Contract equity (ddu) 214-FZ: wat te sykjen? Federal Law "On It dielnimmen oan de dielde bou fan appartemint gebouwen"

It keapjen fan in nij appartemint - in swiere en ferantwurdlike stap. Foardat jo keapje in hûs yn in nij boud hûs, jo moatte in goede allegear weigh en beskôgje. Ferkeap fan hiem ymplisearret it sluten fan Pos (214-FZ). Wat te sykjen doe't ûndertekenjen fan dit dokumint? Dit sil besprutsen wurde yn ús artikel.

De earste rigels fan kontrakt

Foardat wurde bûn oan in bepaalde konstruksje bedriuw, moatte sekuer ûndersykje de PO (214-FZ). Wat te sykjen foar út it earste begjin ôf? Earst moatte jo om út te finen wa't wurdt registrearre yn it dokumint as de projektûntwikkeler. De tekst moat befetsje de folsleine namme fan it boubedriuw. Net interfere, en mear bysûnderheden - datum en plak fan registraasje fan de projektûntwikkelder, de gegevens it sertifikaat fan de registraasje fan de ûndernimming yn EGRYU etc ...

It kontrakt moat konkludearre wurde yn opdracht fan de ûntwikkelder fan it projekt declaration, in boufergunning en it kontrakt fan lease of ferkeap fan grûn foar de bou fan it foarwerp. Yn dit gefal, it gesicht fan 'e ûndernimming kin in CEO. It wie syn hantekening moat wêze yn it dokumint. As it kontrakt wurdt tekene troch in oare manager, it ûnfoarsjoene swierrichheden kinne ûntstean yn de proseduere. In personielslid hat de kâns te fertsjintwurdigjen de belangen fan it bedriuw allinnich by folmacht, en it moat wurde taheakke oan it BÛ.

Wat sil it petear?

It ûnderwerp fan it kontrakt moat oanjûn dúdlik, sûnder de mooglikheid fan twivel. Equity dielname oan 'e bou fan in boargerhûs gebou dêrby om it heljen fan spesifike eigendom op in foarbeskaaide tiid. It is needsaaklik om te lossen yn it dokumint. Eltse oare fragen - belutsen by ynvestearrings aktiviteiten, ko-finansiering fan de bou, opdracht fan rjochten easken spaasjes nei it objekt wurdt yn gebrûk nomd, - ha gjin ferhâlding ta it ûnderwerp fan Pos. 214-FZ wet klam jout dat. En dat docht der net ta, it is skreaun yn 'e titel fan it dokumint, "it kontrakt fan in mienskiplike konstruksje" of net.

Detaillearre beskriuwing - kaai ta súkses

214-FZ fan 'e wet te dwaan oan de mienskiplike konstruksje dictates dat Pos moat befetsje alle mooglike skaaimerken fan it foarwerp. It moat foarskreaun gebou thús adres, kadastrale nûmer fan it lân, de skatting oantal apparteminten, de flier op dêr't it leit. Dêrneist is in ferplichte item op de finansjele garânsjes oanbean har klanten de projektûntwikkeler.

It dokumint moat ek wurde foarskreaun garantie perioade foar de eigendom en syn engineering tsjinsten. As regel, bedriuwsgebou garânsje duorret foar 5 jier, syn apparatuer - 3 jier. Koarter 'e perioade fan' oanspraaklikheid foar it foarwerp foarby yn in juridysk wize de projektûntwikkeler kin net.

De fraach fan de kosten fan in appartemint

Contract equity moat befetsje presize technyske beskriuwing fan takomstige húsfesting. It moat wurde oantsjutte gebiet leit, de grutte fan it balkon, terras of loggia mei reduksje faktor. Boubedriuwen hawwe fan âlds besykje te nimmen yn de ddu clause dêr't yn stiet dat as de resultaten fan de mjittingen BTI gebiet fan 'e wenning is minder as oantsjutte yn it kontrakt, de rinte holders wurdt ferplichte om te beteljen foar de ekstra romte, of de ûntwikkelders sil weromkomme part fan it jild foar ôfmakke fjouwerkante meters. Soms, it dokumint stelt dat nettsjinsteande it úteinlike resultaat gjinien tanket neat oan.

Ervaren advokaten wurde sin brocht dat Wet 214-FZ net ferbiede opnimme yn it kontrakt item op de revyzje fan prizen. Lykwols, yn oerienstimming mei de wet op 'e rjochterkant fan' e konsumint keaper hat oanspraak op easkje fan de ûntwikkelders jild foar de ûntbrekkende gebiet, wylst de bou bedriuw foar de ekstra fjouwerkante meters kin net krije neat. Yn rjochterlike praktyk, dizze dei wurdt oansprutsen op ferskate wizen.

In detaillearre "portret" fan it appartemint

Undertekening it kontrakt it eigen fermogen, de keaper better lean tichtby omtinken foar de details. Bygelyks, de ûntwikkelders moatte in wiidweidige technyske beskriuwing fan de ddu eigendom. It dokumint spreuken út yn detail alle attributen - .. Window frames, yngong en interieur doarren, ferdjipping screed, de muorren en plafond, ensfh As de wenning is oerbrocht mei in fyn finish, it kontrakt moat state alles, sels de klasse fan 'behang op' e muorren. De 214-FZ op de dielname oan de mienskiplike bou derfan wurdt net daliks sein, mar ferbaal tasizzings de ûntwikkeler yn rjochtbank hat net presintearre. Sa wurde vigilant en easkje dat yn ddu wie in folsleine technyske beskriuwing fan it appartemint.

Soms boubedriuw besiket te wizen yn it kontrakt it rjocht om feroarings yn it projekt ferklearring, planning en yngenieursburo skaaimerken fan it objekt sûnder tastimming fan 'e dielen dielnimmer. Lykwols, út it eachpunt fan 'e wet is net ûntfanklik: de keaper moat krije folsleine ynformaasje oer de produkten dy't se keapje.

As wachtsjen op de ferfolling fan de ferplichtings?

It moat dúdlik stavere út kwa útfiering fan alle formulearre ferplichtings yn PO (214-FZ). Wat te sykjen yn 'e stúdzje fan dit part fan it kontrakt? Earst fan alles, it moat wêze oantsjutte it tiidrek fan jildichheid fan it dokumint. Boppedat, út de formulearring moat folgje, dat it is jildich oant de Partijen neikomt alle ferplichtings.

Boppedat, de datum fan de oerdracht fan it appartemint ddu klant moat oantsjutte. Boubedriuw faak net stipulate in spesifyk perioade en it kertier dêr't plannen om hân út oer de kaaien oan it terrein rinte holders. It wurdt net sjoen as in foarm fan geweld tsjin 'e wet, mar jout de klant wat ûngemak. It feit dat it beskermjen fan syn belangen yn gefal fan skeining fan 'e termen dúdliker stavere út yn de 214-FZ. In gearfetting fan 'e wetjouwing omfiemet in tige wichtich punt - de klant kin beëinigje it kontrakt pas nei twa moanne nei de datum fan de oerdracht fan it foarwerp oantsjutte dêryn. Dat betsjut dat konsuminten moatte wachtsje foar de ein fan it kertier, en dan noch in 2 moannen te tsjinjen harren oanspraken op de projektûntwikkeler.

En de bou bedriuw is aktyf op syk nei in kâns te krijen om de 214-FZ. Penalty foar mislearjen fan termen kinne lei del in swiere lêst op 'e skouders fan' e ûntwikkelders, dus it is al de tiid besykje te fersekerje. Bygelyks, de oerienkomst ek it in betingst dat is oanspraaklik allinnich yn gefal fan sels-skuld of ûnferstannich wreidet de list fan 'e omstannichheden fan kearen krêft. Sa wurde foarsichtich! Tradisjoneel, oermacht ymplisearret terroristyske oanfallen, dieden fan oarloch of natuerlike ramp natuer. Feroarings yn de wetjouwing, ûngeunstige waarsomstannichheden en tekoartkommings fan oannimmers net by him.

Kwaliteit - in oare pitfall ddu

214-FZ op it dielnimmen oan de mienskiplike konstruksje dictates dat as der gjin tekoartkommings yn it appartemint bedriuw is ferplichte om elimineren se yn in ridlike tiid of te beteljen klanten skeafergoeding.

Guon ûntwikkelers besykje te foarsjen foar mooglike misferstannen en û.o. PO item dat it opdrachtjouwerskip permit lyk stiet mei oerienstimming fan projekt dokumintaasje foarwerp. Sa, de ûntwikkelders besiket om minimalisearje syn ferantwurdlikheid foar de minne kwaliteit fan de wenningen. De mooglikheid fan oanspraken fan de eigener fan it item noch net útslute, mar kin problemen yn de rjochtsaak.

Hoe te beskermjen jo jild?

Jild kant fan de transaksje - it meast wichtige punt PO (214-FZ). Wat te sykjen yn dat ferbân? Earst, it kontrakt moat dúdlik stavere út de priis. It is better as it wurdt jûn yn roebels. Spitigernôch, de priis per fjouwerkante meter wurdt faak omskreaun yn ienheden, sûnder fixing in spesifike kursus yn it dokumint. Dit gâns beynfloedet de betingsten fan it kontrakt.

Twads, yn ddu (de stekproef is te finen yn elke wet kantoar, men, wy presintearje hjirûnder) moatte spesifisearje op hokker tiid en foar hokker middels sille wêze betelling. Faaks hat syn eigen besparrings of hypoteek liening, bygelyks. En moat sekuer ûndersiket de tiid, neffens dêr't de klant syn ferplichtingen ûnder it kontrakt wurdt beskôge as foldien. Ûntwikkelers insist dat dit bart neidat de middels wurde byskreaun oan de rekken fan it boubedriuw. Dêrtroch ynteresse holders riskearre folle. Nei de oerdracht fan jild fia de bank fynt plak binnen in pear dagen, en al de wylst de keaper is yn Limbo. De oplossing foar dit probleem is hiel simpel - yn it kontrakt it eigen fermogen om ûnder mear in bepaling dêr't yn stie dat de ferplichtings foar ûntwikkelers achte te folbrocht wirde op it stuit fan meitsjen jild yn 'e bank.

Wa draacht de byhearrende kosten?

It is ek wichtich om dúdlikens oer de fraach as oan hokker partij sil betelje de kosten fan registraasje fan de eigendommen yn it buro fan de Russyske Register. Dêrneist moatte jo beslisse op hokker punt de keaper sil moatte betelje nut rekkens.

Faak, ûntwikkelers besykje op te nimmen yn 'e ddu clause, ûnder dêr't de klant betellet de rekkens foar wetter en elektrisiteit fan de datum fan de levering fan in boargerhûs yn wurking. Lykwols, de oerdracht fan it appartemint ûnder de Wet koe plakfine mei mar in pear moanne. It docht bliken dat noch net nei wenjen yn 'e nije appartemint, de eigner sil moatte betelje foar "gemeentlike". Der is neat kermis yn dizze, dêrom, formoanje jimme om foarsichtich beskôgje dit item fan it kontrakt.

Hoe te beëinigje it BÛ?

Equity partisipaasje giet it net allinne it sluten fan it kontrakt, mar ek de mooglike ôfwizing fan de ferplichtings foar de ûntwikkelder. As dat bart op inisjatyf fan 'e klant, dan moat betelje in strafskop. Yn de tiid fan ûndertekenjen fan it kontrakt moat betelje omtinken oan syn maat. Meastentiids is fariearret tusken 1-15 persint fan de wearde fan it ûnreplik goed. Strikt kader fan straf foar de dielnimmers fan de dielde konstruksje yn dit gefal is net oanwêzich yn 'e 214-FZ. Gearfetting fan it Statút stelt dat de kwestje wurdt oerlitten oan it oardiel fan de partijen. Wês bewust fan de mooglike finansjele ferliezen te beëinigje it kontrakt en betelje omtinken oan it bedrach fan sanksjes - dit sil rêde.

Yn ôfsluting ik soe graach rekken mei dat de belangstelling holders hoege net te fêst hâlde oan it feit dat al it kontrakt sprektaal waarden itemized yn detail. Tidens de rjochtsaak dan sil rekken hâlden wurde troch de wet op de beskerming fan de konsumint rjochten, dy't folslein beskermet de belangen fan yndividuen.