Kontrolearje appartemint mei har oankeap

Eltsenien wit dat ûnreplik guod transaksjes binne ûnder foarbehâld fan steat registraasje yn 'e Registraasje Keamer, mar de reis nei it Registraasje Keamer - it is mooglik om te fertellen, de lêste etappe. Foarôfgeand oan dit, is it nedich om te fieren in rige aksjes dy't rjochte binne op it kontrolearjen op syn minst trije ûnderdielen fan de transaksje:

1. Kontrolearje de persoan dy't konkludearret in transaksje.
2. Kontrolearje de appartement, dat is it objekt fan 'e ferkeap kontrakt.
3. Kontrolearje de tekst fan it ferdrach.

Lit ús ûndersykje koart elk poadium

Any transaksje, ynklusyf in kontrakt fan ferkeap appartementen, hat in wetlike betsjutting allinne as it makket in persoan hawwende it rjocht om te dwaan is. Yn dit ferbân, der binne twa wichtige aspekten. Foarst, oft de persoan konkludearje de ferkeap kontrakt, de nedige kapasiteit te hanneljen, en oard, oft it in persoan foar wa't er seit dat er is, oft se eins (meastal kontrolearre op Bedriuwen House op 'e tiid de dokuminten).

Juridysk kapasiteit erkende de mooglikheid fan boargers troch harren dieden winne en útoefenje boargerrjochten, te meitsjen foar himsels boarger- taken en útfiere se (civil kapasiteit) ûntstiet yn fol mei it begin van folwoeksen waarden, dws berikt achttjin jier of age (Art. 21 fan it Boargerlik Wetboek).

Lykwols, neffens de kêsten 29,30 fan it Boargerlik Wetboek, in boarger fan de gerjochten meie wurde achte incapable of foar in part by steat. Yn dit gefal, de transaksje mei harren partisipaasje binne fan bysûnder spesifisiteit. Ut namme fan 'e boarger erkende incapacitated, de transaksje commits syn fâd. Boarger beheind yn kapasiteit, gean yn transaksjes op syn eigen namme (mei útsûndering fan lytse húshâlding transaksjes), mar mei de tastimming fan de kurator. Yn dizze ferbining, jo moatte der foar soargje dat de boarger is echt in staat.

Sa't it is bekend, kin meitsje in deal as de boarger sels, of troch in fertsjintwurdiger. Yn dit ferbân, as de transaksje wurdt útfierd net troch de eigener fan it appartemint, en syn represintative, is it nedich om te gean oft de nedige gesach fertsjintwurdiger hat te ûndertekenjen fan de oerienkomst. De algemiene proseduere foar ôfsluting fan de oerienkomst is simpel en hat in oantal wizen. Kontrakt fan de ferkeap fan de ûnreplike saken ôfsletten troch opstellen ien dokumint ûndertekene troch de partijen.

Appartemint kontrôle wurdt útfierd foar op syn minst fjouwer gebieten:

• ferifiearje de rjochten oan it appartemint;
• check out wa't wurdt registrearre yn it appartemint;
• kontrolearje de oanwêzigens (ûntbrekken) fan skulden;
• kontrolearje encumbrances.

Fan it appartemint en kontrolearre it encumbrance fan in úttreksel út de Olympyske Steat Register (Olympyske Register fan steat rjochten), dat kinne jo krije by rjochtstreeks út de Registraasje Chamber of oarder elektroanysk, bygelyks fia site Rosreestra.

Kontrolearje de beskikberens fan hierwenten foar persoanen registrearre yn it is in wichtige en needsaaklike stap yn de transaksje. De bêste opsje yn dizze saak is te krijen in útboude úttreksel út it hûs register. As regel, it is útjûn troch de eigner fan it appartemint, dêr wurde oantsjutte minsken dy't binne registrearre yn dizze libbene romte op it stuit, likegoed as dy minsken dy't binne registrearre earder, en, wichtiger noch, om hokker adres se skreaun. Tink ek om de oanwêzigens fan jonge bern yn it appartemint, as wiene sy skreaun yn striid, dan sa'n ferkeap transaksje kin útdage wurde letter, as de rjochten fan minderjierrigen moatte net infringed yn elts wize.

Kontrolearje de beskikberens fan hierwenten foar skuldhelpferliening is in like wichtich aspekt fan de deal. Bygelyks, de eigner kin gean foar moannen sûnder lean foar nutsbedriuwen, opboude wylst wichtige skuldhelpferliening. Om foar te kommen dat, dan moatte jo in bon fan de eigner (op syn minst 3 moannen) fan betelling fan nut tsjinsten.

De tekst fan it kontrakt, as jo net eigner gearstalling, is it winsklik om te lêzen op syn minst twaris. It moat begrepen de betsjutting fan elke sin. Under aktuele wet, de útlis fan de betingsten fan de oerienkomst wurdt rekken hâlden mei de letterlike betsjutting It befettet wurden en útdrukkings. De letterlike betsjutting fan termen fan it kontrakt yn gefal fan ûnwissens ynsteld troch ferliking mei de oare betingsten en betsjutting fan 'e hiele kontrakt.

Make it in regel net te ûndertekenjen it kontrakt, as guon part fan jim is net dúdlik of hat in dûbelsinnige betsjutting. Elk hat heard fan 'e ferhalen fan de kontrakten, dêr't in pear bysûndere omstannichheden stavere út yn lytse print. Soms ien lyts omskriuwingen, útdrukt yn in lyts foarstel, kinne jo it weromdraaie alle foardielen fan de transaksje of de keaper te meitsjen sa'n probleem dat as hy begriep al de gefolgen fan 'e deal, it soe nea hawwe tekene it kontrakt.

Real Estate transaksje - dat altyd dwaande mei in ferhege risiko. It is better om te spyljen dat it feilich en net ferlieze kontrôle oer de hiele oankeap. Wês foarsichtich.