Wat soarten eigendom fan in appartemint dêr? Features, easken en oanbefellingen

Der hawwe altyd west skelen en konflikten tusken minsken oer de besit en gebrûk fan materiaal guod en tsjinsten. De basis fan in systeem fan ekonomyske relaasjes - dit eigendom. Oan hokker soarte fan eigendom is oanwêzich, dat hinget fan it aard fan 'e útwikseling, konsumearjen en distribúsje. As it keapjen fan in appartemint of yn 'e útwikseling is tige wichtich om te witten wat soarte fan eigendommen yn kwestje. Wat soarten eigendom fan in appartemint dêr, sjoch nei neist. En wat is harren eigenskip.

Soarten amtstermyn

Om te begjinnen, útfine wat heart by it lângoed. Dit foarwerp, in plak dêr't jo kinne net feroarje de lokaasje. De eigner fan plôket rjocht te ûntdwaan fan eigendommen troch eigendom fan lokaasje.

Der binne in pear typen fan ûnreplik guod:

• Steat. De eigener is de steat of syn aginten.
• Collective. De eigner kontrôles binne op 'e grûn.
• Private. Foardielich eigener - in natuerlike persoan of rjochtspersoan.

Neffens Russyske wet in boarger kin hawwe in ûnbeheinde oantal objekten fan eigendom, der is ek gjin limyt op harren wearde. Alle privee eigendom moatte wurde registrearre. It strekt it rjocht fan immuniteit.

Foarmen fan eigendom fan in appartemint

Eigner fan it appartemint kin wêze:

1. Steat of gemeente. Dat is, dat jildt ek foar gemeentlike oerheden, de kommisje foar stateterrein Management.
2. Private persoan. It appartemint heart by in famylje of ien yndividu. Privee eigendom is ferdield yn:

• Yndividu.
• Collective.
• Eigen fermogen.
• Mienskiplik dielen en gearwurking.

Hoe te keapje in hûs yn in privee eigendom

Keapje wenningen yn ferskate wizen:

• Troch it kontrakt fan de ferkeap.
• Living romte kin krigen wurde yn in erfskip of in jefte.
• Jo kinne keapje in hûs of in appartemint fan in yndividuele developer of in húsfesting.
• Troch dielname oan de wentebou koöperaasje of Condominium.
• Troch de privatisearring fan húsfesting, dat is besibbe oan de wenningfoarrie.

Soarte fan eigen ynbring by it keapjen fan in appartemint is tige wichtich. Tink oan wat is in mienskiplik en dield eigendommen en wat binne harren ûnderskiedende funksjes.

joint eigendom

It appartemint wy krije yn it houlik en meitsje út op ien fan 'e Spouses, as de eigener fan it pân kin mar ien, hy heart by sawol de wet. De dokuminten kinne net wurde markearre troch in frou en bern. Mar alle eigendom krige yn har trouwen wurdt beskôge mienskiplik en heart by it troud op in aandelen.

In útsûndering kin de posysje, dy't opnomd yn it houlik kontrakt foar it foarriedige beslút fan beide partijen. It spesifisearret de betingsten Boerderijen Disposition gjin saak, dy't in protte jild set yn it, en as it oernommen. It houlik kontrakt kin konkludearre wurde net allinne foardat houlik, mar ek yn cohabitation.

Joint eigendom - eigendom fan dit gebiet mei gelikense rjochten en ûnakseptabel gedrach eigendom transaksjes sûnder tadieling fan oandielen. Nammentlik - de oerdracht fan it eigendom fan ien persoan nei in oare ferlet te wêzen wis te stellen it oandiel fan elke eigener.

Skaaimerken fan de ferkeap fan mienskiplik eigendom

Dêrby moat betocht wurde dat ek nei it pear skieding en it appartemint is net te keap, it rjocht ta eigendom bliuwe. As soarten fan mienskiplik eigendom fan it appartemint beynfloedzje de ferkeap, sjoch nei neist.

As ien fan de eardere Spouses wol ferkeapje of wikseljen in appartemint, hy soe nedich de tastimming fan 'e eardere houlikspartner.

Selling in appartemint, moatte jo krije tastimming fan de eigners. As de oare helte is net ien fan harren, út it sil noch easkje ekstra tastimming.

By it opmeitsjen fan 'e oankeap en ferkeap oerienstimming de partijen binne:

• Eigeners.
• Buyer.
• Jo kinne gebrûk meitsje fan de tsjinsten fan in kurator, de persoan dy't folmacht te fertsjintwurdigjen ien fan de partijen.

Nei it opstellen it kontrakt moat jilde foar it Kadaster en Kartografy Department registrearje de transaksje.

Oandiel yn it eigendom fan in appartemint

Soarten share eigner oan it appartemint:

• Fraksjonele.
• Common dielen.

Yn dizze foarm fan eigendom oanpart fan eltse appartemint eigner bepaalden. It kin wêze gelyk dielen of net. Dat bart yn it gefal dat ien fan de besitters makke in grutte bydrage oan de oankeap of reparaasje. Reparaasjes, rekonstruksje, en ek de ôffier fan fermogen moatte plakfine troch wjerskanten tastimming fan de eigner. As sa'n oerienstimming is net berikt, is it liet oan 'e rjochtbank.

Oandielen yn de wenningbou kin echt en ideaal. Echte oanpart hâldt in apart húsfesting en aparte yngong. Accordingly, dat mooglik is allinnich yn in eigen hûs. Yn it gefal fan multi-famylje wentebou foar it oandiel kin allinnich wêze perfekt.

It is faak lestich om te identifisearjen de echte of ideaal oandiel, omdat der in mismatch fan ynkommen, ynvestearrings en in soad oare nuânses.

As ien fan de eigners beslisse te ferkeapjen of donearje syn diel, hy koe net sûnder tastimming fan oare eigners. Rinte holders hawwe in foardiel op de oankeap fan it pân ferkocht oan in frjemd.

Befêstiging fan de mienskiplike eigendom fan in appartemint

Earst fan alles, moat hawwe de folgjende dokuminten:

• Ferklearring fan ynskriuwing fan it houlik.
• Paspoarten fan syn frou en har man.
• Dokuminten befêstiget de berte fan in bern.
• It houlik kontrakt, at se oanwêzich binne.

Krektas befêstiging binne:

• Ownership sertifikaat of warrant.
• Constitutive acts.
• Sertifikaten, kontrakten, Receipts.
• Betelling fan share, as dit is belutsen by mienskiplike bou.
• Taheakjen fan in oandiel yn 'e haadstêd.
• Bydrage.

Alle wurksumheden moatte wurde dokumintearre.

tax ôftrek

Neffens Russyske wet, fan 1 jannewaris 2014, as jo krige yn 2014 in hûs yn de mienskiplike eigendom, jo hawwe it rjocht om te brûken op de belesting ôftrek yn it bedrach eins makke op de oankeap fan wenlêsten, mar net mear as twa miljoen roebel. Dat rjocht wurdt hie troch alle eigners, likefolle wat de eigendom fan it appartemint.

3-PIT (belesting foarm) wurdt levere oan 'e belesting kantoar alle eigendom eigner moat ek wurde beselskippe troch de nedige dokuminten. te witten:

• Útspraak troch de belestingbeteller op de ferdieling tusken de mei-eigeners fan 'e belesting ôflûken, as er besletten om te profitearje fan dit rjocht.
• Wês wis dat om oan te jaan hokker soarte fan eigen ynbring it appartemint yn de ferklearring oanjûn. Dizze ferklearring net garandearje de betelling fan alle mei-eigeners en net de basis foar dit.

Foar betellings moatte kontakt opnimme mei de belesting kantoar yn persoan mei-eigener fan it appartemint, wylst hawwen makke in ferklearring en it jaan fan in belesting werom fan 3-PIT. As dizze aksjes de belestingbeteller is net foldien, dan wurdt dat er net brûke it rjocht om te deduct.

As de dokuminten spouse is de eigner fan it appartemint, hy kin jilde foar de belesting kantoar foar ôftrek sûnder meidieling oan de oare oarehelte en net te takenning fan de tapassing foar ôftrek fan de ferdieling. De twadde spouse sil moatte soargje foar in útspraak oer de tawizing fan de harmonisearring mei jo partner.

Privatisearring fan appartementen

Soarten eigendommen wurde privatisearre:

• Persoanlik eigendom. De eigener is ien persoan.
• Fraksjonele. Populêr yn de privatisearring fan gemeentlike apparteminten. Eksakte ôfmjittingen binne ferplichte oandiel fan elke eigener.
• Common dielen. Foar alle hierders fan appartemint levere gelikense oandielen.
• Totale joint. Oangeande echtpearen en harren minderjierrige bern.

Privatisearring - ien fan de meast populêre manieren om te keapjen wenningen. By wet, ien kear boarger hat it rjocht om diel te nimmen oan de privatisearring fan de húsfesting.

Foarmen fan eigendom fan it appartemint en de betingsten dêr't privatisearring is net mooglik:

• Wentebou is in tsjinst, dat is de steat eigendom.
• Dorm keamer.
• De akkommodaasje leit yn in militêre stêd ticht.
• It appartemint is leit yn in lanlik gebiet en heart by it fûns fan sosjale beskerming ynstellingen fan de befolking.
• It wengedielte wurdt erkend needtastân.

As in bern wurdt grutbrocht yn privatisearre appartemint mei in registrearre yn har part yn 'e takomst as it berikt de leeftiid fan de mearderheid, hy hat it rjocht om Privatize oare akkomodaasje fergees, mar ien kear.

De man dy't brûkt it rjocht om te Privatize húsfesting, mar sakke dêrnei en werom nei de steat wentebou, hat net mear rjocht op frije privatisearring.

Easken foar de privatisearring fan de húsfesting

Foardat Privatize húsfesting:

• Elk dy't wurdt registrearre yn it appartemint, moatte jaan harren skriftlike tastimming.
• Wegerje te registrearjen harren oandielen moatte skriuwe in skriftlike wegering.
• Wenningbou moat net fûn wurde by in kalamiteit.

Wy hawwe earder beskreaun de soarten wenning oan it appartemint, dat kin wurde privatisearre.

Wa't Privatize wentebou, it hat it rjocht om te dwaan dat ien kear.

Foar- en neidielen fan de privatisearring

Pros yn de privatisearring fan de folgjende:

It appartemint kin wêze:

• Lease.
• Bequeath.
• Skinke bail.
• Ferkeapje.
• Jou.
• It is ek mooglik om te registrearje eltse persoan.
• Pick privatisearre appartemint kin allinnich wêze yn rjochtbank, en it jild yn dit gefal wurdt weromjûn oan de eigner.

Cons privatisearring binne as folget:

• Betelle jierlikse húsfesting belesting. Hy is 0.1-0.2% fan it oankeapbedrach. Belesting bepaalt de BTI. Yn de takomst wurdt it plan te kommen út de merkwearde fan it appartemint, dan wol flink tanimme it bedrach fan de belesting.
• Utility rekkens foar it appartemint privatisearre heger as foar de steat.

Funksjes communal húsfesting

Wat ûnderskiedt typen fan eigendommen yn in dielde plat? It kin wêze:

• Yndividuele - foar eltse keamer.
• Eigen fermogen.

Wenningkorporaasje Code regelet de registraasje regels yn in mienskiplike appartemint, neffens dat, foarskreaun foar sa'n húsfesting kin allinnich wêze mei de tastimming fan alle ko-eigners. Harren tastimming is nedich om te registrearjen jo famyljeleden. Ynstimming is net fereaske allinne te registrearje harren bern.

As it ferkeapjen net nedich de tastimming fan pachters, as eltse keamer is ynrjochte eigendom rjocht.

As alles fan in mienskiplike appartemint wurdt eigendom fan de eigners, dat wol sizze, eltse eigener - syn oanpart yn 'e ferkeap, tastimming nedich fan elke eigener. Mar, wy derom festigje op 'e keamer yn sa'n gefal mooglik is sûnder tastimming fan' e buorlju.

Ferkeapje de keamer yn in mienskiplike appartemint oan in frjemd allinnich nei oare hierders ôfsjen fan syn oankeap. Om hâlde oan de ferkeap proseduere, dan moatte stjoer in brief oan alle hierders mei in meidieling oer de priis en de betingsten fan de ferkeap. As wolle mear, en do kinst net beslisse, binnen trije moanne, hja meie gean nei rjochtbank te lossen.

Rent keamer allinne mei de tastimming fan de buorlju.

Titel nei it appartemint

Wat moat wêze it eigendom fan it appartemint, it sicht fan de nedige dokuminten wurde hjirunder:

• It kontrakt, notarized, foar de ferkeap fan skinking, op 'e útwikseling of hier.
• Sertifikaat, sertifisearre troch in notaris of erfenis troch wil, troch de wet.
• It sertifikaat op it appartemint, notarized.
• De rjochtbank syn beslút.
• Datasheet.
• In sertifikaat fan de eigen ynbring.

Mei de boppeneamde juridyske dokuminten, technyske gegevens lekken en in sertifikaat attesting oan de eigen ynbring, dy wurden de folsleine eigner fan it appartemint.

By it keapjen fan in hûs is it nedich om de tsjinsten fan oanwiisbere realtor bedrijven. It is oan te rieden om ûntliene Purchase foechhawwende abbekaat, dan sil helpe te begripen alle saken en sil net litte jo misse wichtige mominten. Dit sil soargje foar in rêstich libben yn in nije appartemint, en elimineren ferrassingen.