Belesting op it kadastrale wearde: hoe te berekkenjen in foarbyld. Hoe kin ik wit de kadastrale wearde fan it pân

Yn 2015, feroarings waarden makke yn 'e folchoarder fan berekkening fan de WOZ fan yndividuen. It sil betelje de eigners fan wen- huzen, hierwenten yn de gemeentlike begrutting op it plak fan de lokaasje fan it foarwerp. Mear details oer hoe't berekkene de belesting op kadastrale wearde, lêzen op.

heart

Kadastrale wearde - is de skatting kosten fan húsfesting, dat wurdt berekkene troch de taksateurs. It gefolch gegevens wurdt ynfierd yn it echte lângoed kadaster. Revaluations wurde útfierd op syn minst ienris yn 'e 3 jier, de maksimum tiid yn 5 jier.

Sûnt 2015 is it is feroare de proseduere foar de berekkening fan de OZB yn Ruslân. Hy wurdt berekkene net op basis fan de ynventarisaasje en fan ' e kadastrale wearde, dat is ticht by de merk. De djoerder dan wurdt wurdearre troch it foarwerp, hoe grutter it bedrach fan de belesting sil moatte betelje oan syn eigener. Dat is de som fan ferwerving sil hiel faak feroarje ôfhinklik fan 'e merk situaasje.

Hoe berekkene de belesting foar 2015?

Alle berekkeningen waarden útfierd de belestingtsjinst, en dan stjoert in melding fan it wenplak fan de eigendommen eigener. Sûnt 2015 berekkeningen útfierd op basis fan de kadastrale (merk) wearde fan it objekt. Ûnderwerpen dy't net ha tiid oant 31.12.2015 te karren de rûsd kosten fan objekten en soargje foar in wetlike hanneljen, is it nedich om te berekkenjen de fergoeding basearre op de ynventarisaasje wearde. Folsleine oergong nei de nije prizen regeling wurdt makke oant 2020.

foarwerpen fan belestingheffing:

• homes, hiem;
• struktuer gebiet oant 49,99 km². m, ornearre foar lânbou;
• garages;
• foarwerpen fan konstruksje yn foarútgong, dat brûkt wurde sil as in dwelling hûs.

WOZ betelle op de kadastrale wearde fan it objekt eigener.

algoritme

De nije belesting op kadastrale wearde wurde berekkene troch de folgjende formule:

Hk = (kadastrale value - deduction) x x share taryf.

De kolleksje fan de som fan de ynventaris wearde wurdt berekkene ferskillend:

Gjin = Inven. It oandiel priis × × taryf.

Yn it gefal fan objekten dy't foar de rapportaazje perioade waarden ferkocht of kocht, berekkene it bedrach fan de belesting wurdt oanpast foar it spesjaal taryf. It wurdt bepaald troch de ferhâlding fan de moannen fan eigendom fan wenning oan it oantal kalinder moannen fan it jier. As de transaksje fan oankeap en ferkeap kaam klear op 15 april, dan it Seller in basis foar it berekkenjen fan it bedrach fan de kolleksje sil 4, en foar de keaper - 9.

de oergong perioade

Om te ferminderjen de belesting lêst in spesjale oergongsgebieten prosedueres foar de berekkening waard ûntwikkele, rûn oant 4 jier. Yn dy perioade, de belesting taryf wurdt oanpast oan 'e spesjale faktor fan 0,2 - yn de 1e jier; 0.4 - yn de 2e jier; 0.6 - yn it tredde jier; 0.8 - yn de 4e jiers. De oergongsbepalingen regeling jildt allinne as de WOZ by de kadastrale wearde grutter is as de som fan de lêste kolleksje, ûntwurpen foar de ynventarisaasje wearde. De tabel hjirûnder jout foarbylden fan de berekkening fan de OZB ta apparteminten.

initial data	Foarbyld 1 №	Foarbyld 2 №
Kadastrale wearde, mln.	13,00	8.00
rate	0.15%	0,10%
Area, m	101.8	58.9
It bedrach fan de belesting yn 2014 roebel.	9840	7958
Ôflûken (20 sq. Meters)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
De belesting basis, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
De nije bedrach fan belesting	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
It bedrach fan de belesting roebel.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Foarbylden fan belesting berekkening demonstrearje hoe't foarrjocht jildt.

tariven

It bedrach fan de belesting ferskuldige oan de begrutting, hinget ôf fan 'e appraised wearde fan it objekt. De folgjende tabel presintearret de belesting taryf.

Kadastrale wearde (miljoen roebel.)	rate
Huzen en gebouwen
to 10	0,10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garage	0,10%
Assets under construction	0,30%
oare foarwerpen	0,50%

Eigendom dy't ta it appartemintekompleks, it objekt fan belestingheffing is net.

Hoe kin ik wit de kadastrale wearde fan it pân? Jo kinne in fersyk oan de autoriteiten fan de Federale Service fan Steat Registration, of sjoch op it offisjele site fan de Russyske Register yn de "E-Tsjinsten".

konklúzjes te

De belesting basis wurde berekkene foar eltse fasilitêr, minus de kosten fan in beskaat bedrach fan romte.

Soarte fan eigendom	Ôflûken, q. m
apartment	20
keamer	10
house	50
In inkele kompleks, dat hat ien wente	1 miljoen roebel.

foardielen

Der is in list fan boargers dy't net betelje belesting op it lân wearde. Dy binne ûnder oare:

• Pensjonearre;
• de fertsjintwurdigers fan kreative beroppen;
• beheinden groepen I en II;
• hozstroek gebiet eigners om se te 49,99 km². m leit op it lân levere foar persoanlike pleats, túnbou, yndividuele bou.

De ûntheffing jildt net foar foarwerpen brûkt yn it bedriuwslibben, en apparteminten dy't partikulier eigendom.

Real estate keapjen en ferkeapjen

De measte ûnreplik guod transaksjes útfierd tsjin in legere priis. Appartemint merkwearde fan 16 miljoen roebel., Neffens de stikken, ferkocht foar 1 miljoen roebel. Wollen te betelje grutte bedraggen fan belesting oan de steat is net genôch. It werombringen fan de wearde fan it pân lit te berikken fan it doel. Te brekken dat feninige sirkel, yn 2014 amendeminten waarden makke oan de Belestingtsjinst Code. Nije belesting op yndividuen fan it pân ferkocht wurdt berekkene troch de gruttere wearde fan: it kontrakt priis of de kadastrale wearde, oanpast troch it ferminderjen faktor fan 0.7. Dy wearde is lyk oan de ynkomsten út de ferkeap fan it foarwerp.

foarbyld 1

Yn 2015, it pân waard ferkocht op in koopje priis fan RUB 0.999 miljoen. de kadastrale wearde fan it foarwerp is 5.4 miljoen roebel, en oanpast -. 3.78 miljoen roebel. Sûnt de transaksje waard útfierd yn 2015, syn fertsjinst wurdt betelle basearre op it kontrakt priis. It makket neat út op hokker grûn waard helle eigendom.

Amendeminten op it wet

Belesting op de ferkeap fan de kadastrale wearde fan it ûnreplik wreidet oan objekten produsearre yn it pân yn 2016. oerdracht fan de eigen ynbring basis is relevant. De belestingbeteller kin keapje, krije troch fererving of as in jefte, de bou fan it pân. De aftellen begjint fan de datum fan it meitsjen Records yn 'e steat register. Foar aktiva opdien foarôfgeand oan 01.01.2016, de âlde oarder wurdt brûkt foar it berekkenjen fan de belesting.

foarbyld 2

Eigendom fan it appartemint eigner hie al ûntfongen yn 2016. In pear moannen letter, besleat er om te ferkeapjen is. De evaluaasje foarwerp wearde is 4,5 mln, en oanpast -. 3,15 mln.

Opsje 1. It kontrakt befettet de priis fan de transaksje 4,9 miljoen roebel. Sûnt it kontrakt mear wurdich is ynventarisaasje, dan sil rekken hâlden wurde foar it berekkenjen fan de belesting.

Opsje 2. It kontrakt befettet de priis fan de transaksje 0.999 miljoen roebel. Yn dit gefal, dan moatte jo berekkene OZB by de kadastrale wearde, want it is mear as in kontrakt.

sharing

As de belestingbeteller besit ienige part fan it besit, de berekkening wurdt basearre op dizze algoritme:

• It bedrach fan de belesting berekkene neffens in standert skema hâldt dêrby rekken mei it ôflûken levere.
• De rûsde kosten dield troch it gebiet fan it appartemint te bepalen de kadastrale weardefêststelling fan ien meter.
• It gefolch wearde wurdt fermannichfâldige mei it tal meters dy't hearre ta in bepaalde belestingbeteller.
• De berekkene wearde wurdt fermannichfâldige troch de reduksje faktor, as it pân waard kocht yn 'e midden fan' e belesting perioade.

Dit praktyk fan belestingheffing hannelt oer de hiele wrâld, mar yn Europa de belesting taryf heger. Yn Frankryk, eigendom belestingen goed foar 50% fan de opbringsten fan de lokale begruttings yn de US - 70%, yn it Feriene Keninkryk - 100%. Aktearje foardat belesting behanneling jûn net mear as 20% fan de ynkomsten foar de Russyske budzjet.

notice

Ûntfangst fan betelling fan de fergoeding bedrach wurdt tawiisd oan ynwenners fan april oant novimber 2016. By it ûntbrekken fan sa'n belestingbeteller is ferplichte om hichte bringe fan de belestingtsjinst fan 'e oanwêzigens fan in foarwerp. De applikaasje jo moatte om kopyen fan de stikken foar it rjocht om te eigendom en te foarsjen se yn 'e belestingtsjinst oant 31 desimber fan de folgjende jiers. Bygelyks, as it appartemint waard kocht yn 2015, de termyn fan levering Meldpunt - 31/12/16 Till 18/10/16, op 'e hichte fan de útkearing meidielings waarden ek ferstjoerd yn elektroanyske foarm yn de "Myn akkount" op de side FNS.

Terms

Betelling fan de belesting op it pân moat makke wurde foar 1 desimber oant alle regio 's fan Ruslân. Yn gefal fan skeining fan 'e Payer stiet foar in boete fan 20% fan de kolleksje, en ek de accrual fan sanksjes op 1/300 fan de Bank fan Ruslân. Sadat net-ûntfangst fan de meidieling docht net frijsteld fan belestingûntdûking.

elektroanyske betellingen

Pay belesting op de kadastrale wearde kin wêze en troch de tsjinst op de FNS webside. Om dit yn in bysûndere foarm te foljen yn details (folsleine namme, TIN), bepale hokker soarte fan belesting, eigendom lokaasje en it bedrach fan betelling.

Tools sil in ûntfangst dat kin betelle wurde yn in bank tûke. Jo kinne ek direkt op de side om te kiezen ien fan de kredyt ynstellings en de oerstap nei de side fan de bank foar betelling.

overvaluation

Bepaling fan de OZB op it lân wearde sil tanimme de útkearings. De evaluaasje fan it pân faak noch heger as de merk priis. Advokaten advisearje te gean nei rjochtbank en útdaagje de saakkundige evaluaasje. It grutste part fan de nije belesting berekkenjen regels lije de eigners fan elite apparteminten dy't hawwe krige it pân as in erfdiel.

Belesting op it kadastrale wearde op in trije-room "Stalinka" yn in gebiet fan 65 kante meter. m by 2020 sil tanimme nei 50 tûzen. wrijven. Expert evaluaasje waard útfierd foardat de krisis. Dêrom, hjoed is it noch heger as de merkwearde fan de ûnreplike saak. Dit is benammen dúdlik yn gebieten oars as Moskou. De evaluaasje waard útfierd steat lichems dy't ynteressearre yn it fergrutsjen fan 'e belesting basis. Net ferrassend, begrinzge har te wedstryd pas yn 2015 wie 7,6 tûzen. Man. Neffens de rjochtbank evaluaasje waard werombrocht troch 40-70%.

In rjochtbank challenge

Te daagjen de wearde takend foar fiif jier út de datum fan yngong fan gegevens yn de steat register. De earste ding jo moatte skriuwe in applikaasje foar de Kommisje fan de territoriale ôfdieling fan it Russyske Register. Útgongspunt foar it yntsjinjen kin wêze:

• matich ynformaasje oer it foarwerp;
• foute bepaling fan de merkwearde.

Om de ferklearring útbrocht lêste moanne. Yn gefal fan ôfwiking, nim dan kontakt op mei de rjochtbank. Pre-needsaak ta te rieden in ferklearring fan kleem en wize op it spesifike eask set yn relaasje ta de merkwearde fan it foarwerp of te feroarjen de ynventaris rûzing yn relaasje ta de identifikaasje fan falske gegevens. Yn alle gefallen, de Kommisje syn beslút de rjochtbank sil net sjoen.

As de kadastrale wearde fan de kadastrale getal sil noch feroare wurde yn de lytsere kant, de konverzje wurdt útfierd fan 1 jannewaris fan it jier wêryn de applikaasje is beskôge, mar net foar de datum fan de lêste evaluaasje. It is ek oan te rieden om hichte bringe fan de belesting autoriteiten fan it beslút fan de ynstânsje of kommisje en jouwe stypjen dokuminten. In oare fraach ...

... oft it wie passend te útdaagje?

De OZB op it lân wearde is no yn 'e stêdekloft wurdt berekkene yn in ferhâlding fan 0,3% fan' e wearde fan it lân, en 0.1-0.3% fan 'e kosten fan' e keamer. Foardat jo gean nei rjochtbank, jo moatte der wis fan dat it bedrach fan de fergoeding wurdt echt te duur.

Hoe kin ik wit de kadastrale wearde fan it pân? De earste stap is om te passen oan de Federal Kadastrale Keamer, krije in sertifikaat en in paspoart. Parallel ferlet om te bestellen fan in profesjonele appraiser rapport is te bepalen de merkwearde. Om it dokumint dat jo nedich hawwe om in positive konklúzje fan de CPO, dy't oanjûn dat it rapport oerlange de oanbelangjende wet- en regeljouwing. As de kadastrale wearde fan de kadastrale getal sil heger as op syn minst 30%, is it mooglik om te gean nei rjochtbank.

De respondint moat oanjaan it Bûn Kadastrale Keamer. De applikaasje moat wurde beselskippe troch de appraiser syn rapport, it sluten fan 'e SRO. It dreechste ding - te bewizen in foarm fan geweld tsjin 'e oanfreger syn rjochten. Sokke kin it ferskil yn 'e hichte fan de oerdrachtsbelesting.

As it ferskil yn 'e berekkeningen sil wêze minder as 30%, de Gerechtelijke ûndersyk fan de priis fêststellen wurdt tawiisd. Dêrom is it nedich om te bepalen fan tefoaren it tal bedriuwen dy't jo biede kin yn de proseduere. Yn it gefal fan in posityf beslút te ferminderjen de fergoeding wurdt letter yn it jier wêryn de applikaasje en de applikaasje wurdt beskôge.

issue price

- Help út de kadastrale paspoart - 600 roebel.

- Estimator - op syn minst 80 tûzen roebel ..

- Konklúzje fan it CPO - 20 tûzen roebel ..

- Forensics - 80 tûzen roebel ..

- juridyske tsjinsten - in minimum fan 70 tûzen roebel ..

- Stamp plicht - 6,5 tûzen roebel .. (Ynklusyf ferfier kosten).

- De totale kosten bedraacht op syn minst 257 tûzen roebel ..

In rjochtbank kin ferskowe dy kosten oan de respondint, mar earst moatte trochbringe it measte. Dat is, te ferminderjen ynventaris kosten makket sin as it ticht by 45 miljoen roebel. en is nei alle gedachten te overschat troch 2 kear. Yn dit gefal, it proses fan it dwaan sil betelje ôf yn in pear jier.

Land belesting op it lân wearde yn 2016

Gathering pay persoanen besit fan kavels foar eigen ynbring fan de permaninte of lifetime gebrûk. De belesting bedrach wurdt berekkene neffens dit algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap wêr:

• Ks - de kadastrale wearde fan de grûn.
• UD - oandiel yn it eigendom fan de grûn.
• Art - de belesting taryf.
• Fjouwerkant - grûnbesit ratio (tapast yn it jier fan de oan- en ferkeap fan de eigendom).

Betink in foarbyld. Stel dat in boarger is eigener fan in perseel yn 'e haadstêd, dat ferlit de kadastrale wearde 2400 khor. Rub. Neffens dit foarwerp wurdt levere belesting persintaazje fan 0,3%. sammeljen ferskuldige bedrach is 2400 x 0.3 100 = 7.2 jo ..

Der fan út dat de belestingbeteller eigendom it foarwerp krekt 3 moannen fan it jier. Dan it bedrach fan de fergoeding soe wurde berekkene oars:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 jo ..

De fergoeding ferskuldige oan de begrutting, de Federale Belastingdienst Service ferwachtet. Elkenien yn 'e mienskip, meidieling, dy't befettet ynformaasje oer it bedrach fan fergoedings en betingsten fan betelling. As de belestingbeteller hat net krigen in notice, hy is ferplichte om hichte bringe fan de Federale Tax tsjinst fan 'e beskikberens fan grûn en foarsjen dokuminten fan de eigen ynbring.