Registraasje fan it hierkontrakt. Dokuminten foar registraasje fan it hierkontrakt kontrakt

Neffens it kontrakt, de lessor jout ta in oare persoan (de lessee) foar in spesifike eigendom fergoeding foar tydlik gebrûk. Under boargerlik rjocht as de ferhier ûnreplik guod ferhierd foar in perioade fan net minder as in jier, it is in ferplichte registraasje fan it hierkontrakt. Yn dit gefal, de transaksje wurdt beskôge as konkludearre út it momint fan wêrtroch't it yn 'e steat register.

proseduere fan ynskriuwing

Ienkear wer ik ûnderstreekje dat de hieroerienkomst ôfsletten foar in perioade fan minder as in jier wurde net registrearre. Mar op 'e oerienkomst opsteld foar in langere perioade, in yngong is makke yn' e steat Register fan rjochten. Om fieren út dit proseduere, boargers moatte kontakt opnimme mei de territoriale ûntfangst Federale Registration Service (FRS).

Boppedat, de Belestingtsjinst wurdt rekken holden mei de bedragen oerdroegen foar it brûken fan ûnreplik guod, mar neidat sil de steat registraasje fan it hierkontrakt. Lykwols, yn útsûnderlike gefallen, meiwurkers fan belesting ynspeksje kin nimme de oarspronklike ûntfangst fan akseptaasje fan weardepapieren út 'e Fed oer de registraasje fan de hieroerienkomst.

Datum fan sluten fan de oerienkomst

Dêrby moat betocht wurde dat der situaasjes, doe't twa kanten beslisse te bepalen de datum fan de oerienkomst. Se binne it iens oer de oerdracht fan de eigendom fan tiid en jild, beslute dat dizze datum se kinne meitsje in deal. Mar sokke aksjes binne net hielendal korrekt. Dit soarte fan oerienkomst is consensual (dws, wurdt beskôge as konkludearre út it momint fan it berikken fan in oerienkomst tusken de partijen en de goede útfiering fan de transaksje). Mei oare wurden, syn konklúzje datum wurdt oanjûn yn deselde dei as de registraasje fan it hierkontrakt.

Undertusken, de termyn foar in oerienkomst de lânhear en hierder kin ynstallearje sels. Dat is in spesifyk datum as it ophâldt te wêzen effektyf, beide kanten kin ferwize nei eigen ynsjoch.

De nuânses fan 'e kavels

In bysûndere kategory fan de ûnreplike saak wurdt beskôge as it lân. Hjir binne der syn eigen eigenaardichheden. Op it stuit, registraasje fan in hierkontrakt fan lân holden troch de Kommisje op Land Bestjoer en Land Middels en syn regionale ôfdielings. As dielnimmers net wolle ûntliene in transaksje opname, sjoen dit eask docht der net ta, se kinne wurde boete foar is.

Soarten oerienkomsten wurde registrearre

Registraasje is nedich by de ôfsluting fan dizze typen fan kontrakten, sa as:

• hypoteken;
• oerienstimming oer de opdracht fan de oanspraken of te oerdrage de skulden op transaksjes dat moat fêstlein wurde;
• oankeap en ferkeap fan de wenten binne (of in part dêrfan);
• ferkeap fan bedriuwen;
• annuity contract;
• hier fan ûnreplik guod (gebouwen, gebouwen, bedriuwen).

Yn guon gefallen, de steat register jilde foar oare typen fan ûnreplik guod transaksjes.

soarten registraasje

It is de muoite wurdich opskriuwen dat de steat registraasje fan it kontrakt hier is net itselde as de registraasje autoriteit foar it eigendom. Bygelyks, guon Store net hoege te registrearje op it eigendom, mar it feit fan de oerdracht fan de rjochten om beswier te meitsjen tsjin de oare persoan needsaaklikerwize opnommen. Yn guon gefallen, de steat register moatte makke wurde en transaksjes útfierd mei replike saken. Bygelyks, as de foarwerpen wurde oerdroegen sosjaal-politike wearde en t. D.

De konsekwinsjes fan negearjen de registraasje

As de partijen beslute om oerslaan in proseduere lykas registraasje fan de hieroerienkomst, de oerienkomst wurdt achte net ôfsluten. Mei oare wurden, de transaksje gewoan sûnder fan juridyske krêft. De hierder en de lânhearre net ûntsteane yn relaasje ta elkoar, alle rjochten en ferplichtingen. Te herstellen skeafergoeding oan 'e basis fan de transaksje sil ek wêze ûnmooglik. As ien partij sil kommen fan de registraasje fan it kontrakt, de Bona fide dielnimmer fan de transaksje wurdt rjocht op jilde foar rjochtbank mei in fersyk foar ferplichte registraasje fan in oerienkomst en kompensaasje foar skea (as ien). Koartsein, de fertraging yn de registraasje proseduere is net goed foar itsij de hierder of de ferhierder. Der binne gefallen dat de partijen hawwe in bytsje lestich en slút in hieroerienkomst is net foar in jier, en, bygelyks, foar 11 moannen. Nei dizze perioade, se kinne fernije it kontrakt tagelyk en sa mije registraasje. Yn prinsipe, foar dizze trúk gjinien silst net straft, mar as jo dogge in deal foar in jier of mear, dan soargje dat betiid registraasje.

Dokuminten foar registraasje fan it hierkontrakt kontrakt

Om ynwijde de ynfiering fan dizze regelingen yn 'e steat register kin ien fan' e partijen oan de transaksje binnen 2 moannen. Boppedat, as jo letter yn it kontrakt wurdt makke gjin wizigings, dan wer hast te gean nei it Fed en fiere re-registraasje fan de hieroerienkomst. As, lykwols, de nije betingsten sille net werjûn wurde yn 'e steat Register, de oerienkomst sil jilde yn deselde foarm wêryn it wie foar it meitsjen fan de passend feroarings.

Sa dat de registraasje fan it kontrakt lease fan it lân of oare foarwerp is suksesfol, dan wurdt nedich út de ferhierder:

• in oanfraach foar registraasje;
• kopy fan it sertifikaat fan de steat registraasje fan de rjochten op in foarwerp, dat sil wurde ferhierd;
• betelling fan dielnamekosten ;
• de oarspronklike hieroerienkomst (3 eksimplaren).

Hierboer, in beurt, feeds sokke papers as:

• notarized kopy fan paspoart (foar yndividuen) of in kopy fan it sertifikaat (foar wetlike entiteiten);
• in kopy fan de Constituent dokuminten (foar bedriuwen en organisaasjes);
• nijsbrief út Statistiken autoriteiten (kopy).

ekstra papier

Neist boppesteande dokuminten, de registraasje fan de hieroerienkomst is ûnmooglik sûnder:

• Kadastrale paspoart foarsjennings. Dat wyt papier befettet ynformaasje sa as it adres fan it gebou, syn flierren, byldmateriaal en oare nedich eigenskippen.
• Kopyen fan it beslút fan de algemiene gearkomste fan de leden of oandielhâlders (as in feest oan it ferdrach yn it foardiel Joint Stock Company).
• In notarized hieroerienkomst (sublease oerienkomst foar registraasje).
• De folchoarder oan de oanstelling fan in direkteur of in kopy fan it kontrakt ôfsletten mei him (foar wetlike entiteiten).
• Kopyen fan it dokumint op opdracht fan TIN.
• Sertifikaat fan Incorporation (it sil wêze jildich foar in moanne).

Nei de registraasje fan it hierkontrakt fan net-residential pânen of oare objekt wurdt makke, it eigendom eigner ek registrearret rjochten dy't folgje út de hierder. En pas nei al dizze hannelingen, kinne wy sizze dat de partijen hawwe ferfuld alle easken fan boargerlik rjocht.

nasjonale plicht

De wet hat net oplizze de ferplichting ta it beteljen fan de steat duty op in bepaald dielnimmer oan de transaksje. Dat betsjut dat de partijen sels moatte bepale wa sil him dwaande hâlde mei de dokuminten nedich foar de registraasje, beslisse oare organisatoaryske saken en betelje de ryksfergoeding foar it ynfieren fan data yn it register. Undertusken, om foar te kommen gjin misbegryp, abbekaten wurde advisearre om te registrearje dat punt yn it hierkontrakt. De steat plicht foar registraasje fan it hierkontrakt hinget ôf fan de status fan 'e partijen oan de transaksje. Sa, partikulieren sille moatte betelje 1000 roebel, mar de wetlike - mar leafst 15 tûzen. Foar feroarings yn de hieroerienkomst set deselde tariven.

Fragen op belestingheffing

Registraasje tenancy oerienkomst is wichtich foar de ûndernimmer. Benammen de grutte fan de ryksfergoeding wurdt oanjûn yn 'e ynkommen ferklearring. Boppedat, as it kontrakt sil foarby gean steat registraasje proseduere, te beteljen de hier foar in part ûnmooglik. Fansels, om foarby de Belestingtsjinst en net te sjen diel fan de ynkomsten, de oerienkomst koe steat ûnderskat de kosten fan de útkearing, en de oerbleaune bedrach te ûntfangen op ôfspraak, mar sa'n aksje is hiel gefaarlik. Ommers, de lânhear kin gewoan wegerje om mei-betelje foar de keamer. Beide te straffen him foar it net wurket, omdat út in wetlik oogpunt it strang foldocht oan alle easken fan de oannimsom, en sliepstee de ferhier waard útfierd wetlik. En yn dit gefal is it nedich om fêst hâlde oan it wizigjen fan it punt fan 'e betelling, dat, wer, ekstra kosten en kompleksiteit.

befinings

As de registraasje fan it hierkontrakt fan net-wenwiken pânen wurdt útfierd troch de lessor, de lessee moat derfoar soargje dat it net sleept út mei dizze proseduere. As in persoan begjint te kommen registraasje, it eigendom eigner kin sykje beskerming fan har belangen yn 'e foarhôven. Deselde machten sille wêze en de hierder, as de ferplichting fan de registraasje oplein op it eigendom eigner. De steat plicht foar registraasje fan in hierkontrakt moat ek betelle wurde yn in tiid ôf, sa't te fieren út de proseduere sil net wurkje sûnder it meitsjen. It is ek wichtich om te kontrolearjen de bewiisbrieven fan de hierder, foaral as it in rjochtspersoan. Kontrolearje syn constitutive dokuminten, de folchoarder fan beneaming fan de direkteur, in sertifikaat út de belesting autoriteit, adres, ensfh. D. Ut de ferhierder yn it foarste plak nedich in dokumint fan titel oan it terrein, dy nei mear as in jier, syn kadastrale paspoart eigner ynformaasje.

As jo strikt harren oan de wetjouwing ramt, der binne gjin problemen yn de ûntwerp, yn prinsipe, moatte net fiele. Meastal wurdt de term fan ynskriuwing lease is 10 dagen. Lykwols, as de territoriale registraasje tsjinst meiwurkers identifisearre guon diskrepânsje yn 'e kranten of ûnjildige gegevens, it proses kin flink slepe op foar inkele moannen. Dêrom is it hiel wichtich foar dûbel-kontrolearje elk dokumint foardat it oanfreegjen fan registraasje fan it hierkontrakt kontrakt as jo fine flaters, reparearje se as it heal kin foardat yntsjinjen foar registraasje.