Foar Rent Lân: redaksje en it sluten fan 'e Lease, lease termen

De urginsje fan it hierkontrakt fan grûn en brûk it foar harren eigen doelen sille net falle ea. Lease grûn - de maklikste manier om wurden de eigner fan in stik lân, dat brûkt wurde kin yn oerienstimming mei harren begrippen fan ekonomyske doelmjittigens. Ommers, sels op in hierd plot konstruksje wurdt tastien. Mar, lykas op oare plakken, de juridyske saken - net sûnder nuânse.

De algemiene idee fan it lân lease

Al de easken foar de registraasje fan it lân lease op it grûngebiet fan Ruslân sammele yn it Lân Code fan de Russyske Federaasje. Mar, spitigernôch, wurdt it faak oanpast en feroare, dus by de behanneling fan spesifike artikels moatte soargje harren relevânsje.

Lykwols de wichtichste foarsjennings bliuwe gelyk:

• Land kin hiere fysike en rjochtspersoanen, ferienings fan de boargers fan de Russyske Federaasje, frjemden dy't gjin steatsboargerskip, bûtenlânske represintative kantoaren en bedriuwen, ynternasjonale organisaasjes.

• De beperkingen oplein op it lân leit binnen de grinzen fan rjocht fan wei lâns de kust wetters, natuerlike beskerme gebieten, likegoed as grûn foar de boskbou doelen.

• lease rjocht kin wêze ûnderwerp ta útsluting (oant de ferkeap op lân sales), kin erfde of, as it nedich is, wurde de kaai. Yn elts gefal binne der beheinings fêstlein troch de wetjouwing.

• Hieren fan lân wurdt beskôge as koarte-termyn en lange-termyn: respektivelik, oant fiif jier en net mear as 50.

ferhier foarsjennings

De foarwerpen ferskine hiele lân (net opnommen yn 'e list fan útsûnderingen) dy't hearre ta boargers fan' e steat, juridyske entiteiten; Se binne gemeentlike of stateterrein. Tawizing fan de kavels te hier, fansels, útfierd eigners. As wy prate oer it mienskiplike besit, it lessor útfiere delsetting (stêd en 't. D.) Tips. Doe't de part heart territoriale mienskippen, de ûndertekening lân lease holden fertsjintwurdigers regionaal (provinsjale) administraasje. As de hier wurdt nommen iepenbiere lân, it kontrakt wurdt ûndertekene yn de útfierende tûke.

Sûnt it lân kin as ûnderpân de oerdracht fan hier is te ôfpraat mei de hypoteekhâlder.

Wetter Wieren op lân Lease: wat hat

Eltse ûnreplik guod transaksje moatte wurde holden yn oerienstimming mei jildende noarmen wetjouwing. Ien fan de betingsten - registrearre yn it register fan lân hieroerienkomst. In stekproef fan dit dokumint jout in oersjoch fan de algemiene struktuer en de betingsten fan syn detinsje.

Ferplichte paragrafen stelde yn dit dokumint, moat wêze:

• it fêststellen fan plot fan ynventarisearjen records (ynklusyf de lokaasje en ôfmjittings);

• de perioade dêr't it kontrakt wurdt makke;

• Rents en syn maat - yn dit lid wurdt foarskreaun indexation grutte, timing fan tapassing en de foarm fan 'e folgjende betelling, de ferantwurdlikheid foar net-betelling, etc.;.

• it doelwyt doel fan it lân en de betingsten fan it brûken fan 'e side;

• steat fan it objekt op it stuit fan syn oerdracht oan de lessee fan grûn en it behâld betingsten;

• encumbrances (beheining) op it brûken fan grûn;

• bepaling fan de kant dêr't leit it risiko fan ûnbedoeld skea of folsleine ferneatiging fan it hierkontrakt foarwerp (of in part dêrfan);

• It totale oanspraaklikheid fan de partijen.

Wat kinne jo dwaan mei it ferpachte lân

Lease fan grûn (lânrjocht kinne it) kinne jo opjaan se as ûnderdiel fan 'e autorisearre haadstêd fan it bedriuw binnen de termyn fan jildichheid fan it kontrakt. Ek lân kin oerdroegen wurde oan tredden Lease allinne notifying de eigner (yn oerienstimming mei de tiid-bound basis akkoart). Dy nuânses en kondysjes binne ek werjûn wurdt yn it hierkontrakt kontrakt.

Skriuwen kontrakt wurdt makke yn elts gefal yn twafâld, en as winske ien fan de partijen (de hierder of lânhear) kin wurde sertifisearre.

lease of lân wurde net achte jildich as it kontrakt wurdt opsteld goed en it sil net neamd alinea.

Oanfoljende dokuminten te lease lân

Allegearre fan dy betingsten jilde foar it ferdrach sels. De konklúzje fan it lân lease wurdt begelaat troch sokke dokuminten:

• plan (skema) fan it ferpachte lân;

• kadastrale plot plan dat lân easement en beheinings werjûn;

• de die fan it fêststellen fan it gebiet tusken de terrain;

• de die fan 'e resepsje-oerdracht fan grûn oan hiere.

De partijen kinne it iens en de spesifike betingsten fan de hierkontrakt. Se kinne wurden in skaaimerk fan 'e kwaliteit fan it lân op it stuit fan syn oerdracht oan de lessee, de oanwêzigens fan it objekt fan' e fersekering belied, ensafuorthinne. D. apart ûnderhannele kosten recovery saken te ferbetterjen de ferhier foarsjenning en beskerming maatregels. Boppedat, as der it ferlet fan lânoanwinning of alle aktiviteiten op it plak, it kontrakt bliuwt yn krêft, mar al de details moatte wurde toand yn it.

De proseduere fan ûndertekenjen it kontrakt

Eigenskippen fan de transaksje wêryn de oerienkomst wurdt tekene it lân lease wurdt bepaald troch in persoan hawwende it rjocht fan eigendom oan it ûnderwerp fan it kontrakt. Yn it gefal fan partikulier eigendom kontrakt wurdt tekene troch de partijen. As de sabeare lease foarwerp - gemeentlike of steat, soargen de transaksje ferwurkjen proseduere begjint mei de feiling, en, neffens it beslút fan 'e útfierende macht, ferliende tastimming te dragen oan it lessee fan it foarwerp. In spesjaal gefal fan it hierkontrakt fan it lân kin neamd wurde in konklúzje fan in kontrakt fan erfdiel.

Lease of lân, neffens de wet, moatte wurde registrearre yn de útfierende tûke.

betelling

De fergoeding foar de gelegenheid te brûken it lân - in reguliere betelling dat de lessee nei it lessor oerstappen op in tiid ôf.

As it kontrakt is yndividuen, dat de betelling wurdt makke troch de oerienkomst fan de partijen. As it ûnderwerp eigendommen yn it foardiel lân fan de steat Land Fûns, de útkearing yn it neilibjen fan 'e noarmen fan de Belestingtsjinst Code.

As de konkludearre kontrakt sil incompetent troch de rjochtbank, dan allegearre krigen oan 'e tiid fan adjudication hier is de lânhearre en net werom.

Utsein yn gebieten dy't fan steat en gemeentlike eigendommen, de hier kin wêze yn de foarm fan guod of it oanbieden fan tsjinsten yn 'e foarm fan' e eigendommen eigener. stateterrein te hier is ferskuldige allinne yn jild.

It tiidrek fan it kontrakt

Oan it begjin fan it artikel neamd oer 'e koarte en lange termyn ferhier fan lân. De tiid frame fêstlein yndividueel, mar se moatte net mear as 50 jier.

Op dien meitsjen fan de bou en nei it yn gebrûk nimmen site pachter kin fernije it kontrakt foar de kommende 50 jier. Hy hat de earste rjocht.

Yn gefal fan ferstjerren fan de hierder fan it lân ferkaveling fan grûngebrûk rjochts binne syn erfgenamten. Se meie wolle opjaan harren rjochten, en dan it gesicht, dat ferretten in belang yn it pân, it rjocht om te ûntfangen syn hier. Dit saneamde lân lease opdracht.

Wannear is de termyn foar it hierkontrakt fan it lân, der is in opsizzen fan it kontrakt of har extension proseduere begjint. Early beëiniging fan it kontrakt is mooglik as:

• In stik lân oankocht foar publyk gebrûk.
• De eigener en de hierder ferienige yn ien persoan.
• De lessee (persoan) wurdt feroardield ta finzenisstraf of ferstjerren, en de famylje leden en erfgenamten wegerje te ferfoljen kontraktuele ferplichtings.
• De pledgee hat yn beslach naam grûnbesit.
• De struktuer fan 'e ferlost persoan dy't is net in hierder fan de grûn dêr't it is boud.

it ferlingde fan 'e oerienkomsten

Tenant dy't conscientiously neikaam alle ferplichtings ûnder it kontrakt, hat de foarkarstimmen rjocht te wreidzjen dat boppe it tiidrek fan de regeling. Mar de eigner moat de hichte brocht yn in skriuwen fan it lân plot fan 'e winsk te sluten de folgjende kontrakt.

Eventuele opsje te fernijen it hierkontrakt sûnder foarôfgeande melding fan de eigener. Dat bart as binnen ien moanne nei de ein fan it hierkontrakt fan it lân eigner hat gjin stjoer in brief om beswier te meitsjen tsjin it brûken fan grûn. Dan prate oer de saneamde automatyske útwreiding fan de oerienkomst.

Beëiniging fan it kontrakt. Wat is de folgjende?

De lessee is ferplichte om werom de eigner fan in perseel grûn binnen in stelde tiid en in spesifisearre betingst. As de hierder hawwende oanspraken tsjin de eigner (de lessor), se wurde oplost yn rjochtbank.

De man dy't waard de eigner fan in appartemint yn in gebou (of in privee thús) en krijt it rjocht om te lân (of in part dêrfan), dat is boud fasilitêr konstruksje. It komt opdracht lân. Oerienkomst fêststellen fan 'e feroaring fan eigendom eigner, ûnderbruts de foargeande lease op dit lân.

Doe't de term fan dit kontrakt en ferrint, de nije eigners fan wenningen of gebouwen hawwe foarrang rjocht te wreidzjen it hierkontrakt fan 'e grûn. As eltse insurmountable obstakels te wreidzjen it hierkontrakt, en de eigners fan it pân net iens mei de eigners fan in oar objekt (hûs en lân ûnder it), allegear saken sille oplost wurde allinnich yn 'e foarhôven.