Hoe te ferkeapje in garaazje: dokuminten, ferkeap kontrakt

Dus hjoed út te finen hoe te ferkeapjen de garaazje. It ding is dat it proses jout keapers en ferkeapers in protte gedoch. Foaral as dit gebou is ferkocht apart. Bygelyks, fan hûs út of lân. Dan ha jo te tinken oer de ynkarnaasje fan de ideeën yn de praktyk fan tefoaren. Garage keap yn koöperaasjes - dat is wat it meast faak it gefal yn Ruslân. En dat proses wurdt begelaat troch tal fan nuânses en karakteristiken. Wat moatte jo betelje omtinken foar potinsjele klanten, en hiel echte ferkeapers? Hoe is de yn- en ferkeap fan de garaazje konstruksje?

It hinget fan de situaasje

It alles hinget ôf fan wat de situaasje wurdt rekken plak. It ding is dat de garaazje meie wurde koe op ferskate grûnen. Ut dit, it soe lykje, is net it wichtichste ding hinget fan in soad saken.

Garage gebou kin leit:

• it grûngebiet tichtby it hûs (meastal ferkocht byinoar, de situaasje sil net beskôge wurde);
• op lân dat wurdt takend foar yndividuele wenningbou of LPH;
• garaazje yn koöperative mienskip.

Ôfhinklik fan de bysûndere situaasje jo ta te rieden bepaalde dokuminten. Allinne mei harren help kin wurde beantwurde, hoe te ferkeapjen de garaazje sûnder problemen. Mar foar't oppakken fan it papier, dat is nedich om it oanlûken fan starters op de wenningmerk. Wat advys saakkundigen jouwe ferkeapers om gau út te fieren de transaksje fan oankeap en ferkeap fan ûnreplik guod?

training

How to gau ferkeapje de garaazje? Der binne ferskate techniken dy't flugger it proses fan de transaksje. Mar wat is op it spul? Wat kin helpe bringe ideeën oan it libben? Op it stuit, de folgjende tips kinne wurde identifisearre, dy't jûn oan ferkeapers:

1. Bring Garage konstruksje yn oarder. Eksterieur en ynterieur fan it pân moat foarsjen fatsoenlike.
2. Nim fotos fan de garaazje. Desirably út meardere ynfalshoeken. It is wichtich om te feroverjen net allinne it uterlik, mar ek de ynterne situaasje.
3. Place advertinsjes op it ynternet op frije berjocht boards. How to gau ferkeapje de garaazje? In ferskaat oan websiden lykas "Avito" help. Yn genôch detail te beskriuwen it pân en hechtsje foto ta in berjocht.
4. Kontakt op mei de ûnreplik guod agintskip foar de stipe fan de transaksje en it finen fan klanten. Hiel faak is it dizze technyk mei faasje op it proses.
5. Rieden yn it foar in pakket fan dokuminten. Har folsleine list wurdt hjirûnder werjûn. Nedich te presintearjen allinne orizjinelen. Kopyen fan keapers net fertrouwe.

Dit alles sil jo helpe by it beäntwurdzjen fan de fraach fan hoe't gau ferkeapje de garaazje. As jo net yn in kontrakt mei de agint, kinne jo freegje om help nei de notaris. Dat wie dy't begeliedt dy bepaalde transaksjes. Mar meastal minsken wurde aktyf to bikearen ta makelders. Dit is de fluchste manier om te ferkeapjen.

de kosten

Guon binne ynteressearre yn de kosten fan in garaazje. Price meastal is net te heech. Mar der binne faktoaren dy't fan ynfloed op de priiskaartsje. De eksakte kosten is dreech te sizzen. De fraach is yndividu.

Nettsjinsteande dat moatte markearje de faktoaren fan ynfloed op dizze yndikator. Se binne:

• regio fan de transaksje;
• de lokaasje fan 'e garaazje struktuer;
• de kondysje fan de garaazje;
• Boude grutte.

Dat is wêrom yn ferskillende stêden hawwe ferskillende priis tags op ferlykbere eigenskippen. Hoe om sekuer beoardielje de garaazje? De priis kin bepaald wurde troch spesjale útnoeging fan de wurknimmers - Real Estate taksateurs. It is de muoite wurdich beteljen omtinken oan - as de ferkeaper giet om it echte lângoed Agency, dan meitsje se in bepaalde marzje foar in fêste priis tag. Accordingly, de wearde fan it ûnreplik guod yn de advertinsje wurdt ferhege. En it is nedich om rekken.

Lykwols, as praktyk shows, dêr't der garaazjes selden kostet mear as 1 miljoen roebel. Meast faak, de priis tag fariearjend tusken 100-500 tûzen. It is op dizze yndikatoaren it is rekommandearre om te navigearjen.

Dokuminten foar ûnôfhinklike deals

Hoe ferkeapje in garaazje? Sil net allinne meitsje in advertinsje, mar ek te sammeljen in beskate list fan dokuminten. As earste, litte wy beskôgje in situaasje wêryn it gebou leit op lân takend foar yndividuele wenningbou. Dit is in frij algemien situaasje.

Lit ús der fan út dat de oankeap fan de garaazje fynt plak net fia in echte estate Agency. Dan de keaper de ferkeaper moat soargje:

• syn identiteitskaart;
• dokuminten machtiging de oanlis fan de garaazje;
• kadastrale paspoart fan it eigendom;
• akte fan eigendom fan it lân en it gebou;
• sertifikaten en úttreksels, wat oanjout de oanwêzigens fan oare eigners;
• tastimming om omgean út de oare hosts;
• brek reference encumbrances;
• rekkens, wat oanjout de betelling fan de steat fergoedings foar de transaksje;
• oankeap en ferkeap oerienstimming.

Meastentiids dizze list mist. Fierder, keaper fertroud mei it earder fermelde effekten. Partijen komme ta de notaris ûndertekenje de ferkeap kontrakt. De keaper stjoert it jild oan de eardere eigner fan ûnreplik guod, hy jout in ûntfangst foar jild. De notaris certifies de transaksje - dat is alles. Gjin probleem. No ik begripe hoe't te ferkeapjen in garaazje.

foar co-op

De folgjende situaasje - in selsstannige konklúzje fan de transaksje, mar allinnich yn it gefal fan it finen fan in garaazje boud yn de koöperative mienskip. De dokuminten yn dit gefal kin oars. It ding is dat de grutte rol spile troch de echte lângoed eigendom. Oant no ta, wy hawwe twa situaasjes: doe't Olaf hat ûntwurpen yn syn garage, en as se binne net.

Hoe te ferkeapjen in garaazje yn de koöperaasje? Dat der wie gjin gedoch, in boarger moat earst útjaan eigendom fan it pân. Allinne dan kinne wy meitsje in deal. Om nei Olaf yn it pân garage konstruksje is fereaske:

• identiteitskaart;
• in sertifikaat oanjouwe it folsleine betelling fan de share;
• Eigenskip Paspoart (kadaster);
• ûntfangst fan betelling fan steat plicht foar registraasje.

Neist dy earder neamd wissichheden dealer syn lisinsje jildt, wat oanjout lidmaatskip yn in koöperaasje. Allinne op dy wize is it mooglik om te keapjen de garaazje sûnder problemen. Of leaver, it keapjen en ferkeapjen.

sûnder eigen ynbring

It sa bart dat de Olaf gloednij, en it hat net ien fan 'e garaazje is net registrearre. Dizze transaksje is gjin hinder! Dan moatte jo ekstra Rosreestr bringe de folgjende dokuminten nei de garaazje:

• al de earder neamde útspraken en dokuminten;
• koöperative syn charter;
• akte fan mienskip tax registraasje;
• in úttreksel út it register;
• dokuminten befêstiget de omlieding fan grûn foar de spesifike garages;
• fergunning foar de bou fan dizze eigenskippen;
• beslút, op 'e boud en pleatst yn tsjinst garaazjes.

As praktyk shows, is it yn sokke gefallen, ferkeapers binne yn gjin haast te meitsjen Deals. Nei de oankeap fan de garaazje sil dreech. It is net nedich noch de keaper noch de ferkeaper.

Oer de oerienkomst

No is it dúdlik wat sil nedich foar de transaksje dokuminten foar in garaazje yn in bepaalde saak. Dizze ynformaasje is brûkber foar sawol keapers en ferkeapers. It is de muoite wurdich in bytsje omtinken jûn oan it kontrakt sletten tusken de partijen.

Hy is opsteld en ûndertekene yn duplikaat. As de transaksje wurdt beselskippe troch in echte estate Agency, jo miskien nedich trije. De tekst moat beskriuwe yn detail it objekt fan de transaksje, likegoed as oantsjutte de eksakte kosten.

Wat like this miskien sjen as in kontrakt:

Ik, Ivanov Ivan Ivanovich, (paspoart), hjirnei "de ferkeaper", hjirby akkoard te tsjinjen by de eigen ynbring Petrov Kirill Andrejevitsj (gegevens út it paspoart), de "keaper", it kontrakt fan oankeap en ferkeap fan de garaazje konstruksje. It plak leit oan (ynformaasje oer de garaazje).

De keaper is ferplichte om oermeitsje it jild oan de ferkeaper yn it bedrach fan 250 000 roebel per dei fan it kontrakt.

Mei de betingsten en encumbrances partijen wurde de kunde komme.

Dat is alles. Typysk, sa'n oerienkomst tekens op ferskate siden, mar it prinsipe bliuwt itselde. Yndie, it is net sa dreech as it liket. No is it dúdlik hoe't te ferkeapjen de garaazje sûnder problemen en yn 'e koartst mooglike tiid.