Haadstêd repairs of appartemint huzen: betelje of net? Rate overhaul of appartemint gebouwen

De ûntfangst foar betelling fan nut stjoerd oan boargers fan Ruslân, der is in line - "overhaul". Wat binne de wetlike grûnen foar it meitsjen fan it oan de oanbelangjende beteljen dokumint? Wat struktueren binne ferantwurdlik foar de kolleksje fan fiskale ynkomsten út de boargers foar dizze doelen, en ek de praktyske tapassing fan de overhaul?

Ha ik moatte betelje foar grutte reparaasjes?

Ja, yn oerienstimming mei Russyske wetjouwing, needsaaklik. Passende oanpassings oan wetjouwing hawwe yntrodusearre yn 2014. Apartment eigners ferplichtsje harren betelje jild yn it bedrach, dat wurdt bepaald troch de tariven goedkard troch de legislatures fan it bysûndere fak fan de Russyske Federaasje en wurdt berekkene op grûn fan it gebiet fan de wenwiken pânen. Dat is, de byhearrende wearde set troch de autoriteiten, wurdt fermannichfâldige mei it tal fjouwerkante meters fan de wenningen.

Dus, as wy binne dwaande mei it fraachstik oangeande sokke ferskynsels as de overhaul fan appartemint gebouwen (betelle of net), we antwurde. Matching bydragen dogge jo nedich hawwe. Tagelyk Wenjen Code befettet bepalings ûnder dêr't de eigners fan de apparteminten behâlde it eigendom rjocht op 'e fûnsen. As de boarger ferkeapje in wenning foar dêr't er makke bydragen foar de reparaasje, it rjocht te brûken de ferbûne aktiva oerdroegen oan de keaper.

Haadstêd repairs of wengebouwen: algemiene ynformaasje

Der binne twa basis skema, ûnder dêr't de mooglike overhaul fan appartemint gebouwen. De wet giet derfan út dat se juridysk lykweardich - it is de kar fan de boargers.

De earste skema - mei help fan de tsjinsten fan spesjalisearre regionale fûnsen - ynstellings yn de status fan NGO. De twadde - it ta stân kommen fan in aparte account dy't sil heapje jild te fieren grutte reparaasjes.

Yn it earste gefal, de betingsten en proseduere foar de reparaasje binne fêstlein yn in spesjaal regionaal programma. Yn it twadde senario, de boarne is ek wichtich, mar boargers binnen de fêststelde kritearia meie oanpasse de passende betingsten foar it útfieren fan it wurk nedich.

Typysk, elts hûs hat in tsjinst libben neffens de foarskriften. As op it stuit dat it gebou yn oerienstimming mei de opmurken kritearium wurde moat reparearre, de boargers net meitsje in spesjale account, dat falt ûnder it foech fan in regionale operator.

Útjeften foar de reparaasje fan de wenningfoarried yn de gemeente draacht de oanbelangjende lokale autoriteit. Bydragen foar de reparaasje fan de eigner makket. Yn dit gefal, de Gemeente. Mar yn 'e partikuliere residential appartemint fund dizze ferplichting leit by de eigners fan apparteminten.

Wêr sil de Receipts

De wize de eigners wurdt levere op bewiis fan betelling overhaul, ôfhinklik fan de opsje selektearre cash accumulation. Harren wetjouwing jout, sa as we al earder opmurken boppe, twa: yn in apart account of op rekken fan 'e regionale operator. Yn it earste gefal, de ûntfangst faak stjoert HOA, yn it twadde - de steat organisaasje dy't de overhaul fan appartemint gebouwen. As it appartemint gebou wurdt beheard troch in direksje bedriuw, de byhearrende ferplichting te leverjen rekkens fan boargers tawiisd oan it.

dates overhaul

De proseduere foar haadstêd reparaties fan appartemint gebouwen, mits de wetjouwing wurdt útfierd binnen de tiid grinzen dy't hinget, de iene kant, op 'e reserve ûnderhâld perioade foar bepaalde eleminten fan in boargerhûs gebou konstruksje, en oard, de metoade fan it foarm in soartgelikense haadstêd.

As it jild sammelet regionale operator, de overhaul wurdt útfierd neffens de goedkard programma. As algemiene regel, yn it foarste plak it hûs fornijden, hawwe in wichtige graad fan wear. Oangeande de senario dêr't monetêr fûns haadstêd repairs fan it appartemint gebouwen yn it besit fan 'e HOA, hjir moat opmurken wurde dat de perioade foarskreaun yn de regionale programma, ferwize nei de tiid, dêr't de oanbelangjende wurk yn alle gefallen, moatte wurde útfierd. It wurdt ferwachte, dêrom, dat de HOA sil by steat wêze om te fieren se noch hurder as dat koe meitsje in regionale operator.

As de saken belutsen by it overhaul iepenbiere ynstelling, in wichtige faktor yn 'e foarming fan in rige huzen foar reparaasje - dit is it beteljen dissipline fan it appartemint eigners. As boargers binne net te entûsjast oan 'e tiid betelling foar nut rekkens, kin gefolgen hawwe foar de timing fan' e haadstêd repairs yn harren huzen. Mar as jo draach in boargerhûs gebou fansels wêrtroch't it dreech om te betsjinjen, dan los fan 'e wearde fan' e skulden op nut rekkens repairs kinne wurde útfierd by de foarsjenning op it ierst mooglike tiid.

Help fan de steat budzjet

Los fan 'e foarm fan kapitaal opgarjen, regissearre de reparaasje, bystân oan boargers, om te dragen jild foar it ûnderhâld fan it hûs, kin soargje steat. Sa, yn de begruttingen fan in protte regio omfiemet fûnsen te offset de oerienkommende bedraacht 50-100%, ôfhinklik fan 'e sosjale kategory fan' e boarger.

Spesifisiteit fan regionale operators

Nim no it specifics fan de meast regionale operators, dêr't wy hawwe sein boppe. Wat binne dy ynstellings? Yn de measte gefallen, in non-profit organisaasje, rinne troch de útfierende gesach fan de regio, dat is ferantwurdlik foar it útfieren fan haadstêd repairs fan appartemint gebouwen. Typysk, oerheid struktuer, ta oprjochting fan de regionale operators neamd Ministearje HCS of oare ferlykbere wize.

De wichtichste funksje fan de ûndernimmers yn kwestje, - de folsleine kontrole oer sokke prosedueres as grutte thús reparaasjes, fariearjend fan it ferstjoeren Receipts boargers en afwerking ferbouwing akseptaasje prosedueres ferbûn mei de regeling fan it gebou. Finansjele ferantwurdlikheid foar de aktiviteiten fan dy struktueren faak hat it regear fan de Federaasje.

Aktiviteiten fan de regionale operators oannommen dat it hiel dúdlik: bygelyks, ynformaasje reflecting de resultaten fan de aktiviteiten fan dy organisaasjes wurde ornaris pleatst op harren sites. Eltse eigener, dêrtroch by steat om te sjen hoe't tanommen monetêre fûns grutte reparaties fan appartemint huzen dy't er sels wurdt geregeld bywurke, om 'e kunde komme mei de list fan wurken te útfierd thús, of mei ynformaasje oer de prestaasjes fan oannimmers.

Sokke transparânsje fan it wurk fan regionale operators ferbûn mei de winsk fan de autoriteiten om te fergrutsjen it fertrouwen fan de boargers. Om net ien om fragen te stellen oer de hannelwize, oft te beteljen haadstêd reparaties fan appartemint huzen of net foar de oanbelangjende tsjinsten. Minsken moatte begripe dat de operator - it is in stabile struktuer, en it sil net gean wei mei it bedrach betelle.

Spesifisiteit fan regionale programma

Wat binne de skaaimerken fan regionale programma, neffens dêr't de NGO ferantwurdlik foar it útfieren fan haadstêd repairs fan wengebouwen, útfiere passend prosedueres?

Yndie, se binne in list fan appartemint gebouwen boud yn it ûnderwerp fan de federaasje en bewust fan har ferlet om te reparearre dak, gevel, stiftings en oare items dy't sjen litte tekens fan wear. It programma eksklusyf it hûs, erkend as need, likegoed as gebouwen dy't net befetsje yn syn struktuer eleminten fan it mienskiplik eigendom.

De meast wichtige komponint fan it programma, de wet- en regeljouwing overhaul fan appartemint gebouwen - in spoarboekje foar de oanbelangjende wurk. It is foarme op grûn fan in ferskaat oan faktoaren sa as de graad fan de efterútgong fan 'e gebouwen, harren libben, yn guon gefallen - de grutte fan de skulden fan de boargers foar iepenbiere nutsfoarsjennings, lykas wy opmurken boppe.

Wat in manier om te selektearjen it sammeljen fan haadstêd?

Sa, wy learden dat der twa manieren fan opgarjen fan kapitaal, dat kin dan wurde útjûn oan grutte reparaasjes fan wenwiken wenten: fia regionale operator of troch de HOA of mei de help fan it behear bedriuw. Hokker paad is better? Faaks, tusken har en net meitsje folle ferskil?

It wichtichste foardiel fan behanneling nei it regionale operator - tiid it fêstlizzen. De boarger sil net fergrieme tiid oan formaliteiten ferbûn mei it beslút fan 'e finansjele en oare organisatoaryske saken dy't ferbân hâlde mei de útfiering fan de wet op it fieren fan grutte reparaasjes fan wengebouwen. Tsjinsten binne frij fan relevante NGO. Lykwols, dit formaat wurdt karakterisearre troch in dúdlike gebrek oan aktiviteit - grutte reparaasjes kinne wurde útfierd allinne op 'e tiid soarge foar in regionaal programma, sa as we al earder opmurken boppe.

Dêrom, as de hierders rekkenje der op te kinnen fieren overhaul fan it hûs stiet net op 'e skema, en as it nedich is, se moatte op gong de iepening fan in spesjale account, dat sil heapje de nedige middels. Fansels, yn dit gefal, sille moatte trochbringe tiid te oplosse in grut oantal organisatoaryske saken. Lykwols, yn 'e struktuer fan' e HOA, as in regel, it foech om te lossen sokke swierrichheden minsken. Fansels, it is net wierskynlik dat se sille akkoard te dwaan it wurk fergees, mar it ferwachte resultaat fan de boargers meastal rjochtfeardigje besibbe kosten. Dêrom, sa'n senario is hiel faak ôfkeurt wurd troch in protte wenningeigners wurdt holden geregeld overhaul fan appartemint gebouwen. Betelje of net meiwurkers fan 'e HOA, en sa ja, hoe - de saken oarder komme yn de oanbelangjende gearkomsten.

Sa, wy list de wichtichste foardielen fan de opsje dat cash lieding oer regionale operator:

• byhearrende struktuer lost alle nedige regelingen;
• de aktiviteiten fan de regionale operators binne net bûn oan beteljen;
• it passend type fan NGO moatte wêze publyklik ferantwurding foar harren wurk.

De wichtichste neidiel fan dit skema: de timing fan 'e eigentlike overhaul kinne ôfwike fan dy dy't winsklik foar eigners fan apparteminten.

Tink oan it wichtichste foardielen fan it iepenjen harren eigen akkounts om beheare jild foar reparaasje:

• Do kinst ynstelle hokker betingsten oangeande bestelle de nedige wurken en tsjinsten;
• kin wurde keazen te garandearjen de kwaliteit en geunstige arbeids oannimmers;
• is it mooglik om út te fieren fleksibele oardering wearden foar de reparaasje fergoedings.

De wichtichste nadeel fan dit skema: It nimt tiid foar de organisaasje fan de ynteraksje fan HOA mei ferskate oannimmers en tafersjochhâlders. Mar, sa't wy opmurken boppe, yn 'e struktuer fan wenningeigners binne almeast pro-aktive boargers dy't steane klear om bydrage oan de oplossing fan relevante saken.

Hoe te organisearjen in ûnôfhinklike jild behear?

It is mooglik dat boargers beslute te dwaan op har eigen, sûnder resorting oan 'e tsjinsten fan in regionaal operator. Sa, de finansiering fan haadstêd repairs fan appartemint gebouwen wurdt folslein yn behear by de bewenners sels. Hoe kin ik organisearje in sels-bestjoer op it mêd fan oplossen fan problemen yn ferbân mei it overhaul?

Earst fan alle, yn 'e hûs moat funksjonearjen HOA. Yn dit gefal, dan kinne allinnich tsjinje in beskate residinsjele gebou. As pear wenten, dan wurdt oannommen dat it totale oantal appartementen net mear as 30, levere harren pleatsen op deselde side.

Op de wenningeigners gearkomste wurdt bepaald troch de grutte fan it byhearrende betelling foar haadstêd reparaties rekken fan eltse appartemint. Its minimale wearde kin net minder as it taryf set yn de regionale juridyske akten regeljen it mêd fan wentebou en gemeentlike tsjinsten. Overhaul - is, yn essinsje, in set fan de tsjinsten fersoarge troch boubedriuwen. It is nedich om fêst te stellen fan in list fan de oanbelangjende tsjinsten. Yn dit gefal, it moat net belûke minder wurk dan oantsjutte yn it regionaal programma. Boargers ek moatte beslisse oer de tiidopname fan de overhaul. Sy meie net letter as dat foarskreaun yn de regionale programma.

Eigeners kinne ek beslute te fergrutsjen of ôfnimme de wearde fan 'e reparatie fergoedings. Lykwols, de oerienkommende wearden moatte wêze binnen de grinzen fêststeld troch de wet. Fûnsen dy't al sammele foar de reparaasje, sille net wurde cashed sûnder in oantal wichtige dokuminten, nammentlik de notulen fan de algemiene gearkomste by dêr't de aginda - de overhaul mei in oannimmer, en de died fan akseptaasje fan 'e finale protokol, dy't reflektearret it wurk útfierd.

De wearde fan betellingen

Boppe wy sein wurde dat de kaai prestaasje yndikatoaren, dy't foarme op grûn fan kosten fan eigen ynbring yn ferbân brocht mei de foarming fan in passende finansjele fund - de snelheid fan de haadstêd repairs fan appartemint gebouwen, goedkard yn 'e regio, it gebiet fan' e apparteminten, en ek de wearde fan de kompensaasje fan 'e kosten fan de boargers fan de steat budzjet.

De earste komponint "formule" wurdt bepaald troch regionale autoriteiten. Bygelyks, set yn de Rostov region fare overhaul fan appartement gebouwen is 6.60 roebel. per km². m. De byhearrende figuer opnommen yn it beslút fan de regionale oerheid. Yn de Voronezh regio binne oare figueren, dy't berekkene op basis fan bydragen foar haadstêd reparaties fan appartemint gebouwen, Moskou hat it rjocht om te fêstigjen harren eigen.

Berekkene taryf foar goedkarring troch de regionale oerheid basearre op de metodology, dat waard ûntwikkele Ministearje fan Regionale Untjouwing fan de Russyske Federaasje, dat is, op federaal nivo. Oannomd wurdt dat de omfang fan de oanbelangjende bydragen sille wurde berekkene op basis fan objektive hifking fan 'e totale bedrach fan cash moat te beteljen foar de wurken en tsjinsten dy't nei alle gedachten út te fieren om te bringen it gemiddelde residinsjele gebou yn oarder nei jierren fan trochgeande operaasje.

foar it net foldwaan oan easken fan '' e wet sanksjes

Binne der gjin sanksjes as de boarger beslút er net wolle bydrage oan de reparaasje fan appartemint gebouwen? Betelje of net foar it - in fraach oan dêr't hy wurdt net jûn. Ja, der binne straffen. De útkearings yn kwestje wurde fersoarge troch it federale wetjouwing. En as in man sil net meitsje se, it is - in legitime reden foar de foarming fan de skulden en de dêrop folgjende accrual fan sanksjes yn gefal fan net-betelling. Likernôch itselde as yn it gefal fan wegering om übertragen jild nei oare publike tsjinsten. As in boarger wegeret om wêzentlik om de geskikte bedraggen en betellingsferkear oangeande lette betellingen, de fûnsen kin ferhelle fan him troch de rjochtbank.

Wa hat ynfloed op de omset fan de jilden?

As wenningeigners hawwe besletten dat jou it foech yn ferbân mei de útfiering fan 'e overhaul, de regionale operator, wa sil it útfieren fan de kontrôle oer de útjeften related cash? Hjirboppe Wy konstatearre dat de folsleine finansjele ferantwurdlikheid foar de útfiering fan 'e oanbelangjende NCB hat regionale oerheid faker.

Oanfoljende cash maatregel fan beskerming - yn 'e drompels om harren krijen fan'e off regionale operators. Sa, betelling fan haadstêd repairs fan in appartemint gebou oannimmers wurdt holden troch de bank allinne as de NGO ferantwurdlik foar grutte reparaasjes, leverje it protokol, ferskaat De gearkomste details oer de reparaasje, likegoed as in kontrakt foar it beskikber stellen fan 'e oanbelangjende tsjinsten en kleare akseptaasje. Jo sille ek hast de finale protokol oangeande it goedkarren fan it wurk dien troch de oannimmer. Deselde easken, troch de wei, wy hawwe fermeld hjirboppe, it beskriuwen fan de specifics fan finansjele behear foar de reparaasje troch de HOA.

Regionale operators binne ferplichte om tsjinjen ynformaasje oer harren wurk, de statistyske autoriteiten yn de Federale Tax Service en oare ynstellings, as wetlik ferplichte. Yn guon regio, goedkard troch wetlike dieden dêr't in regionale operator moat elke moanne stjoeren yn de wenningbou ynspeksje nûmers op cash oerrinnende passiva foar grutte reparaasjes. Dizze ynformaasje kin ek moetsje en boargers - fia de site.

It wurk fan NGO foarme troch de regearingen fan Russyske regio wurdt net ferwachte om direkt meidwaan as ûnderwerpen fan juridyske relaasjes fan partikulieren. Alle kontrakten tekene troch in rjochtspersoan, ferantwurdlikheid fan it ûnderwerp fan 'e macht. Passende governance struktueren yn de regio foarmjen bestjoeren fan Tafersjoch ûnder lieding fan amtners - bygelyks, dat dit it earste plakferfangend haad fan 'e regio. De Rie fan Tafersjoch op de NCO yn wacht fen 'e overhaul, kinne ek fertsjintwurdigers fan hannel union struktueren, wetjouwende entiteit.