Encumbrance - wat is it? Ferwidering fan encumbrances op de hypoteek. Selling mei encumbrance

it begryp "lêst" is no hieltyd mienskiplik. Wat betsjut dit? Yn ienfâldige wurden, it is in soarte fan beslach fan eigendom of ûnreplik goed. yntrodusearje bepaalde beheinings dy't net tastean om folslein besitte ien of oar pân oan de basis fan in skriftlike oerienkomst. It is de muoite wurdich beteljen omtinken oan it feit dat de lêsten foarkomme kinne los fan de eigener, bygelyks, de arrestaasje fan 'e bank, en miskien er wol - in pân fan in appartemint of hûs. Yn alle gefallen binne der beheinings te meitsje deals, te ûndertekenjen kontrakten, ensfh

soarten encumbrance

Har binne meardere. De meast foarkommende - in pân of arrestaasje. De earste soarte wurdt útfierd op de tastimming fan de eigner, bygelyks, jo moatte betelje út de skulden, en it appartemint wurdt jûn bail. As foar de arrestaasje, is it ferplichte maatregels, en fierdere ûntwikkelings binne ôfhinklik fan de rjochtbank beslút, dêr't it pân of eigenskippen kin hielendal of foar in part pakte of werom mei in boete, ensfh

In oare soarte fan encumbrance - it is hier, of leaver, it rjocht te brûken fan it pân foar in term heechst ien jier. Trust behear (DM), dy't bestiet út in fâdij of kuratele, ek ferwiist nei ien soarte fan beslachlizzing. Der binne oare encumbrances dy't ynfierd binne op it eigendom neffens de wetten.

Der is ien nijsgjirrich punt, dêr't folle minsken betelje oandacht: de oergong fan it pân oan in oare persoan alle encumbrances bliuwe, dat is, de skulden moatte betelje de hjoeddeiske eigener. It is foar dizze ienfâldige reden foar de transaksje, jo moatte witte, dat alles wie yn oarder datoangeande. As der in encumbrance oan it appartement, it is in gelegenheid om te keatsen. Lit sjen yn mear detail.

It fuortsmiten fan it encumbrance fan hypoteek

Dizze proseduere wurdt útfierd allinnich nei de Borrower om foltôge wirde mocht it kontrakt easken en folslein betelje in liening foar in appartemint. It is de muoite wurdich opskriuwen dat gauris it proses wurdt fertrage foar in lange tiid, en de persoan krijt in soad problemen. It is net dúdlik ien: wêrom nimme út in bank liening kin relatyf fluch, mar it weiheljen fan encumbrances op de hypoteek duorret folle langer? Net te veel betaalt en net te kearen nei abbekaten, te omsilen syn eigen. Om dat dogge moatte werombetelje de liening fuortendaliks en freegje in brief fan de bank dat jo hawwe ôfmakke de betingsten fan it kontrakt. Boppedat moat wurde beselskippe troch in úttreksel út de liening account dat is folslein repaid hypoteken. Encumbrance sil ynkoarten wurde opheft. Sit net yn noed, as de dokuminten sille wurde taret op mear as ien wike (mar net mear as twa), lykas ferplicht troch de proseduere. Dan sammelje de nedige dokuminten, dat is nedich om te gean nei Rosreestr te hawwen fuortsmiten fan de lêsten. It omfiemet de folgjende papers:

• Dokuminten yn it appartemint, hûs, ensfh
• BS (opslein yn 'e bank).
• In dokumint befêstiget it útfieren fan it kontrakt (get it yn 'e bank).
• Net trochgean Statement encumbrance.
• In paspoart en in ûntfangst foar betelling fan de belestingen.

Wat is te keap by de encumbrance?

Sa't al neamd foar te keapjen wat, je moatte foarsichtich ûndersiket alle dokuminten, lykas de oanwêzichheid fan skulden, ensfh Fansels, der binne spesjale regels foar it brûken, dy't meitsje beheinings encumbrances op in bepaald eigendom. Dit is deselde hier, dy't, wylst net ferbean út oangean fan transaksjes op it ûnreplik guod, mar makket in pear oanpassings oan it kontrakt. As, bygelyks, de eigner ferkocht it appartemint, dêr't er ferhiert oan in tredde partij, do hast de nije eigener ynstimt mei foldwaan mei alle betingsten fan de oerienkomst.

Der is sa'n ding as in easement. Yn feite, it is rjocht op lân, dat is beheind troch it kontrakt. Bygelyks, is it mooglik om te lizzen diel fan de kommunikaasje of de dyk op it plak fan syn buorman. Yn 'e selde wize, likegoed as hier, de easement net ferlieze syn krêft, as it lân wurdt oerdroegen fan de iene persoan nei in oare.

Jo al begripe in bytsje oer it begryp "lêst". Dat is, wy wurde ferteld yn detail. Yn prinsipe is it hast altyd allinnich jildt foar ûnreplik guod. En no litte wy prate oer fertrouwen. Hjir, ek, hat syn eigen skaaimerken dy't moatte wurde yn behanneling naam.

De rjochter asset behear

Control lit de kurator te útfiere ferskate transaksjes en konkludearje kontrakten (útsein foar de ferkeap fan eigendom). Om dit te dwaan, de eigner fan de ûnderdielen fan it Ferdrach, neffens dêr't in persoan kin gebrûk meitsje fan syn eigendom. En no in pear wurden oer de hearetsjinsten kontrolearjen. De wichtichste ien - is de kaai. It wichtichste doel fan sa'n encumbrance is de ôflossing fan de liening. As de Borrower net werom yn de tiid plicht, it rjocht fan eigendom binne oerdroegen oan 'e pledgor. Tink derom dat it fuortheljen fan encumbrances fan dit soarte is mooglik allinne nei in folsleine of foar in part ôflossing.

Der is ek in list kontrôle soargen de arrestaasje - in ferbod op it sluten fan alle oerienkomsten of transaksjes. Yn dit gefal, lykas opmurken hjirboppe, allegear besletten troch in rjochtbank. Boppedat, de eigner, bygelyks, waard arrestearre thús, te hâlden it yntakt foar sa lang as der sille net wurde rendered it beslút.

Fansels binne der ek oare útienrinnende beheiningen dy't oplein troch de steat. In libbene foarbyld is it encumbrance yn it brûken fan 'e eigendommen foar hokker belesting wurde net útbetelle, mei oare wurden, it hawwen fan in skuld oan de steat.

Skaaimerken fan it kontrakt mei de encumbrance

De konklúzje fan sokke transaksjes hat ferskate wichtige nuânses. It feit dat de beheinde rjochten fan 'e eigner moat needsaaklikerwize rekken hâlden wurde doe't it opstellen fan it kontrakt. As praktyk shows, faak yn de foarm fan encumbrance hannelt hypoteken. As in persoan, om hokker reden kin net selsstannich werombetelje skulden, dat set it eigendom omheech te keap. Wy hawwe de folgjende situaasje. De keaper hat te beteljen in beskaat bedrach, dat bepaalt de eigner, en de rest fan de skulden. Fansels, yn dit gefal, wês wis te tekenje in kontrakt mei de encumbrance. Dat de transaksje is suksesfol, de needsaak om te krijen de tastimming fan 'e bank, dêr't je nimme in hypoteek. As wy it oer in deal tusken de fysike en rjochtspersoan, is it ek nedich ta it opstellen fan in spesjale kontrakt. Yn dit gefal, de eigendomsrjochten binne oerbrocht nei in oare persoan, neffens de betingsten oantsjutte yn de Wet. In oar wichtich punt is dat de ferkeapers net altiten biede alle beheiningen (skulden, ensfh). Om foar te kommen falle yn 'e trap, ferwize nei de byhearrende útspraak yn Rosreestr en krije in sertifikaat, dat sil hawwe alle nedige ynformaasje oer it keapjen fan it pân.

Wat te sykjen as it keapjen of ferkeapjen eigendom?

As jo keapje in hûs of in appartemint, net wêze lazy en nimme de help USRR. Nettsjinsteande it feit dat dizze tsjinst sil kostje jild, dan krije folsleine en detaillearre ynformaasje oer hokker beheinings der binne op dit eigendom. Omtinken jaan oan it feit dat, miskien, om te keapjen in appartemint wurdt ferhierd. Yn dit gefal, dan sil bliuwe dêr oant de hierder nûmer oantsjutte yn it kontrakt, op betingst dat sokke komponinten. Lykwols, de hierder sels nimt gjin diel yn it proses, alles giet krekt sa't it wie foar him. Itselde jildt foar de kosten fan libbensûnderhâld.

Yn guon lannen, binne der nuânses. Bygelyks, yn Dútslân, de hierder moat jaan harren tastimming ta it besjen fan it appartemint dêr't it leit. Ek makke te bieden de hierder om te keapjen fan in hûs en soargje foar him in skoft (maksimaal 60 dagen) te tinken.

Sa't jo sjen kinne, alles is simpel genôch. As jo binne bang te dwaan wat mis, dan is it oan te rieden om te draaien ta meimakke advokaten mei tekstferwurkingsmooglikheden ûnreplik guod kwestjes. Foar in fergoeding, jim krije alle ynformaasje dy't jo witte moatte. It kontrakt wurdt opmakke korrekt, en yn 'e takomst sil gjin problemen.

Guon wichtige punten

In soad keapers en ferkeapers tend to ferjitte dat der kin in ko-eigner. Bygelyks, ien fan de partners om te keapjen in appartemint, sels as it is hielendal syn jild en besit wurdt beskôge mienskiplik yn dit gefal. Fansels, as it keapjen of ferkeapjen fan in kontrakt opsteld dêr't de eigeners wurde neamd. Ek as it papier is net ien fan 'e Spouses, it beslút wurdt makke troch wjerskanten ynstimming. As jo keapje in appartemint, it kontrakt moat ûndertekenje it troud pear. Yn prinsipe, dizze regel moatte net ferjitte beide ferkeapers en keapers.

It is net sein oer dizze foarm fan lêst, lykas ynhier. Ut in juridysk eachpunt, it is wat as in ferhier. De hierder fan in appartemint of hûs krijt in wenningbou net allinnich foar tydlik gebrûk, mar ek yn oarder. As de ferhier perioade is mear as ien jier, de spesjale oerienkomst wurdt makke. Yn 'e takomst, de hierder hat de mooglikheid om te huur in appartemint foar sublease. Mar dit evenemint wurdt begelaat troch in opname dy't hast elimineert eltse fraude. Iens, dûbelsinnige karakter is in encumbrance. Wat is dit konsept, dat wy al kenne, en no litte wy sjen oft dit beheining en as it nedich is.

Encumbrance: goed of min?

It is dreech om te sizzen perfoarst. Oan 'e iene kant, dat is in oar soarte fan beheiningen dy't net ta dat jo útfiere elke hanneling dy't mei eigendom en ûnreplik guod, en oan' e oare - dit is de iennichste wurkwize fan beskerming in hûs of appartemint oan de oplichterij. Fansels, it bestean fan oerienkomsten beheining yn elke opjûne plan, mar it is in garânsje fan de prestaasje fan harren ferplichtings, lykas hypoteek betellingsferkear, skulden. Soms de eigner sels kin oplizze in lêst op harren eigendom. Meast faak dizze arrestaasje, dy't hielendal blokken eltse aksje (oankeap, ferkeap, hier, ensfh). Sokke maatregels wurde nommen doe't besykje te feroverjen echte lângoed troch oanfallers. Seize it appartemint, de eigner sil soargje syn feilichheid te gean de omstannichheden.

Mei help fan eigendom mei beheinings

As jo binne de eigner fan in appartemint mei in lêst, dat betsjut net dat jo kinne gjin gebrûk meitsje it foar de kost, dat is hier. Yn de measte gefallen, it ferbiedt ferfrjemding fan eigendommen (ferkochten it), mar it gebrûk wurdt meastal tastien, wat wy eins it oer. Folstean it oan koördinearje harren hanneljen mei de pledgee en helje syn skriftlike tastimming. Sa't is opmurken boppe, kinne jo sels ferkeapje dizze eigenskip, mar it hat in bysûndere proseduere. We ha al betocht "lêst" mei it begryp dat dit konsept ymplisearret. Noch moatte witte dat te gean nei it eigendom dat ûnder restraint, dat luts in soad publike organisaasjes: de hôven, de banken, de fâdij, ensfh

Net ferjitte oer it wichtige regels

Ik soe graach sizze dat der tiden doe't it appartemint resident boargers dy't registrearre dêr, mar binne net har eigners. dan is it oan te rieden net te winnen sa'n eigendom, yn feite, ûnderfining wiist út dat hierders wurde útset net daliks, dan is it nedich om te berikken dat troch de rjochtbanken. As it appartemint resident minderjierrigen of incapacitated boargers, is it nedich om te ferwizen nei de fâdij, sa't it soe wêze ûnmooglik te fieren in transaksje sûnder harren ynstimming. Krijen hiel gefaarlik te hier, sûnt sokke ynstruminten binne dûbelsinnige en soms befetsje in soad moaie nuânses. It is oan te rieden om earst leare hoe't en meitsje de encumbrance, en dan keapje of ferkeapje guod.

konklúzje

Sa wy behannele mei de fragen dy't jo hawwe. Sa't jo sjen kinne, net alle sa maklik as it kin lykje op it earste eachopslach. Dat komt troch it feit dat der ferskate soarten fracht, elk fan harren hat syn eigen karakter, en dêrom is it fan belang om rekken absolút alle details. As jo keapje it eigendom, dan foarsichtich lêze it kontrakt, besykje Rosreestr, yn it algemien, do alles mooglik om te soargjen dat de "suverens 'fan it pân. As jo binne in verkoper, jo oantsjutte yn it kontrakt alle lêsten oplein oan it appartemint as harren ferburgenens kin fraught mei negative gefolgen.