Real Estate in Austraalje: de regels, benammen de oankeap en de advizen fan de eigners

It grutte oantal Russen wurden "ûnreplik guod yn Austraalje" wurdt yn ferbân brocht mei wat fabulous en transcendental. En it is net iens it feit dat húsfesting yn dit eksoatyske lân, in protte gewoan kin net opbringe kin, mar fanwegen de grutte ôfstân fan it kontinint, dêr't de einleaze prairie harmoniously mei crocodile en ostrich buorkerijen. Lykwols, it belang fan de Russyske ynvestearders yn de wenningbou op it kontinint, net allinnich net fertsjocht, mar ek fersterke: foar in soad eigendommen yn Austraalje - is in rendabel ynvestearrings. Hokker lân se wurde oanlutsen ta? Beskôgje dizze fraach yn mear detail.

Wêr is de bêste?

Statistiken sjen dat ús lângenoaten leaver te keapjen wenningen yn grutte Australyske stêden as Sydney, Melbourne en Brisbane. It feit dat it yn harren konsintrearre kulturele en saaklike libben fan it hiele lân. Fansels, de kosten per fjouwerkante meter yn metropolitan gebieten is tige heech.

Mar grutte stêden - it is net allegear dat ynteressearre ynvestearders. Net sa folle fan ús bedriuw, siket advertinsje yn 'e "Real Estate yn Austraalje" kategory, úteinlik stopt kar foar akkommodaasjes leit yn' e direkte omjouwing fan 'e kust. Wat dat oanbelanget, is it wint it resort stedsje Gold Coast en foarkarren domestisearre-bags krekt oan syn kant. Fansels, dyjingen dy't hawwe kocht eigendom hjir kinne rekkenje op bêst regelmatich: toeristen, toeristen, it hieren fan húsfesting, sille net betelje in bytsje jild. Ek as jo keapje in bungalow ticht by de kust foar dysels, dan jim meitsje in rendabele belizzing: de sinne en it wetter sil helpe om te bliuwen yn de goede foarm yn termen fan sûnens.

Mar wentebou yn de Australyske haadstêd yn Russyske bedriuw is gjin prioriteit. Canberra - De stêd docht bestjoerlike funksjes, sadat de huzen en apparteminten binne kopen minder.

Sa, foardat jo keapje ûnreplik guod yn Austraalje, is it nedich om te analysearjen meardere faktoaren: de klimatologyske omstannichheden yn de regio, de graad fan syn isolearre út de kust, sa fier as it is yntinse saken en kulturele libben, de priis nivo.

Wat moat betocht wurde?

Mar wy moatte net tinke dat it appartemint of hûs kocht yn 'e fiere kontinint, sil automatysk rossiyaninu befoarrjochte posysje.

It is mar in plak dêr't jo wenje of tydlik stop (as hân oer it objekt yn de ferhier). We moatte ek betinke dat as je keapje ûnreplik guod yn Austraalje, dêr't prizen binne net betelber, dat net inkelde foarm fan in automatyske fisum.

It lân fan autoriteiten hawwe positioned de transaksje fan ferkeap en oankeap fan de lokale ûnreplik guod troch bûtenlanners as in soarte fan ynvestearingsmaatskippij projekt: it is oannommen dat de keaper wurdt de eigner fan it pân om te folgjen-up setten it út, mar net foar permaninte bewenning dêryn.

It is net nedich om te fleanen oer de oseaan om tafersjoch op de deal: alles meitsje in abbekaat dy't sille fertelle de eksakte datum, as jo jo krije de titel dokuminten. Mar al dat, fansels, is net sûnder risiko.

Eksperts advisearje in oare opsje: do moatst earst oanfreegje in fisum, en dan te komme nei Austraalje en te ûntfangen út de autoriteiten in dokumint dat sil tastean in hûs oankeap. Yn de folgjende stap wêze moat te hieren in abbekaat yn lieding oer juridyske stipe.

Pas nei it krijen fan it sertifikaat fan de eigen ynbring, kinne jo sjen nei in pachter.

nije húsfesting

Om by steat om te keapjen ûnreplik guod yn Austraalje, foar bûtenlanners, der is ien betingst. Wy moatte krije in spesjale dokumint oan de Ried fan Tafersjoch fan Utbetelle (bûtenlânske Investment Review Board - FIRB), dat sil derop wize dat de frjemdling hat it rjocht om oankeap en ferkeap transaksje. It boppesteande autoriteit is ferplichte om in beslút uterlik 30 dagen nei de datum fan yntsjinning fan it programma. As regel, boubedriuwen ferantwurdlik foar it heljen fan tastimming foar de ferkeap fan apparteminten oan bûtenlanners, mar yn Austraalje is der in wetlike regel dat wurdt boud yn in boargerhûs fan it oandiel fan bûtenlânske ynvestearrings is strang beheind ta: net-ynwenners kinne rekkenje allinne op 50% fan alle apparteminten yn it gebou. Deselde regel jildt ek foar partikuliere sektor foarsjennings. As de projektûntwikkelder hat nommen fersoarge yn it foar fan fergunningen foar bûtenlanners, de "oerseeske" keaper is frijsteld fan 'e ekstra gedoch, mar it is ferplichte te wêzen oan' e hannen fan in tydlike fisum.

Accommodation kategory b / a

As foar wentebou op it fuortset merk, dit niche wurdt mei soarch regele Real Estate Agency.

En harren tsjinsten binne opnaam yn 'e priis fan it ferkochte eigendom, betelle troch de ferkeaper. Ien of oare wize, mar de fuortset ûnreplik guod yn Austraalje foar bûtenlanners, de prizen wêrfan oardel kear goedkeaper as nije gebouwen, is yn grutte fraach. Mar yn dit gefal, kin net dwaan sûnder regear tastimming. Ut de ferplichting te krijen fan in dokumint út de FIRB frijsteld studinten fan de Australyske universiteiten, op betingst dat sy hawwe in tydlike fisum foar in perioade langer as 1 jier. Dêrneist ferkeapjen ûnreplik guod kategory b / u moat wêze yn 'e omkriten fan' e Universiteit, en kostje net mear as 300 tûzen Australyske dollar.

priis berik

Fansels, foar Russen de prioriteit dei is it folgjende: "Wat is de wearde fan de ûnreplik guod yn Austraalje?" Dêrby moat opmurken wurde dat it berik fan de prizen is grut genôch: it allegear ôfhinklik fan de yndividuele foarkarren fan de kliïnt en de finansjele mooglikheden. Grutte fraach nei privee homeownership. De gemiddelde kosten fan 'e filla gebiet fan 180 fjilden is likernôch 450 - 500 AUS $. De meast leaver stêden foar ûnreplik guod ynvestearrings is en bliuwt Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apparteminten yn Sydney soe kostje $ 450 tûzen Australyske dollar in Perth - 500 tûzen dollar, en yn Melbourne - 400 tûzen dollar.

Perth appartemint kostet deselde in heal miljoen Australyske dollar. Wer, in protte Russen kin gjin soargen oer de fraach oft in goedkeape eigendommen yn Austraalje hat.

De measte budget opsje - it is in hûs yn Adelaide, dat kostet 320 tûzen Australyske dollar. Ien of oare wize, mar no de priis per fjouwerkante meter yn de fiere kontinint is 3000 - 3500 dollar, en as it giet om lúkse akkomodaasje, de per "plein" sille moatte betelje 5500 - 6000 dollar.

Fansels, de prizen fan de ûnreplik guod yn Austraalje beynfloede troch ferskate faktoaren: de ôfstân fan 'e kust, de geografyske lokaasje, neite ta grutte stêden, de kategory fan ûnreplik guod.

Resinsjes

De measte Russen beskôgje it keapjen fan in hûs of appartemint yn Austraalje rendearjende ynvestearrings omdat ûnreplik guod wurdt hieltyd tanimmende yn priis.

En apartment, kocht op kredyt, stimulearje: de earste pear moannen moatte bewarje jild dat koe wurde fergriemd ûnder gewoane omstannichheden. De ienige negatieve - it is in seldsume kâns om te keapjen in hûs dêr't meast wol.

konklúzje

Fansels, Australyske amtners dogge alles mooglik om te lûken bûtenlânske ynvestearringen. Mar it soe wêze ferkeard om te sizzen dat de húsfesting sil wurde goedkeaper yn Austraalje. De autoriteiten besykje om it ûnreplik guod merk is ien fan de wichtichste items fan ynkommen, en se binne meitsjen foarútgong nei dat doel.