Is it wurd wurdart in appartement te keapjen? Is it wurd wurdich in ferkeapke winkel yn Oekraïne no of yn 'e Krim?

Liket it sin om te keapjen in appartemint? Fansels sil dit probleem altyd relevant wêze, om't in persoan dy't in wenwyk hat, in ûnbedoelde tastân is foar in lokkich famyljelibben.

De fraach fan 't oft it wurdich is in appartement te keapjen is no fan fûneminteel belang foar dyjingen dy't realisearje beskôge as in profitable ynvestearring. Ien of oare, mar it is ûnmooglik om it ûnsichtber te beantwurdzjen, om't hjoeddedei beide plusen en minuten fan sa'n bedrach binne.

It paad fan 'e bou is dekken, en de fraach is opkomt

It moat beklamme wurde dat yn 't algemien appartements yn ús lân oer it ferline jier yn' e priis fallen binne. En it is op dit stuit dat wy huzen keapje moatte, dy't, neffens eksperts, yn guon tydskriften úteinlik groeie sille. Yn oare wurden is de fraach: "Is it no goed te keapjen húsfesting?", It is nedich om in positive antwurd te jaan. Wêrom?

It ding is dat yn 'e ôfrûne 12 moannen it fermogen fan plante konstruksje troch ien tredde ferfallen is, wat de fraach nei fjouwerkant meter ferheegje sil.

De devaluaasje fan 'e nasjonale munt is in positive faktor foar de oankeap fan wenten

It is gjin geheime dat dejingen dy't har savings yn 'e Amerikaanske munt bewarre wiene, wiene yn in geunstige posysje. Foar har is de fraach fan 't oft it húsfestigjen wurdich is no no dúdlik as in "dei fan God". Elkenien wit dat de prizen fan wenten oan 'e rubelen binne ferbûn, en de nasjonale munt is geregeld goedkeaper tsjin de dollar. Natuurlijk, as in pear jier lyn, de akkuraatde "griene" oankeap fan in appartemint wie in heule doel, mar hjoed is it folle ienfâldiger wurden. En eksperts sizze dat yn 'e takomst de dollar net goedkeaper te krijen.

Is it sin nedich om eigenaars yn grutte stêden te keapjen

It moat fêststeld wurde dat it no profitabel is om keapjen te keapjen yn 'e metropolitanmetropole of yn Moskou.

Benammen it gebiet fan 'e "nije Moskou" is rapper útwreide, de befolking groeit te ferheegjen, wat betsjut dat de fraach nei apparteminten yn dizze gebieten net fier fuort is. No het kopen van een one-, twa-sliepkeamer appartementen yn nije gebouwen yn de Moskou regio, binne jo by steat om profitably ferkeapje se in pear jier letter.

Ynvestearringen yn realisearjen

Oer de akwisysje fan wenjen moat no tinke en dejinge dy't frij capital hawwe en wa wit net wêr't it ynvestearjen kin. De rubleposysjes hjoed de dei bringe gjin signifikante profiten, mar it jild dat ynvestearret yn real estate is net wierskynlik ôfbrutsen te wurden. Wenplaklike apparteminten mei ûntwikkele ynfrastruktuer kinne altyd snel ferkocht, goed, of ferhierd wurde - wat sil ek in goede winst bringe.

Is it hjoeddeistich profitabel foar hypoteekprizen

Fansels binne in protte belangstelling oer de fraach oft it wurd wurdich is in winkel te keapjen yn in hypoteek no.

Foar de rjochtfeardigens moat it bepaald wurde dat in wichtich part fan 'e bank sektiid no begjint om' windde 'hypoteekprizenprogramma' s. En foardat de rinte tariven op harren hawwe tanommen sûnt it Russyske Central Bank grutbrocht ynteresse tariven.

Benammen de Sberbank foar in bepaalde perioade fan tiid stoppe it útbringen fan hypoteekjen op de feiligens fan in appartemint en auto.

Troch de fraach fan 'e fraach fan' e wat der barre sil foar bedriuwen foar apparteminten, moat men rjochtsje op 'e neikommende: "Wat sil de fraach foar har wêze?" Guon eksperts leauwe dat mei de hjoeddeistige situaasje, kin de rinte fan rinte op it nivo fan 20% berikke. Natuerlik, yn sa'n situaasje sille dyjingen dy't in langduorjend lien formalisearje wolle, net folle fine. Sokke onerous betingsten kinne gean dyjingen, dy't yn driuwend ferlet fan bettere wenomjouwing. Sy sille lykwols besykje om sa gau mooglik mooglik te leenen. Al dit sil liede ta in fermindering fan fraach nei wenjen. Wat betsjut dit? Allinich dat de apparteminten goedkeaper wurde.

Tagelyk seit in oar part fan analysten dat it rubelenkeat mei de goedkeap fan oalje falle sil, dy't úteinlik in "frije" fan 'e húsmerk yn' e mjitte bringe sil. Sa wurde der minder útstellen, mar prizen yn rubles hâlde.

Nim in hypoteek of nim it net? As fallende prizen falle, dan kinne jo noch in kâns nimme. As se lykwols in skoft tiid fêsthâlde, sil de hypoteekprizenmarkt net ûntwikkelje. Eltsenien, mar saakkundigen advisje dit jier gjin oanrikkemedaasje yn in lieningoerienkomst foar de oankeap fan wenten, fanwege it bestean fan serieuze finansjele risiko's. Yn alle gefallen is der in hege kâns om de termen fan 'e liening te fergrutsjen foar de oankeap fan realisme troch de bank.

Binne ik ynvestearingen yn nije gebouwen?

De eigentlike fraach is oft it wurd wurdich is in appartement te keapjen yn in nij gebou. Neffens de measte analysten moatte de prizen foar nije gebouwen yn rubles opheare. In diel fan dat is troch it feit dat in protte ûntwikkelers en ferkeapers brûkt wurde om de wearde fan realisme yn 'e Amerikaanske en Europeeske munt te stellen. Dêrnjonken wurdt de priisferheging feroarsaakje troch de ymposysje fan bouwmaterialen en oare tsjinsten dy't troch ûntwikkelers levere wurde. Mei oare wurden, de kosten fan saak ferheget, en boubedriuwen bedarje gjin ferlies. Sadwaande is de kosten fan nije gebouwen dy't op it stuit opdroegen binne fergelykber mei de prizen wêryn't objekten dy't ta de kategory fan it sekundêre wenningbou hearre, ferkocht binne.

De opkomst yn 'e prizen foar apparteminten yn it nije hûs hat ek in ferheging fan it koartingsnivo op ipotekosten, dy't de Sintrale Bank fêstige hat.

De fraach nei nije gebouwen is lykwols net ferantwurdlikens fermindere. In protte krije in "primêr" omdat it noch goedkeaper is as in kategory "twadde-hân" húsfesting. De deal oan de nije gebou is mear simplistic as op it foarwerp fan it fuortset merk ûnreplik guod. Dêrneist kinne hierders selsstannich it layout fan apparteminten kieze, dat is ek in foardiel fan it keapjen fan in objekt fan 'e kategory fan "primêr" realismemerk.

Dus, is it wurd wurdich yn 't in nij gebou in 2015 te keapjen? As jo beskikke oer fûns dy't jo profitable ynvestearje wolle, dan, fansels, ja. Dochs moat men hjir in wichtige reservearje meitsje: jo moatte allinich omgeane mei in betrouwende ûntwikkelder of in boubedriuw dat serieus bankgarjets jaan kinne.

Besoarget hjoed de sinte jild te ynvestearjen yn 'e jach

Yn dit ferbân wol ik graach wat warskôgje dy't ynteressearre binne yn 'e fraach: "Is it wurd goed te keapjen in appartement yn in nij nijbou?" Hjir binne grutte risiko 's dat it finansjele potinsjeel fan it boubedriuw net de foltôging fan' e bou fan 'e wenynstannichheid jout. Yn alle gefallen, jo moatte nimme bepaalde foarsoarchsmaatregels: check de ôfsletten oerienkomst mei de projektûntwikkelder om te fersekerjen syn neilibjen fan de wet oangeande de dielde bou. Ek ferjit net dat dit dokumint de registraasjeproseduere yn steatsstruktueren passe moat. Boppedat soargje derfoar dat de reputaasje fan 'e bouwer is betrouber.

Dat kin dien wurde mei help fan in ferskaat oan ynformaasje middels, beoardieljen en it analysearjen fan de antwurden fan dy minsken dy't brûkt de tsjinsten fan in projektûntwikkeler. En fansels freegje it boubedriuw foar in kopy fan 'e fergunningen foar de bou fan in eigendom.

Perspektiven foar it keapjen fan in wente yn 'e Krim

Tsjintwurdich hawwe in soad Russen in protte belangstelling oan 'e fraach fan' e fraach oft it it wurd wurdich is in koper te keapjen yn 'e Krim. It liket derop dat nei it skiereilân "Russysk" de perspektiven foar it krijen fan wenjen binne de meast roas. It resortgebiet nei alle gedachten. Dochs ferjit net dat hjoeddeiske krimse realisaasjemarkt, serieuze ynvestearrings fan 'e steat binne nedich. Alderearst is it needsaaklik om de ynfrastruktuer fan 'e regio kwalitatyf te aktualisearjen, dat it goedkeaper meitsje kin foar bouwmaterialen - allinich yn dit gefal prizen foar wenplakken yn' e Krim binne akseptabel. Op it stuit is de fraach nei wenjen yn 'e sekundêre merkkategory fêstlein op it skiereilân. Spesjaal belang is dêrby te sjen troch Russyske businessmen dy't plannen om in hotelbedriuw te iepenjen. Fertsjintwurdigers fan midsmjittige bedriuwen sjogge ek nei Krimkeapwenten.

De steat fan saken yn Oekraïne

Fansels binne der net in protte Russen dy't soargen wurde soene oer de fraach oft se in winkel yn 'e Oekraïne no keapje. Mar der binne ek sa. Dus ...

It is net de earste moanne dat wy moatte jouwe dat de realisearde merk yn dit lân trochgean is net de bêste tiid. Ferkeferbiedingen flechten nei in minimum, de spannende situaasje en de krisis yn 'e ekonomy beynfloedzje advys ynfloed op har ûntwikkeling.

It moat bepaald wurde dat eksperts fan warskôging wreidzje op húsfesting yn Oekraïne nije gebouwen, om't lokale ûntwikkelders har yn har ynrjochting hawwe, sa't se sizze, fan 'e lêste krêften. Hoe't de objekten fan 'e sekundêre Houstse merkkategory binne, tsjintwurdich in soad fan' e Kyiviten besykje aparte apparteminten te ferkeapjen foar lege prizen, sa't de "lûke" op 'e merk foar in lange tiid behearskje sil. De liedende posysjes yn 'e ferkeap fan hjoed binne de Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa regio's.

Guon binne ynteressearre yn 'e fraach: "Is it wurd wurdich in appartement yn te keapjen yn Kharkov no?" It moat wêze dat de fraach nei apparteminten yn dizze Oekraïne stêd hast trijefâldich is. Op dit stuit wurde trije hûndert foarwerpen ferkocht en kocht yn 'e moanne. Neffens analysten wurde apparteminten yn 't earstoan kocht troch dyjingen dy't ynlânske munt savings hawwe. Sa jouwe se har mei de kâns om te fertsjinjen op it ferhierjen fan wenten.