Falkûlen yn 'e ferkeap fan appartementen

"Falkûlen" yn 'e ferkeap fan Real Estate

1. privatisearre appartementen

It krijen fan it eigendom fan privatisearre apparteminten, is it nedich om rekken harren dy't meiwurke hawwe oan de privatisearring, en hie it rjocht om te brûken it appartemint. Famyljeleden wegere út de privatisearring moatte moatte ferklearje it yn skriuwen. By it ûntbrekken fan sa'n wegering, de persoan net-opnimmen yn 'e privatisearring, it rjocht om te bewizen de ûnjildigens fan de privatisearring en eltse transaksjes mei. Yn it gefal dat de transaksje wurdt makke yn respekt fan it appartemint dêr't it rjocht fan it gebrûk is in lytse bern ha moat tastimming fan de voogdij.

Dêrneist is de muoite is de fraach fan it rjocht te brûken fan it appartemint dy't net registrearre op it momint fan de privatisearring fan it appartemint. Der binne gefallen as minsken, om ûnbekende redenen, waard bewurdings ôfwêzich yn de tiid fan de privatisearring en in rjochtbank oarder is fuorthelle út it register. Lykwols, yn it gefal fan sa'n persoan, privatisearring, en alle folgjende transaksjes kin wurde invalidated.

2. De oanwêzigens fan 'e oare helte fan ynstimming.

As it appartemint waard oernaam troch de Spouses yn it houlik, moat wêze notarized tastimming fan 'e oare houlikspartner te begean in transaksje. Yn it gefal dat sa'n oerienkomst sil net wêze mooglik te daagjen sa'n transaksje en te Unjildige.

3. opspoaren fan psychyske steurnis.

De deal ek koe wurde erkend as net jildich yn it gefal fan in ferkeaper "op 'e tiid fan' e transaksje wienen net by steat om it aard fan harren aksjes." Gerechtelijke ûndersyk kin fêststelle dat op it momint fan de transaksje de ferkeaper koe net realisearje de betsjutting fan syn dieden. Meastentiids dit soarte fan ûndersyk wurdt beneamd, foarsjoen finen verkoper registrearre as lijen út geastlike steurnissen.

4. Wat haw ik nedich om te witten?

Oan de iene kant, moatte jo witte wa't de eigner ferkocht it appartemint. Jo kinne kontrolearje dit op it rekôr yn it besit akte foar it appartemint. Om do dit, kinne jo nimme in úttreksel út de Olympyske Steat Register, wat sil werjaan ynformaasje oer de eigener, encumbrances, ensfh

5. Hoe sit it mei de libbenen?

Neffens kêst 292 fan it Boargerlik Wetboek Diel Twa: "Gean rjocht eigendom fan in hûs of appartemint nei in oare persoan is grûnen foar beëinigjen fan it rjocht fan it gebrûk fan bedriuwsgebou troch leden fan 'e famylje fan' e eardere eigner, behalve as it oars fersoarge troch wet." Dêrfandinne, de nije eigner sil wêze kinne by de ôfsluting fan it ferdrach, maklik skriuwe de famylje leden fan de ferkeaper. Dus do kinst net evict persoanen libje appartemint, rjocht fan brûken, dy't ûntstien op basis fan in legaat of in kontrakt fan it libben yn stân hâlden fan in ôfhinklik. Njonken. eviction kin net bleatstean oan minsken dy't wegerje ta privatisearring, mar hawwende deselde rjochten te húsfesting, likegoed as de ferkeaper. Yn dit ferbân, foar de registraasje fan 'e ferkeap, wês wis te kontrolearjen út de reden dy't oare famyljeleden wenje dêr.

6. Dying delsettingen.

• Ûntfangst.

Yn it gefal as de ferkeap kontrakt sertifisearre troch in notaris en makke in part delsetting tusken keaper en de ferkeaper, is it nedich om omtinken te jaan oan dizze feit hie al foarskreaun yn it kontrakt, nammentlik: "de kontrakt berekkenings binne makke foardat ûndertekening is."

• Oantsjutte lege kosten flats

Yn it kontrakt, it is better net te spesifisearjen undervalued apparteminten, lykas yn it gefal útdaagjend de transaksjes sil ûnderwurpen wêze oan herstel fan it bedrach oantsjutte yn it kontrakt. Boppedat, dit legere priis, jo meie net krije de OZB ôflûken (manga dat de WOZ ôflûken kin ferliend foarsjoen dat de boarger fan 'e Russyske Federaasje hawwe ynkommens dy't ûnderwerp mei 13% belesting).

• As it is better te rekkenjen?

De earste stap is om te registrearjen himsels in keapakte, dan berekkene en registrearje de oerdracht fan titel fan eigendom. By it brûken fan in searje fan 'e transaksje, de keaper kin der wis fan dat neat te foaren in feroaring fan eigener, de verkoper kinne ek protect harren sels as oan de ûntfangst fan jild, ûnreplik guod is syn eigendom.

• instalment betelling

Yn it gefal dêr't net makke folsleine beteljen oan de ferkeaper, it appartement is op bail. Dit stelt de ferkeaper yn gefal fan net-betelling troch de keaper op de termynbedrach plan, te tsjinjen by it in eask.

Wannear't it berekkenjen fan de terminen fan it kontrakt moat rekken hâlden wurde dat it eigendom fan it pân bliuwt mei de ferkeaper oant de folsleine ôfsluting fan de skuld troch de keaper foar it appartemint. Yn dit gefal, de verkoper syn rjocht fan eigendom wurdt beheind troch de oanwêzigens fan 'e registrearre kontrakt fan de ferkeap, mar net foarby oan de keaper oant betelling yn fol.

Yn guon gefallen wurdt oanrekommandearre ta te passen foar juridyske stipe fan ûnreplik guod transaksjes?

Partisipaasje fan de advokaat yn de transaksje sil helpe:

• wetlik foech te fieren út de transaksje,
• kontrolearje de oannimmer, it kontrakt oanbean ta de konklúzje,
• beskermje dysels út oplichting,
• protect de jilden yn de delsettingen.

It is oan te rieden net te fertutearzing de wetlike stipe benammen yn 'e organisaasje fan' e ferkeap transaksjes.

Artikel levere troch it advokatekantoar "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru