Registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn it nije gebou: De timing, dokuminten

De oername fan ûnreplik guod yn it nije gebouwen binne de feilichste aktueel. Lykwols, nei ûndertekening fan it kontrakt en it meitsjen betelling de keaper wurdt net sels beskôge as de rjochtmjittige eigener. Wêrom? It docht bliken dat it needsaaklik is registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou. Wat is wichtich om te witten de subtile? Lês deroer op.

Wêr begjinne?

Brûk it appartemint yn in nij gebou folslein klant kin allinnich as útfierde sertifikaat fan de eigen ynbring. Mar, foardat registraasje fan it dokumint boubedriuw moat besteegje in oantal aktiviteiten.

Foardat de oerdracht fan nije gebouwen yn wurking wurdt lutsen distribúsje protokol wen- en net-residential (kommersjele) eigendom. It is ek nedich ta it opstellen fan gegevens sheets op alle terrein. As it giet om transaksjes op it fuortset merk, de tarieding fan de dokumintaasje belutsen by de ferkeaper fan it appartemint. As it giet om nije húsfesting, de ferantwurdlikens falt hielendal op 'e developer.

Nei ûntfangst technyske paspoarten boubedriuw yntsjinnet de dokuminten foar de lokale arsjitektuer en bou ôfdieling, dêr't sy waard jûn in oerdracht acts. Tastimming te fieren huzen yn wurking kin allinnich mar krigen wurde yn it doarp bestjoer. De lêste stap is om te set huzen op rekord yn 'e steat register en de opdracht fan de adressen.

De folchoarder proseduere

Registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn it gebou kinne ûnderferdield wurde yn 7 poadia:

1. De keaper Spesifisearret moat jilde foar eltse tûke fan de Registraasje Keamer.
2. Tarieding en kolleksje fan dokuminten (kinne jo ek krije advys oer wurknimmer regpalaty list fan weardepapieren en betingsten fan harren foarsjennings).
3. Betelling fan de steat plicht.
4. Kamp Registration autoriteit wachtrige foar filing.
5. Yntsjinjen fan dokuminten yn de ynskriuwing kantoar op 'e stelde deis.
6. As de post komt in meidieling fan it rjocht om te stopjen registraasje, jim moatte foarsichtich studearjen, en dan tariede en bring oanfoljende dokuminten oan 'e tsjinst tûke.
7. De lêste etappe - in sertifikaat.

required dokuminten

Yn 'e tsjinst fan' e steat registraasje moat soargje dokuminten te gean troch registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou. De dokuminten nedich binne as folget:

• in kontrakt te keapjen in appartemint,
• reguliere paspoart en syn notarized copy,
• applikaasje foarskreaune foarm,
• oermeitsje akte foar húsfesting,
• apartment plan
• explication,
• Ûntfangst fan betelling fan steat plicht ,
• resolúsje fan de fâdij, as it mei-eigeners binne minderjierrigen,
• notarized folmacht (at de keaper yn de transaksje belutsen in represintatyf).

Alle dokumintaasje is beskikber yn de tsjinst yn twa eksimplaren. Handwriting moat dúdlik wêze en legible. Ôfkoartings blots, korreksjes, erasures binne net tastien. Ynstjoerings moatte foldien wurde stâle.

It pakket fan dokuminten moatte wurde sewn op elke side moat presintearje syn nûmer en it segel fan 'e organisaasje.

Wat is nedich út de bouwer

Real Estate in nije gebouwen wurdt beskôge as de meast betelber foar de Russen, ynstee fan twadde wenten. Dêrom, registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou is ien fan de meast Druk sette saken. De kwaliteit fan de tarieding fan de nedige dokumintaasje foar de registraasje fan it rjocht hinget ôf fan 'e juridyske dúdlikens en snelheid fan it proses.

Ynskreaun by de Kamer freget de folgjende papier:

• twa-way transfer die yn it appartemint,
• kopyen fan dokuminten op it ynfieren fan in nij hûs yn eksploitaasje en de resultaten fan de steatskommisje,
• ynvestearrings oerienkomsten en ynstruminten evidencing syn eksekúsje.

Hoe te passen

As de projektûntwikkelder en de purchaser kin jilde foar de registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn in nij gebou. Selsstannich meitsje it net sa dreech. Submit dokuminten yn ferskate wizen:

• persoanlik kontakt op mei de Rosreestr (nedich in paspoart);
• mail (easke sertifisearring hântekeningenkolleksje en kopyen fan alle siden fan it paspoart dêr't yn stiet)
• in multyfunksjoneel sintrum (paspoart is fereaske fermelding)
• de e-mail (kwalifisearre digitale hantekening fan 'e fersiker moat oanwêzich wêze yn elk dokumint).

Nei it pakket fan dokuminten wurdt ûntfongen de tsjinst, de oanfreger wurdt de hichte brocht en ûntfangstbewiis.

beheljen fan in akte

Registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou oan de lêste rit giet it krijen fan it byhearrende akte. It wurdt útjûn as gefolch fan in súksesfolle proseduere. Nei ûntfangst fan it dokumint moatte yngreven kontrolearre op flaters, en clerical fouten. Spesjaal omtinken moat wurde jûn de namme en de inisjalen fan 'e eigner, krektas in ynventarisaasje fan it pân. Yn it sinjalearjen inconsistencies en flaters sertifikaat moatte werom nei de tsjinst fan 'e steat registraasje fan de amendeminten.

Registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou (dokuminten): hypoteken

Faak, it keapjen fan in appartemint yn 'e hypoteek dien. Registraasje fan titel oan de hypoteek appartemint yn it gebou giet ûnder de standert skema. It pakket fan dokuminten is itselde as ferplicht troch in normale registraasje rjochten. Lykwols, it is rekken holden en de lêst dy't oplein op ûnreplik guod. Sa lang as de hypoteek wurdt repaid folslein, de eigner is net in folweardich eigner fan it appartemint. Real Estate aksjes binne mooglik allinnich nei goedkarring fan 'e bank, dy't útjûn it kredyt fûnsen. Beheinings jilde foar de ferkeap fan húsfesting, likegoed as op syn hierkontrakt.

Redenen foar falen

Hiel faak, fan de sollisitanten wurde wegere de opname tsjinst yn it ûntwerp fan eigendomsrjochten. De redenen binne:

• yntsjinjen fan incomplete pakket fan dokuminten,
• oertredings yn it ûntwerp,
• beheinings ferbûn mei it ûnfermogen te ûntdwaan fan ûnreplik guod,
• ferfalsking fan weardepapieren.

As it beslút op de wegering, de tsjinst stjoert in meidieling oan de fersiker op de koartst mooglike tiid. Yn dit dokumint, wês der wis fan dat om oan te jaan de reden foar de wegering. By opheffing fan de sinjalearre tekoartkommings kinne wurde opnij yntsjinjen fan dokuminten. It is ek mooglik om registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn it nije gebou troch it Hôf, de oanfreger net iens mei de reden foar de wegering.

mooglik swierrichheden

Om wurden in folsleine eigner fan it appartemint yn in nij gebou, de keaper moat wachtsje foar de foltôging fan 'e rin, en ek de registraasje fan alle dokuminten foar de registraasje fan eigendomsrjochten. Lykwols, yn de praktyk, konsjinsjeuze konsuminten wurde faak konfrontearre mei situaasjes dêr't yn-boud en oerdroegen huzen eigendom foar in lange tiid sil net útjûn. Wylst bewiis is net krigen, de keaper kin net jaan, re-ferkeapje it appartemint en wurde registrearre yn it. Ferbliuwsfergunning beslút in protte fan 'e problemen oangeande wurkgelegenheid, soarch, registraasje fan bern yn' e skoalle fan registraasje fan de auto ', yn' e behanneling fan in ferskaat oan gemeentlike en publike tsjinsten. Net registrearre húsfesting kin net ynrjochte as ûnderpân foar de liening disbursement.

In oar serieus probleem mei it tekoart oan registraasje - reduksje fan it tiidrek fan eigendom fan eigendom. Under Russyske belesting wet, de ferkeap fan ûnreplik guod de ferkeaper is frijsteld fan ynkomstebelesting as de akkommodaasje wie mear as 3 jier fan de eigen ynbring. Dat tiidrek wurdt rekkene fan de datum fan ûntfangst fan eigendom.

Ek beskikber binne ekstra kosten ferbûn mei it beteljen fan de hypoteek. Meastal jildsjitters fergrutsje de rinte op hypoteken foar wentebou yn oanbou by 1-2% fergelike mei it klear. Taryfstiging kompinsearret banken risiko ferbûn mei de ferkeap fan wenningen yn oanbou, as it Borrower net by steat is te beteljen de skulden. As regel, neidat de levering fan in appartemint hûs banken ferminderje de earste taryf op de hypoteek. Sa is it mooglik om te ferminderjen it bedrach fan overpayment. Wylst keapwenten is net registrearre, de eigner kin net lûke foardielen foar betelling fan nut rekkens.

Terms

Spesjaal omtinken fertsjinnet de registraasje autoriteit registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou. Tiidopname fan de applikaasje is op syn minst 1 kalinder moanne. Yn dy tiid, service spesjalisten fiere in yngeande kontrôle dwaan fan alle siden fan dokuminten. Apparteminten yn it gebou ek moatte wurde ûndersocht papieren dy't ferbân hâlde mei it feit fan it bouwen fan in hûs op ddu, ferdieling fan hierwenten tusken potinsjele eigners. Oan 'e ein fan dy perioade yn de steat register fan de byhearrende yngong wurdt makke.

Leaver yngewikkelde proses - registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn in nij gebou. Terms of ôfwaging fan dokuminten en kinne mear as 1 moanne. De reden hjirfoar binne de ferskate konflikten tusken de bou bedriuw en in bona fide purchaser. It faak gebeurt dat it lokale bestjoer en de oanlis bedriuw wurdt opsetsin delaying it proses fan de oerdracht fan de wenning oan de keaper yn rjochtmjittich besit. Yn sokke gefallen, de klant kin gean nei rjochtbank.

Útflechten alle fragen registraasje rjochten

Transaksjes oangeande ferskate ûnreplik guod transaksjes binne ûnderwurpen oan ferplichte ynfierd yn it ferienige State Register. Lykwols in protte ûntwikkelers leauwe dat de oankeap oerienkomst is in juridyske dokuminten. Lykwols, yn gjin haast om in sertifikaat. Sokke developers nei ûntfangst fan it jild út 'e wei yntsjinjen yn Rosreestr. Dêrom, de keaper is net yn steat om te regeljen keapwenten neffens mienskiplike prosedueres. As de bou bedriuw fanes wei tapassen nei de opname tsjinst, it rjocht fan eigendom meie wurde registrearre yn rjochtbank.

Registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn it nije gebou: de dokuminten yn rjochtbank

As in bona fide purchaser begrypt dat de projektûntwikkelder of de lokale bestjoer kin net omgaan met de útfiering fan harren amt of doch it let, hy kin gean nei rjochtbank. yn dit gefal, de wet stiet oan de keaper syn kant.

Jo moatte jo in eask om te begjinnen registraasje fan eigendom fan in appartemint yn in nij gebou. Dokuminten op de rjochtbank fereasket it folgjende:

• in kontrakt befêstiging ynhâldt fan it oanskaffen fan in appartemint yn in nij boud hûs,
• twa-way transfer sertifikaat of tydlike warrant
• Receipts en Receipts befêstiget betelling ûnder it kontrakt,
• befêstiget de wurking fan eigendom dokuminten,
• credit oerienkomst, as eigendom oernomd op de hypoteek,
• Kopy fan in boargerlik paspoart keaper.

Op grûn fan dy set fan dokuminten de rjochtbank werkent it rjocht fan eigendom oan de keaper, los fan 'e posysje fan' e projektûntwikkelder op dizze gelegenheid. Writs kin wêze sawol kollektive en yndividuele.

Sa, it meast wichtige tsjinprestaasje doe't oankeapjen fan ûnreplik guod is de registraasje fan de eigen ynbring fan in appartemint yn in nij gebou. Dokuminten, betingsten fan de applikaasje bepaald troch de wetjouwing. Yn guon gefallen de registraasje proses kin plakfine yn 'e rjochtbank.