Sublease - wat is dit? Hoe mei it oangean fan in sublease fan net-residential pânen

Rent - in ferskynsel hiel gewoan yn ús lân. Mar dat is wat de sublease? It meganisme fan de ynteraksje is frij nij foar ús lân. Hoe is it oars? Wat funksjes yn de praktyk dêr? Yn dit artikel fine jo antwurden op dizze fragen, en ek as in praktysk foarbyld, dêr't it neamde oerienkomst wurdt beskôge.

Sublease fan net-residinsjele ravaazje: yn hokker gefal we prate deroer

Stel, der is in persoan dy't de eigner fan it kantoar terrein. Hy hiert it oan immen te hiere. Tenant liene it en foar guon reden besletten dat er net nedich de keamer. No, dan, it (mei tastimming) meie deponearje se yn 'e sublease. Dit proses wurdt regele troch de twadde alinea fan kêst 615 fan it Boargerlik Wetboek.

needsaaklikerwize nedich ta it opstellen fan in kontrakt by it sluten fan in sublease. En bring nochris: de eigner fan tastimming om alles dat moat wêze needsaaklik. Sels as yn de oerienkomst is de bepaling opnaam dêr't yn stie dat it is net nedich.

Mooglikheid is in situaasje dêr't it kontrakt tusken de eigener en de hierder soarget foar it lêste te oermeitsje de wenning oan tredden. Mar it is nedich om te gean troch it lêzen fan it dokumint.

Op grûn fan it foargeande, is it net dreech om te begripen wat de sublease. Mar sa'n regeling is hiel warbere en tiid tiidslinend, dus net rekkenje op 'e bysûndere populariteit fan dit soarte fan relaasje.

Dat tsjinnet it ûnderwerp fan sublease kontrakt

Underwerp fan it kontrakt sublease - in net-residinsjele ravaazje (yn ús foarbyld - kantoar). As jo registrearje jo moatte soargje dat de maksimum sekuer jout syn eigenskippen:

• adres;
• room type;
• gebiet;
• in koarte omskriuwing.

Dy lêsten wurde faak leit net yn 'e ferdrach, en yn it bygebou dêrby. Typysk en ferdjipping plannen fan al dat hier yn 'e sublease. Dat ůnîwykt inaccuracies yn dokumintaasje.

De partijen en it kontrakt formulier

Sa't beskreaun troch de ûnderwerpen fan it kontrakt kinne meitsje gjin juridyske entiteiten, yndividuele ûndernimmers en kapabele yndividuen. De Russyske wetjouwing oangeande dit der binne gjin spesjale easken.

Net sa ienfâldich mei de foarm fan it kontrakt. Sa, los fan 'e perioade fan' sublease, it dokumint moat wurde makke se skreaun en tekene troch beide partijen. As de opdracht is foar in jier of mear, dan moatte registrearje. Sûnder dat, hy hat gjin wetlike krêft.

Terms

Yn alinea №2 615 th artikel fan it Boargerlik Wetboek stelt dat de doer fan 'e sublease meie net heger wêze as it hierkontrakt. Ek hjir moat opmurken wurde dat der in ferskil yn it ferlingde. Dus, as is der in nij hierkontrakt, de sublease is nedich om te registrearje apart. Dêrom is it altyd nedich om omtinken te jaan oan de timing. As it hierkontrakt wurdt omliste foar in ûnbepaalde tiid, dan as jo wolle beëinigje it kontrakt dat moat notify trije moannen.

Wat moat wêze yn 'e dokuminten oangeande sublease

No betinkt hoe moat wêze oformelny dokuminten foar sublease. Basic dokumintaasje:

1. Pree-ambule.
2. It ûnderwerp fan it kontrakt.
3. Taken en rjochten fan de partijen.
4. Prizen foar net-wenten pannen foar in bepaalde tiid perioade (meastal in moanne) en betelling tusken entiteiten.
5. Ferantwurdlikheid fan de partijen.
6. Hoefolle (oant doe) it kontrakt.
7. Details en hantekening (as it nedich is parse) kanten.

Neist it kontrakt de folgjende dokuminten:

1. Beskriuwing fan 'e bedriuwsterreinen dy't wurdt ferhierd.
2. Payment skema.
3. Kadastrale paspoart.
4. In sertifikaat dat de persoan hat de tastimming fan de eigner te oerjaan it terrein oan tredden.

Ek dizze dokuminten kinne wurde tafoege:

1. De die fan ferstjoeren / ûntfangst net-wenkearnen pânen.
2. Oanfoljende oerienkomsten, dy't oantsjutte bepaalde nuânses.
3. Protokollen ferskillen en dokuminten harren goedkarring.

Ferantwurdlikheden fan de hierder en sub-tenant

As hierder, en by SUB-tenant hat bepaalde ferantwurdlikheden. De earste fan dy wêze moat:

1. Soargje foar stipulate pannen binnen in perioade oantsjutte yn it kontrakt.
2. Fereaskje dat waard útfierd grutte reparaasjes fan it terrein, dat is it ûnderwerp fan de relaasjes.
3. Sublessee fertroud mei syn besteande rjochten en plichten.
4. Watch net te brekken de beëage brûken fan it terrein.

Yn beurt, de subtenant moat:

1. Soargje derfoar dat it eigendom wie yn goede staat, en as jo problemen mei dizze syn skuld repair keamer.
2. Tidige betelling fan sommen jild, dy't ynsteld as hier. As der in fêst betide of ûnfolsleine betelling, eigendom skea , of gebrek oan grutte reparaasjes, it kontrakt kin betiid brutsen yn rjochtbank.

onerous kontrakt

Lânhear yn it beskikber stellen fan de net-wenwiken pânen oan de hierder, neffens kêst 423 fan it Boargerlik Wetboek, sil krije in fergoeding of oare weardefolle tsjinprestaasje. As syn maat is net definiearre, dat betsjut net dat de beleanning net nedich neat. Dit feit ferlit iepenje de mooglikheid fan 'e kant fan' e lessor te fereaskje syn ûntfangst (en yn it bedrach dat wol him, binnen reden).

Non-profit organisaasjes wurde faak jûn foar de aktiviteit romte te hier fergees út 'e rike deugden. Yn dat gefal wurdt de relaasje wurdt fierder regele №2 alinea fan kêst 170 fan it Boargerlik Wetboek. Oerdroegen eigner entity meie eigen of alles wurdt makke út as in sub-hierkontrakt.

on Rents

de hier is te ôfpraat troch beide partijen en wurde befêstige yn skriuwen. As net, it kontrakt wurdt achte net ôfsluten. Yn guon gefallen, moatte jo gebrûk meitsje fan de tariven dy't foarskreaun troch de wet.

Sublease - is in meganisme wêryn it sein parameter spilet in tige wichtige rol. Bygelyks, it tsjin betelling kin allinne feroare wurde troch oerienkomst fan de partijen yn in perioade dat levere wurdt troch it kontrakt. Mar it kin net mear as ien kear in jier (of it moat oars fersoarge troch wet).

Oerienkomst (Sublease fan net-wenwiken bedriuwsgebou) meastal rjochtet him op it gebiet dat wurdt ferhierd. Dus, as it appartemint wurdt ferhierd foar in beskaat bedrach foar it hiele gebiet of keamer, dan is it oars hjir. Meastal set taryf per fjouwerkante meter. Dêrnei fermannichfâldige mei it gebiet fan it en krije it bedrach moatte jo betelje.

Wat moat ik sjen want pas, as ûndertekening in kontrakt

Wy hawwe al bepraat wat de sublease en wat eigenskippen fan dit ferskynsel bestean. No lit ús yntinke dat wy bydlkaiketema net-residinsjele pannen as opslachplak. Looking foarút, dan moat sein wurde dat it lân sublease net ferskille fan dit foarbyld. Dus, earst, wy moatte betelje omtinken oan de folgjende parameters:

1. date
2. Ûnderwerp.
3. Plak fan kontrakt.
4. Jildichheid.
5. Details fan de partijen, dy't yn in kontrakt.

Tige winsklik set har yn foar it garandearjen dat al fan dy parameters binne dúdlik identifisearre, en it wie net mooglik om te wurde útlein yn twa manieren.

To foarsjen, sil der wêze gjin problemen mei de persoan sluten it kontrakt, is it nedich om te kontrolearjen it ûnderwerp fan de ôfspraak oangeande de oanwêzigens yn de sites fan de lokale rjochtbank (moat betelje omtinken foar de oanspraken). Jo moatte ek kontrolearje oft immen beweart nei de tsjinpartij. As der op syn minst wat, do witst - dit is in problematysk foarwerp of entity (ôfhinklik fan wat waard fûn). It kin drage op saken yn goede leauwe, hawwe grutte skulden nei oare organisaasjes of persoanen of sels te ferklearje fallisemint. Dêrom, ien dei kinne jo kwyt tagong ta net-residinsjele pânen en der sil wêze problemen mei it weromkommen fan jild al betelle. Ek wurde wis te kontrolearjen oft de ferhierder te oermeitsje jo te sublease in foarwerp (dat wol sizze, oft it tastean him te dwaan it eigendom eigener).

konklúzje

De wichtich punt is om fêst te stellen de oarder, betingsten en termen as make betelling. Sublease - in kontrakt dêr't alles hat in ferhege belang. Dus, moatte jo de mooglikheid skeppe en ferbettering gebieten, en skeafergoeding foar it brekken fan it kontrakt.

Sublease fan lân holden troch deselde regels, dus jo kinne telle of skeafergoeding yn it gefal fan de oanlis fan inkele gebouwen of de mooglikheid fan syn analyze en eksportearjen. Mar al dizze fragen is dúdlik winsklik te wurkjen út yn de Ferdraggen. Dêrom, as jo ynteressearre binne yn subletting, de stekproef befette tusken oare minsken mei help fan kwalifisearre abbekaten sille presintearje, dy't moatte wurde oantsjutte. Dy kâns is better net te mist wurde.

En optimaal sille algemien resort nei spesjalistyske tsjinstferliening. Nei sublease - in relaasje dy't net regearre troch in inkele artikel fan it Boargerlik Wetboek fan de Russyske Federaasje.