Soarten wearde skerper sjoen aktiviteit

Kosten - ien fan de wichtichste skaaimerken fan it objekt fan de boargerlike transaksjes. Wat binne syn symptomen? Hoe komt de kosten fan it klassifisearre? Wat is it doel yn 'e saak of yn in realtor feitlik berekkene de figueren en troch hokker metoaden?

Wat is it "kosten" en "evaluaasje"

Foardat ferkenning fan de soarten kosten en besibbe grûnen foar syn yndieling, om te bepalen dat it fertsjintwurdiget. Kritearia dy't soe tastean har te jaan in ien betsjutting antwurd, yn in omjouwing fan de wrâldwide en Russyske ekonoom genôch. Under de meast populêre is: wearde - is it bedrach jild, dat is ynsteld as in betingst fan de transaksje yn it proses fan de ynteraksje fan de ûnderwerpen fan de boargerlike ferhâldingen yn de rûsd tiid fan oerdracht fan eigendomsrjochten of oare meganismen te brûken fan it foarwerp. Yn beurt, de term "evaluaasje" wurdt yn ferbân brocht mei it meganisme fan it fêststellen fan de bedraggen yn kwestje.

evaluearjen aspekten

De objekten fan evaluaasje kin ûnreplik guod, tsjinsten, ferfier, konsumintenartikelen, yntellektuele eigendom - alles dat fersoarge troch boargerlik rjocht as mooglik ûnderwerp foar transaksjes wêrby't natuerlike persoanen en rjochtspersoanen entiteiten. De proseduere ferbûn mei de definysje fan de monetêre wearde, dy't transfer fan it iene ûnderwerp nei it oare is wetlike basis foar de oerdracht fan eigendomsrjochten, it wurdt útfierd troch metoaden erkend troch beide partijen. Se meie ek biede tredde partijen, mar ûnderwurpen ta oerienstimming mei de wichtichste partijen yn de transaksje.

Bepaalde soarten fan wearde fan guod, eigendom of tsjinsten kin bepaald wurde, ôfhinklik fan 'e aard fan relaasjes, op fersyk fan de partijen of fanwegen wetlike easken. Bygelyks, yn ûnreplik guod transaksjes taflecht ta de tsjinsten fan de taksateurs, yn in protte gefallen, nedich foar registraasje fan eigendomsrjochten.

Oanpakken brûkt yn it beoardieljen fan

Evaluaasje, likegoed as, bygelyks, bepale it type fan 'e wearde, kin wurde útfierd yn it ramt fan ferskate benaderingen. De Russyske bedriuwslibben praktyk hat ûntwikkele trije basic: ynkommen, ferlykjend en kosten. Beskôgje harren wêzen.

De ynkomsten model omfiemet it belûken fan de techniken dy't basearre binne op in berekkening fan de ferwachte opbringst fan de mooglike brûken fan de nije eigner fan it objekt fan 'e evaluaasje - bygelyks, hier. Ferlykjend model belûkt de stúdzje fan nûmers, characterizing de soarten eigendom wearde fan inkele objekten mei dy fan oare, hiel ferlykbere in Baseline eigenskippen. Bygelyks appraiser te bepalen de gaadlike cash taryf foar de appartement, as in regel, it bestudearjen fan de besteande oanbod op 'e merk. As ûnderdiel fan 'e kosten-model berekkene de mooglike kosten dy't nedich binne út it stânpunt fan it behâld fan de foarsjenning yn in goede funksjonele steat. As, bygelyks, in persoan keapet in trekker, doe oannaam se oan 'e assessor moat bepale de wearde fan dit soarte fan ferfier, rekken holden mei de potinsjele kosten ferbûn oan apparatuer reparearje.

It resultaat fan de wurdearring

Sadree't de wearde fan it ûnreplik typen wurde analysearre, en de byhearrende wurdearring jûn wurdt, it resultaat mooglik wurde eksploitearre as in gids te bepalen fan it definitive priis fan de transaksje. Of foar oare doeleinen - bygelyks, yn 'e fersekering kontrakt, loan, ferkeap fan oandielen, ensfh Betink wat ûnderskiede typen fan wearde yn de beoardieling fan de ferskate objekten troch Russyske saakkundigen ... En hoe kin de relevante ynformaasje brûkt wurdt yn 'e praktyk.

klassifikaasje fan kosten

Hokker soarten fan kosten fan in evaluaasje foarwerp isolearre moderne saakkundigen? Yndieling kritearia hjir nochal in soad. Tink oan ien fan 'e meast foarkommende ûnder Russyske ekonomen' modellen.

It is oanwêzich, yn it bysûnder, de merkwearde. Dat is de priis, de wearde dêrfan wurdt fêst op 'e tiid fan beoardieling fan it foarwerp, mits dat it ferwachte te ferkeapjen yn de kompetitive segmint. Dws ferplichte omstannichheden bepale de juste wearde - beskikberens fan publike ynformaasje oer de prinsipes fan de prizen fan guod, ôfwêzigens fan wichtige eksterne (regeljouwing) faktoaren dy't de priis.

Der is yn dit model de ynvestearrings wearde. Syn yndikatoaren wurde identifisearre foar it doel fan it jaan fan ynformaasje nei it adres fan 'e persoanen ynteressearre yn ynvestearjen yn in foarwerp. Yn guon gefallen, de ynvestearrings wearde kin falle gear mei de merk. Mar dat is net altyd it gefal. Soms op 'e selde tiid as de ynvestearrings wurdt berekkene en de likwidaasje wearde fan it objekt. Syn wearde drukt de kâns fan 'e grutte fan' e mooglike ynkomsten op resale fan de transaksje foarwerp.

Der kadastrale wearde. It doel it fêstigjen fan syn - ynfieren fan in foarwerp yn in bepaalde steat of tûke register en dêrnei mei help fan de ynformaasje relevante útspraken. As regel, yn dit gefal binne wy it oer belesting berekkening. Kadastrale wearde is meastentiids leger as de merk, as wy prate oer ûnreplik guod, of likernôch gelyk oan it.

Der is ek sa'n ding as fersekerings kosten. It giet om de berekkening fan 'e wearde fan in kontrakt fan fersekering betellingen. Yn guon gefallen, tagelyk is it ek berekkene, en it ferfangen kosten fan it foarwerp. Dat komt foar, bygelyks, as in passend oerienkomst mei de fersekeringsmaatskippij nimt gjin monetêre fergoeding, en to bringen it objekt yn de oarspronklike funksjonele steat op skea of mislearjen.

Sa, wy ûndersocht de 4 soarten fan wearde dy't meast foarkommende yn de Russyske ekonomyske skoalle, lykas ek ferskate oanfolje se. Dizze list is perfoarst net alles omfiemjend. Der binne spesjale foarmen fan merkwearde, likegoed as belizzing, of it lân, oer de skaaimerken fan foarwerpen fan ferskillende alternatively wetlike status. We no keare ta de stúdzje fan it wêzen fan foarwerpen yn relaasje ta dêr't de oanbelangjende parameter wurdt berekkene op it aspekt fan de praktyske betsjutting.

saaklik waard

Fansels, de spesifike soarten objekten, dêr't de priis wurdt bepaald, hiel folle. Under de meast faak tsjinkaam yn it Russyske bedriuwslibben praktyk - it is in bedriuw en ûnreplik guod. Yn it earste gefal, de skatting aggregaat fermogen fan de firma, behear útgongspunten en aktiviteiten dy't generearje ynkommen. Foardat ferkend soarten ûndernimming wearde soe wêze nuttich om te beskiede hokker doelen konfrontearre it ûnderwerp fan passend evaluaasje.

Wêrom bepale de kosten parameters foar it bedriuw? De earste opsje hjir - de perspektiven foar de ferkeap fan it bedriuw. De eigener fan it bedriuw kin beslute om te dwaan wat oars, mar meast foardielige te foarby hjoeddeistige yn 'e hannen fan in oare eigener. Ek, de ynskatting fan saken kin dien wurde oan it ferbetterjen fan de kwaliteit fan it bedriuw behear, identifisearje mooglike tekoarten yn it behear fan it systeem. In oare opsje - te lûken de oandacht fan ynvestearders yn it gefal fan wurkkapitaal is net genôch, of de firma tasked te wreidzjen de merk, sadat dat der ferlet is fan ekstra jild. saaklike valuation kin wurde útfierd wannear't jo meitsje in liening - it is ornaris brûkt as neislachwurk foar beslútfoarming ûnder de bank it útjaan fan de liening.

De kosten fan in bedriuw beoardieling

Hokker typen fan kosten wurde benutte doe't de beoardieling fan bedriuwen? Hokker útgongspunten wurde meast faak brûkt? De wichtichste typen fan wearde dy't fan tapassing foar de wurdearring fan it bedriuw - merk en ynvestearrings. Neffens guon saakkundigen, sjoen de mooglikheid fan it keapjen fan it bedriuw, de partner is oan te rieden om te rjochtsjen op de twadde rjochting yn 'e analyze fan' e oanbelangjende perspektiven. Sûnt de typyske "merk" priis foar it bedriuw - in figuer net needsaaklik praten oer it bedriuw syn ûntwikkeling potinsje is unyk. Mar as it giet oer om reveal krekt is, de wichtichste útgongspunten foar it berekkenjen fan de winske getallen kinne wurde basearre:

- op in ferliking fan de beskikbere yndikatoaren mei dyjingen dy't karakteristyk foar oare merk dielnimmers;

- te bestudearjen de konkurrearjende foardielen fan it bedriuwslibben wei;

- op in subjektive fisy saakkundigen, evaluators;

- it bestudearjen fan de ynfloed fan eksterne faktoaren.

As it giet om it fêststellen fan de ynvestearring kosten fan de saken, se kinne jilde deselde prinsipes, mar dêrneist ta is it ek tastien om te brûken op in tal oare:

- modellering it gedrach fan de entiteiten belutsen by in bedriuw (beynfloedzjende faktoaren);

- profitability berekkening (in ferheging fan de merkwearde rin fan de tiid).

Spesifike yndikatoaren wearde kin moetsje potinsjele saken koper of ynvestearder, ôfhinklik fan wat is de rûsd omfang fan ynvestearrings yn it bedriuwslibben en wat binne de perspektiven foar weromfertsjintiid. Yn in soad gefallen, ynvestearrings kin de oarsprong fan it kredyt. De omfang fan mooglike winst moat net allinne wêze oars út nul, mar ek mei it each op de betelling fan belang oan 'e bank. Oanfoljende begelieding yn de beslútfoarming troch de ynvestearder, net meirekkene de yndikatoaren dy't oanslute by de merkwearde fan it bedriuw en de ynvestearrings kin wêze:

- prospective Business fearkrêft (mooglikheid om te generearjen ynkommen foar in lange tiid);

- korrelearjende foarmobservaasje de weromfertsjintiid perioade mei in kompetitive bedriuw (faaks nei it ynvestearder te ynvestearjen yn in oar bedriuw, en de keaper - te keapjen dat it);

- it nivo fan fertrouwen tusken partners.

Dy kritearia kin wêze tige subjektyf. Dêrom, de saaklike praktiken en de merkwearde fan de ynvestearring bedriuw - de parameters, al wichtich, mar net altyd ferbân mei it nûmer toets.

In oare mooglike faktor - de kosten fan 'e types fan it wurk yn ferbân mei saaklike skatting foar ynvestearrings of in mooglike oankeap. As de ûndernimming enkête kin wurde beselskippe troch wichtige ynvestearrings dy't net belûke echte winsten (bygelyks, de tagong ta eksterne saakkundigen, Auditors en analysts), is it oannimlik dat in ynvestearder of potinsjele keaper fan saken soe leaver net te krijen mei in spesifyk bedriuw.

Real Estate evaluaasje

It sil wêze nuttich om te learen wat wat binne de soarten eigendom wearde, en hokker binne ynboud benaderingen yn 'e evaluaasje fan it. Mar earst - lykas yn it gefal fan saken - beskiede hokker doelen neistribbe troch leden fan sivyl-wet transaksjes fan de byhearrende type. De needsaak om te ûndersykjen it typen fan ûnreplik guod wearde en siikje de tsjinsten fan in appraiser, dêr binne de neikommende wichtichste betingsten:

- te wêzen 'e oankeap en de ferkeap fan apparteminten, kantoaren, oare gebouwen of bedriuwsgebou;

- rûsd fermogen fan de firma;

- wurdt bepaald troch de grutte fan 'e belesting basis yn it aspekt fan eigendommen ladingen.

Fansels, yn 'e praktyk, de redenen foar de útfiering fan ûnreplik guod weardetakenning kin wêze mear. Bygelyks, yn guon gefallen is it nedich om te bepalen fan it typen fan de rûsd kosten, njonken de basis prosedueres. Of - alternatively - oan beoardielingsynstruminten foar it pân foar it doel fan oerdracht ûnder de steat ferlet.

De kosten fan ûnreplik guod beoardieling

Boppe wy sein wurde dat de wichtichste typen fan ûndernimming wearde - in merk en ynvestearrings. Oangeande ûnreplik guod deselde parameters, mar as in regel, neist is der in oantal guon kin wurde ûndersocht. Nammentlik - de kadastrale wearde fan it foarwerp en de fersekering. Yn guon gefallen, it wurdt ek bepaald troch de likwidaasje. Benammen foar it fêststellen fan de merkwearde fan de ynvestearrings en wy hawwe al bepraat hjirboppe. Yn it gefal fan ûnreplik guod algemiene útgongspunten en metoades yn harren foarm algemien lykje op dyjingen dy't jilde yn de wurdearring fan in bedriuw. Allinne se wurde benut mei gruttere oanpassingsfermogen oan 'e specifics fan' e oanbelangjende merk, "kompetysje" wurdt ferfongen troch "steat" (reparatie nivo, afwerkingsmaterialen en syn kwaliteit, etc ...), "marzje" - de ferwachte "opgeande kosten".

We no bestudearje hoe't de berekkening wurdt dien foar kadastrale nûmers, insurance en likwidaasje wearde. Alle fan harren hawwe inkele spesifike skaaimerken. Elk type bepaalt de kosten fan dy wurdt skaaimerke troch de funksjes yn it aspekt fan de evaluaasje metoaden. Lit ús ûndersykje se.

As it giet om de kadastrale wearde fan it pân, it appraiser duorret as basis de metoade wjerspegele yn de relevante wetjaande boarnen, it Ministearje fan Finânsjes oanrikkemedaasjes en oare ynstânsjes ferantwurdlik foar it praktyske gebrûk fan relevante gegevens op wentebou. Yn guon gefallen, kin gjin berop dien wurde as kritearia spesifike te bepalen de merkwearde fan de ûnreplike saak. Kin studearje ferskate technyske dokuminten.

As de taak is om fêst te stellen de fersekering wearde fan it pân, yn dit gefal, as in regel, it assessor wurdt begelaat benammen troch merk metoaden, mar oanpast foar de feitlike ynhâld fan 'e ferkeap transaksje. Bygelyks, as immen keapet in appartemint op de hypoteek, mar it bedrach fan it lien kinne meinommen wurde yn de fersekering wearde. Yn dit gefal, it passend ramt foar de berekkening fan it bedrach fan it kontrakt mei fersekerders kin leger as as de basis is nommen yn de suver steat de merkwearde fan it appartemint.

Hypoteek - in foarbyld fan 'e merk segment dêr't suver fan betsjutting foar de ûnderwerpen fan it boargerlik rjocht transaksjes kin de likwidaasje wearde fan it objekt. As, bygelyks, natuerlike persoanen of in organisaasje sil net by steat wêze om te foldwaan oan de betingsten fan de liening betellingsferkear, de bank is wierskynlik te nimmen fan in beslút oer de ferkeap fan eigendommen leit yn it pân. Noch foar it ûndertekenjen fan de transaksje op registraasje fan finansjele ynstelling liening kinne wolle analysearjen it takomstperspektyf fan liquidating part fan it projekt.

Tink derom dat guon saakkundigen beskôgje geskikt te brûk de term "restwearde" yn relaasje ta ûnreplik guod transaksjes yn gearwurking mei de banken. It feit dat de standert fan de hypoteek kontrakt betsjut net automatysk in oergong appartemint yn eigendom fan de bank - it is allinne mar in ynterim maatregel op de liening. Wylst klearebare resale wearde giet it om de berekkening fan 'e priis oan dêr't de eigner fan it objekt (bgl, saaklik) sil by steat wêze om te ferkeapjen harren eigenskip (bygelyks, fanwege it fallisemint fan' e ûndernimming). Dêrom, om te brûke de term yn kwestje, yn relaasje ta ûnreplik guod, mei foarsichtigens.

Kosten - konstante?

In soad moderne ekonomen leauwe dat der is. Of it moast wêze, fansels, praten oer in merk ekonomy, dêr't sprake is fan in plak fan frije priis formaasje mechanisme, basearre op fraach en oanbod. Nettsjinsteande wat soarte fan wearde fan 'e guod ûndersocht, elk ien fan harren - is casual wearde, in likernôch landmark dat kin tap yn it diel fan de transaksje op in tiid. Der binne, fansels, de yndustry, dêr't it volatility fan de oanbelangjende yndikatoaren is minimaal - bygelyks, segminten fan 'e merk, dy't wurdt oerhearske troch de steat oarders. Mar it is earder in útsûndering. Mooglikheid om te navigearjen de feroarjende omjouwing fan wearde - ien fan de meast wichtige wedstriden foardielen fan in moderne saken.