridyske dokumint dat beskriuwt de nuânses fan de transaksje.

De wichtichste gegevens fan it kontrakt omfiemet de kosten fan it ûnreplik guod, de beskriuwing fan it ûnderwerp transaksje. Boppedat, it jout it paspoart details fan 'e partijen, en ek steane de dokuminten dy't nedich binne foar de ferkeap fan it ûnreplik guod. As de keaper is pre-betelje in oanbetelling, dizze ynformaasje wurdt ek werjûn wurde yn de kontrakt. De wichtichste dokumint fan de keap en ferkeap fan ûnreplik guod beskreaun ferplichtingen fan de partijen, harren ûnderlinge oerienkomst en sil wize op de datum fan de transaksje.

It is in keapakte is de basis dokumint dêr't jild kin oerdroegen wurde. As makke iepen plak, dat needsaaklikerwize moat oantsjutte. Gegevens wurde ek ynfierd op de finansjele ynstelling fia dêr't de transaksje wurdt makke, en it account nûmer.

De krisis - hy en krisis yn Afrika

In soad minsken tsjintwurdich binne ynteressearre yn it wol of net te ferkeapjen it appartemint yn 2015? Dat is net sa frjemd. De ekonomyske situaasje yn it lân bliuwt stabyl. Dat hat ynfloed op it earste plak, it ûnreplik guod merk. De fraach oft te ferkeapjen it appartemint no, net útsein as der is dat dyjingen dy't geane nei it bûtenlân reizgje. Yn dit gefal, moatte jo krije rid fan it pân sa gau as mooglik. Yn dit gefal, de kosten fan húsfesting kin wurde sterk ûnderskat.

Oer de ôfrûne jier prizen op it ûnreplik guod merk ferhege mei 10%. De gemiddelde salaris fan Russen bleau itselde. Minsken hawwe signifikante besparre te heapje de easke bedrach. Dit ferklearret de delgong yn de aktiviteit fan it ûnreplik guod merk. Saakkundigen foarsizze dat de transaksjes yn 2015 sil plakfine folle minder. Sa, de fraach kin net oplost wurde op it prinsipe fan "it ferkeapjen fan djoere apparteminten." Resellers yn de ôfrûne pear moannen hat sakke gâns in priis. Dejingen dy't wolle ferkeapjen it ûnreplik guod begeunstige, wy moatte wachtsje in pear mear jierren. Analysts binne de hope, dat gau de ekonomyske situaasje yn it lân stabilizes.

Ta beslút, in koarte sjen nei in oare opsje. Hieltyd mear jonge gesinnen leaver te keapjen eigendom fan de projektûntwikkelder. Dit fierder exacerbates de situaasje op ' e fuortset merk. Attract in keaper kin allinnich wêze in ideale lokaasje en renovearre. De priis fan it appartemint moatte wurde substansjeel ûnderskat. De ferkeaper rint it risiko fan it ferliezen mear as 15% fan de echte kosten fan húsfesting.