Soarten hypoteek útlienen. hypoteek útlienen programma

Hypoteek wurdt al stevich fêstige yn ús libben, en it is gjin geheim. In soad famyljes, benammen de jongerein, hawwe taflecht oan dizze tsjinst, dy't kinne jo ynkeapje ûnreplik guod op geunstige betingsten. It wichtichste foardiel fan de hypoteek is dat de kosten fan in appartemint tegearre mei de belangstelling fan de liening is ûnderferdield yn in soarte fan 15-20 jier, dat makket it mooglik om in betelbere moanlikse bedrach.

Hjoed yn Ruslân toant de ferskillende soarten fan hypoteek útlienen, dy't ferskille yn har omstannichheden. Earst moatte wy beskôgje it begryp "hypoteek": wat betsjut it en wêr't dit wird kaam nei ús ta?

Wat is in hypoteek?

Dizze term giet werom nei de VI ieu f. e. Op dit stuit yn Grikelân it begryp hypotheca, betsjut de skuldner syn oanspraaklikheid foar de skuldeasker ferbûn mei grûnbesit. Yn Romeinske rjocht, in hypoteek is in pân fan ûnreplik guod.

Yn ús lân de term it earst ferskynde yn de lette XIX ieu en waard liend út Europa. Hypoteek op 'e tiid wie synonym mei it wurd "hypoteek". Yn Sovjet tiden, de wet op hypoteek útlienen wie der net, omdat der gjin ferlet.

Yn 1998, de foarsitter fan 'e Russyske Federaasje waard tekene en ynfierd yn krêft de wet "On Mortgage", dat is de earste ûntwurpen te regulearjen fan de aktiviteiten fan it ûnderpân. Op it stuit, de term "hypoteek" betsjut in kontrakt foar ûnderpân eigendom.

Foarwerpen en ûnderwerpen fan de hypoteek

Sa't al neamd, hypoteek útlienen betsjut dat de kocht pân wurdt tasein op it momint fan de ôflossing. Hypoteek - in kontrakt dat de partijen binne de foarwerp en ûnderwerp fan juridyske relaasjes. Hjirûnder steane mooglike foarwerpen fan hypoteek útlienen:

• apparteminten, wenten en partikuliere keamers;
• lân dat is net eigendom fan de steat en net fan tapassing op gemeentlike eigendommen, en ek heger as it minimum tastiene gebiet;
• garaazjes, fakânsjehúskes en oare gebouwen en gebouwen bedoeld foar konsumint gebrûk;
• bedriuwen, dy't brûkt wurde yn it bedriuwslibben;
• marine skippen.

In wichtige rol by it krijen fan hypoteken spilet jildsjitter. Dat kin wêze in bank of in oare rjochtspersoan, dat sille de liening ôflossing útspraken. Hypoteek útlienen oan partikulieren wurdt útfierd pas nei it meitsjen fan in earste betelling.

Neist it ûnderwerp fan de oerienkomst fan de skuldeaskers koe útfiere en ynvestearder dy't oankeap fan wissichheden dy't befeilige lienings op de hypoteek.

hypoteek útlienen apparaat

Foar de útfiering fan 'e hypoteek liening release spesifike wissichheden wurde neamd collateral. Ferkeap fan dy oandielen, de bank jout de middels nedich foar de útjefte fan hypoteek jildlienings. Dit is in tige betroubere foarm fan weardepapieren, dat bringt bêst persintaazjes. It papier stelt fêst dat it ûnderpân eigendom, dy't ferwiist nei it.

Hypoteek útlienen yn Ruslân wurdt hieltyd populêr, en minsken dy't doarre te nimmen dizze stap, moatte dúdlik witte hoe't de hypoteek systeem. It ûnderpân papier moat befetsje in ferplichte coupon boek, dat slút oan by de bedrach en datum fan betelling fan hypoteek belangstelling. Minsken dy't avail lieningen fan dit soarte, earst betelje belangstelling en dan it haadstimburo.

It feit dat de hypoteek is nommen foar de lange termyn, sterk fasilitearret de betelling fan de liening. Lykwols, as de skuld op 'e liening is folslein betelle, it besit sil gean nei de eigen ynbring fan in hypoteek bank. It is dus stuit dwaande mechanisme fan hypoteek útlienen.

steatsstipe

Sûnt 2009 acts of steat hypoteek programma rjochte op minsken dy't net de kâns om te ferbetterjen harren libbensomstannichheden yn ferbining mei lytse ynkommens. Lykwols pas yn 2015, it programma waard populêr. Likernôch 250 miljard roebel binne takend foar de ferbettering fan de libbensomstannichheden fan de boargers.

hypoteek útlienen steat stipe bestiet yn it feit dat de betelling fan in bepaalde part fan de steat skulden incurs. Lykwols, om te nimmen kredyt foar sa'n programma is net maklik, omdat net alle banken mei iens oan sokke betingsten. Nim foardiel fan sa'n programma is mooglik allinne yn de grutste banken fan it lân.

De essinsje fan de steat leit yn it kontrakt tusken de bank en de steat. Bank ferleget syn rintepersintaazje nei 11%, wat it wie oarspronklik. It ferskil tusken de inisjele en lêste rate (11%) pays steat. Om lid wurde fan dit programma, net needsaaklik ferwize nei it sosjale kategory fan 'e befolking. Eltsenien kin nimme kredyt foar sokke betingsten.

Soarten hypoteek jildlienings

Op it stuit, fanwege it feit dat it bedrach fan sokke krediten groeit, der binne in protte ferskillende soarten fan hypoteken. Benammen dwaande mei it útjaan lieningen oan kommersjele banken, it wichtichste doel fan dat wol meitsje winst.

Alle types ferskille kwa útlienen, de skaaimerken fan har ûntfangst. Op it stuit, hypoteek lieningen oan partikulieren kinne wurde ferdield yn twa segminten:

• oername fan de primêre vastgoed merk;
• keapjen yn it fuortset Real Estate merk.

It ferskaat fan soarten en typen fan hypoteken sille wurde besprutsen hjirûnder.

It appartemint is yn in nij hûs liening

Dit type is benammen populêr op it stuit. Lykwols, nettsjinsteande alle skynbere foardielen (nije appartemint, gjinien net libje oant no ta), en der binne in oantal neidielen. Hiel faak is der in situaasje as it hûs is net te hier op tiid of in lange tiid is net registrearre yn in bepaalde steat lichem.

It is ek ien fan de wichtichste neidielen gebouwen wurdt ferlingd eigendom registraasje. Dêrneist hiel dreech om in liening te keapjen nije gebouwen, as net alle banken binne fersein. As lykwols de bank ûntfong in fersyk, elts gefal wurdt sjoen as apart. In soad faktoaren fan ynfloed binne de definitive beslút, hjar formidden, en figuring út wa't is de ûntwikkelders, ynvestearder, wat binne de deadlines foar it hûs en sa fierder. D. Apartments in nije gebouwen kinne wurde oanskaft frij goedkeap, en in goede opsje yn sokke omstannichheden wurdt in hypoteek. Jonge famylje yn kiezen fan in appartemint is hast altyd de foarkar oan in nij hûs.

Appartemint op it fuortset real estate merk

Skaaimerken fan hypoteek útlienen dit soarte befetsje relatyf fluch trochfearthichte en relative gemak fan tarieding. Yn dizze kwestje ôfhannele wurde moatte yn ferskate banken, sels yn it gefal fan mislearring. Yndie, de reden wêrom't de falen barde yn ien bank yn in oar sil it net wêze genôch yngeande.

Sa't al neamd, sa'n liening is makliker te krijen dan yn it nije gebou, benammen as gefolch fan it feit dat der net folle reden foar de wegering. Ûnder harren:

• de ferkeaper hat makke alterations oan it appartemint en net registrearje dit feit;
• juridyske himmelens fan it hûs, faaks immen libbe dêr mei in ûngeunstige ferhaal.

Sosjale soarten hypoteken

Dit soarte fan hypoteek liening is bedoeld foar maatskiplik efterstân lagen fan de befolking, likegoed as de wachtlist, dy't net by steat om te keapjen in pân yn normale omstannichheden. Der binne twa typen fan sosjale hypoteek:

• ûntwurpen yn in wachtlist doe't de earste betelling jûn stêd yn 'e foarm fan subsydzjes;
• loan wurdt jûn op in priis fan boukosten; seis moannen letter de ûntfanger fan de liening kin betelje út de skulden sûnder hokker belangstelling.

Yn 'e takomst, de mooglikheid fan it oankeapjen fan ûnreplik guod op sosjale programma út de ûntwikkelers sels by merk prizen. Mar de wachtlist sil ek wêze kinne om te profitearjen fan beteljen de hier subsydzjes. De langer jimme stean yn line, it grutter de hichte fan subsydzjes. Ek de wachtlist kin keapje it pân, dat boud waard net allinne oan 'e stêd.

View hypoteek foar jonge gesinnen

It probleem fan 'e ferwerving fan eigendommen foar de nije man is bysûnder akute. Banken net wolle riskeren, en belangstelling is frij heech, as de takomst fan jonge profesjonals is ûnfoarsisber. Okkerdeis, lykwols, guon banken sille te foldwaan oan de jonge en meitsje nije programma.

Yn prinsipe, dit type hypoteekferliening útlienen programma rjochte op it ferminderjen fan de oanbetelling, en de maksimum liening termyn fan de útjefte. As ien fan 'e Spouses ha net 30 jier, en de famylje hat in bern, de earste bydrage kin oprinne oant 10%. As jonge professionals al oardere op de kânsrike wurk, de earste betelling wurdt hielendal 5%, en in hypoteek wurdt útjûn foar 25-30 jier.

Fansels, in moderne omstannichheden, ien fan de meast realistyske opsjes foar thús oankeap is in hypoteek. Jonge gesin op syk nei ferskillende manieren te ferbetterjen kredyt omstannichheden. De wichtichste probleem is om te bewizen 'e earnst fan' e bank. As dit is berikt, de bank wol net mislearje.

It programma "Building Together"

Soarten hypoteekferliening útlienen is hiel fariearre, en elk fan harren binne bepaalde programma. De essinsje fan it "Gebouw tegearre" is in lange ôflevering, dat scille wêze repaid op kosten fan 'e befolking.

De taak fan 'e minske, dy't giet om te keapjen huzen, - te bewarjen likernôch 40-50% fan' e priis, en de rest fan de Co-op foeget. Ienkear kocht eigenskip, it wurdt it eigendom fan dy persoan, mar bail. It diel dat joech de koöperaasje, wurde betelle foar in maksimum fan 20 jier. Dan it lien is fuorthelle, en de persoan wurdt in folweardich eigener.

De "Military Mortgage"

Alle hypoteek programma dy't rjochte binne op it ferbetterjen fan 'e betingsten fan de liening, en dit is gjin útsûndering. Dit accumulative systeem fan leverjen fan wenningen foar militêren.

Skaaimerken fan hypoteek útlienen dit programma is, dat it leger, dat slút it earste kontrakt, hat rjocht op in beskate soarte fan konklúzjes. By in trochsneed jierlikse kosten fan soldaat ûntfangt sa'n 250 tûzen roebel. Dat bedrach kin er nimme foardiel fan it ferstriken fan 'e âlde kontrakt en it ûndertekenjen fan in nij ien. It bedrach dat krigen hat oer meardere jierren, komt as earste betelling.

It restant fan de liening betelle troch de steat, wylst it leger is foar militêre kontrakt. Sa gau as er ophâldt te wêzen fan in soldaat, it regear ophâldt sjen te beteljen, en it oerbliuwende diel fan de liening moat betelle wurde troch josels.

It projekt 'Betelber en Comfortable Wenjen - nei Russyske boargers "

Doel fan dit projekt is it ferheegjen fan de beskikberens fan hypoteken foar Russyske boargers. Eltsenien wit dat foar in soad minsken, hast de iennichste kâns foar de oankeap fan wenningen is in hypoteek. Jonge gesinnen binne gjin útsûndering. Se generaal wegerje te hypoteek liening.

De dielnimmers oan it projekt mei dit gjin probleem. Boppedat, sakket it persintaazje hypoteek. Dit projekt waard ûntwikkele yn it ramt fan 'e sosjale type fan hypoteek útlienen. Syn wichtichste ferskil fan it bedriuw - in spesjale (foarkarstimmen) per fjouwerkante meter. Binnen it ramt fan sosjale hypoteek bank ynstimt mei fersekerje de Borrower en it hiel wenwyk, en ek yn stân te hâlden fan in bepaalde taryf oant de ein fan de liening.

De ûntwikkeling fan de hypoteek útlienen is mooglik tanksij sokke typen en programma dat doel te ferbetterjen libbensomstannichheden foar jonge gesinnen en foar maatskiplik kwetsbere befolking.

Foardielen en neidielen fan hypoteek

Soarten hypoteek lienings, los fan inoar hawwe harren foar- en neidielen. Dat jildt net allinnich wat de hypoteek, mar ek yn it respekt fan alle lienings. Dus, foardielen:

• foar in grut tal minsken hypoteek is de iennichste kâns om te keapjen har eigen wenten;
• de hypoteek wurdt ôfjûn foar in lange tiid, en minsken hawwe de opsje fan it beteljen fan in lyts bedrach;
• Jo kinne jo oanmelde yn it appartemint fan har sibben, en ek meitsje reparaties oan jo smaak, yn it algemien, om te jaan jild foar syn potinsjele akkommodaasjes.

De neidielen binne:

• formeel apartment, nommen út in hypoteek, de bank heart ta, en in persoan kin net ferkeapje of donate;
• tidens de liening persoan betellet de kosten fan 2 of sels 3 fan dy apparteminten, omdat de term is te grut;
• As in persoan ophâldt sjen te beteljen, de bank duorret it appartemint en sette foar ferkeap te dekken harren kosten, it oerbliuwende bedrach werombetelle.

De measte minsken op in bepaald stuit of in oar fan harren libben benijd oer de fraach oft te nimmen in appartemint oan kredyt. Hypoteek útlienen yn Ruslân hat in protte skaadkanten, mar noch yn 'e wrâld is hjoed de dei ien fan' e pear kânsen om te keapjen harren eigen libbensromte romte. It wichtichste ding - in stabyl baan dy't sil helpe om it fertrouwen fan 'e bank, en ek te ferbetterjen de betingsten fan de liening. De steat koartlyn skept in protte programma dy't ûntwurpen om te fasilitearjen betelling en helpe minsken yn it keapjen fan in hûs.